Kirkkotie 8 A 5

Vaajakoski, Jyväskylä | Kerrostalo | 2h,k

97 000 €
Velaton hinta
62 m²
Asuinpinta-ala
1990
Rakennusvuosi

Muuttovalmis kaksio omalla terassilla!

Tässä tilavassa, 62 neliöisessä kaksiossa on hyvä pohjaratkaisu ja harvinaisen tilavat huoneet.
Kattava remontti on tehty vuonna 2012. Keittiö on tilava ja siihen mahtuu isompikin ruokapöytä. Pöytätasoa, kaapistoja sekä laatikostoja on riittävästi, kodinkoneet, allas sekä hana ovat uusittu remontin yhteydessä, astianpesukone 2025. Kylpyhuone on tyylikkään harmaavalkoinen ja siellä on kääntyvä suihkuseinä sekä hyvä tila pesutornille. Asunnon ajaton tammiparketti on hiottu ja lakattu vaaleaksi vuonna 2022. Eteisessä on reilusti säilytystilaa liukuovikaapiston takana. Sekä makuuhuoneesta, että olohuoneesta on kulku helppohoitoiselle komposiittiterasille. Ihanan rauhallinen paikka kahvitteluun ja rentoutumiseen, koska talo sijaitsee päättyvän tien päässä.

Asunto Oy Vaajasoppi rakennettiin vuonna 1990 omalle 2910 neliöiselle tontille lähelle Vaajakosken keskustaa. Kaukolämpöyhtiössä on 26 asuntoa, sauna, talopesula, irtaimistovarastot sekä urheiluvälinevarasto. Taloyhtiössä on toteutettu tarvittavat kunnostukset ajallaan, eikä suurempia remontteja ole viisivuotissuunnitelmassa. Huoltoyhtiö huolehtii ulkoalueiden ja rappukäytävien siisteydestä. Yhtiön tulevat kylpyhuoneremontit eivät koske tätä asuntoa, koska kylpyhuone on jo remontoitu!

Kirkkotiellä asutaan lähellä Vaajakosken ja Vaajalan palveluita, joista löytyy useita kauppoja, kouluja ja päiväkoteja. Jyväskylään hurauttaa moottoritietä kymmenessä minuutissa ja ihanat ulkoilumahdollisuudet alkavat jo kotiovelta.

Tutustumisen arvoinen kiva kaksio!

Tiedustelut ja näytöt:

Päivi Riuttamäki
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner
p.045-182 5863
paivi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 2h,k
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h,k
Huoneita: 2h
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 62 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 3
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 1565-1995
Osakkeiden lukumäärä: 431
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Vaajasoppi
Y-tunnus: 0824489-4
Osoite: Kirkkotie 8
Postinumero: 40800
Postitoimipaikka: Vaajakoski
Kunta: Vaajakoski
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Jyväskylä
Marko Tölli
marko.tolli@retta.fi
010 228 7600
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: 360 Palvelut Oy
Tontin pinta-ala: 2 910 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: kartta.jkl.fi
Vaajakosken ohitustien pohjoisosa: Vaajakoskelle on suunnitteilla asemakaavamuutos valtatien parantamiseksi. Vaajakosken kohdalla valtatie 4 rakennetaan moottoritieksi Varassaaren kautta kulkevaan uuteen maastokäytävään välillä Kanavuori - Haapalahti. Lisätiedot: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/vaajakosken-ohitustien-pohjoisosa
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHY9344T3B9LG918
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Valokuitu: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ilmanvaihtojärjelmä nuohottu 2007
Ilmanvaihtojärjestelmä tasapainotettu ja säädetty 2009
Lukitusjärjestelmän sarjoitus Abloy Sento -avaimille 2010
Salaojajärjestelmän kuvaus ja havaittujen vaurioiden korjaus 2011
Julkisivujen liikuntasaumojen uusiminen 2012
Vanhojen autolämmitystolppien kellokoteloiden (10 autopaikkaa) uusiminen ja yhdeksän (9) uuden autosähkötolppapaikan tekeminen sekä ranskalaisten parvekkeiden pellitysten uusiminen 2012
Lämmönjakohuoneen saneeraus (uusi lämmönsiirrinpaketti, uudet patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit sekä verkoston tasapainotus ja säätö) 2013
Kerrostalon ja jätekatoksen ulkopuolisten puuosien huoltomaalausurakka 2016
Ilmanvaihtokanavien nuohous sekä -järjestelmän tasapainotus ja säätö 2017
Kellarikerroksen ulko-oven päälle rakennettu pieni suojakatos 2020
Rappukäytävien maalipintojen kunnostusmaalaus sekä samalla kaikkien huonokuntoisten akustolevyjen ja rappujen reunanauhan uusiminen 2021
Huoneistojen 7, 11, 13, 16 ja 26 kylpyhuonesaneeraukset 2024
Ikkunoiden yläkarmin tuloilmaventtiilien uusiminen nykyaikaisiksi 2024
Uusien lumiesteiden (2riviä) asennus takapihan puoleiselle katteelle (vanha rivi tippui vuoden 2024 lopulla osin pois) 2025.
Huoneistokohtaisten palovarottimien asennus lainsäädäntövaatimusten mukaisesti (10 vuoden takuu ja uusittava viimeistään 10 vuoden kuluessa asennuksesta) 2025.
Huoneistojen 1-3 sekä 5 ja 6 (huoneistot sijaitsevat pohjakerroksessa) takapihanpuoleisten ulko-ovien (2kpl/huoneisto) uusiminen 2025.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
Kiinteistön kuntoarvion laatiminen ja sen yhteydessä peruskorjaamatta olevien kylpyhuoneiden (2,3,14,15,22, 23 sekä taloyhtiön saunaosasto) pintakosteusmittaus ja tarkastus 2026.
Ilmanvaihtokanavien nuohous sekä ilmanvaihtojärjestelmän tasapainoitus ja säätö viimeistään 2027.
-Huoneistojen 2, 3, 14, 15, 22 ja 23 (tämän hetken tietojen pohjalta nämä asunnot) kylpyhuoneiden peruskorjaushanke (13.1.2023 valmistuneen huoneistotarkastuskierrosraportin mukaan ko. kylpyhuoneet ovat kuntoluokassa 2 eli korjaustarve 2-5 vuoden sisällä), suositeltu 2028.
Saunaosaston peruskorjaus kylpyhuoneiden peruskorjaushankkeen yhteydessä, jos se on tarpeen (kuntoarvion yhteydessä tutkitaan tarvetta tarkemmin) suositeltu 2028.
Tarvittaessa vesikaton kunnostus- ja huoltomaalaus jakson loppupuolella, suositeltu 2030.
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta määräyksiä yhtiöjärjestys 17§.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2024
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus/kuntokartoitus/kuntotarkastus/kuntotutkimus tehty vuonna 2023
Kiinteistön peruskuntoarvio 2008.
Ikkunoiden, parvekeovien ja -kaiteiden sekä pellitysten kuntoselvitys 2012.
Kylpyhuoneiden pintakosteusmittaus 2015.
Kylpyhuoneiden pintakosteusmittaus ja samalla vesikalusteiden tarkastus 2023.
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Rakennus on valmistynut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.

Taloyhtiössä on: sauna
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 26 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 393,5 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 19
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 29.6.2026
Yhtiön ottamat lainat: 120 000,00 €
Yhtiön kiinnitykset: 500 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Kodinkoneet uusittu 2012, paitsi astianpesukone 2025.
Poistettu tapetti keittiön lasitaustan takaa, maalattu valkoiseksi ja laitettu lasi takaisin (JR Oy)., Varustus: Jääkaappipakastin (Whirlpool), astianpesukone (uusittu 1/2025 Ströme teräs, vm. 2024), Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Whirlpool), erillisuuni (Whirlpool, integroitu kieroilmauuni), Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Parkettilattia
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone remontoitu laadukkaasti 2012, seinä-wc Grohe Solido, hanat Damixa Ace ja kuivausteline Elonica LC5., Varustus: Wc, suihku (damixa akita), suihkuseinä (hietakari, domestik), lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peili, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Kuvaus: Vuonna 2022 poistettu tapetti olohuoneesta ja maalattu seinä (JY Oy).
Tammiparketti hiottu ja lakattu vaaleaksi (EP Oy)., Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 1, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksen mukaisesti, kun joku autopaikan haltija muuttaa talosta pois. Autopaikkahallinta on huoltoyhtiössä, muutoksista pitää kuitenkin erikseen ilmoittaa isännöintitoimistoon maksujen takia.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteisessä tilavat peililiukuovikaapistot, naulakko ja peilikaappi.

Muut tilat: eteinen, terassi
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Viranomainen on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt kaikille ns. ranskalaisille parvekkeille sekä pohjakerroksen asuntojen käytössä oleville terasseille/piha-alueille tupakointikiellon. Päätös saa lainvoiman 13.9.2024, ellei kukaan valita.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Laaja keittiöremontti 2/2012.
Kylpyhuoneremontti 12/2012.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Kyllä
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Omistajalta saadun tiedon mukaan ei ole.
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei ole.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei ole.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei ole.
Muuta: ei ole.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: K-Supermarket Vaajakoski n. 800m, S-Market Vaajala n. 1,2km, Vaajakosken aluekirjasto n. 600m, Sampoharjun terveysasema n. 500m.
Vaajakummun yhtenäiskoulu n. 450m, Vaajakosken yhtenäiskoulu n. 1km.
Wessmanninmäen päiväkoti n. 250m, Punapaulan päiväkoti n. 260m.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän paikallisliikenne, lähin pysäkki n. 500m.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 97 000,00 € (1 564,52 € / m²)
Velkaosuus: 452,81 €
Myyntihinta: 96 547,19 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 280,15 € / kk
Rahoitusvastike: 52,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 332,85 € / kk (5,37 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike nousee 1.7 .2026 alkaen 0,69 €/osake/kk =297,39.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 31 € / hlö / kk
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.