Koulukatu 18

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 4h, k, vh, wc, khh, kph, s, lasitettu parveke

395 000 €
Velaton hinta
125,50 m²
Asuinpinta-ala
1991
Rakennusvuosi

Valoisa 125,5 neliöinen kaupunkikoti Oulun keskustan sykkeessä!

Olohuone ja ruokailutila muodostavat vaalean ja yhtenäisen tilan, jossa iltapäivän aurinko yltää pitkälle sisään. Uudistettu keittiö avautuu ruokailutilan puolelle, joka jatkuu saumattomasti tilavaan olohuoneeseen. Valtavan olohuoneen kruunaa tunnelmallinen takka. Olohuoneesta astutaan lasitetulle parvekkeelle, josta katse kulkee kaupungin kattojen yli. Kolme makuuhuonetta on sijoitettu omaan siipeensä käytävän varrelle, erilleen oleskelutiloista. Kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna ja wc on remontoitu vuonna 2023 yhtenä kokonaisuutena. Lisäksi parketti on hiottu sekä seinät ja katot maalattu, mikä näkyy kodin raikkaana ja huoliteltuna yleisilmeenä.

Vuonna 1991 valmistunut kerrostalo on hyvin hoidettu, parinkymmenen asunnon taloyhtiö omalla tontillaan. Yhtiö on huolehtinut talon suojasta uusimalla vesikaton ja julkisivun saumaukset. Viidennessä kerroksessa on ainoastaan varastotiloja, joten yläpuolella ei asu kukaan. Hissillä ostokset kulkevat vaivatta kotiovelle asti. Huoneiston käytössä on kaksi irtainvarastoa, ja autoilijalle löytyy autohallipaikka taloyhtiöstä.

Koti sijaitsee Oulun ydinkeskustassa, jossa kaupungin elämä alkaa heti ulko-oven takaa. Kaupat, kahvilat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, joten auto saa useimpina päivinä jäädä halliin. Töihin, harrastuksiin tai iltakävelylle lähdetään suoraan kotiovelta. Kotiin palatessa ylin kerros tarjoaa rauhallisen paikan, josta kaupunkia voi katsella hieman ylempää.

Tule tutustumaan tähän hyvin pidettyyn keskustakotiin esittelyssä!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4h, k, vh, wc, khh, kph, s, lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 125,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 125,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 4 / 5
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Lisätietoa vapautumisesta: Vapautuminen noin 1-2 kuukauden kuluessa kaupanteosta, neuvoteltavissa.
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Asemakatu 24
Osoite: Koulukatu 18
Postinumero: 90100
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Oulu Oy
Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
oulu@oi.fi
+358107556030
Janne Väyrynen
0107556310
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Talkkari Körkkö
Tontin pinta-ala: 1 320 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Lähialueella vireillä asemakaavamuutoksia (564-2524, 564-2618, 564-2484, 564-2502).

https://kartta.ouka.fi/ims
Rakennusvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Vesikatto uusittu vuonna 2020
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 18.03.2036 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA-taloyhtiölaajakaista, perusnopeus 25M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus joka huoneistoon, IV-kanavien nuohous, kiinteistökartoitus, jonka pohjalta tehty PTS
2022 Märkätilojen kuntotarkistukset sekä liitosvuotoriskien tarkistus
2021 Pihakannen kuntoarvio, katutason ikkunapellit uusittu
2020 Julkisivujen elementtisaumaukset uusittu, vesikatto uusittu
2019 Pihaportin maalaus
2018 Käytävien seinien huoltomaalaus/alimmat kerrokset
2017 Lumiesteiden uusinta, liiketilojen IV-kanavien nuohous
2016 Lumiesteiden uusinta Asemakadun puolelle
2015 Lämmönvaihtimen uusiminen sekä patteriventtiilien uusiminen ja lämmön säätö
2012 IV-laitteiden automatiikan ja liikehuoneistojen jäähdytyslaitteiston uusiminen
2011 Autohallin liuskan päällisen rakennuksen huoltomaalaus, autohallin sisäoven uusiminen ja pihaportin maalaus
2009 Kuntoarvio
2002 Autohallin ulomman nosto-oven uusiminen ja pihaportin uusiminen
1997 Autohallin avausmekanismin parantaminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2027 Pihakannen hankesuunnittelu / korjaustapaselvitys, kuntoarvion mukaisia huoltoja/korjauksia
2028-2029 Pihakannen / pihan saneeraus
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, kuivaushuone
Lisätietoa tiloista: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät irtainvarastot 75 m² ja 23,5 m², lämmönjakokeskus 5,5 m², kuivaushuone 9,5 m², sähköpääkeskus 8 m², puhelinjakamo 4 m², IV-konehuone 20 m² ja ulkovarasto 70 m².
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 20 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 535 m²
Liiketilojen lukumäärä: 3 kpl
Autopaikat: Autohallipaikat: 32 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autohalli, jossa 32 paikkaa yhdellä osakesarjalla.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Autohallissa on esiintynyt kattovuotoja, jotka johtuvat pihakannen rakenteen ja eristyksen vuodoista. Pihakannelle on tehty kuntoarvio vuonna 2021, ja yhtiössä on kartoitettu toimenpiteitä pihakannen saneerausta varten.

Taloyhtiön korvaus kylpyhuoneen vedeneristyksestä: Yhtiökokous on päättänyt 21.5.2018, että yhtiö korvaa 300 euroa vesieristeistä osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin yhteydessä.

Kiinteistöliiton lausunto autohallin osakepaikoista: Taloyhtiölle on valmistunut Kiinteistöliiton lausunto autohallin osakepaikoista 6.10.2025. Lausunto on osakkaiden luettavissa taloyhtiöportaalissa.

Huoneiston aiempi vesivahinko ja märkätilasaneeraus: Huoneiston kodinhoitohuoneessa tapahtui syyskuussa 2022 vesimittarin vuodosta johtunut vesivahinko. Vahingon seurauksena kodinhoitohuone, kylpyhuone ja sauna on kuivatettu ja saneerattu, ja kylpyhuoneiden kuntokartoitukset valmistuivat syyskuussa 2023.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi (uusittu 2018-2019), pakastin (uusittu 2018-2019), astianpesukone (uusittu 2026). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (uusittu 2018-2019), erillisuuni (pyrolyysi, uusittu 2019-2020), mikroaaltouuni (integroitu, uusittu 2019-2020), liesituuletin (uusittu 2018-2019). Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Remontoitu vuonna 2023. Varustus: Wc, lattialämmitys (sähkökäyttöinen), allaskaappi, peili (valopeili), pesuallas (2kpl), kaksi suihkua (sadesuihkut). Lattia: Laattalattia. Lisätietoa lattiasta: 60x60cm laatta. Seinät: Laattaseinä. Lisätietoa seinistä: 60x60cm laatta.
Sauna: Kuvaus: Remontoitu vuonna 2023. Varustus: Sähkökiuas (tulikiven kiuas). Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä. Lisätietoa seinistä: Lämpökäsitelty haapa.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Remontoitu vuonna 2023. Varustus: Bideesuihku, allaskaappi, peili (valopeili), pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Remontoitu vuonna 2023. Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys (sähkökäyttöinen), pöytätaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Vaatehuone: muovimatto lattiassa, vaatehuoneen hyllyt kuuluu kauppaan
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Parvekkeen ilmansuunnat: Etelä, Länsi
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Taloyhtiön autohallia koskevien osakkeiden 25925-29104 osuus 1/32, joka oikeuttaa hallitsemaan autohallipaikkaa nro 19 myydään huoneiston yhteydessä velattomaan hintaan 20 000 euroa.
Varasto: Huoneistolla kaksi irtainvarastoa
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: etelä, länsi
Lattialämmitys: kylpyhuoneessa ja kodinhoitohuoneessa sähkökäyttöinen lattialämmitys
Tulisija: Takka
Muuta kauppaan kuuluvaa: lamelliverhot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Khh-, kph-, wc- ja saunaremontin yhteydessä tehty asbestikartoitus.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 395 000,00 €
Velaton hinta: 395 000,00 € (3 147,41 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 426,70 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 426,70 € / kk (3,40 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 4 € / kk (Laajakaistamaksu)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kotivakuutus ja sähkösopimus oman sopimuksen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Autohallipaikka: 33,79 € / kk (Autohallipaikan vastike)