Kapteeninkatu 8-10

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 5h, avok, 2 kph, wc, s, eteishalli, terassiparveke (yj: 5h)

3 290 000 €
Velaton hinta
188 m²
Asuinpinta-ala
1906
Rakennusvuosi

Kattojen yläpuolella, merellistä arvokkuutta Ullanlinnassa

Ullanlinnan arvostetulla Kapteeninkadulla sijaitseva kattohuoneisto on harvinainen yhdistelmä historiaa, modernia asumismukavuutta ja poikkeuksellista yksityisyyttä. Vuonna 2008 rakennettu kokonaisuus asettuu tyylikkäästi arvokiinteistön korkeimpaan kerrokseen – tarjoten näkymät yli kantakaupungin aina merelle saakka.

Asunnon tilat avautuvat vaikuttavina ja valoa tulvivina. Poikkeuksellinen huonekorkeus, paikoin jopa noin 4,5 metriä, luo ilmavan ja arkkitehtonisesti näyttävän kokonaisuuden. Suuret kattoikkunat tuovat luonnonvalon osaksi sisustusta, ja olohuoneen lasiseinä yhdistää sisätilat saumattomasti ulos avautuvaan kattoterassiin. Jalopuupintainen kattoterassi on oma rauhallinen maailmansa kaupungin yläpuolella.

Kokonaisuus käsittää kolme makuuhuonetta, avaran olohuoneen, ruokailutilan sekä avokeittiön, jonka viimeistely edustaa korkeaa laatua ja ajatonta muotoilua. Valkoisessa Valcucine-keittiössä on lasitasot ja laadukkaat Gaggenaun kodinkoneet. Olohuoneen takka sekä ruokailutilan kaasutakka tuovat tiloihin lämpöä ja tunnelmaa.

Kylpy- ja saunaosastot viimeistelevät kodin ylellisen ilmeen. Spa-henkisessä pääkylpyhuoneessa yhdistyvät sauna, poreamme ja suora yhteys terassille. Materiaalivalinnoissa on täälläkin panostettu laatuun ja ajattomuuteen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja merkittävät perusparannukset on toteutettu. Lisäksi yhtiön liiketilat tuovat vakaata vuokratuottoa, mikä lisää kokonaisuuden houkuttelevuutta.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 248-253
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, avok, 2 kph, wc, s, eteishalli, terassiparveke (yj: 5h)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 188,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Lisäksi alle 160 cm alittavia tiloja myyjän ilmoituksen mukaan noin 14 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät naapuritalojen kattojen yli merelle etelään, länteen ja lounaaseen.
Porrastettu kattoterassi, josta panoramanäkymät naapuritalojen kattojen yli merelle. Koko terassi katettu laivankansi-teakillä. RST-kaiteet.
Parveke: Muu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja kaasuliesi, teppanyaki-taso, höyrykeitin, laavakivi-grilli,
lautaslämmitin, integroitu kahvinkeitin. Liesi: Kaasuliesi ja induktioliesi. Työtason materiaali: Valcucinen lasitasot. Upea Valcucinen keittiö, jossa valkoiset, helppohoitoiset lasiovet. Kaikki kodinkoneet Gaggenau.
Lattia Öölannin kalkkikivi. Seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta.
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihkut, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, poreamme ja lattialämmitys. Kylpyhuoneissa materiaaleina travertiini ja Carraran marmori (Bianco). Kaikki sekoittajat ja suihkut Vola ja Hans Grohe. Saniteettikalusteet Duravit
ja Philippe Starck.
Toisessa kylpyhuoneessa lisäksi poreamme, rättipatteri.
WC-tilojen kuvaus: Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin Duravit, peili, pesuallas, allastasoi ja bidee-suihku. Seinät Öölannin kalkkikiveä ja lattia Bisazza-kultamosaiikki.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Helo-sähkökiuas. Tilava, ikkunallinen sauna. Oksattomat tervaleppäpaneelit ja lauteet (katto ja seinät).
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa liukuovin varustettu koko huoneen mittainen lasiseinä, joka avautuu terassille. Korkea huonekorkeus, kattoikkunat ja ilmavuus tekevät tästä kodista todella avaran ja valoisan.
Lattiamateriaali: Olohuoneen lattia Massiivi-tammilankku (Dinesen) ja Öölannin kalkkikivi.
Makuuhuoneiden lattiat Massiivi-tammilankku (Dinesen) ja Travertiini.
Seinämateriaali: Maali
Muut huonetilat: Taloyhtiössä kaukolämpö, huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys, lisäksi sähköpattereita ja kaksi ilmalämpöpumppua. Huoneistossa huoneistokohtainen ilmanvaihto, koneellinen tulo- ja poistoilma.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Mittatilaustyönä teetetyt kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: Upeasti rakennettu Arkkitehti Pekka Helinin suunnittelema uniikki kattohuoneisto. Huoneisto valmistunut vuonna 2008.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 493,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.2.2036 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys
2025 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 H rappu), huoltomaalaus ja kunnostus
2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2025 Sadevesikourujen sekä syöksyputkien korjauksia
2022-2024 Eteläpäädyn sisäpihan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus sekä kosteusvauriokorjauksia F26/B7b-, B40-, G41- ja G42-alueilla
2022 Katon, yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjaukset, laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi sekä ullakkoasuntojen kunnostuksia
2021 Piharakennuksen vesikaton huolto, tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus ja pihapuiden tulevaisuusselvitys
2020-2021 Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset
2019 Laajat julkisivujen rappaus- ja kosteusvauriokorjaukset, salaojaselvitys, asuntojen kuntotutkimus sekä ilmanvaihdon parantaminen. Ullakkoasuntojen ikkuna- ja parvekeovikorjauksia, katon ja rännien huoltoa, pihapuiden hoitoa sekä piharakennuksen tuuletuksen parantaminen. Lisäksi palokatkojen, saunojen, väestösuojan ja leikkipaikan kunnostuksia sekä kosteusteknisiä tutkimuksia ja korjauksia
2018 Pihan kunnostus, ullakon koekorjaus sekä IV-kanavien kartoitus ja puhdistus
2017 Katon, yläpohjan ja ullakkoasuntojen ikkunoiden takuukorjaukset, märkätilojen ja kylpyhuoneiden kuntotutkimukset sekä pihan portin uusiminen
2016 Pihapuiden hoitoleikkaukset, pelastussuunnitelman päivitys, taloyhtiön asunnon korjaus, katon maalaus sekä porraskäytävien ulko-ovien kunnostus
2015 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus ja kuntotutkimus, julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, porraskäytävien ikkunoiden ja ovien uusiminen, patteriverkoston perussäätö, huoneistoikkunoiden uusiminen sekä katon sulatuskaapelien asennus
2014-2015 Vesikaton salatusjärjestelmän ja sulanapidon kaapeloinnin toteutus
2014 Vesikaton korjaus Pietarinkadun/Kapteeniankadun kulmauksessa
2009 Hissien valmistuminen, julkisivun korjausmaalaus ja peltikaton maalaus
2008 Ullakkorakentaminen, kahden uuden talosaunan valmistuminen ja väestösuojan rakentaminen
2006 Putkisaneerauksen II-vaihe
2004 Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus

Lista on tiivistetty. Täydellinen listaus remonteista kunnossapitotarveselvityksessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Pihapuiden hoitoleikkaus
2026 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja kunnostus ja/tai uusiminen
2026 Liikehuoneiston ovien uusiminen
2026 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus ja korjaussuunnittelu
2026 Kattoikkunoiden kunnostus
2027 Uusitun vesikaton maalaus
2028 Porraskäytävien huoltomaalaus
2029 Kiinteistön peruskuntoarvion päivitys
2029 Lukituksen uusiminen
2025-2030 Määräaikaiset tarkistukset kiinteistön yläpohjassa
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei autopaikkoja. Pihalle pysäköinti on kielletty.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 2 131 062,01 €
Kiinnitykset: 6 216 731,87 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Jatta Vikström
jatta.vikstrom@ardour.fi
isannoitsija@ardour.fi
+358505903322
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs, 00100 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön hallinnassa olevat vuokrattavat tilat yhteensä 8 kpl:
Toimistotila: 2 kpl / 178,9m²
Varasto: 1 kpl / 44,6m²
Liikehuoneisto: 3 kpl / 161m²
Piharakennus: kaksi toimistotilaa ja väestösuoja

Rakennusten lukumäärä 3 kpl (piharakennus sijaitsee kahdella eri kiinteistöllä, minkä vuoksi todistukseen kirjautuu rakennusten lukumääräksi 4)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Alepa n. 0,2 km, K-Market Pietari n. 0,4 km, R-kioski n. 0,2 km. Viiskulman terveysasema n. 0,8 km. Kirjasto n. 1,1 km. Kaivopuisto n. 0,5 km, Cafe Carusel n. 0,5 km, Eiranranta n. 0,8 km.
Päiväkoti: Useita n. 1 km säteellä.
Koulu: Tehtaankadun ala-aste n. 0,3 km, Eiran aikuislukio ja peruskoulu n. 0,4 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja taksitolppa lähellä
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 090,00 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 2 144,30 €
Rahoitusvastike: 1 052,80 €/kk (5,60 €/m²)
Muu vastike: 1,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 25,00 €/kk