Ruopionkatu 10

Muotiala, Tampere | Luhtitalo | 3h, k, kph/s/wc, vh, lasitettu parveke

249 000 €
Velaton hinta
60 m²
Asuinpinta-ala
2017
Rakennusvuosi

Muotialasta vapautumassa päätykolmio omatonttisesta yhtiöstä!

Muotialan rauhallisessa ympäristössä odottaa tämä luhtitalon ylemmässä kerroksessa sijaitseva päätyasunto. Oma sauna ja länteen avautuva lasitettu parveke tekevät tästä kodista erityisen mukavan paikan asua.

Läpitalon huoneistoon valo tulee kahdelta puolelta, joten raikkaan ilman saa kulkemaan kodin läpi. Olohuone ja avokeittiö muodostavat kodin sydämen. Vaaleat pinnat ja valoisuus luovat sinne levollisen tunnelman. Olohuoneesta kuljetaan lasitetulle parvekkeelle, jossa ilta-aurinko viipyy pitkään ja ylimmästä kerroksesta näkymä avautuu väljänä. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset nukkumatilat. Toisen yhteydessä on oma vaatehuone, johon vaatteet ja tavarat saa siististi pois näkyvistä. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna, jossa päivän päätteeksi ehtii lämmitellä kaikessa rauhassa. Ilmalämpöpumpun ansiosta helteisimpinäkin päivinä sisällä on raikas olla.

As Oy Tampereen Aamurusko on vuonna 2017 valmistunut 26 asunnon yhtiö, joka sijaitsee omalla tontillaan. Kodit lämpiävät huolettomasti kaukolämmöllä. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla pitää sisäilman raikkaana. Pienimmille on oma leikkialue hiekkalaatikkoineen. Osakkaan käytössä on huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Kaupan yhteydessä on mahdollista ostaa pistokkeellinen autopaikkaosake AP 10 hintaan 3500 euroa.

Muotiala on suosittu ja rauhallinen asuinalue Tampereen länsiosassa. Palvelut ovat lähellä, joten kauppa-asiat hoituvat vaivatta. Lähiympäristön ulkoilumaastot houkuttelevat liikkeelle kaikkina vuodenaikoina. Keskustaan pääsee kätevästi hyvien liikenneyhteyksien ansiosta muun muassa ratikalla. Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa valoa ja rauhaa riittää.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Luhtitalo
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph/s/wc, vh, lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k+s
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 60 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kerros: 2 / 2 (ylin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Jääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Kuvaus: Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Lattia: Laminaattilattia.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia.
Parveke: Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Tampereen Aamurusko
Osoite: Ruopionkatu 10, 33800, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Tampere Oy / Martti Kari
Hatanpään valtatie 24 A, 33100 Tampere
0207438600, martti.kari@reim.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: OPP-Kiinteistöpalvelu Oy
Paratiisintie 129, 36420 Sahalahti
Tontin pinta-ala: 5 799 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Käyttämätön rakennusoikeus 0 m2. Lisätietoja kaavasta voi saada Tampereen kaupungilta puh 03 5656 4400 tai palvelupiste.frenckell@tampere.fi.
Taloyhtiön pihan kuvaus: Yhtiöllä on naapuriyhtiö Asunto Oy Tampereen Aamutähden kanssa hallinnanjakosopimuksella yhteiskäytössä oleva piha-alue. Pihassa on mm. valaistu metsävaahtera, marja-aroniapensasaita, hansaruusuja, lipputanko, pyykinkuivaus- ja tomutustelineet, syväkeräysjätepiste sekä leikkialueella hiekkalaatikko ja penkki-pöytäryhmä. Pihakäytävät ja ulko-oleskelualueet ovat murskepintaisia ja paikoitusalue on asfaltoitu sekä osittain reikäkivetty.
Rakennusvuosi: 2017
Käyttöönottovuosi: 2017
Rakennuttaja: Arkta Oy
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 13.06.2035 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Sähköinen lattialämmitys, Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: DNA
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Talokuitu 10M/10M (DNA). Yhtiössä on CAT 6 -kaapelointi.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lämpimän käyttöveden siirrin uusittu
2025 Paloosastoinnin korjaus A 18 ja A 5 väliltä, Arktan korjaus
2021 Lämmönjaon laitteisto, lämpöjohtopumppu uusittu, piha-alueen kunnostus, puutarhatöitä
2020 Piha-alueen kunnostus
2019 Nurmikoiden ja istutusten kunnostusta tarvittaessa, puuosien huoltomaalauksia tarvittaessa, takuukorjauksien tekeminen loppuun, raja-aidan poisto, vesikaton kuntotarkastus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihdon suodattimet vaihdetaan 2 x vuodessa, kuntoarvion laadinta ja PTS, samassa yhteydessä kiinteistön 10-vuotistarkastus, palovaroittimien uusiminen teknisen käyttöiän puitteissa
2027 VSS-tilan tiiveyskoe, ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus- ja säätö
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, irtaimistovarasto, asunto oy tampereen aamutähti -nimisen yhtiön c-talon kellarissa on hallinnanjakosopimuksessa sovitut asunto oy tampereen aamuruskon hallinnassa olevat irtaimistovarastotilat 47,5 m2 sekä yhtiöiden yhteiskäytössä olevat:
lämmönjakohuone 16 m2
käytävä/talovarasto 21 m2, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Asunto Oy Tampereen Aamutähti -nimisen yhtiön C-talon kellarissa on hallinnanjakosopimuksessa sovitut Asunto Oy Tampereen Aamuruskon hallinnassa olevat irtaimistovarastotilat 47,5 m2 sekä yhtiöiden yhteiskäytössä olevat:
Lämmönjakohuone 16 m2
Käytävä/talovarasto 21 m2
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 26 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 115 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 26 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Kaupan yhteydessä on mahdollista ostaa pistokkeellinen autopaikkaosake AP 10 hintaan 3500 euroa. Autopaikan hoitovastike on 16,31 euroa/kk.

Autopaikkoja on yhteensä 26 kpl pihapaikkoja (lämmityspistorasialla varustettuja), joista 25 kpl on osakkeina ja 1 kpl (autopaikka nro 11, inva/vieraspaikka) on taloyhtiön hallinnassa. Autopaikat sijaitsevat Tampereen kaupungilta vuokratulla LPA-tontilla (837-135-1610-3).
Lisätietoa taloyhtiöstä: Hallinnanjakosopimus ja yhteiset tilat: Yhtiö on allekirjoittanut 21.10.2014 hallinnanjakosopimuksen Asunto Oy Tampereen Aamutähden kanssa koskien 5 799 m2:n tonttia numero 6 (837-135-1610-6). Osapuolet omistavat kiinteistön määräosat yhteisesti siten, että Aamurusko omistaa 125/255 osan ja Aamutähti 130/255 osan. Sopimus määrittää alueen hallinnan jakautumisen, vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja rakentamisesta sekä piha-alueista ja kulkurasitteesta. Lisäksi Asunto Oy Tampereen Aamutähden C-talon kellarissa sijaitsevat Aamuruskon hallinnassa olevat irtaimistovarastotilat (47,5 m2) sekä yhtiöiden yhteiskäytössä olevat lämmönjakohuone (16 m2) ja käytävä/talovarasto (21 m2).

Pysäköintitontin maanvuokrasopimus: Hallinnanjakosopimukseen liittyy Tampereen kaupungin Muotialan kaupunginosan korttelin 1610 LPA-tontti numero 3 (837-135-1610-3), jonka pinta-ala on 140 m2. Yhtiö vuokraa kyseisen tontin Tampereen kaupungilta palvelemaan pysäköintialueena ja omistaa sillä olevia autopaikkoja.

Kunnossapitovastuu: ilmalämpöpumppu: Isännöitsijäntodistuksen mukaan ilmalämpöpumpun vastuut ovat osakkaalla.

Kunnossapitovastuu: parvekelasit, tulisijat ja hormit: Yhtiöjärjestyksen mukaan vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen tilaamien tai rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja tulisijojen sekä niihin liittyvien hormien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 249 000,00 €
Velaton hinta: 249 000,00 € (4 150,00 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 270,00 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 270,00 € / kk (4,50 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkavastike 1,3050 €/ap m2/kk.
Hallituksella on valtuudet kerätä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa toimikaudella 2026-2027.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 18 € / hlö / kk (Kylmävesi 5,29 €/m3, lämminvesi 9,21 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.