Kalmarinkatu 7

Savonlinna, Savonlinna | Omakotitalo | 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas

275 000 €
Velaton hinta
435 m²
Asuinpinta-ala
1910
Rakennusvuosi

Historiallinen huvila Savonlinnan sydämessä – ainutlaatuinen mahdollisuus luoda elämyksiä ja liiketoimintaa.

Harvoin tarjolle tuleva, vuonna 1910 valmistunut näyttävä huvila tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden herättää henkiin pala Savonlinnan historiaa. Keskustan tuntumassa sijaitseva arvokas rakennus yhdistää historiallisen arkkitehtuurin, vaikuttavat tilat ja erinomaisen sijainnin tavalla, joka tarjoaa lähes rajattomat mahdollisuudet uuden omistajan visioille.

Rakennuksessa on tilavat asuin- ja oleskelutilat, useita erillisiä asuntoja, saunatilat sekä sisäuima-allas. Monipuolinen pohjaratkaisu mahdollistaa monenlaisen yritystoiminan, esimerkiksi bed & breakfast -toiminnan, edustus- ja juhlatilat, hyvinvointipalvelut tai muun matkailu- ja majoitusliiketoiminnan. Myös näyttävä yksityiskoti tai useamman sukupolven yhteinen koti on mahdollista toteuttaa.

Rakennus vaatii perusteellisen peruskorjauksen, mutta samalla se tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden kunnostaa arvokiinteistö juuri omaan käyttötarkoitukseen sopivaksi. Tämän kaltaisia historiallisia huviloita keskeisellä sijainnilla tulee markkinoille erittäin harvoin.

Vuosien varrella rakennuksesta on pidetty huolta, ja siihen on tehty useita merkittäviä teknisiä perusparannuksia. 1980-luvun laajassa saneerauksessa uusittiin muun muassa ikkunat, seinärakenteita, parkettilattiat sekä käyttövesi- ja viemärijärjestelmät. Lämmitystä on myöhemmin päivitetty ilmavesilämpöpumpulla, lisäksi rakennuksessa on ilmalämpöpumppuja sekä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla.

Rakennus sijaitsee omalla 1 359 m²:n tontilla Savonlinnan keskustassa, kävelyetäisyydellä satamasta, Olavinlinnasta, palveluista ja tapahtumista. Maakunnallisesti ja paikallisesti suojeltu huvila tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää arvokas kulttuuriperintö ja nykyaikainen käyttö.
Sijainti keskeisellä paikalla Savonlinnassa takaa sen, että palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Osoitteessa on aikoinaan toiminut Savonlinnan vanha ortodoksipappila, ja yhdessä viereisen puutalon kanssa se muodostaa kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaan kokonaisuuden. Savonlinna tunnetaan vehreästä järvimaisemastaan ja rikkaasta kulttuuriperinnöstään, mikä tekee sijainnista sekä käytännöllisen että tunnelmaltaan ainutlaatuisen.

Tämä on kohde, jossa sijainti, historia ja mahdollisuudet kohtaavat – täydellinen valinta visionäärille, joka haluaa luoda jotain ainutlaatuista Savonlinnan sydämeen.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Mikkeli
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 435,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuslupapiirustusten mukaan asuinpinta-ala on 435m².

Savonlinnan kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala on 478m² ja kokonaisalapinta-ala 526m².

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 4
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunoja 2 kappaletta
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Vaatehuone, ullakko
Muutostyöt huoneistossa: 2023 Ilmanvaihtokanavien nuohoaminen ja korvausilmaventtillien
asennus makuu - ja olohuoneisiin
2023 Hormien nuohous
2019 Julkisivun korjausmaalas
2016 Sadevesiviemäreitä uusittu ja
välisiiven ali menevä sadevesiviemäri korjattu
2016 Sokkelin kaltevuutta uusittu ja veden ohjauksia ja vierustäyttöjä paranneltu
2014 Ilmalämpöpumpun asennus
2013 Ilmavesilämpöpumppu asennettu
2011 Välisiiven katto maalattu
2010 Käyttövesivaraaja uusittu
1987 Uusi erkkeri jonka jatkeeksi katolle tehtiin torni
1987 Autotallin ja autokatoksen rakentaminen
1987 Välirakennukseen tehtiin kaksi yksiötä omalla sisäänkäynnillä. Entiseen talousrakennukseen louhittiin 4*10m uima-allas
1986 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
1986 Kattilahuone ja lämmitysjärjestelmä uusittu
1986-1987 Talon
peruskorjaus tehtiin (ikkunat uusittu, lämmöneristeet tarkistettu, seinät
oikaistu, lattiat uusittu parketilla, keittiön ja eteisen laittialle asennettu muovimatto ja sähköt uusittu
1986 Viemärit, vesijohdot ja vesikalusteet uusittu
1938 Vesijohto vedettiin talo, vesivessat tehty
1915 Katto maalattu, sisäremontti, tapetointi, uuneja korjattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 435,0 m² (435,0 m²)
Kiinteistötunnus: 740-1-12-16
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 359,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Rakennusvuosi (aloitettu): 1910
Käyttöönottovuosi: 1910
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Muut rakennukset: Autokatos
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu, öljy, sähkö, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Katolla huippuimuri, laajennuksessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.6
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta yhteensä 815m² josta on käytetty 643m².
Rakennusoikeutta jäljellä 172m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Rakennus on suojeltu (sr-1) Etelä-Savon maakuntakaavassa, yleiskaavassa sekä asemakaavassa, ), mikä tarkoittaa, että kyseessä on maakunnallisesti ja paikallisesti merkittävä suojelukohde.
Osoitteessa Kalmarinkatu 7 on sijainnut Savonlinnan vanha ortodoksipappila. Se muodostaa viereisen Naiskotiteollisuuskouluna toimineen puutalon (Kalmarinkatu 9) kanssa historiallisen ja kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaan kokonaisuuden.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Öljynkulutus noin 4 100 litraa/vuosi (3 vuoden keskimääräinen kulutus)
- Sähkönkulutus 59 192 kkWh/vuosi
- Omakotitalon ja kotivakuutuksen maksut omien vakuutusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 3 %

- Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.
Vesi ja jätevesi: 121 €
Kiinteistövero: 2 019,45 €
Puhtaanapito: 49 €