Merikatu 27-29

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, 2wc/kph, sauna (yj 4h+k)

1 750 000 €
Velaton hinta
110,50 m²
Asuinpinta-ala
994,50 €/kk
Hoitovastike
1914
Rakennusvuosi

Upea koti vanhassa jugendtalossa Merikadulla

Merikadulla, puiston reunalla, sijaitsee upeasti uudistettu koti arvostetussa vanhassa jugendtalossa. Muurin päälle rakennettu talo tarjoaa asunnosta upeat näkymät pitkälle avomerelle sekä Engelin aukiolta laskeutuvaan puistoon. Tässä kodissa yhdistyvät Vanhan Eiran tunnelma, merellisyys, puiston vehreys ja moderni asumismukavuus.

Laadukkaasti remontoidussa asunnossa on kolme makuuhuonetta, joista yhdessä on alkuperäinen, kunnostettu kakluuni. Keittiö ja olohuone muodostavat avaran ja valoisan kulmakokonaisuuden, johon etelä-länsisuuntaisista ikkunoista tulvii runsaasti luonnonvaloa. Korkeat huoneet sekä huolellisesti suunniteltu keittiö, kylpyhuone ja säilytysratkaisut tekevät pohjasta toimivan ja kodista neliöitään avaramman tuntuisen. Kauniit yksityiskohdat tuovat kotiin lämpöä ja vanhan talon arvokkuutta.

Alakerrassa sijaitsee omalla osakkeellaan oleva saunaosasto kylpyhuoneineen ja wc-tiloineen. Lisäksi tämän asunnon käytössä on saunaosaston yhteydessä remontoituja kellaritiloja, jotka soveltuvat esimerkiksi kodinhoitoon, säilytykseen, viinikellariksi tai harrastusvälineille. Kokonaisuus tuo arkeen lisätilaa ja poikkeuksellista toimivuutta. Asunnon omaan saunaosastoon kuljetaan joko portaiden tilalle asennetulla pienellä design-hissillä tai erillisestä sisäänkäynnistä.

Aidatulla tontilla sijaitseva pientalo, yksi asunto per kerros ja huoneiston kaksi sisäänkäyntiä tuovat asumiseen omakotitalomaista rauhaa keskellä kaupunkia. Piha istutuksineen ja edustalla sijaitseva terassitasanne tarjoavat puitteet nauttia raikkaasta ulkoilmasta merimaisemineen.
Tämä koti hyvin hoidetussa yhtiössä on yhdistelmä historiaa, valoa, merellisyyttä ja modernia laatua – ainutlaatuinen valinta sinulle, joka etsit jotakin poikkeuksellista.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 24-28, 50-50
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, 2wc/kph, sauna (yj 4h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 110,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala jakaantuu asuinkerrokseen 103 m² ja saunatilaan 7,5 m². Osakkeet myydään yhdessä ja kauppasumma perustuu yhtiöjärjestyksen mukaisiin osakkeiden pinta-aloihin.

Osakas on vuokrannut yhtiöltä huoneiston yhteydessä olevasta kellarista 1 m²:n märkä-/pyykkitilan, jonka on remontoitunut omakustanteisesti. Vuokrasopimus on pitkäaikainen ja siirtyy osakekaupan yhteydessä uudelle omistajalle. Lisäksi tämän osakkaan käytössä on viisi osakkaan remontoimaa kellarikomeroa.

Kellarikerroksen varastotilat ja huoneistoala kokonaisuudessaan on tarkastusmitattu. Osakkeiden
yhteenlaskettu tarkastusmitattu huoneistoala ilman hissiä on 112 neliötä. Osakkaan käytössä olevaa kellaritilaa on kokonaisuudessaan yhteensä 16.1 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät etelään merelle, länteen puistoon ja yhden makuuhuoneen osalta pohjoiseen suojaiselle
sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja hyvin suunniteltu kotimainen Kitzen keittiö (nykyisin Arkken) sisältäen Miele uuni, Miele induktiotaso liesituulettimella, Miele täysikorkea integroitu jääkaappi, Miele integroitu
erillispakastin, Miele XL tiskikone, Samsung mikroaaltouuni, integroitu WineQueen-viinikaappi, Tapwell-hana pesukoneliitännällä, aamiaiskaappi, Tulikiven Terraza-pinnoitettu aito marmoritaso.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa sijaitsee kylpyhuone wc:llä/ sauna/ spa, jossa kylpyamme, Durat-taso upotetulla altaalla, Tapwell pesuallashana + bide, seinä WC Villeroy & Boch -istuimella, pyyhekuivain, Tapwell suihku, Tapwell ammehana, lattialämmitys, Vieser Dot -designkaivo. Sun Sauna, Tulikiven pyöreä sähkökiuas.
Design-betonin mikrosementti. Kalusteet ovat kotimaisen Kitzenin (nyk. Arkken).
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran WC/kylpyhuone: Tapwell sisäänrakennettu suihku, Durat-taso upotetulla altaalla, Tapwell
bidellinen pesuallashana, seinä-WC Villeroy & Boch -istuimella, pesukoneliitäntä, Unidrain-lattiakaivo ja
lattialämmitys, pesukoneliitäntä. Design-betonin mikrosementti. Kalusteet ovat kotimaisen Kitzenin (nyk. Arkken).
Suihkunurkkaus (mittatilaus Hietakari)
Kodinhoitohuone: Pyykkitila sijaitsee alakerrassa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa on hyvin säilytystilaa. Päämakuuhuoneen yhteydessä on kaunis toimiva kakluuni ja kotihissi alakertaan.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava oleskelutila johon mahtuu iso sohvaryhmä. Kauniit merinäkymät sekä puistonäkymät. Valoa tulvii asuntoon joka suunnasta, ikkunat kahteen suuntaan.
Muut huonetilat: Korkeatasoinen Woodlife parkettilankkulattia, A.S Helsingö vaatekaapit. Kotihissi Oy:n lasinen Aritco HomeLift S5 on kotitilaan soveltuva kevyt ja hiljainen designhissi, jossa ei erillistä konehuonetta (huoltosopimus Hissiryhmä L & L Oy). Alkuperäinen kunnostettu kakluuni lasiluukuilla.

Huoneisto on yhdistetty hissillä huoneistoon B16. Osakkaan vastaavat kokonaisuudessaan hissin toteutuksesta, tarkastuksista ja muista ylläpidoista. Hissin tilalla on aikaisemmin ollut pienet kierreportaat.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Miele 2in1 -kuivaava TwindDos -pyykinpesukone, verhotangot (olohuoneessa kiertävä tuplatanko), kahdessa makuuhuoneessa pimennysrullaverhot ja päämakuuhuoneessa tuplatanko (verhotanko + sähköinen verhotanko), keittiön Fritz Hansen Caravaggio Read -seinävalaisimet (2 kpl).
Kunto: Hyvä
Takka: Kakluuni lasiluukuin
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Speranski
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 203,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1914
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassolopäivä 2.8.2028.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien perusteellinen kunnostus
2025 Savuhormien nuohous
2025 Vesikaton pinnoituksen takuutarkastus
2025 Palovaroittimien asennus asuinhuoneistoihin (10 v akku)
2025 Ikkunaremontti osin uusituin ikkunoin, osin vanhoja ikkunoita korjaten. Ikkunaremontin yhteydessä tehtyä muitakin pieniä huoltokorjauksia.
2024 Kellaritiloissa ja lämmönjakohuoneessa sijaisevien käyttö- ja lämminvesiputkien eritystyöt, ikkunaremontin suunnittelu
2022 Kivimuurin (kadun puolen) saumojen uusinta ja osakorjaukset
2021 Pihakannen aitaaminen, pihakannen osatiivistys B-portaan kohdalta
2020 Vesikaton pinnoitus Eloproof-pinnoitteella, B-portaan alatasanteen perusvesipumppaamon asennus, kadun puolen tasanteen tiiveyden parantaminen parantaminen, pihakannen korjaus, ikkunoiden huoltomaalaus
2017 Pihan kunnostus (salo-ojitus, sadevesien ohjaus, asfaltointi, istutukset ja valaistus)
2013 Julkisivusaneeraus ja parvekkeiden uusiminen
2011 Varastojen jako, osittaisia julkisivukorjauksia, ulko-ovien kunnostus
2009 Hissien rakentaminen taloyhtiöön
2007 Putkistokorjaus (sukitus), vesikaton pinnoitus
2002 Kaukolämmön alajakokeskus sekä lämmönjohto- ja patteriventtiilit uusittu
1998 Kadunpuoleiset ikkunat
1991 Katu- ja päätyjulkisivu
1990 Kivimuurin peruskorjaus

HUONEISTON REMONTIT:
2019-2020 mittava huoneistoremontti, jonka yhteydessä tehty huonejärjestelyjä siirtämällä keittiö meren puolelle, toinen WC alakertaan sekä pienempiä tilamuuutoksia. Remontin yhteydessä uusittiin kokonaisuudessaan märkätilat eristeineen (vesijohdot ja viemärit kiinnitetty alapohjan uusittuun viemäriin), saunatila, lattiat kauttaaltaan (sisältäen lattiapohjan tasoitus), märkä - ja kiintokalusteet, telco-ilmanvaihto, sähköt ja sähköpääkeskus, huoneiston lukitus ja Verisure-hälytysjärjestelmä. Lisäksi kaikki pinnat maalattiin ja asennettiin kotihissi (aiemmin ollut pienet kierreportaat).
2020-2021 kellariremontti, jossa talonyhtiöltä vuokratun märkätilan ja kellaritila kunnostettiin sisältäen pinnat, sähköt, lämmitys- ja ilmanvaihto sekä ovien uusiminen.
2023 Kakluunin kunnostus ja lasiluukun mittatilaustyö (Tapani Pousi Oy)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 (ei vielä vahvistettu):
2026-2030 Savuhormien nuohous vuosittain
2026-2027 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2027 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen
2027 Ikkunaremontin takuutarkastus
2028 Ilmanvaihdon nuohous
2027-2030 Ei merkittävää tiedossa olevaa kunnossapitotarvetta
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadunvarsipysäköinti ja talon edustalla sähköauton latauspaikkoja. Taloyhtiöllä on lisäksi yksi autotalli omalla osakkeellaan (ei tämän huoneiston käytössä).
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. 16 § Yhtiön lunastusoikeus: Yhtiökokous voi päättää, että yhtiö osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan. Tällaista päätöstä varten vaaditaan, että sitä on kannattanut kaksi kolmannesta (2/3) kaikkien kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 69 936,45 €
Kiinnitykset: 800 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Pääovi Oy
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Isännöitsijä Juha Lylynen
044 7634 188
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Kaunis terassialue merelle päin etelään.
Vinttikomero (asunnon vinttikomero vaihdettu kellarikomeroksi), kellarikomero (asunnon käytössä 5 kpl remontoituja kellarikomeroita), pyörävarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Eiran kaupunginosaan, Merisataman länsiosaan suunnitellaan puistoa ja rakennuspaikkaa paviljonkirakennukselle, jossa voisi toimia esimerkiksi kahvila. Suunnitelmien mukaan alueelta poistuu autojen pysäköintialue ja veneiden talvisäilytysmahdollisuus.

Helsingin kaupunki, www.hel.fi, 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 994,50 €/kk (9,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 181,25 €
Rahoitusvastike: 186,75 €/kk (1,69 €/m²)
Vesimaksu: 16,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö oman sähkösopimuksen mukaisesti yläkerran osalta, alakerran käyttösähkö laskutetaan talonyhtiön toimesta sähkömittarilukeman perusteella vuosittain. Märkätiloissa sähköinen lattialämmitys. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.