Työpajanpiha 2

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+vh+wc+lasitettu p

  • 670 000 €

    Velaton hinta

  • 87,50 m2

    Asuinpinta-ala

  • 402,50 €/kk

    Hoitovastike

  • 2021

    Rakennusvuosi

Tyylikäs ja super valoisa 87,5 neliön kulmahuoneisto 15. kerroksessa, josta avautuvat mahtavat näkymät Arabianrannasta Kalasataman yli jopa Katajanokalle asti.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä tilava vaatehuone. Toinen makuuhuone toimii tarvittaessa hyvin myös työhuoneena. Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä on myös wc sekä paikka pyykinpesukoneelle. Asumismukavuutta lisää myös erillinen wc. Tilava lasitettu parveke kruunaa tämän upean asunnon.

Lattiaan asti ulottuvat ikkunat tuovat valoa ja avaruutta asuntoon myös vuoden pimeimpään aikaan. Olohuoneessa ja makuuhuoneessa on ranskalaiset parvekkeet.

Avarassa asunnossa kaikki neliöt ovat tehokkaassa käytössä, eikä hukkaneliöitä ole lainkaan. Säilytystilaa on kaikissa huoneissa: makuuhuoneessa tilava vaatehuone, työ/makuhuoneessa kaapit sekä eteisessä peilikaapisto.

Keittiö on täysin uusiksi remontoitu ja varusteltu Miele-laitteilla ja Samsungin jääkaapilla.

Iso saareke, jossa Mielen induktioliesi ja viinikaappi, tarjoaa istumatilaa kahdelle baarijakkaralle sekä upotetun pistorasian myös USB-liittimillä.

Valaistus toimii Philips Hue -älyratkaisulla, joten valot syttyvät ja sammuvat ilman valokatkaisijoita. Asunnossa on säädettävä lattialämmitys, mikä helpottaa sisustamista.

Taloyhtiössä on kaksi saunatilaa 7. ja 16. kerroksessa sekä pyykkitupa 1. kerroksessa. Palveluita voi varata kätevän varausjärjestelmän kautta.

Kaikki palvelut ovat lähellä, kuten REDI, paljon ravintoloita, terveys- ja hyvinvointikeskus, metro-, bussi- ja raitiovaunuyhteydet.

Hissillä pääsee suoraan talon autohalliin, joka sijaitsee talon -1 kerroksessa. Autopaikka, jossa on latausmahdollisuus myydään erikseen.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan asuntoon!

Stylish 87.5 square meter apartment on the 15th floor with views from Arabianranta over Kalasatama to Katajanokka. The apartment features two bedrooms, one of which is suitable for use as a home office. Additionally, the apartment includes a balcony, walk-in closet, toilet, and a spacious bathroom. Floor-to-ceiling windows bring brightness to the apartment even during the darkest times of the year. The living room and bedroom have French balconies.

In this spacious apartment, every square meter is efficiently utilized, with no wasted space. Storage is available in every room: a spacious walk-in closet in the bedroom, cabinets in the work/bedroom, and a mirrored cabinet in the entrance.

The kitchen has been completely renovated and equipped with Miele appliances and a Samsung refrigerator. A large island with a Miele induction stove and wine cooler provides seating for two bar stools and includes an embedded power outlet with USB ports.

Lighting is controlled with a Philips Hue smart solution, allowing lights to be turned on and off without switches. The apartment has adjustable underfloor heating, making interior design more convenient.

The building has two sauna facilities on the 7th and 16th floors, as well as a laundry room on the 1st floor. Services can be booked through a convenient reservation system.

All services are nearby, including REDI, a health and wellness center, and metro and bus connections.

The elevator provides direct access to the building's underground parking on the -1st floor.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
33415-33931
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+k+kph+vh+wc+lasitettu p
Kerros
15
Kerroksia
16
Asuinpinta-ala
87,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Koillinen, kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaapistot, induktioliesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone, jääkaappi, pakastin, viinikaappi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, puolipaneeli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, kaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Allaskaappi, peilikaappi, bidé suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puolipaneeli
Muut huonetilat
Vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät valaisimet
Muutostyöt huoneistossa
2022 Keittiö, lattia, eteisen kaapistot uusittu. Puuseppä tehnyt seinäpaneelit.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Newton
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
4 147,00 m²
Käyttöönottovuosi
2021
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä: 29.11.2031
Energialuokka
B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022 Huoneistoissa vesivahinko putkiston kannakoinnin pettämisen vuoksi. Kolme tapausta. Viemärilinjojen kannakointien lisäys ja tarkistus rakennuttajan toimesta takuukorjauksena vahinkojen myötä.
2023 Harvia turvakytkin renkaan asennus yhteistilojen (7krs ja 16krs) kiukaiden päälle. Oviin asennetut turvakytkimet poistetaan. Asennettu sähkölukot K1 ja K2 autohallista porraskäytävään vieviin hätäpoistumisoviin.
2024 Toteutettiin sähkölatausinfran hanke autopaikkaosakkeille AP 5-16, 33-44, 60-61, 83-89 ja 91. Päätettävä hankinta ja urakka sisältää latausjärjestelmän + kaapeloinnin kaikille hankkeen autoruuduille eli infran, ei latauslaitetta.
2025 Kerhotila 7krs ja C150 vesivahingon korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030:
2026 Taloyhtiö suorittaa takuukorjaukset loppuun Rs-vakuuden turvin, Kannakointien tarkastus ja viemärinousujen lisätuennan loppuunsaattaminen Rs-vakuuden turvin, Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
2027 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Laaditaan pitkän tähtäimen (10v) kunnossapitotarvesuunnitelma takuukorjausten päättymisen
jälkeiseen suunnitteluun
2028 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Parvekelasien perusmuotoinen uudiskohteen huoltotarkastus
2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Iv-kanavien puhdistus
2030 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Mahdollinen uudiskohteen 10-vuotiskuntokartoitus, Väestösuojien määräaikaistarkastus
Hallipaikat
48
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikka myytävänä erikseen hintaan 30 000 €
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.05.2026
Lainat
4 765 762,08 €
Kiinnitykset
9 100 000,00 €
Isännöitsijä
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Olli-Pekka Nissinen, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi, 0207488292
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Joogahuone kellarissa, Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.

Hallinnanjakosopimus, joka koskee Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelissa 575 sijaitsevan tontin nro 30 (kiinteistötunnus 91-10-575-30) hallintaa, rakentamista, käyttöä sekä hallinta-alueiden välisiä oikeuksia, velvollisuuksia ja käyttö- ja sijoitusoikeuksia. MML/237232/73/2020.
Taloyhtiön ja kahden naapuritaloyhtiön yhteisomistamaan parkkihalliin päätettiin asentaa kameravalvonta 2/2026. Valvonta hankittiin palvelusopimuksena Securitas Oy:ltä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Kaavamuutos naapuritontilla: Tukkutorin suunnitteluperiaatteet.
Rakennuksen vierustalla vuokratontti, joka on varattu toimitilarakennukseksi. Lupaprosessi on venynyt ja rakennusluvalle haettu jatkolupia.
Lisätietoja
Rakennuttaja Lehto Asunnot asetettu konkurssiin 6.2.2024.
Yhtiön takuukorjaustyöt vielä kesken. Yhtiö hakee töiden saattamiseksi varat RS-vakuudesta. Takuutöiden päätökseen saattamisen ja kustannusten osalta taloyhtiö on päässyt sopimukseen Lehto konkurssipesän kanssa. Yhtiölle on tilitetty 300 000 € Rs-vakuuskorvauksia, millä yhtiö teettää takuukorjaukset päätökseen. Takuukorjausten loppuunsaattaminen on käynnistetty 9/2025 ja arvioidaan kestävän 6/2026 asti.

Hallitus valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastiketta.

Taloyhtiössä otettiin käyttöön pääovien osalta modernin ja turvallisuutta lisäävä Kulku -ovipuhelinpalvelu 10/2025.
Syyskuun vesivahingon yhteydessä (3.9.2025) hallitus käynnisti välittömästi koko taloyhtiötä koskevan viemärikannakointien tarkistuksen.
Yhtiössä sattui tilikaudella (9/25 ja 11/2025)
kaksi merkittävää vesivahinkoa
viemärikannakoinnin pettämisen vuoksi, yksi
vesivahinko (3/2025) 7. kerroksen kerhotilan
hanasulun pettämisen vuoksi, ja yksi
vesivahinko tilikauden päättymisen jälkeen
(2/2026). Vesivahinkojen korjaus- ja
kunnostustyöt kilpailutettiin sekä vahingoista
tehtiin vakuutusilmoitukset tilikauden 2025
sekä loppujen osalta tilikauden 2026 aikana.

Yhtiö aloitti korvausten myötä takuukorjaukset.
Tavoitteena on saada takuukorjaukset valmiiksi
kesään 2026 mennessä.
Merkittävimmät osuudet
takuukorjauksista ovat:
- Julkisivujen korjaukset, joka
sisältää mm. pellitysten ja
saumausten korjausta
- Yksittäisten ikkunoiden
vaihto ja eristystyöt
- Ilmanvaihdon ja lämmityksen
säätötyöt
- Puutteellisten
viemärikannakointien tarkistus
ja korjaus

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
402,50 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
1 158,50 €
Rahoitusvastike
756,00 €/kk (8,64 €/m²)
Vesimaksu
23,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksu on vesimaksuennakko.
Sauna: 5€/h
Pesula: 2€/h
Kerhotila 2€/h

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea
omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan
pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen
liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

HINTA

Myyntihinta
548 434,14 € (6 267,82 €/m²)
Velaton hinta
670 000,00 € (7 657,14 €/m²)
Velkaosuus
121 565,86 € (1 389,32 €/m²)
Vuokra
2 350 €
Vuokrattu
Kyllä
Työpajanpiha 2 - kuva 1 Työpajanpiha 2 - kuva 2 Työpajanpiha 2 - kuva 3 Työpajanpiha 2 - kuva 4 Työpajanpiha 2 - kuva 5 Työpajanpiha 2 - kuva 6 Työpajanpiha 2 - kuva 7 Työpajanpiha 2 - kuva 8 Työpajanpiha 2 - kuva 9 Työpajanpiha 2 - kuva 10 Työpajanpiha 2 - kuva 11 Työpajanpiha 2 - kuva 12 Työpajanpiha 2 - kuva 13 Työpajanpiha 2 - kuva 14 Työpajanpiha 2 - kuva 15 Työpajanpiha 2 - kuva 16 Työpajanpiha 2 - kuva 17 Työpajanpiha 2 - kuva 18 Työpajanpiha 2 - kuva 19 Työpajanpiha 2 - kuva 20 Työpajanpiha 2 - kuva 21 Työpajanpiha 2 - kuva 22 Työpajanpiha 2 - kuva 23 Työpajanpiha 2 - kuva 24 Työpajanpiha 2 - kuva 25 Työpajanpiha 2 - kuva 26 Työpajanpiha 2 - kuva 27 Työpajanpiha 2 - kuva 28 Työpajanpiha 2 - kuva 29 Työpajanpiha 2 - kuva 30 Työpajanpiha 2 - kuva 31 Työpajanpiha 2 - kuva 32 Työpajanpiha 2 - kuva 33 Työpajanpiha 2 - kuva 34 Työpajanpiha 2 - kuva 35 Työpajanpiha 2 - kuva 36 Työpajanpiha 2 - kuva 37 Työpajanpiha 2 - kuva 38 Työpajanpiha 2 - kuva 39 Työpajanpiha 2 - kuva 40 Työpajanpiha 2 - kuva 41 Työpajanpiha 2 - kuva 42 Työpajanpiha 2 - kuva 43