Merikatu 27-29

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, 2wc/kph, sauna (yj 4h+k)

1 849 000 €
Velaton hinta
110,5 m²
Asuinpinta-ala
994,50 €/kk
Hoitovastike
1914
Rakennusvuosi

Arvokas koti Vanhan Eiran sydämessä

Merikadulla, historiallisessa Asunto-osakeyhtiö Speranskissa sijaitsee upeasti uudistettu koti, jossa yhdistyvät jugend-ajan arvokkuus, merinäköalat ja moderni asumismukavuus.

Vuosina 2019-2021 laadukkaasti remontoitu asunto tarjoaa kolme makuuhuonetta, joista yhdessä on kaunis kakluuni. Keittiö ja olohuone muodostavat avaran kulmakokonaisuuden, johon etelä-länsisuuntaisista ikkunoista tulvii runsaasti luonnonvaloa. Tilasta avautuvat näkymät pitkälle avomerelle sekä Engelin aukiolta laskeutuvaan puistoon.

Huolellisesti suunnitellut säilytysratkaisut tekevät pohjasta toimivan. Asunnon alakerrassa sijaitsee oma saunaosasto kylpyhuoneineen ja wc-tiloineen - tilaan kuljetaan joko asunnon design-hissillä tai erillisestä sisäänkäynnistä. Lisäksi käytössä on remontoituja kellaritiloja, jotka soveltuvat esimerkiksi harraste- tai varastokäyttöön.

Muurin päälle rakennettu talo aidatulla tontilla, korkeat huoneet ja alkuperäiset yksityiskohdat luovat ainutlaatuisen tunnelman. Rapussa on vain yksi asunto per kerros, ja huoneistolla on kaksi sisäänkäyntiä. Edustalla sijaitseva terassitasanne tarjoaa upean paikan nauttia meri-ilmasta.

Hyvin hoidettu yhtiö ja arvokas miljöö tekevät tästä kodista harvinaisen kokonaisuuden.

Tämä koti on harvinainen yhdistelmä historiaa, merellisyyttä ja modernia laatua - arvokas kokonaisuus sinulle, joka etsit jotakin poikkeuksellista.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 24-28, 50-50
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, 2wc/kph, sauna (yj 4h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 110,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala jakaantuu asuinkerrokseen 103 m² ja saunatilaan 7,5 m². Osakkeet myydään yhdessä ja kauppasumma perustuu yhtiöjärjestyksen mukaisiin osakkeiden pinta-aloihin.

Osakas on vuokrannut yhtiöltä huoneiston yhteydessä olevasta kellarista 1 m²:n märkä-/pyykkitilan, jonka on remontoitunut omakustanteisesti. Vuokrasopimus on pitkäaikainen ja siirtyy osakekaupan yhteydessä uudelle omistajalle. Lisäksi tämän osakkaan käytössä on viisi osakkaan remontoimaa kellarikomeroa.

Kellarikerroksen varastotilat ja huoneistoala kokonaisuudessaan on tarkastusmitattu. Osakkeiden
yhteenlaskettu tarkastusmitattu huoneistoala ilman hissiä on 112 neliötä. Osakkaan käytössä olevaa kellaritilaa on kokonaisuudessaan yhteensä 16.1 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät etelään merelle, länteen puistoon ja yhden makuuhuoneen osalta pohjoiseen suojaiselle
sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja hyvin suunniteltu kotimainen Kitzen keittiö (nykyisin Arkken) sisältäen Miele uuni, Miele induktiotaso liesituulettimella, Miele täysikorkea integroitu jääkaappi, Miele integroitu
erillispakastin, Miele XL tiskikone, Samsung mikroaaltouuni, integroitu WineQueen-viinikaappi, Tapwell-hana pesukoneliitännällä, aamiaiskaappi, Tulikiven Terraza-pinnoitettu aito marmoritaso.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa sijaitsee kylpyhuone wc:llä/ sauna/ spa, jossa kylpyamme, Durat-taso upotetulla altaalla, Tapwell pesuallashana + bide, seinä WC Villeroy & Boch -istuimella, pyyhekuivain, Tapwell suihku, Tapwell ammehana, lattialämmitys, Vieser Dot -designkaivo. Sun Sauna, Tulikiven pyöreä sähkökiuas.
Design-betonin mikrosementti. Kalusteet ovat kotimaisen Kitzenin (nyk. Arkken).
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran WC/kylpyhuone: Tapwell sisäänrakennettu suihku, Durat-taso upotetulla altaalla, Tapwell
bidellinen pesuallashana, seinä-WC Villeroy & Boch -istuimella, pesukoneliitäntä, Unidrain-lattiakaivo ja
lattialämmitys, pesukoneliitäntä. Design-betonin mikrosementti. Kalusteet ovat kotimaisen Kitzenin (nyk. Arkken).
Suihkunurkkaus (mittatilaus Hietakari)
Kodinhoitohuone: Pyykkitila sijaitsee alakerrassa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa on hyvin säilytystilaa. Päämakuuhuoneen yhteydessä on kaunis toimiva kakluuni ja kotihissi alakertaan.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava oleskelutila johon mahtuu iso sohvaryhmä. Kauniit merinäkymät sekä puistonäkymät. Valoa tulvii asuntoon joka suunnasta, ikkunat kahteen suuntaan.
Muut huonetilat: Korkeatasoinen Woodlife parkettilankkulattia, A.S Helsingö vaatekaapit. Kotihissi Oy:n lasinen Aritco HomeLift S5 on kotitilaan soveltuva kevyt ja hiljainen designhissi, jossa ei erillistä konehuonetta (huoltosopimus Hissiryhmä L & L Oy). Alkuperäinen kunnostettu kakluuni lasiluukuilla.

Huoneisto on yhdistetty hissillä huoneistoon B16. Osakkaan vastaavat kokonaisuudessaan hissin toteutuksesta, tarkastuksista ja muista ylläpidoista. Hissin tilalla on aikaisemmin ollut pienet kierreportaat.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Miele 2in1 -kuivaava TwindDos -pyykinpesukone, verhotangot (olohuoneessa kiertävä tuplatanko), kahdessa makuuhuoneessa pimennysrullaverhot ja päämakuuhuoneessa tuplatanko (verhotanko + sähköinen verhotanko), keittiön Fritz Hansen Caravaggio Read -seinävalaisimet (2 kpl).
Muutostyöt huoneistossa: 2019-2020 mittava huoneistoremontti, jonka yhteydessä tehty huonejärjestelyjä siirtämällä keittiö meren puolelle, toinen WC alakertaan sekä pienempiä tilamuuutoksia. Remontin yhteydessä uusittiin kokonaisuudessaan märkätilat eristeineen (vesijohdot ja viemärit kiinnitetty alapohjan uusittuun viemäriin), saunatila, lattiat kauttaaltaan (sisältäen lattiapohjan tasoitus), märkä - ja kiintokalusteet, telco-ilmanvaihto, sähköt ja sähköpääkeskus, huoneiston lukitus ja Verisure-hälytysjärjestelmä. Lisäksi kaikki pinnat maalattiin ja asennettiin kotihissi (aiemmin ollut pienet kierreportaat).
2020-2021 kellariremontti, jossa talonyhtiöltä vuokratun märkätilan ja kellaritila kunnostettiin sisältäen pinnat, sähköt, lämmitys- ja ilmanvaihto sekä ovien uusiminen.
2023 Kakluunin kunnostus ja lasiluukun mittatilaustyö (Tapani Pousi Oy)
Kunto: Hyvä
Takka: Kakluuni lasiluukuin
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Speranski
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 203,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1914
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassolopäivä 2.8.2028.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Savuhormien nuohous
2025 Vesikaton pinnoituksen takuutarkastus
2025 Palovaroittimien asennus asuinhuoneistoihin (10 v akku)
2025 Ikkunaremontti osin uusituin ikkunoin, osin vanhoja ikkunoita korjaten. Ikkunaremontin yhteydessä tehtyä muitakin pieniä huoltokorjauksia.
2024 Kellaritiloissa ja lämmönjakohuoneessa sijaisevien käyttö- ja lämminvesiputkien eritystyöt, ikkunaremontin suunnittelu
2022 Kivimuurin (kadun puolen) saumojen uusinta ja osakorjaukset
2021 Pihakannen aitaaminen, pihakannen osatiivistys B-portaan kohdalta
2020 Vesikaton pinnoitus Eloproof-pinnoitteella, B-portaan alatasanteen perusvesipumppaamon asennus, kadun puolen tasanteen tiiveyden parantaminen parantaminen, pihakannen korjaus, ikkunoiden huoltomaalaus
2017 Pihan kunnostus (salo-ojitus, sadevesien ohjaus, asfaltointi, istutukset ja valaistus)
2013 Julkisivusaneeraus ja parvekkeiden uusiminen
2011 Varastojen jako, osittaisia julkisivukorjauksia, ulko-ovien kunnostus
2009 Hissien rakentaminen taloyhtiöön
2007 Putkistokorjaus (sukitus), vesikaton pinnoitus
2002 Kaukolämmön alajakokeskus sekä lämmönjohto- ja patteriventtiilit uusittu
1998 Kadunpuoleiset ikkunat
1991 Katu- ja päätyjulkisivu
1990 Kivimuurin peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan mahdollisia tulevia korjauksia:
2026-2029 Savuhormien nuohous vuosittain
2026 B-porrashuoneen aulan kunnostus tarvittavin osin
2026 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen ja lämmitysjärjestelmän tarkastelu
2026 Ilmanvaihdon nuohous
2027 Katon kuntoarvio
2027-2029 Ei merkittävää tiedossa olevaa kunnossapitotarvetta
Isännöitsijältä lisätietoa yhtiöstä ja suunnitteilla olevista remonteista.
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadunvarsipysäköinti ja talon edustalla sähköauton latauspaikkoja. Taloyhtiöllä on lisäksi yksi autotalli omalla osakkeellaan (ei tämän huoneiston käytössä).
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. 16 § Yhtiön lunastusoikeus: Yhtiökokous voi päättää, että yhtiö osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan. Tällaista päätöstä varten vaaditaan, että sitä on kannattanut kaksi kolmannesta (2/3) kaikkien kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 69 936,45 €
Kiinnitykset: 800 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Pääovi Oy
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Isännöitsijä Juha Lylynen
044 7634 188
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Kaunis terassialue merelle päin etelään.
Vinttikomero (asunnon vinttikomero vaihdettu kellarikomeroksi), kellarikomero (asunnon käytössä 5 kpl remontoituja kellarikomeroita), pyörävarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Eiran kaupunginosaan, Merisataman länsiosaan suunnitellaan puistoa ja rakennuspaikkaa paviljonkirakennukselle, jossa voisi toimia esimerkiksi kahvila. Suunnitelmien mukaan alueelta poistuu autojen pysäköintialue ja veneiden talvisäilytysmahdollisuus.

Helsingin kaupunki, www.hel.fi, 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 994,50 €/kk (9,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 181,25 €
Rahoitusvastike: 186,75 €/kk (1,69 €/m²)
Vesimaksu: 16,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö oman sähkösopimuksen mukaisesti yläkerran osalta, alakerran käyttösähkö laskutetaan talonyhtiön toimesta sähkömittarilukeman perusteella vuosittain. Märkätiloissa sähköinen lattialämmitys. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.