Hallituskatu 15

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 2h, kk, kph/wc, vh

162 000 €
Velaton hinta
36 m²
Asuinpinta-ala
1962
Rakennusvuosi

Tampereen keskustasta vapautumassa kodikas ylimmän kerroksen kaksio omatonttisesta yhtiöstä!

Tampereen keskustan ytimessä, hissitalon ylimmässä kerroksessa, odottaa tämä kodikas kaksio. Sen ikkunoista avautuu avoin näkymä kaupungin kattojen yli kauas horisonttiin.

Eteisestä kuljetaan suoraan valoisaan olohuoneeseen, jonka ikkuna kehystää kaupunkimaiseman kuin taulun. Harmaanakin marraskuun päivänä valo yltää syvälle huoneeseen. Makuuhuone on erotettu omaksi rauhalliseksi tilakseen, ja sen ikkuna avautuu samaan maisemaan.

Makuuhuoneen ja eteisen kaapistot pitävät tavarat järjestyksessä. Keittiö sijaitsee omassa tilassaan eteisen tuntumassa, joten olohuone säilyy rauhallisena oleskelun paikkana.

As Oy Tampereen Hallituskatu 15 on vuonna 1962 valmistunut omatonttinen yhtiö. Kyseessä on arvostettu taloyhtiö, josta on pidetty hyvää huolta vuosikymmenten ajan. Talo on putkiremontoitu 2000-luvun alussa ja julkisivut on kunnostettu sekä kadun että sisäpihan puolelta. Myös hissit on modernisoitu.

Lämmitysjärjestelmää on uudistettu maalämmöllä ja lämmöntalteenotolla joka toimii kaukolämmön ohella. Asukkaiden käytössä ovat talosauna, pesula, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto. Säilytystilaa tuovat kellari- ja vinttikomerot. Pysäköintilupa taloyhtiön pihamaalle on saatavilla. Yhtiön pihamaalle on asennettu myös sähköautojen latauspistokkeita.Yhtiössä on myös autotalleja ja autokatospaikkoja.

Keskustan palvelut, kahvilat ja kulttuuritarjonta ovat kirjaimellisesti vain kivenheiton päässä, joten arjen asiat hoituvat jalan. Ratikka ja bussit vievät sujuvasti kaupungin eri kolkkiin. Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa kaupunki on aina ikkunan takana.

Asunto myydään vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokra on 700€/kk +vesimaksu 26€/kk. Irtisanomisaika 6kk.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, kk, kph/wc, vh
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+kk
Asuintilojen pinta-ala: 36 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 36 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 8 / 8
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi, erillisuuni, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Parkettilattia.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Lisätietoa auton säilytyksestä: 2025 varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirjasta: Päätettiin, että autokatos- ja pihapaikkojen jakoperuste uudistetaan ja yhtiökokous valtuuttaa hallituksen valmistelemaan ja uusimaan autopaikkojen jakoperusteen. Perusajatuksena on, että yhtiö vuokraa pysäköintilupia joita on enemmän kuin pysäköintipaikkoja. Pysäköintiluvalla auton voi parkkeerata vapaana olevaan ruutuun. Lähtökohtaisesti polttomoottoriautot pysäköidään latausasemattomaan ruutuun, mikäli niitä on vapaana.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-oy. Tampereen Hallituskatu 15
Osoite: Hallituskatu 15 / Näsilinnankatu 32, 33200, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Tampere Oy, Hatanpään valtatie 24 A, 33100 Tampere, asiakaspalvelu.tampere@reim.fi, 0207438600, Tomi Loppi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Tammertalkkarit Oy, Sarvijaakonkatu 5b A 8, 33540 Tampere
Tontin pinta-ala: 2 531 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betoni / Tiili
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopakate
Lisätietoa katosta: Huopa+pelti
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 14.03.2035 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, Maalämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa Taloyhtiölaajakaista 10M (VDSL2), Ethernet
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Kuntoarvio (sis. märkätilakartoitus ja pohjaviemärin kuvaus/huuhtelu), palovaroittimet, VSS tarkastus, tiiveyskoe ja varusteet
2024 Kattoturvatuotteiden asennus, LH6 Kiinan Tähti huippuimurin uusinta ja rasvakanavan puhdistus kuivajäällä, LH3 asbestin purku
2023 Ikkunoiden kuntokartoitus, katon kuntotutkimus
2020 Lämmitysjärjestelmän uudistaminen ja lämmöntalteenotto (maalämpö, lämmönjako ja LTO), sähköautolatauspistokkeiden asennus 9 kpl, sähköjärjestelmien uusiminen (pääkeskus ja osakorjauksia)
2019 Lukituksen uusiminen, vanhojen ikkunoiden uudet tuloilmaventtiilit
2018 Kadunpuolen sokkeleiden korjaukset, LH 7 korjaus ja LH 6 laajentaminen, liiketilojen ikkunoiden- ja ovien uusiminen
2016 Lakisääteinen sähkötarkastus
2015 Suihkuhanojen ja käsisuihkujen uusinta
2014 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, vesikaton kuntokartoitus
2013 Jätehuollon uudelleen järjestäminen, sisäpihanpuoleiset julkisivut, parvekkeet ja autokatoksen kannen korjaus
2011 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus, pohjaviemärien painehuuhtelu
2010 Kuntoarvion laadinta, porraskäytävien huoltomaalaus, peruskuntoarvio
2008 Kadunpuoleiset julkisivut
2006 Antenniverkko modernisoitu digitaaliseksi, hissit modernisoitu, ovipuhelinjärjestelmä uusittu
2005 Ilmastointikanavien puhdistus
2003 Lukituksen uusiminen Exec-avaimille, parvekkeiden ja pihatason kuntotutkimus
2002 Käyttövesi- ja viemäriputket uusittu ja kylpyhuoneet korjattu ja vedeneristetty
2001 Vesikaton huopaosuus uusittu
2000 Asuinkerrosten peltikatto maalattu
1997 Parvekeikkunat ja ovet maalattu
1995 Lämpökeskus ja lämmönvaihtimet uusittu sekä patteriverkosto tasapainotettu
1994 Kiertoikkunat uusittu ja porraskäytävät maalattu
1992 Jalkakäytäväosuuden asfalttikorjattu
1987 Rapatut julkisivut korjattu ja maalattu
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2030 Leikkipaikan kunnostus, tuuletusikkunoiden huolto ja ikkunoiden tiivisteiden vaihto, LH6 Kiinan Tähti rasvanerottimen lisääminen (sis. suunnittelun), sisäpihanpuoleisen autotallin katteen uusiminen, vesikaton maalaus, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, ilmanvaihtokanavistojen, päätelaitteiden ja poistoilmapuhaltimen puhdistus, tukimuurin kunnostus, sähkö- ja telesaneerauksen sähkösuunnittelu, sähkö- ja telejärjestelmien saneeraus
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Yhtiön omistamat ja hallitsemat tilat: Asuntoja 3 kpl (130 m², huoneistot n:o 43, 58, 59), Toimistohuoneisto 1 kpl (60 m², n:o 75), Liikehuoneistoja 7 kpl (760 m²), kellarivarastoja 269 m², autotalleja 7 kpl (149 m²), tekniset tilat, lämmönjakohuone. Väestönsuoja A-talon kellarikerroksessa (suojaluokka C, 129 m², 224 suojapaikkaa).
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 72 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 288 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 3 kpl
Liiketilojen lukumäärä: 7 kpl
Autopaikat: Autotallit: 7 kpl
Autokatospaikat: 21 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 6 kpl
Lisätietoa autopaikoista: 2025 varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirjasta: Päätettiin, että autokatos- ja pihapaikkojen jakoperuste uudistetaan ja yhtiökokous valtuuttaa hallituksen valmistelemaan ja uusimaan autopaikkojen jakoperusteen. Perusajatuksena on, että yhtiö vuokraa pysäköintilupia joita on enemmän kuin pysäköintipaikkoja. Pysäköintiluvalla auton voi parkkeerata vapaana olevaan ruutuun. Lähtökohtaisesti polttomoottoriautot pysäköidään latausasemattomaan ruutuun, mikäli niitä on vapaana. Autotallivuokra 95,00 €/kk, Autopaikka 65,00 €/kk.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Poikkeava kunnossapitovastuu ja luvanvaraiset väliseinämuutokset: Yhtiöjärjestyksen 8 §:n mukaan osakkeenomistajan on kustannuksellaan pidettävä huoneisto hyvässä kunnossa ja toimitettava siinä kaikki sisäkorjaukset. Väliseinät ovat kantavia, eikä niihin saa tehdä mitään muutoksia ilman hallituksen ja kaupungin rakennusvalvontaviraston kussakin tapauksessa erikseen antamaa lupaa. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se osakkeenomistajalle luovutettiin tai jotka yhtiö on sinne asentanut.

Hoitolaina maalämpöurakasta: Yhtiöllä on maalämpö- / energiaremonttia varten otettu hoitolaina, jonka saldo isännöitsijäntodistuksen mukaan on 311 538,36 euroa (tilinpäätöksessä 31.12.2025 saldo oli 334 615,30 euroa) ja päättymispäivä 28.12.2039. Jokainen osakkeenomistaja vastaa tästä lainasta, mutta lainaosuutta ei ole mahdollista maksaa pois, vaan lainan hoitokulut katetaan hoitovastikevaroin.

Arvonlisäverovelvollisuus ja kiinteistöinvestointien tarkistusvastuu: Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi ja hakeutumisaste on 17,60 %, mutta yhtiö ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi tämän huoneiston osalta. Yhtiö on tehnyt arvonlisäverolain tarkoittamia kiinteistöinvestointeja vuonna 2018, joista jäljellä olevia tarkistuskausivuosia on 3 ja tarkistusvastuu 31.12.2025 oli 28 389,88 euroa.

Autopaikkojen jakoperusteen ja hinnoittelun uudistaminen: Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin uudistaa autokatos- ja pihapaikkojen jakoperuste ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan ja uusimaan jakoperuste. Perusajatuksena on, että yhtiö vuokraa pysäköintilupia, joita on enemmän kuin pysäköintipaikkoja, ja luvalla auton voi pysäköidä vapaana olevaan ruutuun (polttomoottoriautot lähtökohtaisesti latausasemattomaan ruutuun). Lisäksi hallitukselle annettiin valtuutus yhdenmukaistaa autokatospaikkojen ja autopaikkojen kuukausivuokrat vastaamaan nykyistä autokatospaikkavuokraa.

Ei yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelmaa: Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää suunnitelmaa rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 153 319,96 €
Velkaosuus: 8 680,04 €
Velaton hinta: 162 000,00 € (4 500,00 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Po-vastike 1 Piha-, liiketila- ja julkisivuremontti, 5 271,98 € per. 30.11.2026. Lainaosuus maksettavissa: Kyllä.
Po-vastike 3 Julkisivuremontti sisäpiha, 3 408,06 € per. 30.11.2026. Lainaosuus maksettavissa: Kyllä.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 94,50 € / kk
Rahoitusvastike: 113,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 207,90 € / kk (5,78 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 1 (Po-vastike 1 Piha-, liiketila- ja julkisivuremontti), 0,28 €/osake, 52,92 €/kk
Pääomavastike 3 (Po-vastike 3 Julkisivuremontti sisäpiha), 0,32 €/osake, 60,48 €/kk
Hallituksella on valtuudet toimikautensa aikana periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa toimikautensa aikana.
Vesimaksu: Perusmaksu, 28 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 95,00 € / kk
Autopaikka 65,00 € / kk
Saunamaksu 15,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.