Puolipäivänkatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+vh+kph+s

749 000 €
Velaton hinta
74,50 m²
Asuinpinta-ala
484,25 €/kk
Hoitovastike
1900
Rakennusvuosi

Pala parasta Katajanokkaa – tämä neljännen kerroksen, parvekkeellinen ja saunallinen läpitalon kolmio sijaitsee Helsingin arvostetuimmassa asuinalueessa, ja tarjoaa elämisen ja edustamisen upeassa tasapainossa. Tämä historiallinen koti on osa 1900-luvun alussa rakennettua edustavaa taloa, joka nousi uuteen loistoonsa vuonna 2002, kun koko taloyhtiö koki mittavan saneerauksen.

Tässä huoneistossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkaat yksityiskohdat ja nykyaikaiset mukavuudet, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet vaativaan asumiseen. Suuri ja valoisa tilaratkaisu, avara olohuone, laadukkaat materiaalit ja huolella valitut yksityiskohdat tekevät tästä kodista täydellisen ympäristön niin arkeen kuin juhlallisiin hetkiin.

Talon piha, yksi Helsingin kauneimmista, kruunaa kokonaisuuden. Se tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, ja pihalta löytyy myös vieraspaikkoja, joiden ansiosta vieraiden vastaanottaminen on vaivatonta. Taloyhtiössä on vain muutama vastaavan kokoluokan huoneisto, joten tämä on ainutlaatuinen mahdollisuus.

Puolipäivänkadun ja Katajanokan sydämessä sijaitseva koti tarjoaa kävelyetäisyydellä kaikki kaupungin parhaat palvelut. Katajanokan merenrantapolut, Kanavarannan huippuravintolat, keskustan liikkeet ja palvelut, sekä alueen erinomaiset koulut ja päiväkodit tekevät tästä paikasta täydellisen asuinympäristön kaikille elämän vaiheille.

Tämä on harvinainen tilaisuus päästä asumaan yhteen Katajanokan arvostetuimmista ja halutuimmista taloyhtiöistä.

Myynti / Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2990-3360
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+vh+kph+s
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät merelle sekä Suomenlinnaan asti.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, länsi
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajanokan Amiraali
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 482,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1900
Käyttöönottovuosi: 1900
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistön peruskorjaus 2002
Ikkunoiden huoltomaalaus 2008
Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset (SRV, takuukorjaus) 2010
C-portaan ala-aulan maalaus 2010
Hissien valaistus uusiminen LED-valaisimiksi 2011
Tuuletusparvekkeiden pinnoitus 2012
Piharakennusten pintakäsittely 2012
Lännen ja etelän puoleisten ikkunoiden ja parvekeovien kunnostusmaalaus 2015
Piharakennuksen kunnostus 2015
Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus 2016.
Linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen 2017
Julkisivuseinän yläosan tiilisaumojen korjaus ja seinän kuivatus, C-pääty 2018
Vesikaton tarkastus ja korjaustyöt, myrskypeltien asennus piippuihin 2019
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, sisäpihan puoli 2019
Vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys 2020
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, D1 ja C-pääty 2020
Ilmanvaihdon poistokanavien puhdistus asunnoissa ja ilmamäärien säätötyö 2020
Tiiliseinän ulkonevien osien yläpintojen tiivistys, rappukäytävien kohdalla 2020
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, kadun puoli ja A-pääty 2021
C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineiden kapselointi 2021
B-rapun kiviportaan ja C1:n kiviterassin korjaus sisäpihalla 2022
Valmistusvuosinumerokyltin teettäminen ja asennus A-päätyyn 2022
D-1 huoneiston kellarikerroksen sisäpihanpuoleisen seinän korjaus 2024
(alkuperäisen peruskorjauksen v.2002 aikainen rakennusvirhe oli aiheuttanut luonnonkivirakenteeseen kondensoitumusta, mikä oli aiheuttanyt ulkoseinää peittäneeseen kipsilevyyn mikrobivaurion. Seinärakenne purettiin, kivimuuri pihdistettiin ja rapattiin vedenkestäbäksi M30-laastilla. Lisäksi asennettiin Hunton-puukuitueriste ja levytys kuitusementtilevyllä. Toteutettu rakenne estää veden kondensoitumisen ja om mikrobivapaa)
Pohjaviemärin ja salaojien huuhtelu sekä salaojien kuvaus 2024
Kellarikerroksen ilmanvaihtokanavien puhdistus 2024
Etupihan kunnostus- ja istutustyöt 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 14.5.2025:

2025: Sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä tuuletusparvekkeiden puurakenteiden kunnostus
2025: Vesikaton tiivistys (ja huoltomaalaus). Määritellään laajuus katselmuksen perusteella. Selvityksen mukaan vesikatolle kannattaa tehdä vielä kerran huoltomaalaus ennen sen uusimista.
2025: Palovaroittimien asentaminen (siirtyvät yhtiön vastuulle siirtymäajan jälkeen heti 1.1.2026)
2025: Rakennustekninen ja LVIS-tekninen kuntoarvio sekä PTS-ehdotus.
2025: talon sisäpihan kunnostus (sisäpihan viihtyvyyden ja käytön lisääminen)

Vuodelle 2027 ei ole tiedossa kunnossapitotoimenpiteitä, eikä myöskään vuosille 2028/2030.
2034: Palovaroittimien uusinta
Rajoitukset: Yhtiöllä limiittitili 40 000 e
Lainat: 139 842,50 €
Kiinnitykset: 2 911 006,88 €
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy
Jari Lyytikäinen
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto, pyöräsuoja/ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, hissi, kaapeli-TV, talovarasto 3kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691. www.kartta.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen kaavoitusta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kokouksessa käsiteltävät asiat:
- Yhtiöjärjestyksen 15.2 § määräämät yhtiökokousasiat
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosille
2025–2030
- Päätetään sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus-
ja maalaustyön toteuttamisesta (kustannusarvio 50.000 €)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä lainanottovaltuudesta, laina-ajasta
sekä kiinnitys ja panttausoikeuksista
- Päätetään, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois
vasta puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyön valmistuttua
-> Hallitus ehdottaa, että lainaosuuden voi maksaa kertasuorituksena tai
kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena.”
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa
enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta
- Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa tai laskea
pääomavastikkeiden määrää, mikäli yhtiön lainojen koroissa tapahtuu
merkittävää nousua tai laskua (esim. yli 1,5-prosenttiyksikön nousu tai
lasku)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa
lainanlyhennysrahastoa
- Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 484,25 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 484,25 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.