Kariniemenkatu 26

Kartano, Lahti | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc (Yj. 3h + k)

125 000 €
Velaton hinta
78,20 m²
Asuinpinta-ala
1941
Rakennusvuosi

Valoisa ja tilava kolmio Lahden Kartanon arvostetulla alueella

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen kolmioon, joka sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä Kartanon alueella Lahdessa. Vuonna 1941 valmistunut Asunto-O/Y Karinrinne 26 henkii historian havinaa, ja ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa rauhallisen asumisympäristön sekä näkymät kolmeen ilmansuuntaan.

Asunnon pohjaratkaisu on toimiva, ja avara keittiö muodostaa kodin sydämen, johon mahtuu mainiosti myös kuuden hengen ruokailuryhmä. Keittiö on uudistettu täysin vuonna 2014, ja olohuoneen avaruutta korostaa ruokailutilan ja olohuoneen välisen väliseinän poisto. Makuuhuone tarjoaa runsaasti kaappitilaa tavaroiden säilytykseen.

Tämä koti on huolella ylläpidetty, ja pintamateriaaleissa yhdistyvät tunnelmallinen lautalattia ja harkitut viimeistelyt. Taloyhtiöstä löytyy kattavasti yhteisiä tiloja, kuten kaksi saunaa, jotka ovat varustettu hetivalmiilla kiukailla ja mikä parasta, niin saunomassa voi käydä aina, kun laittaa vain varauksen listaan. Lisäksi löytyvät monipuoliset varasto- ja askartelutilat pieneen puuhasteluun, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja mielekästä.

Tämä koti etsii uutta asukasta, joka arvostaa alueen tunnelmaa ja toimivaa pohjaratkaisua.

Ota siis rohkeasti yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – tehdään tästä kodista unelmiesi seuraava osoite.

Myynti ja esittelyt:
Bo LKV Lahti
Toni Mäenpää
Kiinteistönvälittäjä LKV
040 709 9009
toni.maenpaa@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/wc (Yj. 3h + k)
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k
Asuintilojen pinta-ala: 78,2 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 78,2 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 3 (ylin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Avara keittiö, minne mahtuu jopa kuuden hengen ruokailuryhmä. Varustus: Jääkaappi, pakastin (Pakastin kaappi on rikki (uusittava).), astianpesukone, kiinteät valaisimet. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä, tapettiseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, pyyhekuivain. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Lautalattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Runsaasti kaappitilaa. Lattia: Lautalattia. Seinät: Tapettiseinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Lattiassa lautalattia ja seinät paneelia.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Näkymät kolmeen ilmansuuntaan.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-O/Y Karinrinne 26
Osoite: Kariniemenkatu 24, 26, 28, 15140, Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Ekoisännät Ky
Keskuskatu 4, 15870 HOLLOLA
03 7513 167
Marianne Hyytiäinen
marianne.hyytiainen@ekoisannat.fi
041 3119 965
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Manser Oy
Vuorikatu 3, 15110 LAHTI
0400 493 873
huolto@manser.fi
Tontin pinta-ala: 3 979 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Lisätietoa kaavoituksesta: https://lahti.asiointi.fi/ims
Rakennusvuosi: 1941
Käyttöönottovuosi: 1941
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 31.3.2035 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: Kaapeliyhtiö: DNA, Tietoliikenneyhteydet: DNA
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet asennettu
2024 Kaukolämpölaitteisto uusittu, palovaroitinjärjestelmän uusinta (yleiset tilat)
2023 IV-kanavien nuohous
2021 Talonmiehen asunnon pintaremontti, pihaportaiden uusinta
2020 Porrashuoneiden maalaus, huoneisto-ovien uusinta, huoneiston C35 kunnostus (tulipalo)
2019 Yläpihojen kunnostus, jäteastiasuojat uusittu palonkestäviksi, asuntojen 31 ja 64 lattiarakenteet korjattu taloyhtiön toimesta
2018 Lämpimän käyttöveden kiertojohdon uusinta
2017 Asunnot B15 ja B16 kylpyhuoneet remontoitu vesivahinkokorjauksina
2014 Palovaroitinjärjestelmän kunnostus
2013-2014 Kiinteistön pääsähkönjakelu uusittu (pääkeskus, mittauskeskus, asuntojen ryhmäkeskukset ja näiden nousujohdot), yleisten tilojen ja asuntojen sähköjohdotusten ja antenniverkon uusiminen, asuntojen kylpyhuoneiden ja talosaunojen saneeraus
2012 Routavauriokorjaukset, savunpoistoluukut
2009-2010 Kattoremontti
2007 Parvekkeiden kunnostus
2004 Sähköinen paloilmoitinjärjestelmä savuilmaisimilla
1998-1999 LVI-remontti (kylpyhuoneet, vesi-, viemäri- ja lämpöjohdot uusittu, lämmönjakolaitteet)
1993 Käytävämaalaus
1991 Ikkunat ja julkisivumaalaus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2025 Käynnistettiin hankesuunnitelma ilmanvaihdon parantamiseksi
2026 24 talon takapihan kunnostus, rappausten paikkaus, hankesuunnitelmaa jatkettu, LVI-suunnittelu painovoimaisen ilmanvaihdon korjaamiseksi/parantamiseksi aloitettu
2026-2027 Rännien huoltomaalaus, ilmanvaihdon hankesuunnitelman käynnistäminen
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Askarteluhuone, kuivaushuone, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja, kuntosali
Lisätietoa tiloista: 2 x Sauna
Ullakko
Varastosuojat
Huoneisto n:o 25 (talonmiehen asunto)
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 70 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 586,9 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Lisätietoa taloyhtiöstä: Ilmanvaihtokanavien paloturvallisuusriski ja kunto: Ilmanvaihdon hankesuunnitelman (07.07.2025) mukaan puulaudoituksesta toteutettujen ilmanvaihtokanavien pohjilla on sortunutta materiaalia sekä linnunpesiä, ja monet venttiilit ovat peittyneet rakenteiden tai pintamateriaalien alle. Lahden kaupungin rakennusvalvonta katsoo alustavan tiedustelun perusteella, että puurakenteiset kanavat ovat merkittävä paloturvallisuusriski ja edellyttää, että ilmanvaihdon korjaustöiden yhteydessä ne muutetaan paloturvalliseen, ei kosteusherkkään materiaaliin.

Aiemmat vuodot lämpimän käyttöveden kiertovesiputkessa: Isännöitsijäntodistuksen mukaan käyttöveden lämpimänkiertovesiputkessa on ollut useita vuotoja ennen vuoden 2018 uusintaa, jonka jälkeen vuotoja ei ole ollut.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 114 052,05 €
Velkaosuus: 10 947,95 €
Velaton hinta: 125 000,00 € (1 598,47 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: 3 Sähkö/sauna/pesutilat, 10 947,95 € per. 31.10.2026. Lainaehtojen mukaisesti.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 351,90 € / kk
Rahoitusvastike: 156,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 508,30 € / kk (6,50 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: 23 Pääomavastike/sähköt, 2,00 €/m2
Vesimaksu: Perusmaksu, 24 € / hlö / kk
Sähkön kokonaiskulutus: 220 kWh / kk (Sähkönkulutus on käyttösähkö ja kylpyhuoneen lattialämmitys.)
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 20,00 € / kk
Sauna kertamaksu 6,00 € / kerta
Autopaikka sähköllä 12,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.