Mansikkamäenkatu 37

Tohloppi, Tampere | Omakotitalo | 4h, k, apuk/eteinen, 2 wc, khh, kph, sauna, allasosasto, autokatos, varasto

440 000 €
Velaton hinta
148,30 m²
Asuinpinta-ala
172 m²
Kokonaispinta-ala
2012
Rakennusvuosi

BO!

Energiatehokas maalämpökoti ja oman arjen keidas Tohlopissa.

Mansikkamäenkadun päässä, päättyvän tien rauhassa odottaa vuonna 2012 valmistunut omakotitalo, joka tarjoaa huoletonta ja edullista asumista. Tämän uudehkon kodin lämmitysmuotona on nykyaikainen ja ekologinen maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, mikä pitää asumis- ja energiakustannukset maltillisina ympäri vuoden.

Toimiva yksitasoinen pohjaratkaisu ja helppohoitoinen, suojaisa tasamaatontti tekevät arjesta vaivatonta. Kodin ehdoton helmi ja harvinainen ylellisyys on oma allasosasto vastavirtalaitteineen, joka tarjoaa arjen luksusta ja loman tuntua vuodenajasta riippumatta. Allasalueen oma ilmanvaihto ja tekninen tila takaavat, että tekniikka toimii huomaamattomasti taustalla. Olohuoneen tunnelmallinen varaava takka, toimiva kodinhoitohuone sekä nopea valokuituyhteys täydentävät tämän modernin kodin mukavuudet.

Sijainti arvostetulla pientaloalueella on täydellinen rauhallisuutta ja luontoa arvostavalle perheelle. Tohlopinjärven upeat ulkoilumaastot ja laajat viheralueet alkavat lähes kotiovelta, ja hyvät kulkuyhteydet takaavat Tampereen keskustan sekä lähialueen kattavien palveluiden helpon saavutettavuuden. Tässä kodissa yhdistyvät arjen helppous, taloudellisuus ja oman suojaisan keitaan rauha.

Tämän kauniin kodin myynnistä vastaa ja lisätietoja antaa:

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, Partner
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa ei synny sattumalta; se vaatii selkeän strategian, vaikuttavan markkinoinnin ja ammattitaitoisen välittäjän rinnallesi. Kutsu minut arviokäynnille!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, k, apuk/eteinen, 2 wc, khh, kph, sauna, allasosasto, autokatos, varasto
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 148,3 m²
Muut tilat: 23,7 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala 148,3 m². Muihin tiloihin luetaan tekninen tila 3,2 m² sekä pihavarasto 20,5 m².

Pinta-alatiedot ovat suuntaa antavia. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä saareke, kaapistojen yläpuolelle asennettu maalämpöjärjestelmän puhallinkonvektori, keskuspölynimurin rikkaluukku. Apukeittiön aamiaiskaappi kuuluu kauppaan.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan ja pesuhuoneen yhteydessä uima-allasosasto. Allasveden lämmitys ja -suodatus on täysin automatisoitu ja altaan vesi lämpenee maalämmöllä. Uima-altaan syvyys 1,6 m, mitat 6 x 2,6 m. Altaassa vastavirtalaite ja allasvalaisimet. Teknisessä tilassa allastekniikka. Pesutiloissa ja allasalueella on oma, muusta asunnosta erillinen ilmastointikone. Allasosaston lattia kaakelia, seinät lasikuitutapettia.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Apukeittiön/toisen sisäänkäynnin vaatesäilytyskaluste kuuluu kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön ja apukeittiön välinen seinä ja liukuovi purettu.
Kunto: Hyvä
Takka: Tiilerin kulmatakka, varaava
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 148,3 m² (172,0 m²)
Kiinteistötunnus: 837-223-2232-2-L1
Tyyppi: Omakotitalo
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.06.2061
Tontin vuokra: 3 537,64 €
Tontin koko: 718,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Tasamaa/rinnetontti. Vehreä ja rauhallinen puistoalueeseen rajoittuva puutarhatontti. Etupiha tasaista, takapiha osin rinnettä (tontti luiskattu kaupungin puistoalueeseen)
Tie perille
Panttikirjat: 607 968,81 €
Pihan kuvaus: Piha on helppohoitoinen. Pihassa on seuraavat istutukset:
Etupihalla:
Pallotuija (2 kpl), pikkujasmike (2 kpl), vaaleanpunainen alppiruusu.
Kataja (2 kpl), vuorimänty, syyshortensia (2 kpl), pikkujasmike ja seppelvarpua. Hernepensas, vartetut (puumaiset 3 kpl), vuorimänty (2 kpl), lamoherukkaa.

Pihalla istutusaltaissa (3 kpl):
Allas 1: Vaaleanpunainen alppiruusu (2 kpl), komeamaksaruoho (2 kpl)
Allas 2: kuunliljaa
Allas 3: Kanadan ruusu Morden Snowbeauty

Talon päädyssä 4 marjapensaita: puna-, musta-, valko- ja viherherukka.

Varaston päädyssä omenapuu ja luumupuu.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2011
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Puu
Rakennusmateriaalin kuvaus: Puu
Muut rakennukset: Autokatos, Varasto
Autokatos kahdelle autolle, kellokytkin sisällä kahteen pistokkeeseen.
Lämmin varasto, jaettu kahteen osaan. Pinta-ala 20,5m².
Kattotyyppi: Harja
Kate: Peltikate
Katon kunto: Hyvä
Lämmitysjärjestelmä: Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka. Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto, viilennys/jäähdytys
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.04.2032. E-luku 124.
Energialuokka: B2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: AO erillispientalojen korttelialue, sallittu kerrosala 175+35 m². Rakennuslupapäätöksessä on todettu vähäinen poikkeama: asuinrakennus ylittää asemakaavassa osoitetun rakennusalan rajan 0,5 m². Lupahakemuksen yhteydessä on esitetty selvitys, että naapurit ovat olleet tietoisia asiasta eikä heillä ole ollut huomautettavaa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Ruokakauppa: K-Supermarket Westeri sijaitsee noin 1,3 km etäisyydellä (autolla n. 3 min). Vaihtoehtoisesti S-market Tesoma palvelee noin 1,4 km etäisyydellä.
Posti/palvelupiste: Postin palvelupiste ja pakettiautomaatit löytyvät liikekeskus Westeristä noin 1,3 km päästä.
Kirjasto: Tesoman kirjasto sijaitsee liikekeskus Westerissä noin 1,3 km etäisyydellä.
Terveysasema: Tesoman sosiaali- ja terveysasema (hyvinvointikeskus) sijaitsee liikekeskus Westerissä noin 1,3 km etäisyydellä.
Muut palvelut: Mansikkamäenkatu sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä Tohlopin pientaloalueella. Alueen arki on tehty helpoksi, sillä lähes kaikki keskeisimmät palvelut (kaupat, terveysasema ja kirjasto) ovat keskittyneet yhteen paikkaan, kätevän matkan päässä sijaitsevaan liikekeskus Westeriin.
Ympäristö tarjoaa upeat puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Kaunis Tohloppijärvi uimarantoineen ja talvisine luisteluratoineen on aivan nurkan takana. Lisäksi aktiivista elämäntapaa tukevat lähietäisyydellä sijaitsevat Tesoman uimahalli, jäähalli sekä palloiluhalli.
Päiväkoti: Tohlopin päiväkoti (Suoniemenkatu 9) sijaitsee vain noin 700–800 metrin etäisyydellä (linnuntietä mitattuna etäisyys on vain n. 500 m, ajoaika n. 1,5–2 min).
Tesoman päiväkoti sijaitsee noin 1,5 km päässä.
Koulu: Tesoman koulu (luokat 1–9) sijaitsee noin 1,1 km päässä (ajomatka autolla n. 2–3 min, kävellen Kohmankaaren kautta matka on lyhyempi).
Lamminpään koulu (luokat 1–6) sijaitsee noin 1,5 km etäisyydellä (ajomatka autolla n. 3–4 min).
Liikenneyhteydet: Bussiyhteydet: Lähin pysäkki on Pyydyspohjankatu, jonne on vain noin 200–250 metrin kävelymatka. Pysäkiltä on säännölliset ja suorat bussiyhteydet Tampereen keskustaan.
Lähijuna: Tesoman junaseisake sijaitsee noin 1,3–1,4 km etäisyydellä. Lähijunalla matka Tampereen päärautatieasemalle taittuu nopeasti alle 10 minuutissa.
Vapautuu: 1 kk kaupantekohetkestä

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Maalämpö, sähkönkulutus 17500 kWh/2025. Muu lämmityskustannus: 1,5 m3 puuta/vuosi varaavan takan käyttöön (1-2 krt/vko talviaikaan.
Nuohousmaksu 60 eur/2025.
Hulevesimaksu 55,85 eur/2025.
Puhtaanapito: jäteastioiden tyhjennys 268 eur/2025.
Vesi ja jätevesi: 90 €
Kiinteistövero: 670,00 €
Puhtaanapito: 22 €