Insinöörinkatu 46

Hervanta, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, wc, vh, ph, s, lasip.,

135 000 €
Velaton hinta
63,50 m²
Asuinpinta-ala
1985
Rakennusvuosi

Kalliolle kukkulalle rakennan minä majani...

Tämä hyväpohjainen ja valoisa ensimmäisen kerroksen (ei maan tasalla) saunallinen kaksio sijaitsee rauhallisella paikalla kukkulan päällä Insinöörinkadulla, mutta kuitenkin Duo-ostoskeskuksen kulmalla.

Asunnon parvekkeelta avautuvat metsäiset maisemat sekä osittainen näkymä Ahvenisjärvelle, mikä tuo arkeen luonnonläheisyyttä. Asunnon ikkunat ovat kolmeen ilmansuuntaan pohjoinen, itä ja etelä eli kyseessä on päätyasunto.

Asunnon runsaat neliöt tarjoavat mukavasti tilaa. Huoneistossa on erillinen keittiö, joka on alkuperäisessä kunnossa, mutta siistissä. Vaatehuoneellinen makuuhuone, valoisa olohuone, jossa on ikkunat kahteen suuntaan, sekä käynti ihanalle lasitetulle etelään avautuvalle parvekkeelle. Oma ikkunallinen sauna, joka tuo asumiseen ripauksen luksusta.

Asunto Oy Ahvenisjärvi on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka seisoo omalla tontilla. Huoneistossa on käytettävissä yhtiön tarjoama laajakaistayhteys. Yhtiössä on tehty kattavasti kunnossapitotöitä vuosien varrella. Yhtiössä on käynnissä LVI-remontti, joka on valmis arviolta toukokuussa 2027. Tämän asunnon kohdalla pesuhuone, wc ja sauna remontoidaan arviolta helmikuussa 2027. Tästä remontista kyseiselle asunnolle tulee jyvittymään arviolta 41 880 euron yhtiölainaosuus.

Sijainti on erinomainen: kattavat palvelut, kuten kaupat, terveysasema ja kirjasto, löytyvät aivan läheltä. Erinomaiset kulkuyhteydet, mukaan lukien vastapäätä oleva raitiovaunupysäkki, takaavat vaivattoman liikkumisen.

Alue tarjoaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet, sillä lähellä sijaitsevat uimahalli, jäähalli, koirapuisto, kuntosaleja ja ulkoilureittejä.

Remontoi tästä kodista juuri omien mieltymysten mukainen ja viihdyt täällä takuulla.

Ota yhteyttä, sovitaan esittelyaika ja mennään katsomaan uusi kotisi!

Myyntiä hoitaa:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Olipa kyseessä ensimmäinen asuntokauppasi tai seuraava suuri askeleesi, minä olen täällä auttamassa sinua yli 20 vuoden kokemuksella, tarjoten asiantuntevaa ja henkilökohtaista palvelua, juuri sinun tarpeidesi mukaan. Kun aika on, niin olethan rohkeasti yhteydessä minuun.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k, wc, vh, ph, s, lasip.,
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+k+s
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 63,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 63,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 8 (alin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: 1 kk kaupasta/ sop.muk
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Alkuperäinen. Varustus: jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi uunilla, liesituuletin MUH. Työtaso: Laminaattitaso, metalli / rosteritaso. Lattia: Muovilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Alkuperäisessä kunnossa. Yhtiössä aloitettu LVI-saneeraus ja tämän asunnon remontti sijoittuu helmikuulle 2027. Varustus: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Muovilattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Alkuperäisessä kunnossa. Varustus: saunan lauteet, sähkökiuas ja ikkuna parvekkeelle. Lattia: Muovilattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Alkuperäisessä kunnossa. Varustus: Lattiaan asennettu wc, bideesuihku, lattiakaivo, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Muovilattia. Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Lattiassa parketti ja seinillä maali.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Parvekkeen kuvaus: Parvekkeen ilmansuunta on etelään päin ja sieltä on osittain metsäiset näkymät ja osittain näkymä Ahvenisjärvelle.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Taloyhtiössä on tällä hetkellä kaikki pihapaikat varattuja, mutta vapaita paikkoja löytyy yhtiön toiselta parkkialueelta naapuritontilta Insinöörinkatu 50:stä.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: pohjoinen, itä, etelä
Muuta kauppaan kuuluvaa: naulakko, kiinteät valaisimet, parvekelasitus, rullaverhot, sälekaihtimet ja parvekkeen matot.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Ahvenisjärvi
Osoite: Insinöörinkatu 46, 33720, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintipalvelu Männistö
Saila Männistö
puh. 0400 630 352
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Tontin pinta-ala: 2 506 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: elementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 161, voimassa 27.2.2035 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoa ilmanvaihdosta: koneellinen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa/Saunalahti 100M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tehtyjä:
2005 Elementit saumattu uudelleen, lämmön siirrin uusittu ja lukitus uusittu
2008 Lv- järjestelmän puhdistus
2009 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
2011 Hissien öljyvuotokorjaus ja betonihalkeamien korjaukset
2012 Kattoremontti
2015 Parvekkeiden ulkopuolinen kunnostus ja maalaus, etelä puolen elementtien saumaus
2016 Pihapylväsvalojen uusiminen
2017 Ovipuhelimien uusinta
2019 Parkkialueen paikkojen levennys, tolppien siirto+kaapelointi, piha-alueen asfaltointi ja raja-aidan asennus
2019 kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja tasapainoitus ja valvontakameroiden asennus
2020 kolmen sivun elementtisaumausten uusinta
2022 Kattokuntotarkastus ja korjaukset
2023 Etuovien ovilippojen asennukset
2023 LVISR-kuntoarvio ja -tutkimukset
2024 LVI-saneeraus hankesuunnittelu ensimmäinen vaihe
2025 LVI-saneerauksen toteutussuunnittelu ja palovaroittimien asennukset huoneistoihin.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden tulevia:
2026-2027 LVI-saneeraus toteutus ja liiketunnistinvalaisimet yleisiin tiloihin
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, askarteluhuone, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari
Lisätietoa tiloista: Hervannan kalliosuoja 108 hlöä
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 44 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 599 m²
Autopaikat: Autotallit: 2 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 38 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autotallit omina osakkeinaan.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Varsinainen yhtiökokous 17.3.2026 päätti lvi-saneeraushankkeen aloituksesta. Hankkeen kokonaiskustannus on 1.800.000 €. Hanke rahoitetaan pankkilainalla 24 vuoden takaisinmaksuajalla, jonka huoneistojen lainaosuudet ovat maksettavissa ensimmäisen kerran keväällä 2027 hankkeen valmistuttua. Rahoitusvastike 1.7.2027 alkaen alustavasti 0,7160 €/osake/kk. Korjaukset ovat käynnissä ja valmistuvat 31.5.2027.
Hankkeen aikana käytössä on remonttitili max. 1.800.000 € (euribor 3 kk + 0,50% marg.), joka muutetaan hankkeen valmistuttua lainaksi/24 vuotta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Teknillinen yliopisto, päiväkoti, ala-aste, yläaste, lukio, poliisikorkeakoulu, posti, terveysasema, kirjasto, ruokakauppa, kauppakeskus kaikki todella lähellä.
Harrastukset: ulkoilureitit lähellä, puisto lähellä, koirapuisto, kuntosaleja, jäähalli, uimahalli, jalkapallokenttä, urheilukenttä, uimaranta
Liikenneyhteydet: bussipysäkki, raitiovaunu, taksitolppa

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 135 000,00 €
Velaton hinta: 135 000,00 € (2 125,98 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 288,29 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 288,29 € / kk (4,54 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkamaksu 20 €/kk
Tietoliikenneyhteysmaksu: 5,50 € / kk
TV-maksu: 0,30 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 27 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.