Merikoskenkatu 5

Tuira, Oulu | Kerrostalo | 2h+k

79 000 €
Velaton hinta
53 m²
Asuinpinta-ala
1961
Rakennusvuosi

Tuirassa, kävelymatkan päässä keskustasta, odottaa heti vapaa ja kodikas kaksio, joka sopii yhtä hyvin omaksi kodiksi kuin vuokrattavaksi.

Vaaleat seinät ja puusävyinen lattia antavat huoneille rauhallisen ja levollisen ilmeen. Olohuoneen lämmin beige ja makuuhuoneen pehmeä salvianvihreä tuovat vaaleaan kokonaisuuteen hienovaraista syvyyttä. Olohuone, ruokailutila ja makuuhuone avautuvat kaikki samalle puolelle taloa, joten päivänvalo yltää jokaiseen asuinhuoneeseen. Keittiö jatkuu ikkunan ääreen ruokailutilaksi, jossa aamukahvin voi juoda päivänvalossa. Ruokailutilasta kuljetaan suoraan olohuoneeseen, joten oleskelutilat tuntuvat yhtenäisiltä. Makuuhuone pysyy silti omassa rauhassaan. Kodin pinnat ja keittiö on uusittu, ja asunto on hyvässä kunnossa. Kaksi vaatehuonetta, toinen olohuoneen ja toinen eteisen yhteydessä, sekä makuuhuoneen kaapisto pitävät kausivaatteet ja matkalaukut poissa silmistä.

Vuonna 1961 valmistunut tiili- ja betonirakenteinen kerrostalo on putkiremontoitu, jolloin myös kylpyhuoneet uusittiin. Yhtiö on huolehtinut talostaan pitkäjänteisesti: julkisivut ja parvekkeet on peruskorjattu, ikkunat uusittu ja piha kunnostettu uuden pyöräkatoksen kera. Hissin ansiosta ruokakassit ja muuttolaatikot nousevat viidenteen kerrokseen vaivatta. Hiljattain kunnostettu taloyhtiön sauna lämpiää uusine lauteineen viikon päätteeksi. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi pesutupa, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot, joten sukset ja muut kausitavarat löytävät paikkansa muualta kuin kodin nurkista.

Tuira on Oulujoen pohjoisrannalla sijaitseva vakiintunut kaupunginosa, josta keskustan palveluihin pääsee lyhyessä ajassa jalan tai pyörällä. Joenrannan ulkoilureitit tarjoavat kaupunkiarjelle vihreän vastapainon niin aamulenkillä kuin iltakävelyllä. Keskeinen sijainti ja toimiva pohjaratkaisu tekevät asunnosta kiinnostavan myös sijoittajalle, joka etsii vuokrattavaa kotia.

Koska koti on vapaa heti, muuton voi ajoittaa omien suunnitelmien mukaan vaikka jo ennen joulua. Tule katsomaan, miltä marraskuun valo näyttää viidennen kerroksen ikkunoista.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Eija Tyybäkinoja
0400 941 615
eija.tyybakinoja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 19078-20747
Huoneluku: 2h+k
Kerros: 5
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 53,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö ja koko asunnon pinnat uusittu 2011. Kph 2008+silikonit uusittu 12/2018.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Merikoskenkatu 5
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2065
Tontin vuokra: 15 406,83 €
Tontin koko: 1 293,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.02.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin
2025 saunatilan remontointi, lauteet, penkit, käytäväovi
2025 kameravalvonta kellarikäytävään, pesu ja saunatuvan lukitus ILOQ
2023 Porrashuoneiden valaistus muutettu led-valaistukseen
2023 Kuntoarvio PTS, Sitowise
2021 Pihan kuivatusurakka sis. pysäköintialueen kerros- ja pintarakenteiden uusiminen, maanpintojen
muotoilu, sadevesijärjestelmän, salaojien rakentaminen, pyöräkatoksen rakentaminen,
porttikäytävän betonirakenteiden korjaus sekä vihertöitä
2020 Kameravalvonta
2018 Liikehuoneistojen takaovet uusittu
2016 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
2014 Pihanpuolen ulko-ovet uusittu
2012 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2010 Peltikate ja syöksyt uusittu
2008 Viemärit, vesijohdot ja KPH:t uusittu. Kellari ja saunaosasto peruskorjattu. (Sähkönousuja ei ole
uusittu, ainoastaan huoneistojen sulakekaapit) 2000 Hissit; koneistot ja ohjausjärjestelmät uusittu 1997 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle
2026 Rakennuksen sisäpuolisten valurautaisten jätevesiviemäreiden kuntotutkimus
2026 Liiketilojen ulko-ovien uusiminen Merikoskenkadun puolelta
2026 IV-huippuimurin uusiminen
2027 salaojitus ja muut valmiudet tulevia urakoita varten Merikoskenkadun remontin yhteydessä
2031 sähköjärjestelmän kokonaisvaltainen uusiminen+ mahdollinen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen osana lämmitys- ja sähköjärjestelmän uusimista.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Liikehuoneistojen kadunpuoleisten ovien uusiminen 2025
Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus ja tonttiviemärin kuvaus 2025
Palovaroittimien asennus 2025
IV-huippuimurin saneeraus 2026
Hallituksen kunnossapitoarvion mukaan taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen tarkastellaan osana lämmitysjärjestelmän ja sähköjärjestelmän uusimista, joiden tarkempi ajankohta määräytyy kuntotutkimusten perusteella. Taloyhtiön kokonaistilanne huomioiden seuraavat suuremmat hankkeet arvioidaan tapahtuvan 2029-2035 välisenä aikana.
Kuluvelvoitteet: Yhtiön Merikoskenkadun puoleisten liiketilojen ovien ja osittain pellitysten uusiminen on valmisteilla hallituksessa.
Pihapaikkoja: 16
Lainat: 315 857,33 €
Kiinnitykset: 1 116 800,00 €
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Oulu
pohjoinen@kodinisannointi.fi
Lekatie 6, 90140 Oulu
Sanna Männikkö, isännöitsijä
Puh. 010 739 5435
Email. sanna.mannikko@kodinisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Myyntitilanteessa huoneistokohtaisten vesimittareiden luenta ja niiden ilmoittaminen isännöitsijätoimistoon on osakkeenomistajan vastuulla. Mittareiden luenta kiinteistönhoitajan tai isännöitsijän toimesta on erikseen veloitettava työ.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi

kaavamuutos 564-2325.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 180,20 €/kk (3,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 235,85 €
Rahoitusvastike: 55,65 €/kk (1,05 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 15e/hlö/kk
Saunamaksu 10e/kk
Pesutupa 10e/kk