Toosintie 2

Liuttu, Kangasala | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, et, las.parv.

169 000 €
Velaton hinta
44,5 m²
Asuinpinta-ala
174,00 €/kk
Hoitovastike
2020
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan saunalliseen 3. kerroksen kaksioon Kangasalan Liutussa!

Tämä skandinaavisen tyylikäs kaksio tarjoaa toimivan pohjaratkaisun. Valoisasta olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa lisää tilaa keväästä syksyyn saakka. Modernissa keittiössä on tummat kaapistot, laadukkaat kodinkoneet sekä hyvin kaappi- ja laskutilaa. Makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit ja paikka parisängylle.

Laatoitetusta kylpyhuoneesta löytyy pesukoneliitäntä sekä lattialämmitys. Tyylikäs oma sauna näyttävällä lasiseinällä ja tornikiukaalla auttaa rentoutumaan päivän päätteeksi. Asunnolle kuuluu lisäksi lämmin irtaimistovarasto, joka sijaitsee samassa kerroksessa kuin asunto.

Asunto Oy Kangasalan Liutun Portti on vuonna 2020 rakennettu hyvin hoidettu yhtiö, johon kuuluu 41 asuntoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Autokatospaikkaosake nro 11 myydään asunnon myynnin yhteydessä hintaan 12 000 €.

Liuttu on idyllinen asuinalue, jossa palvelut ovat käden ulottuvilla. Lähialueella on kaikki peruspalvelut ja lähellä sijaitsevat erinomaiset ulkoilumahdollisuudet kutsuvat virkistäytymään. Kaukajärven Liutun uimaranta on noin 550 metrin päässä. Hyvät liikenneyhteydet Tampereen ja Kangasalan keskustaan takaavat sujuvan liikkumisen niin julkisilla kuin omalla autollakin.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule löytämään uusi unelmiesi koti Kangasalta!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1598-1695
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, s, et, las.parv.
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 44,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 2h+kt+s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja lattiat laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lasiseinä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kangasalan Liutun Portti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 307,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 81 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 12.8.2030
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Vuositakuukorjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
- Katon tarkastus.
- Ilmanvaihto: Tarvittavat säätö- ja tasaustoimenpiteet.

Yhtiössä ei ole seuraavan viiden vuoden aikana sellaisia olennaisia, yhtiön rakennusten tai
kiinteistön kunnossapidon tarpeita, jotka vaikuttavat osakehuoneiston käyttöön, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytön kustannuksiin tavanomaisesta poikkeavalla tavalla.
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 6.5.2024:
- Esitettiin lakitoimisto Magnusson Law rooli hoitaa taloyhtiön etua Visuran konkurssipesään päin sekä pankkiin vakuuden vapauttamista varten.
- Visuran konkurssin takia 10-vuotisvastuun piiriin kuuluvat takuukorjaukset ovat selvityksen alla. Kiinteistön asumis- ja hoitokustannusten sekä osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden ennustetaan nousevan lievästi.
- Tilikauden aikana yhtiön hallitus reklamoi edelleen perustajaurakoitsija Visuraa yhtiön rakennuksen lämmityksen säädön epäonnistumisesta ja neuvotteli rakennusajan jälkeistä vakuutta pidättämällä korjaavan säätökierroksen talvikaudelle 2023-2024. Neuvottelut saatiin päätökseen ja yhtiö sai vakuutta takaisin maksettuja laskuja vastaavasti yhteensä 36 663,78 euroa.
Autokatokset: 11
Sähköpistokepaikat: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikkaosake AK11 myydään asunnon myynnin yhteydessä hintaan 12 000 €.
AK11 pinta-ala 13,00 m².
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj. 5 § Lunastus
- Osakkeenomistajalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nrot 4591-4880 (autopaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannosta yhtiön hallitukselle.
- Lunastukseen sovelletaan, Ks. lisätiedot ko. yhtiöjärjestyksestä.
-- 4) Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle.
-- 5) Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle.
-- 6) Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajalla ja toissijaisesti yhtiöllä
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 14.04.2026
Lainat: 1 838 497,54 €
Kiinnitykset: 6 000 000,00 €
Isännöitsijä: Nattarin huolto Oy
Holvastintie 6
36240 Kangasala

Isännöitsijä
Harri Kainulainen
p. +358505778678
harri.kainulainen@nattarinhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. - Rakennus 1: Ilmanvaihtojärjestelmä: Mekaaninen; Jäähdytysjärjestelmät: Ei; Antennijärjestelmä: Kaapeli-TV; Tietoliikennejärjestelmä: DNA Oyj 100 M.
- Autokatos 1: 6 Kpl; Autokatos 2: 5 Kpl.
- Sähkö- ja hybridiajoneuvon latauskorvauksena käytettävän sähkön hinnaksi päätetty: 0,1600 c/kwh.
- Kulutukset yhtiössä v. 2024: Vesi 1 778,00 m3; Sähkö 44 937,00 kWh; Lämpö 201,00 MWh.

Yj. 4 §, muita tiloja:
- Nro 2 pyörä- ja suksienhuoltotila (17,50 m²)
- Nro 3 lastenvaunusuoja (16,50 m²)
- Nro 8 polkupyörävarasto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: Sale Nattari n. 170 m, Prisma Kangasala n. 2 km, Liutun uimaranta n. 550 m
Päiväkoti: Liutun päiväkoti n. 220 m, Vatialan päiväkoti n. 800 m
Koulu: Pitkäjärven koulu n. 350 m, Vatialan koulu n. 800 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneistotietojärjestelmä:
- Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä.
- Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 174,00 €/kk (3,91 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 341,28 €
Rahoitusvastike: 147,00 €/kk (3,30 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Sähköauton lataukseen käytettävästä sähköstä autopaikan osakkeenomistaja maksaa erillisen mittauksen perusteella korvauksen.
- Autokatospaikan hoitovastike: 20,28 € / kk.
- Vesimaksu tasataan kulutuksen mukaan.