Pilketie 2 D 15

Kiulukangas, Oulu | Luhtitalo | 2h, k, vh, kph, s, terassi, varasto

136 000 €
Velaton hinta
44 m²
Asuinpinta-ala
2015
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 11.10.2026 klo 14:10-14:40

Valoisa luhtitalon alakerran kaksio omalla saunalla ja viihtyisällä terassilla Kiulukankaalla!

Tämä vuonna 2015 valmistunut koti tarjoaa huoletonta asumista viihtyisällä ja rauhallisella alueella suositulla Kiulukankaan asuinalueella. Moderni koti yhdistää käytännöllisyyden ja asumismukavuuden ensimmäisessä asuinkerroksessa.

Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu toimivaksi. Avaran olohuoneen jatkeena on viihtyisä terassi ja pieni piha-alue lännen suuntaan, jossa voit nauttia kesäiltojen auringonlaskusta. Vesikiertoinen lattialämmitys koko asunnossa takaa miellyttävän lämmön vuoden ympäri. Tupakeittiöstä löytyy sopivasti säilytystilaa, ja kokonaisuuden kruunaa oma sauna, yhdessä erittäin tilavan kylpyhuoneen kanssa.

Taloyhtiö Asunto Oy Oulun Aamukaste on pidetty ja hyvin hoidettu kokonaisuus. Yhtiössä on panostettu säännöllisiin huoltotoimenpiteisiin ja energiatehokkuuteen, mikä näkyy myös kohtuullisena hoitovastikkeena. Huoneiston yhteydessä on käytännöllinen ulkovarasto, ja erillisenä osakkeena on mahdollista ostaa oma autopaikka sähköpistokkeella.

Tämä koti vapautuu uudelle omistajalleen tarvittaessa nopeastikin. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi tähän ihastuttavaan kotiin!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h, k, vh, kph, s, terassi, varasto
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+kk+s
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 44 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros: 1 / 2 (alin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Aamukaste
Osoite: Pilketie 2
Postinumero: 90630
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Oulu Oy
Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
Tuukka Pohjanen
tuukka.pohjanen@oi.fi
010 7556 352
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Alltime Kiinteistöhuolto Oulu
Tontin pinta-ala: 6 160 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 28 225,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2074
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Kortteli 229, kaavamerkintä AKR (Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue).

https://kartta.ouka.fi/ims
Rakennusvuosi: 2015
Käyttöönottovuosi: 2015
Rakennuttaja: Hartela-Forum Oy
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betoni/puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 26.8.2035 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA 10M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Energiatodistuksen uusinta, julkisivumaalauksia (huoltomaalaus) tarpeen mukaan, katon tarkastus ja tarvittavat huoltokorjaukset
2024 Asuinhuoneistojen palovaroittimien uusinta, käyttövesipumpun uusinta, 10-vuotistarkastus kiinteistöön
2023 IV-kanaviston puhdistus, mittaus ja säätö sekä IV-koneiden korjauksia
2022 Julkisivumaalauksia (huoltomaalauksia)
2021 Kurtturuusujen poisto taloyhtiön alueelta
2020 Autokatosten reunimmaisten tukipuiden maalaus, parvekekaiteet 2kpl paikkamaalaus sekä parvekkeiden tukipuut 2kpl paikkamaalaus, postilaatikoiden uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Sokkelien ja terassien vierustoilla painuneiden laattojen korjaus, nurmikon istutus polkualueelle, parvekkeiden ja terassiovien huolto
2027-2029 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2029-2030 Märkätilakartoitukset
Lisäksi suunnitteilla sähköautolataushanke osakepaikoille
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Väestönsuoja (sijaitsee E-talossa). Väestönsuojassa sijaitsee huoneistojen A1, A2, B3, C4 ja C5 huoneistokohtaiset irtainvarastot. Yhtiön hallinnassa yhteinen piha-alue, tekniset tilat, jäteastiat.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 41 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 172 m²
Liiketilojen lukumäärä: 1 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 56 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 11 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 22 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat osakkeina: 11 autokatospaikkaa, 22 autopaikkaa. Lisäksi huoneistoihin A1-A2, B3 ja C4-C5 sisältyy kaksi autopaikkaa, jotka sijaitsevat ko. huoneistojen välittömässä läheisyydessä. Yhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Ilmanvaihtokoneiden huolto ja suodattimien vaihto: Yhtiöjärjestyksen 18 §:n mukaan yhtiö vastaa huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huollosta ja niiden suodatinten vaihdosta.

Kunnossapitovastuu poikkeavista lisä- ja muutostöistä: Yhtiöjärjestyksen 17 §:n mukaan osakkeenomistaja vastaa itse sellaisten lisä- ja muutostöiden ylläpito- ja perusparannuskuluista, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista. Mikäli ratkaisuista aiheutuu asunto-osakeyhtiölle ylimääräisiä kuluja, yhtiöllä on oikeus periä ne osakkeenomistajalta.

Liikehuoneiston D 14 käyttötarkoituksen muutos: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.6.2019 päätettiin liikehuoneiston D 14 muuttamisesta asuinhuoneistoksi ehdollisena rakennusluvan saamiselle. Kaikki muutokseen liittyvät kustannukset kuuluvat kyseisen osakkaan vastuulle, ja huoneiston hoitovastikekerroin 1,3 sekä osakemäärä säilyvät ennallaan.

Hallituksen valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.3.2025 hallitus valtuutettiin perimään tarvittaessa enintään 3 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden suuruutta vastaamaan lainojen korkomuutoksia.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin (uusittu noin 2023), astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä, osalaatoitusseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: Asunnolla pieni piha-alue
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikkaosake AP26 myydään erillisenä osakkeena velattomaan hintaan 4000 euroa.
Varasto: Kylmä ulkovarasto takapihan terassilla huoneiston yhteydessä.
Lattialämmitys: Vesikiertoinen lattialämmitys koko asunnossa
Muuta kauppaan kuuluvaa: Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone. Huoneiston poikkeava IV-konemalli: Huoneistossa D 15 on IV-kone mallia Vallox 145, joka poikkeaa yhtiön tavanomaisesta asuinhuoneiston IV-koneen mallista. Ei merkitystä osakkaalle, kunnossapito tavallisesti taloyhtiöllä.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 136 000,00 € (3 090,91 € / m²)
Myyntihinta: 136 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 176,00 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 176,00 € / kk (4,00 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hallituksella on valtuutus periä tarvittaessa enintään 3 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Tietoliikenneyhteysmaksu: 2,53 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 18 € / hlö / kk (Lämminvesi mittarin mukaan 9,80 €/m³, kylmävesi mittarin mukaan 4,30 €/m³.)
Lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtovero 1,5% kauppahinnasta.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.