Vapaudenkatu 38 B 16

Keskusta, Jyväskylä | Kerrostalo | 4h+k+kph+s

269 000 €
Velaton hinta
118 m²
Asuinpinta-ala
1968
Rakennusvuosi

VALOISA LÄPITALONHUONEISTO JYVÄSKYLÄN YDINKESKUSTASSA – ESTEETÖN NÄKYMÄ KIRKKOPUISTOON!

Etsitkö huoletonta ja laadukasta kaupunkiasumista, jossa kaikki suuret remontit on tehty ja arki rullaa vaivattomasti? Tämä avara 4 huoneen ja keittiön 118m2 kokonaisuus tarjoaa harvinaista mukavuutta aivan Jyväskylän sydämessä.

ASUNNON KOHOKOHDAT:

Maisema, joka ihastuttaa: Keittiöstä ja makuuhuone-/työhuoneesta avautuu esteetön, vuodenaikojen mukaan vaihtuva näkymä suoraan vehreään Kirkkopuistoon. Olohuoneen jatkeena olevalta parvekkeelta on puolestaan näkymä kohti Jyväsjärveä.

Valoisa läpitalon pohja: Vuonna 2004 perusteellisesti remontoitu, tilava huoneisto mukautuu moneen tarpeeseen. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee sisäpihan puolella.

Keittiö elämän keskipisteenä: Kodikkaaseen ja toimivaan keittiöön mahtuu vaivatta iso ruokapöytä, jonka ääreen perhe ja ystävät voivat kokoontua.

Sujuvuutta arkeen: Omat löylyt tarjoava sauna sekä kaksi erillistä WC-tilaa tuovat mukavuutta päivittäiseen elämiseen.

Helppoutta liikkumiseen: Hissiyhteys vie sinut suoraan kotiovelta taloyhtiön maanalaiseen parkkihalliin, josta on mahdollista lunastaa erillisinä osakkeina oma autopaikka (9 000 €). Ei enää lumitöitä tai parkkipaikan etsimistä!

HUOLETONTA ASUMISTA VAKAVARAISESSA TALOYHTIÖSSÄ:

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1968, ja se sijaitsee omalla tontilla. Tässä hyvin hoidetussa taloyhtiössä asut ilman remonttihuolia pitkälle tulevaisuuteen. Voit keskittyä nauttimaan helposta ja tasokkaasta elämästä.

Suuret peruskorjaukset on jo tehtynä: käyttövesijohdot on uusittu ja viemärit pinnoitettu, sähköjärjestelmä on saneerattu, ikkunat ja parvekeovet on uusittu ja katon uusiminen on loppusuoralla.

KAIKKI PALVELUT KOTIOVELLA:
Sijainti ydinkeskustassa on vertaansa vailla. Kauppakadun kävelykatu, ravintolat ja kahvilat, erikoisliikkeet, ruokakaupat, naapurissa oleva juuri remontoitu Jyväskylän kaupunginteatteri ja muut kulttuuririennot ovat vain muutaman askeleen päässä. Silti puistonäkymä tuo kotiin rauhallisen ja levollisen tunnelman. Uusi torikin on parhaillaan rakentumassa samaan kortteliin.

Tämä kohde on nähtävä paikan päällä. Ota yhteyttä ja sovi yksityisnäyttö!

Daniel Hakasaari
040 706 4588
daniel.hakasaari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+s
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 118 m²
Kokonaispinta-ala: 118 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 5
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 1687-1758
Osakkeiden lukumäärä: 72

Taloyhtiö

Nimi: Kiinteistö Oy Jyvässalama
Y-tunnus: 0533543-2
Osoite: Vapaudenkatu
Postinumero: 40100
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy
Vapaudenkatu 40-42
40100 Jyväskylä
Isännöitsijä
Kari Kallio
010 7786 715
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Ronkainen Oy
Kauppakatu 2 D
40100 Jyväskylä
Tontin pinta-ala: 2 646 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot:kartta.jkl.fi. Alueella on muutolla asemakaavoituksen muutos. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa laadukasta, arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön ja kaupunkikuvaan soveltuvaa täydennysrakentamista ydinkeskustaan. Lähtökohtana ovat myös keskustan kehittämishankkeen ja keskustavision tavoitteet sekä korttelialueen keskitettyjen pysäköinti -ja huoltoliikenneratkaisujen tutkiminen. Lisätiedot: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla
Rakennusvuosi: 1968
Käyttöönottovuosi: 1968
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1968
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 19.5.2030.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoa internetyhteyksistä: Yhtiövastikkeellinen internetyhteys Elisa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä:
-vesikatteen uusiminen liikehuoneistojen katolle 1990
-sisäpihan pysäköintitason vesieristyksen korjaus 1993
-päädyn lämpörappaus 1995
-2.krs liikehuoneistojen ikkunat uusittu 2002
-etupihan vesieristeen korjaus 2003
-lukituksen uusiminen Exec 2004
-parvekelasit, ovipuhelimet ja hissit, porraskäytävien maalaus 2005
-patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2007-2008
-porttikongin seinien kunnostus ja porttikongia vasten olevien liikehuoneistojen ikkunoiden uusiminen 2011
-takapihan ikkunoiden uusiminen 1 kerroksessa 2011
-pohjakuvien päivittäminen 2011-2012
-vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen suunnittelu ja asbestikartoitus 2012
-sähkösaneeraus (uudet nousujohdot, sulaketaulut, keskukset tarvittavilta osin, parikaapelijärjestelmä, antenniverkoston uusiminen, verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet ja muut toimenpiteet) 2013
-käyttövesijohtojen uusiminen ja viemäreiden pinnoitus/sukitus 2013
-ilmanvaihtojärjestelmän saneeraus liikehuoneistot 1,2,3,4,5,6 (osittain) ja 10 (osittain) 2015
-autohallin nosto-ovi sekä lämmönjakokeskuksen uusiminen 2019
-ilmanvaihtokanavien uusiminen liikehuoneisto 6, siltä osin kuin aiemmin uusimatta 2019
-ilmanvaihtojärjestelmän saneeraus 2 kerroksen liikehuoneistot sekä lh 10 siltä osin kuin aiemmin uusimatta 2020-2021
-ikkunoiden ja parvekeovien/parvekeikkunaseinien uusiminen kerrokset 3-5 2022
-elementtisaumojen uusiminen 2023
-parvekkeiden sisäpintojen (ei lattiat eikä ikkunaseinä) korjaukset tarvittavilta osin 2024
-valvontakameroiden asennus porttikongiin ja takapihalle 2024
-Kilpisenkadun ja Vapaudenkadun varren autohallin maanpaineseinien eristys ja tarvittavat salaojakunnostukset 2024
-elektromekaaninen lukitus (Ilog) 2025
-autohallin nosto-oven uusiminen 2025
-palovaroittimien uusimiset 2025
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista seuraavalle viidelle vuodelle:
-teräskaiteiden/aitojen huoltomaalaus ja pellitykset
-nauhaelementtien betonikorjaukset ja impegrointi
-ulkoalueisiin liittyvien rakenteiden korjauksia
-kaikkien vesikattojen kermikatteiden uusiminen
-saunaosaston peruskorjaus
-jätepisteen uudistaminen
-maantaso liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusiminen
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Yhtiöjärjestys 15§: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai rakennuttamien huoneistokohtaisten ilmanvaihto-, tai jäähdytyslaitteiden sekä niihin liittyvien kanavien, takkojen ja saunojen korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Tehdyt selvitykset: Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS): 2026
Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Lisätietoa selvityksistä: Kuntoarvio 2003
Putkiston kuntotutkimus 2005
Julkisivun kuntotutkimus 2014 ja 2023
Kevyt rakennustekninen kuntoarvio 2015
Asuinhuoneistojen pesuhuoneiden tarkastus 2016
Sähköautojen latauspisteselvitys 2018
Vesikaton PTS-kartoitus 2019
Asuinhuoneistotojen märkätilojen, erillis wc-tilojen ja keittiöiden allaskaappien tarkastukset 2025
Liikehuoneistotojen märkätilojen, erillis wc-tilojen ja keittiöiden allaskaappien tarkastukset 2026
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: pyörävarasto, ullakon varastokomerot

Taloyhtiössä on: sauna
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 20 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 377,5 m²
Liiketilojen lukumäärä: 10 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 1 164 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 26 kpl
Autohallipaikat: 27 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 7
Autohallipaikoista yhtiön hallinnassa 6kpl.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 23.6.2026
Yhtiön ottamat lainat: 69 238,21 €
Yhtiön kiinnitykset: 665 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä, tapettiseinä
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 2, Varustus: Bideesuihku, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Keittiöstä näkymät Kirkkopuistoon. Olohuoneesta sekä parvekkeelta maisemat kohti Jyväsjärveä.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autohallipaikka ap19 osakenumerot 1109 - 1116. Autopaikkavastike 25€/kk. Autohallipaikan ap19 velaton myyntihinta 9.000 euroa. Autohallipaikan ap19 lainaosuus 30.6.2026 ollut 166,89 euroa. Lainaosuus on maksettavissa. Ajantasaiset korkotiedot saatavilla isännöitsijältä.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Vintti tai vinttikomero
Tulisija: Takka
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: ruokailutila, eteinen, aula
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: huoneistoremontti vuonna 2004, jonka yhteydessä remontoitu wc-tilat, kylpyhuone, sauna, keittiökalusteet, vaihdettu lattiamateriaaliksi parketti ja tapetoitu seiniä.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 269 000,00 € (2 279,66 € / m²)
Velkaosuus: 3 150,88 €
Myyntihinta: 265 849,12 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 472,00 € / kk
Rahoitusvastike: 50,74 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 522,74 € / kk (4,43 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike 4€/m2 yht 472€/kk. Pääomavastike 4 Ikkunat, parvekeovet 0,43€/m2 yht. 50,74€/kk.
Autopaikkamaksu: 30 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk. kylmävesimaksu 7,80/m3, lämminvesimaksu 13,80€/m3, varastovuokra 15€/kk, autopaikkavuokra kylmä 30€/kk, autopaikkavuokra lämmin 40€/kk, autohallivuokra 65€/kk. Käyttösähkö kulutuksen ja sähkösopimuksen mukaan. Kotivakuutus sopimuksen mukaan.
Ostaja vastaa kaupasta menevästä varainsiirtoverosta (1,5%).
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Lunastusoikeus / luovutusrajoitus

Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto tai suostumuslauseke): Lunastusoikeus koskee osakkeena olevia autohallipaikkoja. Lisätiedot yhtiöjärjestys 16§.