Myllyojantie 13 E 27

Myllyoja, Oulu | Rivitalo | 3h, k, s

89 000 €
Velaton hinta
78 m²
Asuinpinta-ala
1974
Rakennusvuosi

Tervetuloa vehreälle Myllyojalle!

Väljästi rakennetusta taloyhtiöstä on vapautumassa kaksitasoinen rivitalokolmio uusille omistajilleen. Keittiö ja olohuone sekä erillinen WC sijaitsee alakerrassa, tyylikkään kiviportaat vievät yläkertaan, jossa sijaitsevat kodin makuuhuoneet vaatehuoneineen sekä kylpyhuone ja saunaosasto.
Alakerran lattiat on uusittu v.2026 kengitysremontin yhteydessä, materiaalina vinyylilankku. Erillisen WC:n lattia on myös uusittu kengityksen yhteydessä. Olohuoneesta on kulku suojaisalle ja tilavalle takapihalle, jossa on myös terassialue. Keittiössä on hyvin taso- ja kaapistotilaa.

Yläkerran molemmat makuuhuoneet ovat niinikään tilavat ja säilytystiloina toimivat vaatehuoneet. Toisesta makuuhuoneesta on kulku etupihan puoleiselle parvekkeelle. Kodinhoidontilat ovat kylpyhuoneen yhteydessä, samoin kodin toinen WC. Kylpyhuone kaipaa jo päivittämistä, joten nyt on erinomainen mahdollisuus tehdä toiveidensa mukainen moderni kylpyhuone. Asuntoon on asennettu lämmittävä ja viilentävä ilmalämpöpumppu.

Taloyhtiössä on tehty jo mittavia remontteja, mm. käyttövesiputket on uusittu v. 2001, vesikate v. 2006, parvekkeet huoltokorjattu 2014, ikkunat ja terassiovet on uusittu v. 2016 (nyt myytävästä huoneistosta ikkunat on uusittu v. 2006), sähköautojen latausinfra on rakennettu v. 2023.. Taloyhtiössä on parhaillaan menossa kengitysremontti, jonka on määrä valmistua kevään 2027 aikana. Huoneistoon on tulossa n. 23 000€ osuus ko. remontista.

Taloyhtiön piha-alue on niinikään vehreä ja tilava. Jokaisella huoneistolla on käytössään autokatospaikka, jonka yhteydessä on toinen huoneistokohtainen ulkovarasto.

Sovi oma esittelyaikasi!

Maria Sippala | 040 723 5142 | maria.sippala@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h, k, s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakkeiden numerot: 3289-3404
Osakkeiden lukumäärä: 116
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Myllyojantie 11-13
Y-tunnus: 0188211-3
Osoite: Myllyojantie 13
Postinumero: 90650
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Lassi Ylikulju
Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy
lassi.ylikulju@kiinteistotahkola.fi
p. 0207 480 234
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Tontin pinta-ala: 18 582 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 19 000,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2036
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1974
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHBZ3PG58CXC7P80
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, betoni.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 29.4.2035 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA Welho
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001 Käyttövesiputkien uusiminen
2006 Vesikatteen uusiminen
2007 Parvekeremontin suunnittelu ja pihasuunnitelma
2009 Parvekeremontti
2010 Autokatoksen kaltevuuden säätö
2011 Autokatoksen kattopeltien pinnoitus, varastokoppien kattojen kunnostaminen
2012 IV-kanavien nuohous
2013 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus
2014 Parvekkeiden huoltokorjaus
2016 Ikkunoiden ja terassiovien uusiminen nykyaikaisiksi
2018 Piharemontti
2019 G-talon kengitys
2021 Parvekelevyjen ja jätepisteiden maalaukset
2023 Sähkölatausinfran rakentaminen
2025 F-talon kengitys, kengityskorjauksen suunnittelu koko taloyhtiöön
Tulevat korjaukset ja remontit: Taloyhtiössä parhaillaan menossa loppujen asuntojen kengityskorjaus (35 asuntoon), varaajien siirto ja uudet vesimittarit. Toteutus rahoitetaan maksimissaan 1 100 000€ Hyposta otettavalla lainalla. Urakoitsija on Rakennusinssi ja LVI-Pitkälä, valvojana Otakon. Urakka alkanut 11/2025 ja kestää n. 16kk. Nyt myytävälle huoneistolle tulee kohdistumaan noin 23 000 euron suuruinen yhtiölainaosuus. Summa täsmentyy urakan valmistuttua.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 44 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 766 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 42 kpl
Ulkoautopaikat: 13 kpl
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 17.6.2026
Yhtiön ottamat lainat: 21 594,24 €, Laina-aika: Pääomavastike 1 Sähkölatausinfra, lainan määrä 21 594,24€ (30.6.2026), lainan korko 12kk euribor +0,95%. Korontarkistuspäivä 17.4. Lyhennys ja korko maksetaan 29.6 ja 29.12. Lainan viimeinen maksupäivä 29.12.2028.
Yhtiön kiinnitykset: 363 635,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön lattia on vaihdettu taloyhtiön kengitysremontin yhteydessä v. 2026., Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, varattu paikka astianpesukoneelle, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, pesukoneliitäntä, Lattia: Muovilattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Muovilattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 2, Kuvaus: Alakerran erillinen wc on remontoitu taloyhtiön kengitysremontin yhteydessä.
Kodin toinen wc sijaitsee yläkerrassa kylpyhuoneen yhteydessä., Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Olohuone: Kuvaus: Olohuoneen lattia on vaihdettu taloyhtiön kengitysremontin yhteydessä v. 2026., Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Muovilattia, Seinät: Maalattu seinä
Varasto: Huoneiston hallinnassa on kaksi ulkovarastoa, toinen huoneiston yhteydessä ja toinen autokatoksen yhteydessä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto
Lisätietoa asunnon tiloista: Asunnossa on kaksi erillistä vaatehuonetta, yläkerran makuuhuoneissa.

Muut tilat: terassi, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Huoneiston kylpyhuone on alkuperäinen ja remontin tarpeessa.
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2022 Ilmalämpöpumppu
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei tiedossa
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei tiedossa

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 89 000,00 € (1 141,03 € / m²)
Velkaosuus: 544,32 €
Myyntihinta: 88 455,68 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 124,80 € / kk
Rahoitusvastike: 23,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 226,20 € / kk (2,90 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiö kerää korjausvastiketta 78,00€/kk. Rahoitusvastike kohdistuu sähköauton latausvalmiuden rakentamiseen.
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Lisätietoa maksuista: Sähkön kokonaiskulutus nykyisellä omistajalla on ollut 8702 kWh/vuosi 2025.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Erityisvastikkeet: 78 € / kk