Luhtatie 16B

Tuomarila, Espoo | Omakotitalo | 7h+k+s+3xkph+3wc+terassit+piha

940 000 €
Velaton hinta
179 m²
Asuinpinta-ala
221 m²
Kokonaispinta-ala
2014
Rakennusvuosi

Tuomarilan rauhallisella pientaloalueella odottaa moderni, muuttovalmis kivitalo, jossa avarat tilat ja valo yhdistyvät kauniisiin luontonäkymiin.

Kotia leimaa vaalea, ajaton tunnelma, jota koko seinän korkuiset ikkunat täydentävät tuomalla runsaasti luonnonvaloa sisätiloihin. Keittiön sydämenä on tyylikäs saareke, jossa rouhea tiiliseinä tuo lämmintä kontrastia vaaleisiin sävyihin ja massiivipuisiin työtasoihin. Kodin avokeittiö ja avarat oleskelutilat luovat luontevan sydämen perheen arjelle, ja tunnelmaa nostavat kaksi varaavaa takkaa, joista toisessa on leivinuuni. Alakerran saunaosaston yhteydessä hemmottelee kauniilla ovaalinmuotoisella ammeella varustettu kylpyhuone, ja käytännöllinen kodinhoitohuone tukee sujuvaa arkea.

Tämä arkkitehti Katja Maununahon suunnittelema kokonaisuus Villa Saga, on vuonna 2014 valmistunut ja edustaa kestävää ja huoletonta asumista, sillä sen talotekniikka on nykyaikaista: lämmöstä huolehtii energiatehokas maalämpö vesikiertoisine lattialämmityksineen, ja ilmanvaihdossa on lämmön talteenotto. Poikkeuksellisen hyvä energialuokka kertoo omaa kieltään kodin laadusta. Oma, lähes tuhannen neliön tontti rajautuu puistoon ja tarjoaa hoidetun puutarhan sekä viihtyisän oleskelualueen, jossa poreallas ja terassilämmitin pidentävät ulkona vietettyä aikaa. Pihapiiristä löytyvät myös autokatos sähköauton latauspisteineen sekä kätevä ulkovarasto.

Tuomarila on lapsiperheiden suosima ja rauhallinen asuinalue, jonka puistomainen ympäristö ja luonnonläheisyys luovat turvallisen ja viihtyisän kehyksen arjelle. Tie kulkee perille asti, ja puistoon rajautuva sijainti tuo vehreyden aivan kodin kupeeseen. Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja muuttovalmiiseen kotiin – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi!

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi
tai
Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: www.kustijavelimyy.com
Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy
Instagram: @kustijavelimyy
Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: 7h+k+s+3xkph+3wc+terassit+piha
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 179,0 m²
Muut tilat: 42,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kokonaisala 260 m²
Kerrosala 220 m²
Kellarin pinta-ala 32 m²

Rakennusoikeutta käyttämättä 26 m²
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Novartin ajaton valkoinen keittiökokonaisuus, jossa puusepän tekemät massiivitammisen työtasot.
Wienerbergerin tiililaatta tehosteena saarekkeessa. Cole & Son Woods -tapettiseinä. Lattia Casafloorin vaalea mikrosementti.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kph ja wc.
Alakerrassa saunan yhteydessä kaksi suihkua ja ovaalinmuotoinen kaunis amme.
Päämakuuhuoneen yhteydessä oma kylpyhuone.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, kurapiste, pöytätaso, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Harvian IKI-syväkivikiuas.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Casa floor mikrosementti vaalea
Lattiamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Solamagic-terassilämmitin, Poreallas Drop Vuolle, polttopuukatos ja sähköauton latauspiste.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kuntotarkastus 14.7.2026: oleellisemmat havainnot ja
korjaustarpeet:
Räystäslautojen maalauksen suoritus loppuun.
Rappauksen korjaus ulkoportaiden vierustalla.
Yläkerran kylpyhuoneen ovelle suositellaan tulvakynnyksen asentamista.
Lisätutkimustarpeet: välipohjan eristeen kosteusmittausta suositellaan keittiön alapuolelle, tämä on tilattu ja tulossa viikolla 32/2026
Takka: Kaksi paikalla muurattua varaavaa takka ja toisessa leivinuuni. Nuohottu 8/2026
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 179,0 m² (221,0 m²)
Kiinteistötunnus: 49-40-318:15
Tyyppi: Tontti
Kortteli/Kiinteistön nimi: 49-40-318:15
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 984,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Osin tasamaata, osin loiva rinne. Tien päässä. Rajoittuu puistoon.

Tie perille
Panttikirjat: 900 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2014
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Kivi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Lecatherm 420 mm sandwich
Muut rakennukset: Autokatos, Varasto
Lasitettu terassi!
Kattotyyppi: Murrettu harja
Kate: Konesaumattu pelti
Katon kunto: Hyvä
Lämmitysjärjestelmä: Vesikiertoinen lattialämmitys. Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Poikkeuksellisen erinomainen energialuokka!
Energialuokka: A2018
Vesijohto: Oma
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 246,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Espoon kaupunki.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Muut palvelut: Alle kilometrin säteellä 3 päiväkotia, uudistettu alakoulu, yläkoulu, lähikauppa ja leikkipuisto
Vapautuu: 2kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Talon on suunnitellut Tekniikan tohtori, arkkitehti SAFA Katja Maununaho

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Tien talvikunnossapito n. 320€ /v.
Jätehuoltosopimus viereisen rivitaloyhtiön kanssa.
Vedenkulutus tällä nelihenkisellä perheellä on n. 140 kuutiolitraa / v.
Vesi-, jätevesi- ja hulevesimaksut eroteltuna, perusmaksut:
Veden perusmaksu 7,38 eur / kk
Jäteveden perusmaksu 7,38 eur / kk
Huleveden perusmaksu 3,69 eur / kk
Perusmaksut yhteensä per kk = 18,45 per vuosi 221,4 euroa
Käyttömaksut 140 m3 / v
Veden käyttömaksu 2,15 eur x 140 M3: 301 eur / v
Jäteveden käyttömaksu 2,52 eur x 140 m3 = 352,8 eur / v
Yhteensä 221,4 + 301 + 352,8 = 875,20 eur
Vesi ja jätevesi: 73 €
Kiinteistövero: 1 363,00 €
Puhtaanapito: 14 €