Messipojankuja 4

Jätkäsaari, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h+k+kph+wc+s+p (Yj: 4h+k+s)

599 000 €
Velaton hinta
90 m²
Asuinpinta-ala
702,00 €/kk
Hoitovastike
1995
Rakennusvuosi

Kaupunkiasumista parhaimmillaan kanavan äärellä

Harvoin tulee vastaan asuntoa, jossa yhdistyvät näin onnistuneesti avaruus, valo, laadukkaat materiaalit ja yksi Helsingin näyttävimmistä kaupunkimaisemista. Ruoholahden kanavan äärellä sijaitseva 90 neliön koti tarjoaa toimivat puitteet niin perheelle kuin pariskunnallekin, joka arvostaa tilaa, näkymiä ja kaupunkiasumisen helppoutta. Helppoutta lisää, varsinkin talviaamuisin autohalli, josta voit vuokrata paikan. Juuri nyt on paikkoja vapaana. Huoneisto on tällä hetkellä avarana kolmiona, mutta väliseinän palauttamalla saat helposti takaisin alkuperäisen neljännen huoneen.

Kodin sydän on poikkeuksellisen tilava oleskelualue, jossa olohuone, ruokailutila ja näyttävä avokeittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Vaalea värimaailma, suuret ikkunapinnat ja kanavalle avautuvat näkymät tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja ilmavuutta. Tyylikäs keittiö on uusittu laadukkailla materiaaleilla, ja sen keskipisteenä toimii näyttävä saareke, joka tarjoaa reilusti työskentelytilaa. Kvartsikivitasot ja integroidut kodinkoneet viimeistelevät huolitellun kokonaisuuden.

Makuuhuoneet sijoittuvat rauhallisesti sisäpihan puolelle. Tilat ovat selkeitä, valoisia ja helposti kalustettavia. Säilytystilaa löytyy runsaasti kaapistoista, ja arjen sujuvuutta lisäävät erillinen wc sekä tilava kylpyhuone. Oman saunan tummasävyinen ilme luo tunnelmallisen paikan rentoutumiseen päivän päätteeksi.

Lasitettu länsiparveke toimii oleskelutilojen jatkeena lähes ympäri vuoden. Täältä avautuu avoin näkymä Ruoholahden kanavalle, jossa veden pinta, vehreät istutukset ja kaupungin siluetti muodostavat jatkuvasti muuttuvan maiseman. Aamukahvit, ilta-auringon viimeiset säteet tai vain hetki omassa rauhassa - näkymä tekee vaikutuksen vuodenajasta riippumatta.

Vuonna 1995 valmistunut taloyhtiö sijaitsee erinomaisella paikalla Jätkäsaaren ja Ruoholahden rajalla. Kanavan rantareitit, palvelut, ravintolat, liikuntamahdollisuudet ja erinomaiset liikenneyhteydet löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Alue tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän merellistä tunnelmaa ja urbaania kaupunkielämää.

Tällaisia koteja tulee harvoin myyntiin. Valoa, tilaa, ja näkymiä, jotka eivät jätä kylmäksi. Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan tämä upea kokonaisuus paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Veli Myllylä 040-7090 555 tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma

Esitetilaukset: veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

SoMe: @kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 7155-7453
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h+k+kph+wc+s+p (Yj: 4h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 90,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoin näkymä Ruoholahden kanavalle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs valkoinen KVIKin keittiökokonaisuus. Kvartsikivitasot, Gorenje jää-pakastinkaappi, Siemens kiertoilmauuni, Bosch liesitaso. Siemens astianpesukone on integroitu kalusteeseen. Savo liesituuletin (ohjaa myös poistoilmaa pesutiloissa)
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhuoltoon on varattu tila pesuhuoneen yhteyteen
Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tunnelmallinen tummaksi petsattu sauna.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat vinyyli, seinät maalattu. Makuuhuoneet sijaitsevat sisäpihan puolella. Väliseinämuutoksella saat helposti palautettua kolmannen makuuhuoneen takaisin.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara ja valoisa olohuone. Lattia kulutusta kestävä vinyyli, seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston saneeraus 2010. Keittiö uusittu edellisen osakkaan toimesta, säilytyskaapistot uusittu korkeakiiltovalkoisiksi, lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat maalattu.
Väliseinä poistettu makuuhuoneiden välistä 2013
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Länsisatamanranta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2055
Tontin vuokra: 143 665,85 €
Tontin koko: 1 162,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 4.3.2030 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2016 Ikkunoiden, parvekeovien ja väliovien heloitus- ja tiivistyskorjaus
2017 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2017 Patteri- ja linjasätöventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainoitettu
2018 Hissien peruskorjaus
2019 Ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus.
2020 Talotekniikan ohjauskeskus uusittu

Tilikaudella 2024 yhtiössä on tehty vesivahinkokorjauksia, ulkotilojen kunnostustöitä ja maalaustöitä, sisätilojen maalaustöitä, autohallin pilareiden törmäyssuojat. Lisätietoja tilinpäätöksen toimintakertomuksessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSTUSTARVE 2025-2030
- 6. ja 7. kerroksen parvekekatosten peruskorjaus
- Julkisivujen elementtisaumojen kunnostus
- Viemäriverkon puhdistus
- Vesikaton kuntotarkastus ja sammaleenpoisto
- Ilmanvaihtolaitteisen ja -kanavien puhdistus
- pihakannen kuntotutkimus
- Koko kiinteistön lukitusjärjestelmän uusiminen
- Varautuminen sähköautojen latauspaikkojen rakentamiseen
- Korttelin yhteisen kerhohuoneen ja piha-alueen kunnostusta

Tilinpäätöksen 2024 toimintakertomus, Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä:
- Kevään 2025 aikana tilataan ylempien kerrosten lasiparvekekatosten suunnittelutyö umpinaisen peltikatevaihtoehdon pohjalta ja pyritään saamaan suunnitelmalle kaupungin rakennusvalvontaviranomaisten hyväksyntä.
- Huoneistojen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja huoneistokohtaisten IV-koneiden rikkoutuneiden moottorien uusiminen toteutetaan 2025.
- Autohallin sähkölatauspaikkojen suunnittelu käynnistetään 2025 toteutuskustannusten selvittämiseksi.

Lähivuosina:
- Talon kuntotarkastusten teettäminen (vesikatto ja elementtisaumat)
- Viemäriverkoston puhdistus
- Lukitusjärjestelmän uusiminen (mahdollisesti yhteistyössä korttelin muiden taloyhtiöiden kanssa)
- Hissiovien puuviilupintojen kunnostus.
Hallipaikat: 24
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallissa yhtiön paikkoja. Vuokraus jonon kautta. Tällä hetkellä 2 vapaana. Lisätiedot isännöitsijältä
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 15.04.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 783 775,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy
isännöitsijä Heidi Saarikoski
heidi.saarikoski@talokompassi.fi
p. 09 42428211
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä. Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, talopesula lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot, kerhotila, tomutushuone.

HITAS-sääntely päättynyt 28.2.2026

Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.

Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.

Mikäli huoneistoon on asennettu parvekelasitus, osakeluetteloon merkitty omistaja on sitoutunut ottamaan vastuun lasituksen kunnossapito- ja korjausvelvoitteista, joka siirtyy edelleen huoneiston osakkeiden vaihdossa uudelle omistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Messipojankuja 4 viereen Saukonpaadenrantaan suunnitellaan:
Kaksikerroksisiksi kaavoitetut liikerakennukset muutetaan noin 5 -kerroksisiksi ja niitä laajennetaan. Alueelle tavoitellaan pääkonttoritasoisia toimitiloja.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 702,00 €/kk (7,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 702,00 €
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivuokrat 90 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.