Kirkkokatu 13

Loukonlahti, Pirkkala | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh

128 000 €
Velaton hinta
52,50 m²
Asuinpinta-ala
1969
Rakennusvuosi

Tervetuloa Pirkkalan Loukonlahteen!

Tämä koti on toimiva kahden huoneen kokonaisuus, jossa keittiö muodostaa oman rauhallisen tilansa olohuoneen vieressä. Kompaktissa keittiössä kaikki on käden ulottuvilla: valkoiset kaapistot, tummat työtasot ja vaalea lattia luovat ajattoman ja levollisen kokonaisuuden. Astianpesukone helpottaa arkea, ja erillinen makuuhuone tarjoaa rauhallisen paikan levolle. Säilytystilaa lisää vaatehuone, joka pitää kodin helposti järjestyksessä.

Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, joka tuo mukavuutta erityisesti aamuisin ja auttaa pitämään tilan miellyttävän kuivana ympäri vuoden. Kokonaisuus on kodikas, selkeä ja helposti oman näköiseksi muokattava. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2024.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja kiinteistöä on hoidettu suunnitelmallisesti vuosien varrella. Julkisivu ja parvekkeet on korjattu, ikkunat uusittu, vesikatto uusittu ja putkiremontti tehty – useat taloyhtiön merkittävimmistä korjauksista ovat siis jo takanapäin. Autoilijalle on tarjolla sekä sähköpistokepaikkoja että autotalli jonotus periaatteella.

Loukonlahti on Pirkkalan suosittu ja vakiintunut asuinalue, jossa yhdistyvät rauhallinen asuminen ja hyvät kulkuyhteydet. Ulkoilumaastot alkavat läheltä, joten lenkille tai kävelylle pääsee suoraan kotiovelta. Tampereen suuntaan kulkeminen on sujuvaa myös arjen kiireisimpinä hetkinä. Täällä esikaupunkielämä on parhaimmillaan: ympärillä on rauhaa sekä järvimaisemia mutta arjen palvelut ovat sopivan lähellä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Kohdetta myy:
Miika Suntinen
Asuntomyyjä
040 610 6929
miika.suntinen@bo.fi
Instagram ja TikTok: bolkvmiikasuntinen

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 189299-203846
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, vh
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Korkeaharju
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 388,10 m²
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 Ikkunoiden korjaus ja maalaus
1992 Julkisivusaneeraus
1996 Lämpöjohtoverkoston korjaus ja tasapainotus
2001 Lämmin- ja kylmävesiputkiston uusiminen
2001 Vesikaton uusinta
2004 Kaukolämpöön liittyminen
2005 Syväkeräysastiat
2006 Porraskäytävien maalaus, lukituksen uusinta
2006 Rännien ja syöksytorvien uusinta
2008 Kylmälaitoksen uusiminen
2008 Kiinteistön kuntoarvio
2010 Viemäriverkoston kuntotutkimus
2010 Lämmönsiirtimen uusinta
2011 Pesulan lattian maalaus
2011 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2012 Julkisivun ja parvekkeiden korjaussuunnittelu
2013 Sade- ja pintavesijärjestelmän parantaminen
2013 Viemärisaneerauksen hankesuunnittelu
2013 Julkisivun ja parvekkeiden korjaus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2013 Etelänpuoleisten maanvaraisten seinien vedeneristys ja sokkelikorjaus
2013 Autotallien ja muiden puuovien huoltomaalaus
2016 IV-kanaviston nuohous ja säätö
2016 Viemäreiden sisäpuolisen kunnostamisen suunnittelu ja kilpailutus
2017 Viemäreiden sukitus (Consti Talotekniikka)
2019 Saunatilojen peruskorjaus
2021 Vesikaton kuntokartoitus ja välittömät pienkorjaukset
2021 Kylmiön höyrystimen uusiminen
2021 Kiinteistön märkätilojen kartoitus (Raksystems Oy)
2022 Kiinteistön lasi-, metalli- ja muovikeräys
2022 Kiinteistön märkätilojen kartoitus (Kiinteistö-Tahkola tekninen)
2023 Kylpyhuoneremontin hankesuunnittelu
2024 IV-nuohous ja säätö
2024 Kiinteistön kph korjaus hankesuunnittelun perusteella (27 kpl, aiemmin korjattu 9 kpl)
2025 Vesikaton kartoitus ja pienkorjauksia
2025 Kiinteistön palovaroittimien ja korvausilmasuodattimien keskitetty tarkistus/uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kiinteistön yleiskuntoarvion päivittäminen
2026 Porraskäytävälaattojen uusinta/korjaus
2026 Kiinteistön lukituksen uusiminen
2027 Yhteistilojen lattia-, seinä- ja kattopintojen huoltomaalaus
2029 Autotallin ovien uusinta
2030 Lämmönsiirtimen uusinta, patteriventtiilien uusinta ja verkoston perussäätö
2035 Palovaroittimien keskitetty uusinta
2038 Ikkunan korvausilmaventtiilien keskitetty uusinta
Autotallit: 13
Sähköpistokepaikat: 25
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 514 270,44 €
Kiinnitykset: 621 514,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy

Isännöitsijä
Juha Ahonen
juha.ahonen@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto koneellinen poisto, sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Pirkkala, rakennusvalvonta
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 212,40 €/kk (4,05 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 311,33 €
Rahoitusvastike: 98,93 €/kk (1,88 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 10€/kk, Autotallivuokra pieni 30€kk, Autotallivuokra suuri 35€/kk. Vesimaksu 15€/kk/hlö. Tasaus kulutuksen mukaan.
Sauna: 7,00 e / kerta