Ruoriniemenkatu 1

Ruoriniemi, Lahti | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, et, las. p,

245 000 €
Velaton hinta
70,50 m²
Asuinpinta-ala
2023
Rakennusvuosi

Valoisa ja kodikas saunallinen kolmio suositusta Ruoriniemestä odottaa uusia asukkaita.

Kodin vaalea ja rauhallinen värimaailma antaa päivänvalolle tilaa. Avokeittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja avaran kokonaisuuden, jossa ikkunoita on kahdella seinustalla. Keittiön päädyn ikkunasta katse kulkee puiden latvoihin, jotka näin lokakuussa hehkuvat keltaisina. Molempiin makuuhuoneisiin on rakennettu kaappitilaa, kuten myös eteiseen. Kylpyhuoneen lisäksi kodissa on erillinen wc, mikä keventää perheen aamukiireitä. Illan päätteeksi omassa saunassa voi istua löylyissä ja katsella ulos ikkunasta.

Olohuoneesta astutaan leveälle lasitetulle parvekkeelle. Kuudennen kerroksen korkeudelta näkymä on avoin. Lasituksen suojassa parvekkeella viihtyy aamukahvilla keväästä pitkälle syksyyn.

Asunto Oy Lahden Teeriheikki on vuonna 2022 valmistunut, arvostettu ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto myös viilentää, joten sisällä on raikas olla helteelläkin. Lastenvaunuille, ulkoiluvälineille ja pyykin kuivatukselle on talossa omat tilansa. Autohallista on mahdollista hankkia erikseen autopaikka, jossa on valmiina sähköauton latauspiste.

Ruoriniemi on suosittu asuinalue Vesijärven tuntumassa. Rantamaisemat ja ulkoilureitit kutsuvat liikkeelle kaikkina vuodenaikoina, oli kyse sitten iltalenkistä tai retkestä lasten kanssa. Lähin ruokakauppa löytyy Ankkurista noin kilometrin päästä. Koulumatkaa keskustaan kertyy noin kaksi kilometriä. Bussipysäkille on talolta vain lyhyt kävelymatka.

Asunto vapautuu uusille asukkaille viimeistään joulukuun alussa, joten muutto ehtii hyvin ennen joulua. Tähän kotiin kannattaa tulla tutustumaan paikan päälle. Esittelemme sen myös yksityisesittelyin, joten soita ja sovi oma esittelyaikasi.

Tervetuloa!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

René Piiroinen
044 594 8985
rene@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, s, wc, et, las. p,
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3H+KT+S
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 70,5 m²
Kokonaispinta-ala: 70,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Isännöitsijäntodistus
Kerros: 6 / 8
Asunnon asuinkerrosten määrä: 8 kpl
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Lisätietoa vapautumisesta: Vapautuu viimeistään 1.12.2026
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Lahden Teeriheikki
Osoite: Ruoriniemenkatu 1 A as 29
Postinumero: 15140
Postitoimipaikka: Lahti
Kunta: Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto Retta Isännöinti Oy, Lahti
asiakaspalvelu@retta.fi
Aleksanterinkatu 7, 15110 Lahti

Isännöitsijä Kari Jarvansalo
0102287110
Kari.Jarvansalo@retta.fi
Aleksanterinkatu 7 B, 15110 Lahti
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: KN Kiinteistöpalvelu Oy
toimisto@knkp.fi
Palokärjenkatu 24, 15610 Lahti
Tontin pinta-ala: 1 492 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Kyllä
Lisätietoa valinnaisesta vuokratontista: 17.6.2025 olleen tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 593,50 eur per huoneisto m2 + 3 % varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 850 eur. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.6. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan aina kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Osakkaan tulee sitoutua
tonttiosuuden lunastamiseen ja siitä johtuvien kustannusten maksamiseen kirjallisesti viimeistään yhtiökokouksessa, jossa lunastukset tulee päättää ennen kauppaa.
Tontin vuokranantaja: Suomen Osatontti II Ky
Tontin vuokra: 49 402,08 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 30.05.2072
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki.
Taloyhtiön pihan kuvaus: Esteettömät kulkuväylät, ovien automatisoitu lukitus, jätepiste, savuton kiinteistö
Ranta: Ei rantaa
Rakennusvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 15.08.2032 asti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Märkätiloissa sähköiset lattialämmitykset.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Lämmitys ja jäähdytys, Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Vuositakuuseen kuuluvat korjaukset 2025, vuositakuukorjaukset saatiin pääosin
valmiiksi tilikauden aikana.
Tulevat korjaukset ja remontit: Viherkattojen kunnossapito 2026, Huoltomaalaukset 2027, IV-kanavien puhdistus ja venttiilien säätö 2028, Piha-alueen varusteiden, rakenteiden ja pintojen saneeraus 2029, 10-vuotisvastuuseen kuuluvien piilevien rakennusvirheiden löytäminen ja PTS15:n laatiminen 2030
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Irtaimistovarasto, irtaimistovarasto/väestösuoja, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, kylmä ulkoiluvälinevarasto, liikuntaesteiselle varattu piha-autopaikka ja teknisiä tiloja.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 38 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 084,5 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 17 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autokatospaikka 17 kpl,
Invapaikka 1 kpl (yhtiön hallinnassa),
Parkkihalli (Kansi) 5 kpl,
Parkkihalli (Sisä) 10 kpl,
Lisätietoa taloyhtiöstä: Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Kyllä

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Avokeittiö. Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, mikroaaltouuni. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä, laattaseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, ikkuna ulos. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Varustus: Lattiaan asennettu wc, bideesuihku, lattialämmitys, allaskaappi, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Mahdollisuus ostaa erillinen autohalliosake, jossa sähköauton latauspiste.
Muuta kauppaan kuuluvaa: huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, sälekaihtimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Osakkeenomistaja, joka on jäljempänä 8 §:n mukaisesti maksanut tontin
lunastushinnan kokonaisuudessaan, on vapaa tontinvuokravastikkeen
maksamisesta.

Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito- ja perusparannuskuluista.

Taloyhtiössä on tupakointikielto. Kielto koskee huoneistoja, huoneistojen parvekkeita ja huoneiston käytössä olevaa ulkotilaa sekä kaikkia yhtiön sisätiloja. Yhtiön hallitus määrittää tupakointialueen tontilla.

Autopaikkojen osalta hoitovastikkeen perusteena käytetään 13 m2 ja kertoimena 0,7

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Ruokakauppa: Ankkuri, noin 1 km
Koulu: Keskusta, noin 2 km
Terveysasema: Keskusta, noin 3 km
Harrastukset: Kirjasto: Noin, 2,8 km
Liikenneyhteydet: Linja-auto, noin 100 m

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 84 975,38 €
Velkaosuus: 160 024,62 €
Velaton hinta: 245 000,00 € (3 475,18 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Pankin kulu ylimääräisestä lyhennyksestä 300€ ajankohdasta riippumatta. Varte Lahti Oy:n tekemän ensimmäisen kaupanteon yhteydessä tehtävät, osakkaiden lainaosuuksien maksuihin perustuvat lainan lyhennykset ovat maksuttomia.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 289,05 € / kk
Rahoitusvastike: 768,96 € / kk
Tontin vuokravastike: 133,95 € / kk
Vuokratontin lunastusosuus: 41 841,74 €
Yhtiövastike yhteensä: 1 191,96 € / kk (16,91 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 1.4.2027 alkaen 8,584 €/osake kpl/kk.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 19 € / hlö / kk (Tasataan kulutuksen mukaan. Tasausmaksut: kylmä vesi 4,50 €/m3, lämmin vesi 11,50 €/m3)
Lisätietoa maksuista: 17.6.2025 olleen tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 593,50 eur per huoneisto m2 + 3 % varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 850 eur. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.6. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan aina kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Osakkaan tulee sitoutua tonttiosuuden lunastamiseen ja siitä johtuvien kustannusten maksamiseen kirjallisesti viimeistään yhtiökokouksessa, jossa lunastukset tulee päättää ennen kauppaa.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen keräämään enintään kaksi lisähoitovastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sellaista edellyttää. Valtuutus olisi voimassa vuoden 2027 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.