Musta Hevonen 156

Musta Hevonen, Sipoo | Mökki Tai Huvila

650 000 €
Velaton hinta

Harvinainen mahdollisuus omaan saaripaikkaan Sipoon saaristossa - upea kokonaisuus meren äärellä

Musta Hevosen saaressa sijaitseva noin 4 545 m²:n oma eteläinen rantatontti tarjoaa hienot puitteet saaristoelämästä nauttimiseen. Luonnontilainen, kallioinen ja metsäinen ympäristö, vanhat männyt sekä meri muodostavat kokonaisuuden, jossa yksityisyys ja saariston tunnelma ovat vahvasti läsnä.

Kiinteistöllä ei tällä hetkellä ole päärakennusta, ja kaavan mukainen rakennusoikeus mahdollistaa enintään 120 k-m²:n loma-asunnon rakentamisen.

Tontille on jo rakennettu tyylikäs ja arkkitehtonisesti ympäristöönsä sopiva kokonaisuus, johon kuuluvat 30 k-m²:n saunarakennus, 20 k-m²:n vierasmaja, kaksi talousrakennusta sekä Ekolet-kuivakäymälä. Rakennusten materiaalivalinnat – lehtikuusi ja ajan myötä kauniisti patinoituva Cor-Ten-teräs – istuvat hienosti saaristomaisemaan. Rakennuksissa on bitumikatteiset pulpettikatot, ja samaa pelkistettyä, modernia ilmettä jatkaa Cor-ten teräksellä vuoratut seinät ja kaiteet.

Saunarakennus on suunniteltu nautiskeluun. Suuret lasipinnat tuovat ympäröivän luonnon ja merimaiseman osaksi sisätiloja, ja valoisa saunatupa avautuu suoraan tilavalle terassille. Saunassa on korkeat näköälalauteet, suuri IKI-kiuas 50 litran kuumavesiastialla, ja saunan sekä tuvan välissä sijaitsee näyttävä ulkotakka. Saunatuvassa on lisäksi lattialämmitys. Parvelle sijoittuva nukkumatila tarjoaa lisää majoitusmahdollisuuksia.

Erillinen vierasmaja tarjoaa rauhallisen oman tilan yöpyjille. Vaalea sisustus, suuret ikkunat ja luonnon läheisyys tekevät tilasta tunnelmallisen, ja Invicta-takka tuo lämpöä viileämpiin saaristoiltoihin. Rakennusten ympärille levittäytyvät terassit tarjoavat useita paikkoja ruokailuun, yhdessäoloon ja merimaisemasta nauttimiseen.

Noin 16 metriä pitkä ja 4,5 metriä leveä laituri on kunnostettu vuonna 2017, ja sen lehtikuusikansi jatkaa rakennusten materiaalimaailmaa. Laiturin päässä veden syvyys on noin 1,5–2 metriä ja pohja on hiekkaa.

Kokonaisuuden erityinen mahdollisuus on vielä rakentamatta oleva päärakennus. Saariston ja rannikon osayleiskaavassa alue on loma-asuntoaluetta, ja rakennuspaikalle saa rakentaa enintään 120 k-m²:n loma-asunnon. Nykyiset sauna- ja vierasmajarakennukset mahdollistavat saaresta nauttimisen jo nyt samalla, kun tulevaa päärakennusta voi suunnitella omien toiveiden mukaisesti.

Rakentamisessa tulee huomioida kaavan ja rakennusjärjestyksen määräykset muun muassa rakennusten sijoittamisesta ja rantamaiseman säilyttämisestä.
Oman erityisen lisänsä tuo Mustan hevosen yhteismetsä (n. 18,6 ha, josta 5 ha on suojeltu Metso ohjelmassa). Upea saariston luonto vanhoine havumetsineen, marja- ja sieniapajineen on saaren asukkaiden käytössä

Tämä on kokonaisuus sinulle, joka etsit tavallisen kesäpaikan sijaan omannäköistä saaristoelämää – paikkaa, jossa meri alkaa kotiovelta, vierellä on ikimetsän rauha ja olemassa olevat rakennukset tarjoavat valmiit puitteet vapaa-ajan viettoon.

Huom. Ensimmäisestä kuvasta löytyy linkki kohteen esittelyvideoon!

TIEDUSTELUT JA MYYNTI:

Tiina Virjonen
myyntipäällikkö, YKV ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, partner
tiina@bo.fi
044 011 1066

Antti Myllyniemi
asuntomyyjä, partner
antti.myllyniemi@bo.fi
0400 667 681

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Sauna: Asunnossa on sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa: Futon-parisänky saunatuvan parvella. Tiikistä valmistetut laivan portaat parvelle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Kiinteistötunnus: 753-415-14-1
Tyyppi: Tila
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 0,455 ha
Tontin tyyppi: Rantatontti
Panttikirjat: 250 000,00 €
Muut rakennukset: Saunarakennus 30 k-m²
Vierasmaja 20 k-m²
Ekolet-kuivakäymälä
2 x talousrakennus (10 m²)

Rakennukset ovat lehtikuusta ja Cor-ten-terästä, joka ruostuu ja on ominaista tälle teräkselle. Kyseinen materiaali ei vaadi maalausta tai erillistä pintakäsittelyä, mikä tekee siitä pitkäikäisen. Myös terassien kaiteet valmistettu kortteen teräksestä.
Katot ovat bitumilla katettuja pulpettikattoja.
Saunatuvassa on kaksi hormia (saunassa ja tuvan puolella)
Saunassa on iso IKI-kiuas tuplakierteellä ja 50 litran kuumavesiastialla.
Saunan ja saunatuvan välitilassa on iso ulkotakka (Stuv)) ja paikka jääkaapille. Tuvassa lattialämmitys.
Vierasmökissä Invicta-takka

Laiturin pituus n. 16m, leveys 4,5m, kunnostettu vuonna 2017. Laiturin kansi lehtikuusta, betonikehikon päällä.

Nuohottu 6/2026
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Vesijohto: Vesi tulee juomakelpoiseksi käänteisosmoosilaitteen avulla. Puhtaan veden tuotto 70l/h.
Rakennusoikeus: 120,0 m²
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden loma-asunnon, vierasmajan, saunan ja talousrakennuksia. Rakennusten tulee sijaita samassa pihapiirissä.

Loma-asunto saa olla kooltaan enintään 120 k-m², sauna enintään 30 k-m²,
vierasmaja enintään 20 k-m² ja muut talousrakennukset yhteensä enintään 50 k-m².

Sipoon rakennusjärjestys: Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan,
muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää luonnontilassa ja vain harventaminen on sallittua.

Rakennuksen etäisyys rantaviivasta ja sijainti rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden meren, järven tai Sipoonjoen tai Keravanjoen pääuoman rantaviivasta tulee, mikäli edellä olevista vaatimuksista ei muuta johdu, olla vähintään 30 m. Saunarakennuksen etäisyyden tulee olla vähintään 20 m rantaviivasta.

Sipoon kuntaan on tulossa uusi rakennusjärjestys, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 8.6.2026. Uusi rakennusjärjestys ei ole kuitenkaan vielä voimassa, joten sen perusteella ei voi vielä rakentaa. (tieto rakennusvalvonnasta 30.9.2026)

Rakennusvalvonnan lupa-arkkitehdin kertoman mukaan (30.9.2026) saariston ja rannikon osayleiskaavassa ei ole suojelumerkintää kohdistuen myynnissä olevaan kiinteistöön.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Osayleiskaava
Rannan kuvaus: Vesijättö voi aiheuttaa lunastusoikeuden tai -velvollisuuden. Vesijätön olemassaolo ja mahdollinen lunastuskorvaus voidaan todeta maanmittaustoimituksessa.
Vapautuu: 1 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: 3 kpl sähköisiä panttikirjoja
siirretään ostajalle lainoittamattomina
kaupanteossa. Siirtokustannuksista vastaa ostaja.

Varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.
Vuonna 2025 sähkö 634,98€/v (sis. käyttö- ja lämmityssähkö)
Kiinteistövero: 718,71 €