Kalmarinkatu 7

Keskusta, Savonlinna | Omakotitalo | 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas

185 000 €
Velaton hinta
435 m²
Asuinpinta-ala
1910
Rakennusvuosi

Historiallinen huvila Savonlinnan sydämessä – ainutlaatuinen mahdollisuus luoda elämyksiä ja liiketoimintaa.

Harvoin tarjolle tuleva, vuonna 1910 valmistunut näyttävä huvila tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden herättää henkiin pala Savonlinnan historiaa. Keskustan tuntumassa sijaitseva arvokas rakennus yhdistää historiallisen arkkitehtuurin, vaikuttavat tilat ja erinomaisen sijainnin tavalla, joka tarjoaa lähes rajattomat mahdollisuudet uuden omistajan visioille.

Rakennuksessa on tilavat asuin- ja oleskelutilat, useita erillisiä asuntoja, saunatilat sekä sisäuima-allas. Monipuolinen pohjaratkaisu mahdollistaa monenlaisen yritystoiminan, esimerkiksi bed & breakfast -toiminnan, edustus- ja juhlatilat, hyvinvointipalvelut tai muun matkailu- ja majoitusliiketoiminnan. Myös näyttävä yksityiskoti tai useamman sukupolven yhteinen koti on mahdollista toteuttaa.

Rakennus vaatii perusteellisen peruskorjauksen, mutta samalla se tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden kunnostaa arvokiinteistö juuri omaan käyttötarkoitukseen sopivaksi. Tämän kaltaisia historiallisia huviloita keskeisellä sijainnilla tulee markkinoille erittäin harvoin.

Vuosien varrella rakennuksesta on pidetty huolta, ja siihen on tehty useita merkittäviä teknisiä perusparannuksia. 1980-luvun laajassa saneerauksessa uusittiin muun muassa ikkunat, seinärakenteita, parkettilattiat sekä käyttövesi- ja viemärijärjestelmät. Lämmitystä on myöhemmin päivitetty ilmavesilämpöpumpulla, lisäksi rakennuksessa on ilmalämpöpumppuja sekä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla.

Rakennus sijaitsee omalla 1 359 m²:n tontilla Savonlinnan keskustassa, kävelyetäisyydellä satamasta, Olavinlinnasta, palveluista ja tapahtumista. Maakunnallisesti ja paikallisesti suojeltu huvila tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää arvokas kulttuuriperintö ja nykyaikainen käyttö.
Sijainti keskeisellä paikalla Savonlinnassa takaa sen, että palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Osoitteessa on aikoinaan toiminut Savonlinnan vanha ortodoksipappila, ja yhdessä viereisen puutalon kanssa se muodostaa kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaan kokonaisuuden. Savonlinna tunnetaan vehreästä järvimaisemastaan ja rikkaasta kulttuuriperinnöstään, mikä tekee sijainnista sekä käytännöllisen että tunnelmaltaan ainutlaatuisen.

Tämä on kohde, jossa sijainti, historia ja mahdollisuudet kohtaavat – täydellinen valinta visionäärille, joka haluaa luoda jotain ainutlaatuista Savonlinnan sydämeen.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Mikkeli
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 435 m²
Kokonaispinta-ala: 435 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Rakennuslupapiirustusten mukaan asuinpinta-ala on 435m2.

Savonlinnan kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala on 478m2 ja kokonaisalapinta-ala 526m2.

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl
Kaksitasoinen
Vapautuminen: Kohde on vuokrattu
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1910
Käyttöönottovuosi: 1910
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Myyjältä saadun tiedon mukaan alkuperäinen rakennusvuosi on 1910.

Laajennuksen ja peruskorjauksen loppukatselmus 26.11.1987
Rakennusvuosi (aloitettu): 1910
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, hirsi.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: Kohteelle ei lain mukaan vaadita energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Lämmitysjärjestelmä: Ilma-vesilämpöpumppu, Öljylämmitys, Sähkölämmitys
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, sähköinen lattialämmitys wc- ja kylpytiloissa
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto: Katolla huippuimuri, laajennuksessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi, Lattia: Muovilattia
Kylpyhuone: Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: Saunoja 2 kappaletta, Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, verhotangot, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Rakennus on suojeltu (sr-1) Etelä-Savon maakuntakaavassa, yleiskaavassa sekä asemakaavassa, ), mikä tarkoittaa, että kyseessä on maakunnallisesti ja paikallisesti merkittävä suojelukohde.
Osoitteessa Kalmarinkatu 7 on sijainnut Savonlinnan vanha ortodoksipappila. Se muodostaa viereisen Naiskotiteollisuuskouluna toimineen puutalon (Kalmarinkatu 9) kanssa historiallisen ja kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaan kokonaisuuden.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2023 Ilmanvaihtokanavien nuohoaminen ja korvausilmaventtillien
asennus makuu - ja olohuoneisiin
2023 Hormien nuohous
2019 Julkisivun korjausmaalas
2016 Sadevesiviemäreitä uusittu ja
välisiiven ali menevä sadevesiviemäri korjattu
2016 Sokkelin kaltevuutta uusittu ja veden ohjauksia ja vierustäyttöjä paranneltu
2014 Ilmalämpöpumpun asennus
2013 Ilmavesilämpöpumppu asennettu
2011 Välisiiven katto maalattu
2010 Käyttövesivaraaja uusittu
1987 Uusi erkkeri jonka jatkeeksi katolle tehtiin torni
1987 Autotallin ja autokatoksen rakentaminen
1987 Välirakennukseen tehtiin kaksi yksiötä omalla sisäänkäynnillä. Entiseen talousrakennukseen louhittiin 4*10m uima-allas
1986 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
1986 Kattilahuone ja lämmitysjärjestelmä uusittu
1986-1987 Talon
peruskorjaus tehtiin (ikkunat uusittu, lämmöneristeet tarkistettu, seinät
oikaistu, lattiat uusittu parketilla, keittiön ja eteisen laittialle asennettu muovimatto ja sähköt uusittu
1986 Viemärit, vesijohdot ja vesikalusteet uusittu
1938 Vesijohto vedettiin talo, vesivessat tehty
1915 Katto maalattu, sisäremontti, tapetointi, uuneja korjattu
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Asuntokaupan kuntotarkastus, Raksystems/Ville Palviainen, 17.8.2022

Hirsiseinän kuntotutkimus, Sustera/Ville Palviainen, 4.10.2024
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2022

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 359 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 740-1-12-16
Kaavoitus: Asemakaava, Asemakaava (740-121)
Vahvistamispvm: 7.2.1958
Voimaantulo: 18.2.1958

Sitova tonttijako (740-121) Hyväksymispvm: 7.2.1958 l

Tidustelut: Savonlinnan kaavoitus, p. 044 417 4655
Rakennusoikeus: Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.6
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta yhteensä 815m2 josta on käytetty 643m2.
Rakennusoikeutta jäljellä 172m2.
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Autokatos

Hinta ja kustannukset

Kiinteistövero: 2 019 € / vuosi
Vesi- ja jätevesimaksu: 120,67 € / kk
Lisätietoa maksuista: - Öljynkulutus noin 4 100 litraa/vuosi (3 vuoden keskimääräinen kulutus)
- Sähkönkulutus 59 192 kkWh/vuosi
- Omakotitalon ja kotivakuutuksen maksut omien vakuutusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 3 %

- Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.