Fredrikinkatu 62

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h,avokeittiö, kph,vh (yj. huon.lkm 3)

735 000 €
Velaton hinta
92,10 m²
Asuinpinta-ala
1923
Rakennusvuosi

Etu-Töölössä, hissitalon 5. kerroksessa sijaitseva 92-neliöinen kolmio hurmaa harkituilla yksityiskohdillaan ja avarilla näkymillään. Huoneiston sydän on olohuoneen, avokeittiön ja ruokailutilan muodostama avara kokonaisuus, jossa vaaleasävyinen A la Carte -keittiö laadukkaine kodinkoneineen istuu kauniisti osaksi sisustusta. Arjen pieniä iloja on aamiaiskaappi, joka kätkee pienemmät kodinkoneet katseilta ja pitää keittiön yleisilmeen rauhallisena. Makuuhuoneet ovat reilun kokoisia, ja suuremmassa tilaa riittää hyvin kahdellekin lapselle. Kylpyhuoneessa tunnelma on kuin omassa pienessä kotispassa; pehmeä epäsuora valaistus, kauniit laatat ja laadukkaat kalusteet luovat rauhallisen tunnelman. Kylpyhuoneessa on myös tila pesutornille ja kaapistoa arjen toimintoja varten. Aina kaivattua säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden kaapistoista, eteisen tilavasta vaatehuoneesta sekä yhtiön tiloissa sijaitsevasta irtaimistovarastosta.

Vuonna 2018 huoneisto saneerattiin perusteellisesti lattiasta kattoon. Remontissa keittiö siirrettiin olohuoneen yhteyteen, kylpyhuone laajennettiin ja toinen wc muutettiin vaatehuoneeksi. Myös pintojen alle panostettiin, sillä huoneiston vanhat lattiat avattiin, suoristettiin ja jäykistettiin ennen tammisen kalanruotoparketin asentamista. Remontissa uusittiin huoneiston sähköt sekä sähkötaulu vastaamaan nykyajan vaatimuksia. Remontin suunnittelusta vastasi sisustusarkkitehti SIO Sanni Seppälä Kakadusta ja toteutuksesta Private Project Finland Oy. Huolellinen suunnittelu, laadukkaat materiaalit ja viimeistelty työnjälki näkyvät kodin jokaisessa yksityiskohdassa.

Vuonna 1923 valmistunut taloyhtiö sijaitsee erinomaisella paikalla aivan Temppeliaukion ja Kampin tuntumassa. Yhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti, ja sen korjaushistoriaan kuuluu muun muassa 2010–2011 perinteinen linjasaneeraus, 2012-2013 julkisivusaneeraus sekä 2008 vesikaton uusiminen. Taloyhtiön vuokratuotot mahdollistavat osaltaan maltillisen hoitovastiketason (4,30€/m2). Asukkaiden käytössä ovat lastenvaunuvarasto, kellarikomerot ja pyöräkellari. Lisäksi taloyhtiössä on mahdollisuus autopaikkaan.

Etu-Töölössä kaupunkielämä on parhaimmillaan, sillä monipuoliset palvelut, ravintolat ja kulttuurielämykset löytyvät lähes kotiovelta. Vastapäätä sijaitsevan ravintola Tellerin terassille voi istahtaa lounaalle tai nauttimaan iltapäivästä, ja Kampin kauppakeskuksen kattavat palvelut sekä liikenneyhteydet ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Sijainti sopii mainiosti myös lapsiperheille. Lähistöltä löytyvät päiväkodit, koulut, museot, elokuvateatterit ja vehreät puistot. Kesäpäivinä voi suunnata vaikkapa Hietaniemen uimarannalle, eikä tekeminen lopu kesken muinakaan vuodenaikoina. Täällä kaupunkielämän vilinä ja arjen helppous kulkevat mukavasti käsi kädessä.

Viidennen kerroksen ikkunoista avautuvat kauniin avarat näkymät Etu-Töölön kattojen ylle, ja kesäaamuisin maiseman kruunaa upea auringonnousu. Näkymä, johon ei ihan heti kyllästy.

Esittelyt järjestetään yksityisin esittelyin, joten olethan yhteydessä Mariin.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner
040-1202701
mari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 499-560
Huoneluku: 3h,avokeittiö, kph,vh (yj. huon.lkm 3)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 92,1 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: 5. kerroksen avarat näkymät.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis vaaleasävyinen a la Carte -keittiö on siirretty nykyiselle paikalleen ja remontoitu vuonna 2018.
Keittiön varustelu:
Jääkaappi/pakastin (Siemens), induktioliesi ja lieteen integroitu liesituuletin (Gaggenau), höyryuuni (Gaggenau), erillisuuni (Gaggenau), astianpesukone (Siemens), mikro (Siemens), viinikaappi, seinällä avohylly.
Työtasot marmoria. Seinät maalattu. Lattia tamminen kalanruotoparketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja tunnelmaltaan spa-henkinen kylpyhuone / wc / khh-tila on laajennettu ja remontoitu vuonna 2018 (Laattapiste).
Varustelu: 2 sadesuihkua (Axor), seinä-wc-istuin, allaslaatikosto, valopeili, paikka pesutornille, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, käsisuihku. Kaapistoja. WC:n puoleisella seinällä marmoritasoa.
Lattia ja seinät laatoitettu.
Lattialämmitys (sähkö).
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH1: seinät maalattu, lattia tamminen kalanruotoparketti, kaapistoa
MH2: seinät maalattu / kuvatapetti, lattia tamminen kalanruotoparketti, kaapistoa, katossa koristelistoitus, pieni komero / vaatehuone.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia tamminen kalanruotoparketti, katossa koristelistoitus
Lattiamateriaali: Tamminen kalanruotoparketti Romanoff.
Muut huonetilat: Eteinen: Seinät maalattu, lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö).
Vaatehuone: säilytysjärjestelmä, tamminen kalanruotoparketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoon on tehty vuonna 2018 mittava remontti. Tällöin mm.
*Huoneiston pohjaratkaisu muutettiin - keittiön siirto olohuoneen yhteyteen avokeittiöksi, erillinen wc muutettiin vaatehuoneeksi (putket ja viemäri tulpattu) ja kylpyhuoneen laajennus.
*Keittiön remontti
*Kylpyhuoneen remontti
*Vanhojen lattioiden purku. Lattioiden pohjatyöt ja suoristus. Tammisen kalanruotoparketin asennus sekä eteiseen laatoitus.
*Seinien tasoitus ja maalaus.
*Kattojen tasoitus ja maalaus sekä koristelistojen kunnostus.
*Koko huoneiston sähkötyöt, myös sähkötaulu uusittu.
*Asunnon sululta lähtien vesiputket ja viemärit uusittu.
*Huoneiston kokopuiset väliovet on teetetty huoneistoremontin yhteydessä. Makuuhuoneiden ovissa on äänieriste olohuoneeseen päin. Kun oven laittaa kiinni, äänieriste laskeutuu lattiapintaan.
*Makuuhuoneiden kaapistot ja vaatehuoneen kalusteet uusittu. Novart.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Fred-Kadia
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 649,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1923
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.4.2032
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ikkunoiden ja porraskäytäväovien kunnostus
2026 Sisäpihan puiden kunnon arviointi ja hoitotyö.
2026 Parkkialueen viivojen uudelleen maalaus
2025 Jäteaseman kunnostus
2024 Ikkunoiden kuntokartoitus
2024 Energiaselvityksen tekeminen
2024 Sisäpihan ulko-ovien uusinta
2023 Työtilan C7 remontointi pyörävarastoksi
2022 Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
2021 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2021 Lämmitysjärjestelmän päivittäminen ja tasapainotus
2020 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2017 Kellaritilojen palokatkokorjaukset
2014 Pihan kunnostus ja C-portaan katos
2013 Vesikaton maalaus
2012-2014 Julkisivusaneeraus
2011 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2010-2011 LVIS-linjasaneeraus
2009 Jäteaseman ulkopuolinen saneeraus
2008 Vesikaton uusiminen
2008 Hissikuilujen saneeraus
2006 Hissien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026: kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
2026 Ikkunoiden ja porraskäytäväovien kunnostus (valmis)
2027-2028 Huoneistojen ulko-ovien kuntotutkimus ja tarvittavat toimenpiteet
Sähköpistokepaikat: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 14, joista 10 sähköauton latauspaikkaa. Autopaikat jaetaan jonotusperusteella.
Lainat: 384 293,86 €
Kiinnitykset: 3 391 546,37 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Nurmijärven toimipiste
Keskustie 6, 01900 Nurmijärvi
Isännöitsijä Heikki Säteri
020 7488 391
heikki.sateri@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtotapa koneellinen poisto, huoneistokohtaiset kellarikomerot, kolmen taloyhtiön yhteiskäytössä oleva jäteasema, kunnostettu pyörävarasto, sisäpihalla sijaitseva lastenvaunuvarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki 09 3101691
www.hel.fi/kaavoitus
Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Lisätietoa Otso Huhtala, arkkitehti, p. (09) 310 37296

Runeberginkatu välillä Arkadiankatu - Sandelsinkatu: Kadun suunnittelu ja rakentaminen osana Infraohjelma Helsingin Länsiratikat-projektia. Länsiratikat (aiemmin Länsi-Helsingin raitiotiet) on kaupunkikehityshanke, jossa rakennetaan ja uusitaan läntisen Helsingin raitiotieverkkoa, korkealaatuisia pyöräteitä ja kunnallistekniikkaa sekä toteutetaan katuympäristön muutoksia. Näiden muutosten myötä 2030-luvun alussa aloittaa pikaraitiolinja 14, joka kulkee Mannerheimintietä ja edelleen Meilahden, Munkkiniemen, Haagan ja Lassilan kautta Kannelmäkeen. Suunnittelun vastuuhenkilö: Kaalikoski Mika, projektipäällikkö, 09 310 39495, mika.kaalikoski@hel.fi
Palvelut: K-Market Etu-Töölö n. 300 m, Lidl Graniittitalo n. 400 m, K-Supermarket Kamppi n.
500 m, Koulu: Helsingin Saksalainen koulu n. 500 m, Ressun peruskoulu n.700
m, Ressun lukio n.950 m, Päiväkoti: Päiväkoti Kamppi n.350 m, Töölön
Ankkalampi-Duckies n. 400 m, Töölön Montessori-Leikkikoulu n. 450 m
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit, metro Kamppi n. 250 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupoista

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 396,03 €/kk (4,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 396,03 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Autopaikka 80€/kk.
*18.5.2026 pidetyssä yhtiökokouksessa annettiin hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.
*Yhtiössä on kerätty tarvittaessa erillistä korjausvastiketta mm. ikkunoiden huoltourakkaan. Tällä hetkellä korjausvastiketta ei kerätä.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Sähkösopimus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi.
*Sähköisen kaupan kustannukset ostajan ja myyjän kesken sovitusti.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.