Hankapohjantie 150

Vihtalahti, Jyväskylä | Omakotitalo | tupa,k,ruokasali,keskisali,oh,3mh,eteisaula,ykaula,porstua,2wc,s,ph,tekninentila,kellarivarasto,th+kh,2vh,vinttivarasto,terassi

395 000 €
Velaton hinta
270 m²
Asuinpinta-ala
1914
Rakennusvuosi

Tässä upeassa kokonaisuudessa yhdistyvät kodikkuus ja historia ainutlaatuisella tavalla. 1914 valmistunut hirsitalo kätkee sisäänsä tarinan toisensa jälkeen, luoden lämpimän ja arvokkaan kodin kauniiden vaihtuvien vuodenaikojen keskelle järven rantaan.

Peruskorjaus on toteutettu vuonna 1987 ja sen jälkeenkin on tehty suuria investointeja talon henkeä kunnioittaen ja laadusta tinkimättä.

Sisätilat henkivät vanhan ajan charmia ja tinkimätöntä laatua, mm. seinillä on upeat tarkkaan valitut William Morrisonin tapetit, upea täysin modernisoitu keittiö kvartsitasoineen ja kaasuliesineen. Talo sisältää avaran tuvan, keittiön, ruokasalin, keskisalin, olohuoneen ja kolme makuuhuonetta. Asunnon sydämen, keittiön, varustelutaso on kattava ja ajaton. Eteisaula on tilava ja tästä voi jo aistia talon hengen.

Tämä hienosti kunnostettu kartanomainen talo sijaitsee omassa rauhassaan yli 4 hehtaarin tontilla, joka on toteutettu huolella ja ammattitaidolla. Piha-alue suorastaan henkii historiaa ja tarjoaa monia mahdollisuuksia. Rantasauna sekä kaksi aittaa tuovat vielä lisäarvoa tähän jo itsessään upeaan kokonaisuuteen. Lisäksi tontilta löytyy kesäkeittiö/huvimaja, kanala, sepän paja ja riihi/vilja-aitta. Maalämpö pitää talon lämpimänä ekologisesti. Tulisijoja näiden seinien sisältä löytyy kaiken kaikkiaan 10 kpl.

Tämä kokonaisuus on kerrassaan upean hurmaava kaikessa kauneudessaan!

Sovi oma esittelyaikasi Katjalta tai Ismolta:

Katja Pyörälä
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
040 541 2504
katja.pyorala@bo.fi

Ismo Nieminen
asuntomyyjä, KiLAT, partner
040 962 2473
ismo.nieminen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: tupa,k,ruokasali,keskisali,oh,3mh,eteisaula,ykaula,porstua,2wc,s,ph,tekninentila,kellarivarasto,th+kh,2vh,vinttivarasto,terassi
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 270 m²
Kokonaispinta-ala: 270 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Rakennusvalvonnan rekistereissä ja piirustuksissa ei ole rakennuksen pinta-alatietoja. Pinta-ala on omistajan ilmoittama likimääräinen pinta-ala.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 3 kpl
Useammassa tasossa
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1914
Käyttöönottovuosi: 1914
Rakennusluvan myöntämisvuosi: 1914
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Rakennusvalvonnan rekisteristä ei löydy rakennuslupia eikä katselmuspöytäkirjoja. Rakennusrekisterin mukaan päärakennuksen valmistumisvuosi on 1914.
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Hirsi
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Perustamistapa: Lohkokivistä 400mm ladottu perusmuuri, osalla kellarin perusmuurin sisäpuolella kuorimuuraus tiilestä, maanvastainen betonilaatta.
Ulkoseinärakenteet: Hirsirakenteinen, sisäpuolia koolattu ja eristetty levyvillalla.
Kattotyyppi: Harja
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoa katosta: Katon kunto: Suositellaan katon uusimista lähitulevaisuudessa
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Puulämmitys, Maalämpö
Lisätietoa lämmityksestä: Alakerrassa sähköinen lattialämmitys ja yläkerran wc:ssä. Takka/uuni 10kpl
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen poisto: Pesuhuoneessa ei koneellinen, wc:eissä ja keittiössä koneellinen poisto
Lisätietoa internetyhteyksistä: Asunnossa muu verkkoyhteys
Mobiili 5G DNA
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Seinät hirsi/paneli, työtaso kvartsia. Kvänum keittökalusteet, Kaasuhella Ilve, tuvassa leivinuuni, Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, cOLD_ROOM (Festifo), kaasuliesi, cOOKER_HOOD, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Puuhella (avotakka), mikroaaltouuni, Lattia: Lautalattia
Kylpyhuone: Kuvaus: 1987 uusittu pesutilat, Varustus: Suihku, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Puukiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 2, Kuvaus: Yläkerran wc:ssä suihkuvaraus. Yläkerran wc:ssä lattialämmitys, keskikerroksen wc:ssä bidee-suihku., Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Seinät tiili/rappaus,
yhdistetty takka-/kodinhoitohuone, Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, lattiakaivo, uloskäynti, silityspöytä/taso, Lattia: Laattalattia
Olohuone: Lattia: Lautalattia, Seinät: Tapettiseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Lautalattia, Seinät: Maalattu seinä
Varasto: vaatehuone x 2
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto, Vintti tai vinttikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: William Morrison tapetti kaikissa tapettiseinissä. Hengittävät maalit kaikissa seinissä.

Muut tilat: ruokailutila, eteinen, aula, takkahuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: verhotangot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, hälytys-/valvontajärjestelmä, jätesäiliö, istutukset
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tuvan mitoitetut pirtinpöytä + penkit, palju, keittiön saareke, tuvan kaappi

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Iso peruskorjaus tehty 1987 ja myös nykyinen omistaja on tehnyt laajoja kunnostus- ja korjaustöitä. Tuleviin kunnostus- ja korjaustöihin tulee varautua.
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: -Kattava remontti mm. sähköt, vesijohdot, muoviviemärit ja porakaivojärjestelmä 1987
-Pesutilat, sauna ja wc rakennettu 1987
-Lisäeristetty tupaa lukuunottamatta 1987
-Ikkunat uusittu 1987
-Tiilikatto + aluskate 1987
-Maalämpö ja vesikiertoinen lämmitys 2016
-Talo maalattu 2018
-Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2018
-Ulko-ovet uusittu 2019. Samalla lisätty ulko-ovi ruokasalista terassille.
-Vesijohdot uusittu (paitsi alakerran alueella ja keskikerroksen wc-tilassa vuoden 1987 muoviputket) ja vesikalusteet uusittu 2016-2019
-Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet ja valaisimet uusittu 2016-2020 (paitsi tupa ja ph tilat)
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei
Lopputarkastus tehty: Ei
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus 2024 / Pentti Janhonen Oy, Kuntotarkastus 2014 / Keski-Suomen Kiinteistötekniikka Oy
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2024

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut vesivahinko?: Kyllä
Vahingon ajankohta: ei tiedossa
Vahingon syy: Talo L-mallinen. Aikojen saatossa vesi päässyt katolla "kainalokohdasta" vuotamaan ulkolaudoituksen ja hirsien väliin. 1987 remontissa lahot hirret poistettu vauriokohdalta ja korvattu koolauksella ja villaeristeellä. Samainen vesi on myös vaurioittanut tuvan lattiaa yhdestä kohtaa. Korjattava, mutta ei akuuttia tarvetta.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Myyjän mukaan ei ole
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Tuvan lattia viileä.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Ullakkokärpäsiä, sokeritoukkia, joskus hiiriä näkynyt.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): Kovilla pakkasilla yläkerran wc:n vesijohto ja alakerran pesukoneen putki jäätyvät. Yläkerran makuuhuoneen uloimmat ikkunat hieman jäätyvät ajoittain talvella.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 4,18 ha
Maapohjan tyyppi: WATERFRONT
Kiinteistötunnus: 179-405-14-7
Kiinteistön nimi: Hankavieru
Kaavoitus: Yleiskaava, Jyväskylän kaupungin yleiskaava.
Maaseutuelinkeinojen alue: Alue on varattu ensisijaisesti maa- ja metsätaloudelle sekä muulle elinkeinotoiminnalle, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa suhteen sopii maaseudulle. Alueelle voi sijoittua myös elinkeinoihin liittyvää asumista, vähäisessä määrin olemassa olevia kyliä täydentävää asumista sekä vapaa-ajanasumista.
Rakennusoikeus: Lisätietoa rakennusoikeudesta: Kyse on olemassa olevasta asuinrakennuspaikasta kaavoittamattomalla ranta-alueella.

Rakennusvalvonta voi myöntää suoran rakennusluvan asuinrakennuksen vähäiseen laajentamiseen ja olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin rakennettavalle talousrakennukselle, rakennusjärjestyksen sallimissa rajoissa. Asuinrakennuksen vähäistä suurempaan laajentamiseen (tai esim. uudelleen rakentamiseen) tulee hakea poikkeamispäätös ennen rakennuslupaa.

Rannassa oleva saunarakennus ei muodosta omaa rakennuspaikkaa, vaan kyse on olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvästä saunarakennuksesta.
Ranta: Oma ranta: Ruopattu, suojakangas, ajettu hiekkaa, laituri, laiturin päässä vettä 1,5m. Rannan ja kiinteistön väliin on saattanut muodostua lunastamatonta vesijättöaluetta.
Tie perille: Kyllä
Tien käyttöoikeus ja rajoitukset: Tieoikeudet Leppäselän yksityistie
Vesijohto: WELL_DRILLED
Lisätietoa vesijohdosta sekä veden laadusta ja riittävyydestä: Muoviputket
Jätevesihuolto: Oma, Saostuskaivo, ABSORPTION_FIELD: putket muovia, uusittu 2 vuotta sitten nykymääräysten mukaisesti. Jätevesikaivon tyhjennys 1krt/vuosi.
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä
Piha: 90 metriä mansikkaa, puna- ja mustaherukkapensaat, karviaisia, pensasmustikka, vadelma, omenapuita 2 kpl, kasvimaa/viljelylaatikot, luumupuu, kirsikkapuu. Sisäänkäynnin syvennys laattaa, kivituhkaa/liuskekiviä.
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Saunarakennus
Aitta
muita rakennuksia
Puuliiteri
Vaja
Varasto

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kirjatut muut rasitukset, rasitteet ja vallinnanrajoitukset: Oikeudet: Vedenottaminen (000-2013-K7677) ja talousveden johtaminen (000-2015-K47078).
Osuudet yhteisiin alueisiin: Yhteinen maa-alue 179-405-878-2 Soranottopaikka, osuuden suuruus: 0,061600 / 0,128200. Yhteinen maa-alue 500-402-878-29 Myllypalsta, osuuden suuruus: 0,073372 / 9,952800. Yhteinen vesialue 500-876-5-2 Muuramen osakaskunta, 0,003025 / 1,000000.
Kiinnitykset: 500 000,00 €
Panttikirja: Kyllä
Onko kiinteistö pantattu?: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Korpilahden keskustan palvelut (mm. S-Market, K-Market, kirjasto, terveyskeskus) n. 11km, Jyväskylän keskustan palvelut n. 28km.
Korpilahden yhtenäiskoulu n. 11km, Muuramen lukio n. 15km.
Korpilahden päiväkoti n. 11,5km.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän seudun joukkoliikenne.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 395 000,00 €
Vesi- ja jätevesimaksu: 12,50 € / kk
Lisätietoa maksuista: Jätevesi tyhjennetty kerran vuoteen. Vuoden 2023 kiinteistövero ollut 541,12€.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 40000 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.