Kirkkotie 4

Vaajakoski, Jyväskylä | Kerrostalo | 3h, k, s, las.p, vh

85 000 €
Velaton hinta
68 m²
Asuinpinta-ala
1967
Rakennusvuosi

Vaajakosken palveluiden äärellä sijaitseva ylimmän kerroksen kolmio tarjoaa lasitetulta parvekkeeltaan metsäiset ja viihtyisät maisemat!

Tämä kahden makuuhuoneen, olohuoneen, keittiön, kylpyhuoneen, oman saunan ja vaatehuoneen kokonaisuus on selkeäpohjainen läpitalon huoneisto, jossa pesu- ja saunatilat on remontoitu vuonna 2025 sekä keittiö on remontoitu vuonna 2020. Tämän lisäksi kodin makuuhuoneiden lattiamateriaalit on vaihdettu ja seinäpintoja maalattu. Isommassa makuuhuoneessa on runsaat säilytystilat, eteisaulan yhteydessä on vaatehuone ja toinen makuuhuone toimii erinomaisesti niin lapsen makuuhuoneena, vierashuoneena kuin työtilanakin. Erillinen keittiötila avautuu eteisaulasta ja sinne on helppo asemoida neljän hengen ruokapöytä. Olohuoneessa on tilaa suuremmallekin sohvalle ja maisemat kantautuvat lasitetun parvekkeen läpi kohti metsää.

Tämä vuonna 1967 valmistunut rakennus seisoo yhtiön omalla tontilla, ja kiinteistöstä on huolehdittu pitkäjänteisesti vuosien varrella. Yhtiö on putkiremontoitu, vesikatto on uusittu, julkisivut on kunnostettu ja ikkunat vaihdettu. Yhteisiin tiloihin kuuluvat muun muassa pesutupa, taloyhtiön sauna sekä useampi pyörävarasto. Pihalta löytyy lisäksi tunnelmallinen grillipaikka.

Vaajakoski on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue, jossa päivittäiset palvelut ja koulut ovat kävelyetäisyydellä. Yhteydet Jyväskylän keskustan suuntaan ovat sujuvat niin autolla kuin julkisellakin liikenteellä, mikä tekeekin liikkumisesta vaivatonta.

Tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin!

Daniel Hakasaari
040 706 4588
daniel.hakasaari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s, las.p, vh
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k+kh
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 68 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-ala isännöitsijäntodistuksen sekä yhtiöjärjestyksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 3 (ylin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, varattu paikka astianpesukoneelle, astianpesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuoneremontti tehty vuonna 2025. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, allaskaappi, pesuallas, pyyhekuivain. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: haapa. Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
Olohuone: Lattia: Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä, lasikuitutapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia, Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen kuvaus: Lasitetulta parvekkeelta metsäiset maisemat.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Muuta kauppaan kuuluvaa: kiinteät valaisimet, parvekelasitus, sälekaihtimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2025: Kylpyhuone
Kuvaus: Kylpyhuoneremontti ja saunaremontti.

2020: Keittiö
Kuvaus: Keittiökalusteiden vaihto ja keittiöön vinyylilattian asennus. Makuuhuoneiden lattiamateriaalit vaihdettu laminaatteihin vuonna 2013 ja 2015. Olohuoneen seinäpinnat maalattu vuonna 2011.
Asunnolle tehdyt selvitykset: Kosteusmittaus: 06.09.2011
Kuvaus: Asuinhuoneiston kosteusmittaus asuntokauppaa varten.
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taklab analyysiraportti 3.11.2020. Taklab analyysiraportti 21.8.2020. Labroc tutkimusraportti 13.3.2025.
Asbestikartoitusraportti saatavilla: Kyllä

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Jyväskylän mlk:n Kirkkotie 4
Osoite: Kirkkotie 4, 40800, Vaajakoski
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Jyväskylä
Puistokatu 4
40100 Jyväskylä
Isännöitsijä
Piia Honkaluoma
0102282707
piia.honkaluoma@retta.fi
Lyseonkatu 4
40100 Jyväskylä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: 360 Palvelut Oy
asiakaspalvelu@360palvelut.fi
Laukaantie 4
40320 Jyväskylä
Tontin pinta-ala: 4 840 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: kartta.jkl.fi
Taloyhtiön pihan kuvaus: Yhtiön pihalla viihtyisä nuotiopaikka.
Ranta: Ei rantaa
Rakennusvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 02.07.2034.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Ei
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä:
-Palovaroittimien uusinta 2025
-Autotallien ja varastojen ovien korjaus 2023
-Yläpohjan lämpövuodon selvitys B-rapussa 2023
-vesikaton ja iv-poistokoneen uusiminen 2022
-Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2020
-rännilämmityksen asennus ja syöksytorvien uusiminen 2018
-paikoitusalueen laajennus kahdella autopaikalla ja pihavalaistuksen parannus 2018
-Julkisivujen kunnostus/maalaus 2017
-kaukolämpömoottorin ja venttiilin uusinta 2017
-porrashuoneiden maalaaminen ja lattiapinnoitteiden uusiminen 2015
-Sokkeleiden kunnostus 2014
-Porrashuoneiden ulko-ovien pintakäsittely 2014
-viemäriverkoston kunnostaminen sukittamalla pohjaviemäri ja pinnoittamalla pysty- ja vaakaviemäriosuudet 2014
-Elementtisaumaus ja kellarikerroksen puuosien kunnostus 2013
-lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen 2011
-Kattotikkaat uusittu turvakiskoineen 2011
-Parvekeovien uusiminen 2009
-Ikkunoiden uusiminen 2009
-vesikaton maalaustyö 2008
-viemärin tuuletusputkien tyvikartiot 2008
-iv-koneen kunnostus 2007
-Räystäskourujen kunnostus ikikourulla 2007
-Tuuletusparvekkeiden kunnostus, tehdyt toimenpiteet ja ajankohta ei tiedossa 2006
-Yhteinen jäteastiakatos Kirkkotie 6:n kanssa (valmistumisvuosi arvioitu) 2006
-Käyttövesiverkoston uusiminen 2005
-Antenniverkon saneeraus 2004
-Lämmönvaihdin uusittu 2003
Tulevat korjaukset ja remontit: Tällä hetkellä yhtiöllä on keskustelussa osan huoneistojen kylpyhuoneiden lattiakaivojen ja vedeneristysten kunto, josta pidetään kokous 22.9.

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2026-2030:
-Etupihan sokkelin kunnostus 2026
-Ulko-ovien uusinta 2027
-Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2028
-2/26 tehdyssä kuntotutkimuksessa tuuletusparvekkeille
suositellaan kokonaisvaltaista uusimista tai perusteellista
kunnostusta ja osittaista uusintaa / laajoja valukorjauksia 5 vuoden kuluessa 2030.
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Lisätietoa tiloista: Pesutupa, sauna, lastenvaunuvarasto, pyörävarastot 3kpl, grillipaikka, pihakeinu
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 27 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 566 m²
Autopaikat: Autotallit: 6 kpl, Taloyhtiön omistamat 6 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 20 kpl, Taloyhtiön omistamat 20 kpl

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Lisätietoja yhtiöstä: Isännöitsijäntodistuksella mainittua:
Hallituksen päätös 1-2026: kerätään yksi ylimääräinen hoitovastike (1,2000 €/os/kk) ep. 29.2.26 taloudellisen tilanteen vuoksi. Tilikauden 2025 hoitoalijäämä n. -11 000€.

Ylimääräinen yhtiökokous on 03.02.25 päättänyt että asuinhuoneisto B14 otetaan yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Yhtiön maksuvalmius voi heikentyä mikäli huoneistoa ei saada vuokrattua. Tilannetieto: huoneisto oli vuokrattuna 28.2.26 saakka, 9.7.26 tilanteessa huoneisto ei ole vuokrattuna ja maksurästien määrä n. 4 000€.

2/26 kuntoarviossa (A-Insinöörit) tuuletusparvekkeille suositellaan kokonaisvaltaista uusimista tai perusteellista
kunnostusta ja osittaista uusintaa / laajoja valukorjauksia 5 vuoden kuluessa.

Hallituksen seuraava kokous pidetään 9/26, esityslistalla mm. yhden huoneiston kylpyhuoneen kaivon tilanteen
läpikäynti saadun raportoinnin pohjalta ja tarvittavat toimenpiteet. Rahoitusta vaativat toimenpiteet viedään
yhtiökokouksen päätettäväksi.

Yhtiökokous 20.04.26: annettiin hallitukselle valtuudet 1-2 kuukauden ylimääräisen hoito - ja pääomavastikkeen
keräämiseksi tai keräämättä jättämiseksi mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne tai lainojen hoito sitä edellyttää.
Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Talo on rakennettu ennen v. 1994, rakenteissa ja materiaaleissa on voitu käyttää asbestia. Purettavissa materiaaleissa pitää tehdä asbestikartoitus. Asbestilöydös kylpyhuoneremontin yhteydessä 2014.

Remontti-ilmoitus eli lain mukainen osakkaan kunnossapito- ja muutostyöilmoitus vaaditaan asunnossa tehtävistä kaikista sellaista muutoksista, jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään.

Jos yhtiöllä on lainoja ja lainaosuuden haluaa maksaa pois, on siitä otettava yhteys isännöintitoimistoon viimeistään
kolme (3) viikkoa ennen haluttua maksuajankohtaa. Lainaosuuden pois maksamisesta tulee lainaosuuden lisäksi palvelumaksuhinnaston mukaiset kulut pankkiin sekä isännöintitoimistoon.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 79 265,11 €
Velkaosuus: 5 734,89 €
Velaton hinta: 85 000,00 € (1 250,00 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL3 Viemärikunnostus, Euribor 12 kk 2,35, lainan päättymispäivä 31.12.2028, huoneiston lainaosuus 815,43€. Tässä lainassa ylimääräiset osakaslyhennykset veloituksetta kaksi kertaa vuodessa taloyhtiön lyhennyksen yhteydessä 30.6 ja 31.12.
Retta Isännöinti veloittaa lainaosuuden laskennasta voimassa olevan hinnaston mukaan. Koronvaihtumispäivä 19.3.

RL4 Vesikatto -ja IVkonesaneeraus Euribor 12 kk 1,50, lainan päättymispäivä 30.06.2042, huoneiston lainaosuus 4.919,46€. Tässä lainassa sopimuksen mukaiset lyhennykset 30.6. ja 31.12. Korontarkistuspäivä 6.9. Tämän lainan ylimääräisten lyhennysten
pankin kulu on aina 500 €. Retta Isännöinti veloittaa lainaosuuden laskennasta voimassa olevan hinnaston mukaan.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 325,35 € / kk
Rahoitusvastike: 73,82 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 399,17 € / kk (5,87 € / m²)
Autopaikkamaksu: 12 € / kk (Autopaikkavuokra 12€/kk. Autotallivuokra 65€/kk. Autotallipaikkavuokra 90€/kk.)
Saunamaksu: 12,00 € (kertamaksu)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 30 € / hlö / kk (Vesivastike-ennakko 30€/hlö/kk. Kylmä käyttövesi 9,00€/m3, lämmin käyttövesi 17,00€/m3.)
Lisätietoa maksuista: Sähkönkulutus kulutustottumusten sekä sopimuksen mukaan. Kotivakuutus sopimuksen mukaan. Kaupasta menevästä varainsiirtoverosta 1,5% vastaa ostaja. Kaupasta pankin perimistä kaupankäynnin kuluista vastaa ostaja. Mahdollisen sähköisen kaupankäynnin kuluista vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.