Sinebrychoffinkatu 11

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, erill. wc, et, parv. (yj: 3h+k+s)

649 000 €
Velaton hinta
76 m²
Asuinpinta-ala
1982
Rakennusvuosi

Valoisa kolmio aivan Sinebrychoffinpuiston laidalla!

Tämän kodin tunnelman määrittävät upeat näkymät, sillä ikkunoita on peräti kolmeen ilmansuuntaan. Aamuaurinkoa saa ihailla makuuhuoneiden ikkunoista, kun taas illansuussa auringonlaskua saa seurata omalta parvekkeelta, josta katse kantaa kauas yli puiston ja kattojen.

Pohjaratkaisu on erinomaisen toimiva: olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden Sinebrychoffinkadun ja puiston suuntaan. Molemmat makuuhuoneet puolestaan sijaitsevat omassa rauhassaan sisäpihan puolella. Arkea sujuvoittavat linjasaneerauksen yhteydessä tyylikkäästi uusitut tilava kylpyhuone sekä erillinen wc.

Vuonna 1982 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omistamallaan tontilla ja on hyvin hoidettu. Viime vuosina yhtiössä on toteutettu muun muassa linjasaneeraus, uusittu vesikatto sekä saatu päätökseen julkisivujen peruskorjaus. Yhteiset tilat ovat harvinaisen kattavat ja nostavat asumismukavuuden aivan omalle tasolleen, sillä asukkailla on käytössään erittäin kaunis uima-allas- ja saunaosasto, pesutupa, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Hissi ja talon alla sijaitseva autohalli tekevät kulkemisesta helppoa. Siisti ja suojaisa sisäpiha kutsuu viihtymään niin aikuiset kuin lapsetkin.

Punavuori on yksi Helsingin halutuimmista kaupunginosista, jossa yhdistyvät kaupunkielämän syke, viehättävä puistomaisuus ja meren läheisyys. Aivan lähistöltä löytyvät niin monipuoliset ravintolat, kahvilat kuin kivijalkakaupatkin, ja viereinen Sinebrychoffinpuisto tarjoaa upean hengähdyspaikan arjen keskelle. Sijainti on myös lapsiperheiden suosiossa, sillä lähimmät leikkipuistot sijaitsevat heti puiston laidalla, ja lähikortteleissa on tarjolla useita kouluja ja päiväkoteja.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin ja upeisiin näkymiin!

Myynti ja esittelyt:
Karoliina Rossi
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
040 484 7119
karoliina.rossi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 5869-6020
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, erill. wc, et, parv. (yj: 3h+k+s)
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät kaikista ikkunoista ja parvekkeelta.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä jääkaappi-pakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, uuni, induktioliesi, liesituuletin, allas ja hana. Kaapistot ja työtasot.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa suihku, pyyhekuivain, kaapistot, allas, allaskaluste, hana, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Seinät ja lattiat laattaa.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä wc-istuin, allas, allaskaluste ja hana, bidee-suihku, peilikaappi. Seinät ja lattia laattaa.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneiden lattiat muovimattoa.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia mosaiikkiparketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Palapeilit eteisessä, ja sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen osakas poistanut saunan sekä remontoinut keittiön vuonna 2000. Keittiön uuni ja liesi uusittu vuonna 2024 linjasaneerauksen yhteydessä.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Muuttovalmis kunto.
Kauppaan ei kuulu: Eteisen naulakko ei kuulu kauppaan.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sinebrychoffinkatu 11
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 214,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 2.6.2033 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025-2026 Julkisivun peruskorjaus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus)
2025 Autohalliin toteutettiin sähköautojen latausvalmius osakashankkeena
2024 Autohallin paikallisten vaurioiden korjaushanke, Autohallin korjausten suunnittelu ja toteutus yhdessä Iso Roobertinkatu 43:n kanssa
2022-2024 Pintavesiviemäröinnin ja sokkelin vesieristyksen suunnittelu ja toteutus B-C-siiven etelä-länsisivuilla
2023-2024 B-C-siiven LVIS-urakka
2022-2023 B-C-siiven LVIS-toteutussuunnittelu
2021 Julkisivujen kuntotutkimus
2020-2021 B-C-siiven LVI-kuntotutkimus ja märkätilojen kuntokartoitus
2021 B-C-siiven vesikaton ja terassirakenteiden uusiminen sekä B-C-siiven poistoilmakoneiden ja niiden sähköjärjestelmien uusiminen
2021 Asuntojen (B-C-siivessä) vesivahinkojen kuivaus ja korjaaminen
2019 Piha-alueen kunnostus
2019 B-C-osan lukoston uusinta
2018 A-portaan tilojen muutos toimistoista asuinhuoneistoiksi ja sen yhteydessä tehty A-siiven kattava perusparannus sisältäen LVIS-saneerauksen ja vesikaton uusimisen
2016 Lämmityksen tasapainotus ja perussäätö, ikkunaremontin johdosta tehty toimenpide
2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, ikkunaremontin johdosta tehty toimenpide
2015 Ikkunaremontti
2015 Autohallin ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja kanavapuhdistus
2014 Viemäreiden huuhtelu, pysty- ja pohjaviemärit
2013 Ikkunoiden uusimisen toteutussuunnittelu, ARK-kuvat, urakka-asiakirjat ja tarjouspyyntöasiakirjat
2012 Saunatilojen pukuhuoneiden kunnostus
2012 Ikkunoiden kuntotutkimus
2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2003 Patteriverkoston perussäätö
2002 Portti, kattosingeli, pesutuvan pintojen korjaus
2001 Uima-altaan uudelleen saumaus
1997 Vesikaton osittainen korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarveselvitykseen ei ole kirjattu remontteja tuleville vuosille.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 3.12.2025 päätti julkisivu- ja parvekekorjauksen aloittamisesta. Samalla myönnettiin hallitukselle valtuutus nostaa 1 050 000€ laina sekä hoitamaan lainaan liittyvät panttikirjat jne. Hallitus sai myös valtuudet yhdistää toteutussuunnitelmaa varten otettu 100 000€ uuteen
remonttilainaan. Julkisivu - ja parvekekorjaus on valmistunut syksyllä 2026. Kun taloudellinen loppuselvitys on valmis, pidetään ylimääräinen yhtiökokous ja kustannukset jyvitetään osakkaille.
Hallipaikat: 45
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä vuokrattavana autopaikkoja autohallissa jonotusperusteisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 01.09.2026
Lainat: 2 625 989,86 €
Kiinnitykset: 1 909 093,90 €
Isännöitsijä: Pääovi Oy
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Isännöitsijä Tomi Pokki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä on koneellinen poistoilma, A-siivessä koneellinen tuloilma ja poistoilman lämmön talteenotolla. Päiväkodissa ja uima-allasosastolla koneellinen tuloilma ilman esilämmityksellä.

Yhtiöjärjestys 18 §:
Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle toteutettujen rakenteellisten, sisustuksellisten tai vastaavien muutosten ja/tai lisäysten, kuten ilmalämpöpumppulaitteistojen kaikista osista ja niiden kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista muutoksista tai niiden asentamisesta yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista sekä muutosten yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista, niiden korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen
toimenpiteiden kustannuksista. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttaman kunnossapito- tai uudistustyön vuoksi samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkeenomistajan toimesta tehtyjä tai teetettyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. huoneiston osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy tämän pykälän mukaisesti myös silloin, kun muutostyö on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu: 2-3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 364,80 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 971,28 €
Rahoitusvastike: 606,48 €/kk (7,98 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 25 €/hlö/kk (tasataan 1-2 krt vuodessa), saunamaksu 28 €/kk, varastovuokra 120 €/kk, autohallipaikan vuokra 200 €/kk, autohallipaikan vuokra (sähkölataus) 250 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi yhden kuukauden hoitovastikkeen suuruista ylimääräistä vastiketta, yllättävien korjaus- tai muiden kustannusten varalle. Lisäksi hallitukselle myönnetty valtuudet päättää rahoitusvastikkeiden suuruudesta ilman yhtiökokouksen päätöstä, mikäli korkotason vaihtelut vaativat rahoitusvastikkeiden laskemista tai korottamista ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.