Ehrensvärdintie 10

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, eril. wc, vh, et (yj: 4h+k+kph)

1 750 000 €
Velaton hinta
129 m²
Asuinpinta-ala
1032,00 €/kk
Hoitovastike
1913
Rakennusvuosi

Eiran arvostetuilla kaduilla sijaitseva, vuonna 2021 tyylikkäästi remontoitu koti tarjoaa harvinaislaatuisen yhdistelmän ajatonta arkkitehtuuria ja modernia asumismukavuutta.

Kodin sisätiloissa tämän päivän tyylikkäät sisustusratkaisut kohtaavat Eiralle ominaisen ajattoman tunnelman. Kalanruotoon ladottu tammiparketti luo lämmintä jatkuvuutta tilasta toiseen, ja olohuoneen suuret kaari-ikkunat tuovat sisälle runsaasti valoa sekä kauniit näkymät. Puusepän mittatilauksena toteutettu keittiö sulautuu luontevasti ruokailutilan yhteyteen, ja kahdesta makuuhuoneesta toinen taipuu kirjahyllyineen kauniisti myös työhuoneeksi. Valoisa kylpyhuone, tilava vaatehuone ja erillinen wc viimeistelevät toimivan, kodikkaan kokonaisuuden.

Koti sijaitsee arvostetussa, vuonna 1913 valmistuneessa pienessä taloyhtiössä, jonka historia ja huolellinen ylläpito kulkevat käsi kädessä. Yhtiössä on tehty vuosien varrella kattavasti merkittäviä peruskorjauksia, kuten linjasaneeraus, julkisivu- ja parvekeremontti sekä kattoremontti, ja taloteknisistä päivityksistä on huolehdittu suunnitelmallisesti. Yhtiön omalla tontilla on lisäksi viihtyisä piha, ja asuntoon kuuluu kaksi tilavaa kellarikomeroa.

Eira on yksi Helsingin halutuimmista ja idyllisimmistä asuinalueista, jossa jugendarkkitehtuuri, rauhalliset kadut ja meren läheisyys luovat ainutlaatuisen tunnelman. Puistomaiset ympäristöt, lähellä siintävät rantareitit ja kauniit aukiot tarjoavat puitteet niin lapsiperheen arkeen kuin kiireettömään kaupunkilaiselämään. Alueen pienet kahvilat, ravintolat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Helsingin ydinkeskusta on helposti saavutettavissa.

Tervetuloa tutustumaan tähän eiralaiseen helmeen ja aistimaan sen ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 122-160
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, eril. wc, vh, et (yj: 4h+k+kph)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 129,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis, vaalea hyvin suunniteltu puusepän mittatilauksena tehty keittiökokonaisuus. Keittiö sijoittuu hyvin omaan rauhaan sulautuen ruokasaliin. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa.

Varustus: jääkaappi (AEG), erillinen pakastin (AEG), integroitu astianpesukone (Bosch),
induktioliesi (Faber), johon integroitu liesituuletin, uuni (ILVE, leveys 90 cm), viinikaappi (mQuvee 78), aamiaiskaappi, kivitaso Dekton Zenith

Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm
Seinät: maalattu remontin yhteydessä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa ja hyvin suunniteltu kylpyhuone, jossa on kylpyamme.

Varustus: suihku (Vola), wc-istuin, kaksi allasta, allaskaapit, peili, pyyhekuivain, kylpyamme, integroitu pesu- ja kuivauskone (Electrolux wash&dry), kalusteet puusepäntyönä mittatilauksena

Lattia: kaakeloitu
Seinät: laatoitettu
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc lukumäärä: 1. Varustus: wc-istuin, allas, allaskaappi, peili, kaakelilattia.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta, toisen makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone ja toisen makuuhuoneen yhteydessä puusepäntyönä tehty koko seinän kattava kirjahylly. Kyseinen huone toimii näin myös hyvin työhuoneena. Huoneen yhteydessä keittiösisäänkäynti mistä pääsee kätevästi talon kellariin ja jätepisteille.

Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm
Seinät: maalattu
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, jossa on isot kaari ikkunat ja kauniit näkymät.

Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm
Seinät: maalattu
Muut huonetilat: Tilava eteinen, jossa erillinen säilytyskaappi ulkovaatteille. Tilava vaatehuone.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Mittatilaus verhot, pyykinpesukone
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2021 asuntoon tehtiin kokonaisvaltainen remontti.
- lattiat uusittiin
- keittiö remontoitiin ja siirrettiin uuteen kohtaan
- sähköt uusittiin
- kylpyhuone uusittiin ja laajennettiin
- putket uusittiin
- pinnat uusittiin

Osakas vastaa vuoden 2021 muutostöiden (märkätila, keittiö) myöhemmistä ongelmista ja kuluista.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vuohi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 618,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1913
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1988 Pihan asfaltointi
1997 Ikkunat - 2.-3. kerroksen ikkunoiden uusinta
1997 Lämpökeskus
2003 Sähkönousujohdot - Sähkönousujohdot uusittu
2003 Vesi- ja viemärinousujohdot - Uusittu 2003 kellarin lattiasta ylöspäin työkuvauksen mukaisesti
2003 Peltikatto - Korjattu osittain
2007 Julkisivu, parvekkeet ja porrashuone
2007 Vesikate - Peltikatto uusittu
2010 Kuntoarvio
2012 Katon maalaus, julkisivun paikkarappaus
2013 Sokkelin vieruksen ja pihakannen tiivistykset/vesieristyksen korjaus bitumilla
2015 Ullakolle menevä porraskäytävä, Ikkunoiden maalauskunnostus
2015 Kresootin poistaminen A1, A4 ja A5 huoneistoissa
2015 Asbestin poisto kellarin putkesta ja putken eristäminen
2018 Pihakannen korjaus, Pihakannen viemäri vuotaa, Tehty hätäkorjaus 2018.
2019 Lämmönjakohuone: Kuntoarvio
2022 Maalämmön kannattavuusselvitys
2023 Grilli ja pihakalusteet
2024 Putkiston kuntotutkimus: Sis. viemäreiden huuhtelun ja kuvauksen.
2024 Saattolämmitys (hallitus hoitaa): uusinta/korjaus, pannuhuoneen ja kellarin
2024 Sähköpistorasiat, asennettu valot takapihan kannen luona
2024 Kuntokartoitus
2025 Luoteiskourun pellityksen uusiminen

Käynnissä olevat:
2025 Kellarin ulko-ovet (ikkunat erikseen): Hanke, Rahankäyttö valtuutus: 40 000 €
2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle: Pelastuslain muutos koskien asuinhuoneistojen palovaroittimia. Siirtymä 1.1.2026 asti. Rahankäyttö valtuutus: 1 000 €
2025 PTS 2025 Julkisivun rappauksen paikkakorjaus (hallitus hoitaa): Parvekekaiteiden maalaukset (maalit taloyhtiöllä). Rahankäyttö valtuutus: 5 000 €
2026 Ikkunoiden kunnostus/entisöinti: Pihanpuoleiset kaari-ikkunat ja ikkunat 2 ja 3:ssa kerroksessa
2026 Kaukolämpökeskuksen uusinta: Hankkeen toteutus
2027 PTS Pihakannen kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS:
2026 PTS Lukituksen uusiminen: Hanke
2026 Lämmitysjärjestelmä - Patteriventtiilien ja niiden termostaattiosien uusiminen, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä patteriverkoston perussäätö
2026 Alajakokeskuksen uusiminen ja uusimisen toteutussuunnittelu, Pohjaviemärin saneeraus - Tuuletusviemäreiden puhdistusluukkujen asennus suositellaan jätevesiviemäriin lisättävän tarkastusluukku autotallissa olevaan kaivoon, josta jätevesiviemäri kulkee: Toteutussuunnittelu
2026 Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelu- ja muutostyöt: Toteutussuunnittelu
2027 Sähköjärjestelmä - Liittymiskaapelin uusiminen, Sähköpääkeskuksen ja LJH keskuksen uusiminen
2027 Pohjaviemärin saneeraus - Tuuletusviemäreiden puhdistusluukkujen asennus suositellaan jätevesiviemäriin lisättävän tarkastusluukku autotallissa olevaan kaivoon, josta jätevesiviemäri kulkee
2027 Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelu- ja muutostyöt

Kiinteistön korjausohjelma:
2029 Kellarin pilari-palkkirakenteen vaurioiden korjaus ( - Caverion kuntoarvio 2024
Havainnot: Kellarikerroksen betonipilareissa on paikallisia teräskorroosiovaurioita, nurkkien pääteräkset ovat ruostuneet: Toteutussuunnittelu
2031 Putkiston kuntotutkimus - Seurantakuntotutkimus, edellinen 2024 Caverion LVI kuntotutkimus
2035 Palovaroittimien uusinta, Kellarin pilari-palkkirakenteen vaurioiden korjaus - Havainnot:
Kellarikerroksen betonipilareissa on paikallisia teräskorroosiovaurioita, nurkkien pääteräkset ovat ruostuneet: Hankkeen toteutus
Hallipaikat: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat omina osakkeinaan
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 13 § lunastuslauseke, lunastusaika on yksi kuukausi
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 160 973,36 €
Kiinnitykset: 398 545,00 €
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy
Kulomäki Juha
asiakaspalvelu@skh.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 032,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 562,61 €
Rahoitusvastike: 530,61 €/kk (4,11 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.