Arvoasuntokaupassa miljoonakaupat taas kasvussa – yksi välitysyritys ylitse muiden

Asuntokaupan matalasuhdanne hidasti myös arvoasuntokauppaa, mutta ei pysäyttänyt sitä. Yli miljoonan euron kaupat ovat taas selvässä kasvussa vuonna 2024. Kauppatilastot kertovat yhden välitysliikkeen erittäin voimakkaasta markkinaosuudesta yli miljoonan euron kohteissa.

Bo LKV tutki Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton HSP-palvelun kautta kehitystä tammikuusta 2021 heinäkuun loppuun 2024.  Taloudellisen ympäristön muutos vaikutti selvästi myös arvoasuntokaupan volyymeihin 2022–2023. Positiivinen käänne on selvästi tapahtunut 2024, jolloin tullaan taas myymään selvästi enemmän arvoasuntoja kuin vuonna 2023.

Bo:n omien välittäjähaastatteluiden perusteella korkojen nousu ja lainarahan hinta eivät välttämättä ole samanlaisia jarruja, kuin edullisemmissa hintaluokissa. Keskeisempiä hidasteita näyttäisivät olevan mm. myyjien hintatietoisuus, eli arvoasuntoja ei välttämättä haluta myydä, jos hintataso ei ole toivotulla tasolla. Talouden matalasuhdanne on näkynyt myös mm. yrityskauppojen määrän laskuna, mikä on yksi arvoasuntojen kauppaa ruokkiva tekijä positiivisessa taloustilanteessa.

Bo:n tutkimuksen mukaan sen toiminta-alueilla tehtiin aikavälillä tammikuu 2021- heinäkuu 2024 yhteensä 884 kauppaa, joissa kauppahinta ylitti 1miljoonaa euroa. Huippusuhdanteessa määrä oli vuonna 2021 jopa 392 kauppaa. Vuonna 2023 miljoonakauppoja oli ainoastaan 131 kpl. Vuonna 2024 heinäkuuhun loppuun mennessä kauppoja oli jo 100 kpl. mikä kertoo jälleen selvästä kasvutrendistä.

Arvokohteiden kauppa painottuu voimakkaasti pääkaupunkiseudulle, pienemmässä määrin myös Turkuun ja Tampereelle. Keskeisiä kaupunginosia PK-seudun arvoasuntokaupassa ovat mm. Eira ja Etelä-Helsinki, Kulosaari, Munkkiniemi, Kuusisaari sekä esim. Katajanokka, Etu-Töölö ja Pohjoisranta. Espoon puolella mm. Westendistä ja Haukilahdesta löytyy myös arvoasuntoja. Laadukkaat merenranta- ja saarikohteet etelä- ja länsirannikolla samoin kuin myös Lapin premium-kohteet saattavat nekin nousta arvoasuntokategoriaan.

Korkeimmassa hintakategoriassa, yli 2 miljoonan euron kodeissa Bo LKV on tammikuu 2021-heinäkuu 2024 välittänyt kaikista kaupoista 50 prosenttia ja yli 1 miljoonan euron kaupoistakin esim. 2023–2024 yli 30 prosenttia. Turussa yli 0,7miljoonan euron kohteista 50 %:a on Bo:n välittämiä.

ARVOASUNTOKAUPAN KAUPPAMÄÄRÄT JA BO LKV:N MARKKINAOSUUS TOIMINTA-ALUEELLAAN 2021-2024 HEINÄKUU

*markkinaosuudet laskettu vertaamalla valtakunnallista hintaseurantapalvelua ja Bo LKV:n välitysjärjestelmän myyntejä 6/2021 – 7/2024.

Lisätietoja: toimitusjohtaja Tuomo Räsänen, p. 040 7198 2840