Mustankalliontie 25

Paavola, Lahti | Kerrostalo | 2h, k, p

110 000 €
Velaton hinta
57 m²
Asuinpinta-ala
1960
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 7.11.2026 klo 12:30-13:00

Tervetuloa aina aurinkoiseen Paavolaan Mustankallionmäelle!

Arkkitehti Unto Ojosen suunnittelemassa punatiilitalossa Mustankallionmäellä HETI VAPAA perussiisti 57 m2:n kaksio odottaa uusia asukkaita mainiolla sijainnilla. Tämän kodin toimiva pohjaratkaisu ja miellyttävä asumisympäristö keskustan tuntumassa voisi sopia sinulle, joka olet etsinyt uutta kotia kävelymatkan etäisyydellä keskustasta.

Olohuone on tilava ja siinä riittää tilaa tarvittaessa myös vaikka työpisteelle. Kylpyhuone on raikkaan valkoinen/harmaa laatoituksiltaan ja se on remontoitu kokonaan v. 2024 LVIS-remontin yhteydessä. Asunnon tilat ovat käytännölliset ja valoisat, ja lasitettu parveke tuo mukavasti lisätilaa aina aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja LVIS-remontin lisäksi on tehty mm. julkisivu-, parveke- ja ikkunaremontti sekä uusittu autotallien ovet. Yhtiöllä on myös oma tontti.

Sijainti Paavolassa yhdistää erinomaisesti palvelujen läheisyyden ja luonnon. Lahden keskustaan on matkaa reilu kilometri ja Mustankallion monipuoliset ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta, täydellinen paikka niin arkiulkoiluun kuin aktiiviseen liikuntaan.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin yksityisesittelynä.
Soita tai laita whatsappia Marjo Hurskainen LKV
p. 040 932 2892 tai laita sähköpostia marjo@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h, k, p
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+k+p
Huoneita: 2h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 57 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 5
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Lahden Säästöharju
Osoite: Mustankalliontie 25–27
Postinumero: 15140
Postitoimipaikka: Lahti
Kunta: Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Oy / Lahti
Vuorikatu 23 A, 15110 Lahti
Henrik Laukkanen
0107 393 381
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: TotoPro Oy
Viilaajankatu 8
15520 Lahti
Tontin pinta-ala: 5 142 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Lisätietoa kaavoituksesta: Käyttämätön rakennusoikeus: 0 m²

https://lahti.asiointi.fi/ims
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betoni / tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 19.07.2034 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, Poistoilmalämpöpumppu
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: Tietoliikennejärjestelmä: Kaapelimodeemi. Yhtiön laajakaista: DNA 25M laajakaista (kulut katetaan hoitovastikevaroin).
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Huoneistojen ulko-ovien mekaaniset ovikellot, LVIS-saneeraus perinteisellä menetelmällä (ts. viemärit pääsääntöisesti uusittu, kaikki kylpyhuoneet ja erilliset WC:t uusittu, käyttövedet uusittu sisältäen etäluettavat vesimittarit) sisältäen mm. LTO:n, matalalämpöverkon rakentaminen (kylpyhuoneissa vesikiertoinen lattialämmitys), sähköautojen latausvalmius (ei latauslaitteita), taloyhtiön saunatilat uusittu, porraskäytävien maalaus, porraskäytävien valaistus uusittu liiketunnistinled valaistukseksi, ilmanvaihdon nuohous, ovipuhelimet kuvayhteydellä, piha-alueen asfaltointi, lipputanko uusittu ja paikka vaihdettu sekä pihavalaistuksen uusiminen, LVIS-saneerauksen yhteydessä asennettu huoneistokohtaiset palovaroittimet 10 vuoden akkupatterilla (asukkaalla testausvastuu, yhtiöllä tarv. uusimisvastuu), taloyhtiön omistaman huoneiston D38 pintaremontti ja uudet kodinkoneet sekä keittiökalusteet
2021 Kaapeli-tv
2020 Yleistentilojen valaistus ledeiksi
2019 Viemäreiden pesu ja kuvaus
2015 Julkisivu-, parveke- ja ikkunaurakka sisältäen autotallien ovien uusimisen
2012 Lämmönsiirrin, linjasäätöventtiilit ja patteritermostaatit uusittu, patteriverkoston säätö
2011 Vesikattojen huoltomaalaus
2010 Palovaroitinjärjestelmä, käyttövesiverkoston uusiminen
2008 Ilmanvaihdon puhdistus
2007 Autotallien ovet sähköistys, vesien tonttijohdot
Tulevat korjaukset ja remontit: Vesikattojen huoltomaalaus ja lisälumiesteet räystäille, hissien uusiminen, sisäänkäyntien ovien uusiminen ja esteetön sisäänkäynti pääoviin
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Mankeli, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät autotallit yht. 195 m2, saunat yht. 59 m2, urheiluvälinevarastot yht. 52 m2 ja mankelihuoneet ja pesutuvat yht. 52 m2. Huoneisto D 37 2h+k+p (56 m2 / 57 m2) talonmiehen asuntona (vuokrattu 1.1.2024 alkaen) sekä taloyhtiön omistama sijoitushuoneisto D 38 2h+kk+p (47 m2, vuokrattu 1.4.2024 alkaen). Väestönsuojatilaan (VSS) on perustettu kierrätyskirjasto.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 48 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 897 m²
Autopaikat: Autotallit: 14 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 26 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Isännöitsijäntodistus: Pihapaikat, lämmin 26 kpl, autotallit 195 m2. Päätettiin toteuttaa hidaslatauslaitteiden käyttöönottaminen ensin kahdella autopistokepaikalla talo AB:n edessä moottoripyöräpaikkojen viereisillä kahdella autopaikalla. Kaikkiin autotalleihin on vedetty kaapelit (3-vaiheinen 11 kW laturivaraus, 5x16A pistorasia).
Toimintakertomus: autopistokepaikat 25 kpl + yksi MP paikka ja kolme vieraspaikkaa, autotallit 14 kpl.
Autopaikkasäännöt: Taloyhtiöllä on yhteensä 28 autopaikkaa ja 3 tilapäispaikoitukseen tarkoitettua paikkaa pihalla ja 14 autotallia (yhteensä 42 autopaikkaa). Isännöitsijän toimisto pitää jonotuslistaa autopaikkoihin ja hallitus autotalleihin. Autotalli- tai paikka ei siirry uudelle osakkaalle asuntokaupan yhteydessä.
Hinnasto: Autotallivuokra 40,00 €/kk, autosähköpaikka 12,00 €/kk, autopaikkamaksu 15,00 €/kk, autolatauspaikkamaksu 20,00 €/kk normaalin autopaikkamaksun päälle + sähkö kulutuksen mukaan.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Tupakointikiellon hakeminen parvekkeille: Ylimääräinen yhtiökokous 5.10.2022 on päättänyt hakea tupakointikieltoa huoneistoparvekkeille. Kieltohakemuksen lähettäminen liitteineen on isännöitsijällä kesken.

Viilentävien ilmalämpöpumppujen asennusehdot: Varsinainen yhtiökokous 9.6.2025 on hyväksynyt viilentävien ilmalämpöpumppujen asennusehdot. Asennukseen on haettava lupa taloyhtiöltä ennen töiden aloittamista, työlle edellytetään valvoja ja laitteesta laaditaan taloyhtiön ja osakkaan välille erillinen sopimus, joka sitoo kulloistakin huoneiston omistajaa.

Sähköautojen lataaminen pihapaikoilla ja autotalleissa: Varsinainen yhtiökokous 20.4.2026 päätti ottaa hidaslatauslaitteet käyttöön taloyhtiön kustannuksella ensin kahdella autopistokepaikalla tarpeen mukaan; latauspaikasta peritään normaalin autopaikkamaksun lisäksi 20 €/kk sekä kulutettu sähkö. Autotalleihin on vedetty kaapelit 3-vaiheista 11 kW laturia varten, ja autotallin käyttäjä voi muutostyöilmoituksen tehtyään hankkia ja asennuttaa latauslaitteen sekä mittarin omalla kustannuksellaan (käytön päättyessä laitteet on purettava pois tai sovittava paikalleen jättämisestä). Autopaikkasääntöjen mukaan muiden sähkökäyttöisten laitteiden akkujen lataaminen on sallittu vain jatkuvan valvonnan alaisena.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Ruokakauppa: S-Market Kieriö n. 750 m., Paavolan Citymarket n. 600 m.
Koulu: Kivimaan koulu n. 1,2 km (esiopetus, ala-aste, yläaste)
Päiväkoti: Humpulan päiväkoti n. 1 km
Harrastukset: ulkoilureitit lähellä
Liikenneyhteydet: bussipysäkki

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 65 238,10 €
Velkaosuus: 44 761,90 €
Velaton hinta: 110 000,00 € (1 929,82 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Julkisivusaneeraus 1, 7 923,92 € per 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Lvis saneeraus 2, 24 579,63 € per 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Lvis saneeraus 3, 12 258,35 € per 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 222,30 € / kk
Rahoitusvastike: 461,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 684,00 € / kk (12,00 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 1 julkisivusaneeraus, 1,90 €/osake, 108,30 €/kk
Po-vastike 2/ LVIS-suojattu, 3,70 €/osake, 210,90 €/kk
Po-vastike 3/LVIS-suojaamaton, 2,50 €/osake, 142,50 €/kk
Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 20 € / hlö / kk (Vesitasaus 2026: kylmävesi 4,20 €/m3, lämminvesi 9,00 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autosähköpaikka 12,00 € / kpl
Autotallivuokra 40,00 € / kpl
Autopaikkamaksu 15,00 € / kpl
Autolatauspaikkamaksu 20,00 € / kk (normaalin autopaikkamaksun päälle) + sähkö kulutuksen mukaan
Saunamaksu 12,00 € / kpl
Pesutupa 5,00 € / kerta (6 krt/kalenterivuosi/hsto ei maksua, ylimenevät kerrat laskutetaan)
Autotallin kaukosäätimen pantti 100,00 € (kadonneesta tai rikkoutuneesta kauko-ohjaimesta peritään 100,00 €)
Kadonneen tai palauttamattoman sähkötolpan avaimen maksu 30,00 €

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.