Jaakonkatu 69

Myllymäki, Hämeenlinna | Kerrostalo | 3-4h,k,kph,s,aula (Yj:n mukaan 3h+tupakeittiö+sauna)

169 000 €
Velaton hinta
82,50 m²
Asuinpinta-ala
759,00 €/kk
Hoitovastike
1960
Rakennusvuosi

Ihastuttava perheasunto rauhalliselta Myllymäen alueelta.

Tämä koti hurmaa käytännöllisyydellään ja tyylikkyydellään. Tämä kahdessa tasossa oleva persoonallinen huoneisto on suunniteltu laadukkaaseen asumiseen. Ensimmäisessä kerroksessa on huoneiston oleskelutilat ja avoin keittiö lisää asumisviihtyvyyttä.

Huoneiston toiseen kerrokseen on sijoitettu makuuhuonetilat ja asunnon toinen kylpyhuone saunalla. Yläkerran aulatila toimii tarpeen vaatiessa vaikka työhuoneena. Huoneiston kaikki pinnat on muutama vuosi sitten päivitetty, joten uuden omistajan ei tarvitse kuin kantaa tavarat sisään.

Talo sijaitsee aivan ihanalla ja rauhallisella Myllymäen asuinalueella. Sijainti on mitä parhain ja lähikaupat kävelymatkan päässä. Tervetuloa paikan päälle ihastumaan!

Tämän kodin Teille myy:
Noora Dahlgrén
050 308 0133
noora.dahlgren@bo.fi
IG: @nooradahlgren

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 275-356
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h,k,kph,s,aula (Yj:n mukaan 3h+tupakeittiö+sauna)
Kerros: 2-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran kylpyhuone remontoitu vuonna 2023. Yläkerran kylpyhuoneen ja saunan remontin ajankohdasta ei tietoa.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto D1 remontti kuvaus:
Remontti alkoi purkutoimilla alkuvuodesta 2023. Asbesti näytteitä otettiin 4kpl (keittiön välitila
laatta, kylpyhuoneen muovimatto, rappusten kokolattiamatto ja yläkerran vinokaton
muovimatosta. Näytteet otettiin Asbesti pro Oy:n toimesta samassa yhteydessä kun taloyhtiön
Putki/Sähköurakointi näytteet otettiin. Asbesti pro Oy:n kiinteä hintaiseen kartoitukseen kuului kaikki näytteet, joita otettiinkin yhteensä yli 20kpl. Määrää ei siis oltu rajattu. Remonttia tehtiin päällekkäin taloyhtiön remontin kanssa, koska tekijä Erkka Heinä teki myös urakan osalta timpurin työt. Koska remontteja tehtiin päällekkäin se mahdollisti huoneiston osalta siistimmät putki kotelointi ratkaisut ja urakan sujuvamman etenemisen. Huoneisto oli urakan keston ajan varastona ja urakoitsijoiden toimitilana. Huoneiston läpi menee koteloituna
vedet ja sähköt huoneistoihin B1, B2, A.
Huoneiston sisäsähköt uusittiin Laatusähkö Oy toimesta.

Remontissa uusittiin Alakerrassa:
Kylpyhuone kokonaan: Seinäpintoihin kipsilevyt, kaivo vaihdettiin, uudet kaadot, lattialämmitys, uusi vedeneristys, laatoitus (Saneeraus Kanninen Oy). Pönttö ,kaivon asennus käyttövesiputket ja katon panelointi yhtiölle osana urakkaa. Muuten kulut osakkaalle. Putkityöt
Lvi Varikko Oy
Keittiö kokonaan: Keittiön alle muovimatto kokonaisuudessaan vuodon ohjaukseksi.
Liesituuletin aktiivihiilisuodattimella.
Katon alaslasku kipsilevyllä.
Lattia vahvistettiin 9mm kipsilevyillä. Tämän jälkeen askeläänieriste ja laminaatti.
Seinäpinnoille asennettiin pinnanvahvistus kangas, jonka jälkeen pinta kitattiin ja maalattiin.
Ikkunoiden sisäkarmit ja pielet maalattiin Miranolilla. Ikkunoihin lisättiin korvausilmaventtiili.
Yläkerrassa:
Rappusista poistettiin kokolattiamatto. Liimat jyrsittiin. Pinta hiottiin ja käsiteltiin Osmo color
Top Oilillla.
Kylpyhuoneeseen uusittiin allaskaluste ja lisättiin suihkuovi.
Seinäpintoihin asennettiin lastulevyjen päälle 6mm saneeraus kipsilevy. Kittaus ja maalaus.
Lattia oikaistiin ja vahvistettiin 15mm kipsilevyllä. Sen jälkeen askeläänieristys ja laminaatti.
Ikkunoihin lisättiin korvausilmaventtiili ja sisäkarmit maalattiin.
Hormiin tehtiin uusi poistoilma venttiili.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: ASUNTO OY JAAKONKATU 69
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 784,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus (G2013) on vanhentunut.
Tehdyt korjaukset ja remontit: - uusittu ikkunat, viemärit ja betonirappujen kunnostus vuonna 1976.
- julkisivun rappaus, kunnostus ja maalaus vuonna 1993.
- pyykinkuivausteline vuonna 1996.
- puuaita naapuriin päin vuonna 1999.
- kaapeli-TV vuonna 2000.
- IV-kanavien nuohous vuonna 2001.
- kaukolämmön siirtimen uusiminen vuonna 2007.
- katon maalaus vuosina 2013 ja 2015.
- pihan hiekoitus, puun kaatoja ja tasoitus vuonna 2019.
- jäteastioiden (paperi, metalli, lasi ja kartonki) lisääminen vuonna 2022.
- ryhmäkeskukset kaikkiin huoneistoihin vuonna 2023.
- kaikki käyttövesiputket uusittu vuonna 2023.
- huoneistojen D1(alakerta), D2, C1 ja C3 kylpyhuoneet uusittu vuonna 2023.
- uusittu sammuttimet ja sammutuspeitot vuonna 2023.
- piipunhattujen asennus vuonna 2024.
- tuloilmaventiilit asennettu vuonna 2025.
- ulko-ovien ja lukituksen uusiminen vuonna 2025.
- katon läpivientien tiivistys vuonna 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS (KPTS) 2026-2031:
Hallituksen huomioita tulevista remonteista ja niihin liittyvistä kuluista:
- IV-raitisilmaventtiilien perusparannus valmis.
- Alapohjan korjauksien viimeistely C-rapun osalta käynnissä. A-rapun alakerran huoneiston lattian korjaustyöhön varaudutaan.
- Ongelmarakenne: Alapohjana maanvarainen betonilaatta, jonka päälle rakennettu puinen lattiarakenne on yleinen riskirakenne. Riskien aktivoitumiseen vaikuttaa monta tekijää. Alakerroksien huoneistojen kohdalla varauduttava lattioiden rakenneratkaisuiden tarkastuksiin ja korjauksiin.
- Koska ei raportoituja sisäilmaongelmia/oireita, aikataulutus mahdollista tehdä huoneistokohtaisesti.
- Esimerkkejä mahdollisista korjausmenetelmistä, joista keskusteltu korjausasiantuntija
Tuomo Leinosen kanssa:
Maanvaraisen laatan haitta-aine purku, tiivistyskorjaukset sekä kapillaarikatko ja uusi raudoitettu
betonivalu. Maavaraisen betonilaatan poisto ja nykyaikaiseen rakenteeseen korvaus.
Lisäksi kivijalan ulkopuolinen patolevy + salaojat.
Alakerran radonarvojen uudelleen mittaus ja tarvittaessa korjaustoimet (kuten radonkaivo) 1-3 v.
Betonirappusten korjaus ja kaiteiden maalaus - ajankohta n. 1-5 v.
Julkisivuhalkeamien korjaus/maalaus - ajankohta n. 5-10 v.
Vesikaton pelti vielä hyvässä kunnossa.Läpivientien kuntoa seurataan.
- Yläpohjan perusongelma on vintin räystään ja yläkolmion välisen tuuletuksen sekä aluskatteen
puuttuminen. Vesikaton kunnostuksen yhteydessä odotettavissa kaikkien eristeiden vaihto, katon
rakenteiden vahvistus ja korotus, uusi aluskate ja pelti. Aikataulu arvio n. 10-15 v.
- B2 portaikon kohdan lisäeristys ullakkotilan yläkolmiossa. Toteutus n. 1-2 v. sisällä.
- Yhtiön sähköpääkeskuksen ja talon syöttökaapelin vaihto. Viimeistään kun sähköautolataus mahdollisuus halutaan -ajankohta n. 3-10 v. Samassa yhteydessä valmis suojaputki valokaapelille.
- Ikkunoiden ja puuritilöiden uusinta - ajankohta n. 3-5 v. päästä.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiön alapohjassa mikrobivaurioita joiden korjaukset aloitettu.
Pihapaikkoja: 8
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 47 125,36 €
Kiinnitykset: 400 000,00 €
Isännöitsijä: Teija Luhtalampi
Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Hämeenlinnan kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 759,00 €/kk (9,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 759,00 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ostaja suorittaa varainsiirtoveron 1,5%.
Autopaikka: 2,50 €/kk