Kiskontie 6

Ruskeasuo, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et, vh, parveke (yj: 2 h+kk)

279 000 €
Velaton hinta
43,50 m²
Asuinpinta-ala
1950
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 20.9.2026 klo 15:30-16:00

Ruskeasuolla, keskuspuiston kupeessa sijaitseva aivan supersuloinen, juuri kauttaaltaan remontoitu kaksio

Etsitkö täysin muuttovalmista kaunista modernia kotia, jossa ei ole hukkaneliöitä ja kaikki hohtaa uutuuttaan? Tässä olisi laadukkaasti päivitetty huoneisto, täydellinen yhdelle tai kahdelle.

Ikkunoista avautuu puiston puiden latvusto, ja päivänvalo kantaa syvälle huoneistoon. Entinen keittokomero on avattu osaksi olohuonetta, jolloin syntynyt avokeittiö tuo tilaan väljyyttä. Keittotaso jäsentää ruoanlaiton ja oleskelun omiksi alueikseen ilman että seinät katkaisevat näkymää. Makuuhuoneesta pääsee parvekkeelle, jonne iltapäivän ja illan valo osuu lännestä. Vaatekomeroihin on tehty mittatilaustyönä hyllyratkaisut, ja pesukoneelle työtasoineen löytyy oma paikka kodinhoitohuoneesta. Vaalea, rauhallinen värimaailma ja kalanruotoon ladottu parketti antavat kodille yhtenäisen ilmeen huoneesta toiseen.

Talo on vuodelta 1950 ja seisoo omalla tontillaan. Yhtiössä on huolehdittu isoista asioista ajallaan: putkiremontoitu talo on siirtynyt maalämpöön, ja julkisivut sekä parvekkeet on kunnostettu. Talosta löytyvät sauna, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä kellari- ja ullakkokomerot. Pihapiiriä hoidetaan huolella, ja istutuksille on annettu aikaa kasvaa.

Ruskeasuo on rauhallinen ja vehreä kaupunginosa, jossa asuminen on kaupunkimaista mutta kiireetöntä. Keskuspuiston ulkoilureitit alkavat käytännössä takapihalta, ja merenrantaan kävelee muutamassa minuutissa. Päivittäistavarakaupat, päiväkoti ja koulu ovat aivan lähellä. Bussi- ja raitiovaunupysäkit ovat kävelymatkan päässä, joten keskustaan pääsee reilussa vartissa.

3. kerros, ei hissiä. Muuttamaan pääset heti kaupanteossa.

Ole pian yhteydessä ja sovi oma yksityinen esittelysi joustavasti.
Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 146-160
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, et, vh, parveke (yj: 2 h+kk)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Puistomainen näkymä
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on avattu osaksi olohuonetta, jolloin tilasta on muodostettu avara ja toimiva avokeittiö-olohuonekokonaisuus. Keittotaso toimii tilojen visuaalisena erottajana.
Asuntoon on rakennettu täysin uusi keittiö, jossa on laadukkaat integroidut kodinkoneet, kuten integroitu induktioliesti integroidulla liesituulettimella, jääkaappi, pakastin ja astianpesukone. Keraaminen työtaso viimeistelee keittiön laadukkuutta.
Liesi: Sähköliesi, integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on remontoitu kokonaisvaltaisesti (ml. vedeneristyksen uusiminen). Kylpyhuonekalusteet on uusittu kokonaisvaltaisesti. Kattoa komistaa tyylikäs panelointi.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuone: Täysin uusittu kodinhoitohuone pesukoneliitännällä sekä tilaan räätälöidyllä työtasolla ja avohyllyillä. Lattia vinyylilaattaa ja seinät maalattu.
Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, pöytätaso
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kokonaisvaltaisesti remontoitu makuuhuone, jota komistaa uusi kalanruotoparketti ja maalipinta. Makuuhuoneesta pääsy asunnon parvekkeelle.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kokonaisvaltaisesti remontoitu olohuone, jota komistaa uusi kalanruotoparketti ja maalipinta. Tila yhdistyy entisestä keittokomerosta avattuun avokeittiöön.
Lattiamateriaali: Olohuoneessa ja makuuhuoneessa kalanruotoparketti, kodinhoitohuoneessa vinyylilaatta.
Seinämateriaali: Kylpyhuoneessa kaakeloidut seinät, muissa tiloissa maalatut seinät.
Kattomateriaalit: Kylpyhuoneessa panelointi, muissa huoneissa maalattu katto.
Muut huonetilat: Eteinen, sekä eteisen ja makuuhuoneen yhteydessä remontoidut vaatekomerot, joihin räätälöity tyylikkäät avohyllyratkaisut. Eteinen remontoitu huoneistoremontin yhteydessä.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto on kokonaisvaltaisesti remontoitu vuonna 2026. Asuntoa on uusittu remontissa kokonaisvaltaisesti sekä pintojen että kiinteiden kalusteiden osalta. Sisältäen mm.:

- Lattiat on tasoitettu ja asennettu kokonaan uudet lattiamateriaalit. Lattioissa on käytetty laadukasta kalanruotoparkettia pl. kodinhoitohuone, jossa käytetty vinyylilaattaa. Komeroissa maalattu betonilattia.
- Kaikki seinät ja katot on maalattu kauttaaltaan, seinät ja makuuhuoneen katto tasoitettu.
- Kylpyhuone on kokonaisvaltaisesti uudistettu, ml. uusi laatoitus ja kaakeloinneilla sekä uusilla kylpyhuonekalusteilla. Myös pintavedot on uusittu ja vesisulut asennettu. Vedeneristys uudistettu.
- Keittiö on avattu osaksi olohuonetta, jolloin tilasta on muodostettu avara ja toimiva avokeittiö-olohuonekokonaisuus. Keittotaso toimii tilojen visuaalisena erottajana.
- Asuntoon on rakennettu täysin uusi keittiö, jossa on laadukkaat integroidut kodinkoneet, kuten liesi, jossa integroitu liesituuletin ja astianpesukone. Keittiössä työtasona laadukas ja käytännöllinen keraaminen taso.
- Vaatehuoneisiin on asennettu uudet, tilaan räätälöidyt eli kustomoidut säilytysratkaisut, jotka hyödyntävät tilat tehokkaasti.
- Lisäksi vaatehuoneeseen on toteutettu mittatilaustyönä suunniteltu työtaso-/hyllyjärjestelmä, joka lisää tilan käytännöllisyyttä ja säilytystilaa.
- Läpi asunnon vedetty uudet sähköt.
- Eteinen uudistettu.
- Sähköjohdot uusittu + lisätty pistorasioiden määrää.

Kokonaisuutena asunto on uudistettu perusteellisesti, ja remontissa on kiinnitetty erityistä huomiota laadukkaisiin materiaaleihin, toimivuuteen, yhtenäiseen ilmeeseen sekä tilojen tehokkaaseen hyödyntämiseen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kiskontie 6
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 978,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1950
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 10.10.2034.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Sähköautojen latausinfran rakentaminen
2024: Maalämpöjärjestelmä, 2 lämpökaivoa, energiakaivokenttä ja kokoojakaivo, urakan valvonta, energiatodistus ja ARA-hakemus, kaukolämpö katkaistu 29.3., vesikaton pesu ja pinnoitus, piippujen pellitys, lapetikkaat, aurinkovoimalan ja latausinfran suunnittelu, kilpailutus ja toteutus, energialuokka C.
2023: Syreenien hoitoleikkaus, liiketilan tuuletusaukkojen korjaus, patterien ääniongelman selvitys, maalämpökaivojen poraus, lämmönjakohuoneiden muutokset, viemärin purku ja tulppaus, hanan vaihto, porrasvaloautomaatti ja ovikoodijohto uusittu, energiaselvitys ja ARA-hakemus, lämmitystapavertailu, maalämpösuunnittelu, kattokatselmus, aurinkosähkökartoitus ja kilpailutus, sijaintikatselmus.
2022: Jalavan kaato ja punatammen hoitoleikkaus, kannonjyrsintä, orapihlaja-aidan leikkaus, parvekeoven saranakorjaus, liikennemerkin asennus, saunan wc-laitteen ja bidesuihkun vaihto, ovikoodilaitteen uusinta, liiketilan lukon säätö, poistoilmaputken vaihto, tulovesiputkien korjaus, uppopumppu hiilikellariin, mittarisulkuremontti, viemärien painehuuhtelu ja kuvaus, lattiatermostaatin ja ilmastointikellon vaihto.
2021: Saunan kiuas ja ohjauskeskus uusittu.
2020: Viheralueiden hoitotyöt, rassiluukut ullakon viemäreihin.
2019: Viheralueiden hoito, mutteri-ikkunan rappaus ja pellitys, ovien huolto, jäteaseman maalaus ja sadevesijärjestelmät, patterit hiilivarastoon, liiketunnistimet kellariin, kuntoarvio.
2018: Kellarin oven asennus, jätekatos yhteishankintana, viheralueiden hoitotyöt.
2017: Julkisivujen rappaus ja maalaus, piha-aita ja portti, villiviinien istutus, hiilivaraston kuivaus ja asbestikartoitus, pesulan oven uusinta, wc-istuimen vaihto, autolämmitystolpan ja valaisimen asennus, pohjavesipumpun hälytin.
2016: Aitaelementit, puiden ja pensaiden hoito, takapihan kunnostus ja asfaltointi, piippujen korjaus, uppopumppu, pylväsvalaisimet, viheralueen suunnittelu.
2015: Energiatodistus, ikkunoiden maalaus, saunan kiuasvastukset, vesieristeiden uusinta, ullakkolaajennus A15–16, märkätilakorjaukset.
2014: Märkätilojen tarkastus, patteriventtiilit ja hanojen säätösuuttimet, ullakkohanke A15–16 valmis, kulkuväylän asfaltointi.
2013: Vesieristeet (B20), wc-istuin (B22), sähköasennusten tarkastus, ullakkorakentamisen aloitus.
2012: Ikkunoiden ja ovien huolto, portaiden kunnostus, varastojen huolto, Welho 10 M -laajakaista, lämmitysverkoston tasapainotus.
2011: Ilmahormien nuohous, järjestysmääräykset, lämmitysverkoston tasapainotussuunnittelu.
2010: Sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen, salaojien rakennesuunnittelu.
2007: Kuntoarvio.
2006: Parveke- ja julkisivuremontti, vaakavesikourujen kunnostus.
2005: Yleisten tilojen lukkojen uusinta.
2002: Lukkojen uudelleensarjoitus Exec-järjestelmään.
1998: Kaukolämpölaitteiden uusinta ja liittyminen verkkoon.
1997: Parvekeovien ja etuikkunoiden uusinta.
1994: Käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen.
1988: Tiilikaton uusiminen.

Tarkemmat tiedot: kts. kpts 2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
- Ilmahormien nuohous - 3 000,00 € (2026)
- Ikkunoiden ja parvekeovien tarkastus ja huolto/tiivistys - 3 000,00 € (2026)
- Parvekeovien lukituksen korjaus - 2 000,00 € (2026)
- Maalämpölaitteiston vuosihuolto - 900,00 € (2026)
- Perusteellinen pihan kunnostus, sisältäen takapihan nurmialueiden kunnostustyöt, etupihan sammaleen poiston, talon sokkelin ja asfaltin väliseen liitoskohtaan bitumilistan asennus n. 36 m, etupihan perenna-alueella olevan kivituhkakäytävän kunnostuksen, liuskekivien asennuksen talon päätyyn ja tamppaustelineen ympärille - 10 730,25 € (2026)
- Huoneistojen märkätilojen tarkastus ja vesikalusteiden tarkastus kylpyhuoneessa ja keittiöissä - 2 500,00 € (syksy 2026)
- Patteriventtiilien tarkastus ja ilmaus samalla - 1 500,00 € (2026)
- Saunan peruskunnostus - 60 000,00 € (2027)
- Arkkitehtisuunnittelu - 2 510,00 € (2026)
- LVI-suunnittelu + valvonta - 4 267,00 € (2026)
- Saunaosaston hormikartoitus - 857,10 € (2026)
- Maalämpöurakan takuuajan päättyminen/vakuuden palautus (2026)
- Pelastussuunnitelman päivitys - 500,00 € (2027)
- Aurinkovoimalan 2-vuotistakuutarkastus (13.8.2027)

Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet:
Kovilla pakkasilla joissakin huoneistoissa oli kylmä. Syksyllä kun kelit kylmenevät tehdään huoneistoissa tarkastus.
Kaikkien huoneistojen patteriventtiilit tarkastetaan ja patterit ilmataan. Samalla käynnillä putkiliike tarkastaa huoneiston lattiakaivot, vesikalusteet ja keittiöiden putkiliitokset ja varmistetaan, että astianpesukoneiden alla on vuotokaukalo. Asiasta tiedotetaan ennen tarkastuskäyntiä.
Sähköpistokepaikat: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat (7 kpl) ovat yhtiön hallinnassa. Pysäköintipaikat jaetaan jonotusperusteisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.09.2026
Lainat: 595 763,36 €
Kiinnitykset: 812 136,18 €
Isännöitsijä: Saudit Oy
Sinikka Ahola
www.saudit.fi
asiakaspalvelu@saudit.fi / p. 09 477 5042
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ullakko-/kellarikomerot, sauna, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto. Uusi tekn. tila on rakennettu entiseen kellarin hiilivarastoon (B-rappu) maalämpölaitteistolle. IV painovoimainen pois lukien asunnot A 15-16, joissa koneellinen poistoilmanvaihto. Saunaosastolla on koneellinen
poistoilmanvaihto. Yhteinen jätekatos Asunto Oy Kiskontie 8:n kanssa, kulut puolitetaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Palvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä, Keskuspuisto hienoine ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksineen alkaa melkein takapihalta ja merenrantaankin kävelee muutamassa minuutissa. Alepa n. 100m päässä. K-Supermarket n. 400m päässä.
Päiväkoti: Päiväkoti Ruskeasuo aivan vieressä.
Koulu: Helsingin Rudolf Steiner -koulu (Paraistentie) aivan vieressä.
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet ovat erinomaiset joka suuntaan (lähimmät bussipysäkit ja raitiovaunupysäkit n. 200m päässä) ja ydinkeskustaan pääsee reilussa vartissa. Tampereen moottoritielle myös todella nopeasti.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 239,25 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 239,25 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiölaajakaistamaksu (palvelu 25M) veloitetaan, vaikka palvelua ei käytettäisi.
Saunamaksut, ylimääräinen saunavuoro 5,00 euroa/kerta.

Hoitolaina energiahankkeita ja saunaremonttia varten 585 000,00 euroa, josta huoneiston A 10 osuus on:
585 000,00 euroa / 1554,2 m² = 376,40 euroa/m²
43,5 m² x 376,40 euroa/m² = 16 373,40 euroa (osakas ei voi maksaa osuuttaan pois)

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 45,00 €/kk
Sauna: 13,00 €/kk