Malminkatu 20

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, avok, kph (yj: 2H+KK)

474 000 €
Velaton hinta
55,0 m²
Asuinpinta-ala
420,00 €/kk
Hoitovastike
1928
Rakennusvuosi

Valoisa, muuttovalmis kaksio tarjoaa keskusta-asumista parhaimmillaan Kampin sydämessä!

Tämä viehättävä asunto sijaitsee tyylikkäässä 2011 asuinkäyttöön saneeratussa talossa, ja tarjoaa loistavat puitteet moderniin kaupunkiasumiseen. Olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen tila on avara ja viihtyisä. Makuuhuoneesta löytyy hyvin tilaa vaatesäilytykselle. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja tilaa pyykkihuollolle. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, mikä tuo asuntoon kivasti luonnonvaloa ja rauhaa keskellä kaupunkia.

Taloyhtiö on vuonna 2011 täysin asuinkäyttöön saneerattu, ja tämä saneeraus yhdistää hienosti vanhan talon charmin sekä modernin asumisen mukavuudet vailla isompia remonttihuolia. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tekee tästä kohteesta vielä houkuttelevamman pitkällä tähtäimellä. Yhtiössä on huomioitu asukkaiden viihtyvyys ja yhteiset tilat ovat hyvin hoidettuja.

Sijainti Malminkadulla on mitä parhain kaupunkiasumiselle. Alueen palvelut ovat erinomaiset: lähietäisyydellä löytyvät niin kaupat, kahvilat kuin kulttuuritarjontakin. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen niin julkisilla kuin omalla autollakin, sillä raitiovaunut ja bussiyhteydet kulkevat aivan vierestä. Keskeinen sijainti tekee arjesta helppoa ja mukavaa, ja kaikki tarvittava on vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Tartu tilaisuuteen ja sovi esittelyaika!

Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi
@jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1539-1598
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avok, kph (yj: 2H+KK)
Sijainti: Porras B, Huoneisto 20
Kerros/Kerroksia: 3/7
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Muut tilat: 0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea avokeittiö, jossa hyvin kaappitilaa. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni. Tasot laminaattia.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava, laatoitettu kylpyhuone. Pesukoneliitännät, lattialämmitys, pyyhekuivain.
Sauna: Taloyhtiössä sauna.
Lattiamateriaali: vaalea tammiparketti
Seinämateriaali: maali
Säilytystilat: Kellarikomero myyjän käytössä
Muut säilytystilat: Kellarikomero
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Nettiliittymä: DNA Taloyhtiönetti 100/100
Muuta kauppaan kuuluvaa: eteisen, makuuhuoneen ja olohuoneen seinähyllyt, valokiskot
Muutostyöt huoneistossa: Uunin, induktiolieden ja astianpesukoneen uusiminen 2021
Kunto: Hyvä
Korjausilmoitus yhtiölle: Ei
Kauppaan ei kuulu: pesutorni

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Jaffa, Helsinki
Y-tunnus: 0221410-9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 824,00 m2
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 45 kpl, (3 092,5 m²)
Liiketiloja yhteensä: 2 kpl (264 m²)
Avaimet: Välitysliike on vastaanottanut avaimet
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 pihakannen vuotokorjaus, taloautomaation uusinta, B 25 IV-koneen uusiminen, pihakansiremontin suunnittelu, IV-koneiden ja jäähdytyslaitteiden korjaustoimenpiteitä
2023 pihakannen vuotokorjausten selvitystyö, hissien korjauksia, huoneistojen A13 ja B24 ikkunoiden uusiminen, autohallin nosto-oven tasapainojousien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien korjauksia, kuntoarvion teettäminen
2020 takuukorjaukset 2017-2020. Perustajaurakoitsijan puolesta suoritettuja korjauksia, joista saatu rahallinen korvaus.
2014 vesikaton maalaus
2011 kiinteistö täysin peruskorjattu asuinkäyttöön v. 2008-2011
Rakennus muodostuu kolmesta osasta ja sen ensimmäinen vaihe on rakennettu v.1928. Kaikki osat on peruskorjattu asunnoiksi v.2009- 2011.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Pihakansiremontti, yläpihan asfaltoinnin ja salaojien kunnostus remontin yhteydessä
2025 Porrashuoneiden aulan maalaus, kulmalistojen asennus A- ja B-porras
2026 Porrashuoneiden aulan maalaus, kulmalistojen asennus C-porras
2026 Kellarikerroksen lattioiden pesu ja mahdollisesti uudelleen maalaus
2026 Ovipuhelimen korjaus/uusinta
2026 Ulko-ovien paikkamaalaus
2026 Ikkunoiden tiivisteiden ja käyntien tarkastus
2027 Ikkunoiden tarvittavat korjaukset
2027 Ulkovalaisimien uusinta LED-valaisimiksi, valaisintolppien suoristus
2027 Vesikatteen maalaus
2027 Sulanapitojärjestelmän tarkastus ja kunnostus/uusiminen
2027 Sadevesikourujen tarkastus ja korjaukset
2028 Kuntoarvion päivittäminen
2028 Asfaltoinnin kunnostus alapiha
2029 Pihakalusteiden kunnostus
2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
Hallipaikat: 17
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Rakennusluvan mukaiset autopaikat 17 + 3 mp-paikkaa.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Muut rajoitukset:
Lunastusoikeus koskee auto- ja moottoripyöräpaikkoja. YJ 5 §: Mikäli autopaikan tai moottoripyöräpaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.
Asbestikartoitus: Tehty
Suoritetut selvitykset: 10-vuotistarkastukset
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 07.12.2025.
Kiinnitykset: 8 367 200 €.
Taloyhtiön tuotot: 20 963,76 € 30.12.2024.
Isännöitsijä: Eija Heinonen/Emännöintitoimisto Aamu, 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö. Talohuolto Vilander Oy
Yhtiön tilat ja varustelu: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat kellarikerroksessa sijaitsevat tilat:
Kuntosali, Saunatilat: pukuhuoneet 2 kpl, pesuhuoneet 2 kpl, löylyhuone, WC ja inva-WC, pesula ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot: 3 kpl, lastenvaunuvarasto, kiinteistönhoitotila, varastotila
WC, jätehuone sekä 1. kerroksessa sijaitseva lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo ja poisto.

Yhtiössä on asuntokohtaisia irtaimistovarastoja 45 kpl. Asukkaiden vuokrattavissa on 6 irtaimistovarastoa. Taloyhtiössä on hissi.
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 07.12.2025
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi. Alueella Kampin terveys- ja hyvinvointikeskuksen rakentaminen, viereisen hotellin peruskorjaus sekä kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi. Alueella Kampin terveys- ja hyvinvointikeskuksen rakentaminen, viereisen hotellin peruskorjaus sekä kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja.
Kaupunginosa: Kamppi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: YJ 7 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskustannuksista sekä mikäli lisä- ja muutostyöstä aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus
periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Sikäli kun kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Yhtiölle suoritettavan korvauksen suuruuden määrää yhtiön hallitus.

Yhtiöjärjestykseen lisätään laajakaistavastike seuraavasti: Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan taloyhtiölle laajakaistavastiketta. Vastike on huoneistokohtainen ja sen perusteena on laajakaistayhteydestä yhtiölle aiheutuvat käyttö- ja liittymiskustannukset, jotka jaetaan huoneistojen kesken tasan. Vastikkeen suuruuden päättää hallitus.
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Lunastusoikeus koskee auto- ja moottoripyöräpaikkoja. YJ 5 §: Mikäli autopaikan tai moottoripyöräpaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 420,00 €/kk (7,64 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 420,00 €
Lisätietoa vastikkeista: vastikeperusteena osakkeiden lukumäärä 60 kpl
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, jotka luetaan ja tasauslaskutetaan kerran vuodessa.

Vesimaksuennakko 20€/kk/hlö (kylmä vesi 4,45€/m3 ja lämmin vesi 9,02€/m3), pesutupamaksu 1€/kpl, saunamaksu 15€/kk

Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiöllä on kaksi limiittitiliä: 60 000 € (käytetty 5 769,58 €/20.5.2025) ja 600 000 €.

Yhtiökokous 14.5.2025 päätti: Hallituksen esityksen mukaisesti myöntää hallitukselle lisävaltuutus nostaa lainaa enintään 100 000 euroa aiemmin myönnetyn 500 000 euron lainanottovaltuuden lisäksi. Laina käytetään yhtiön korjauskulujen rahoittamiseen. Pihakannen peruskorjaushankelaskelman mukaan arvio lainaosuudesta n. 163,40 €/osake, pääomavastike n. 1,27 €/osake/kk.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Myyjällä on osakkeisiin sähköinen omistusmerkintä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.