Rassaajankuja 8

Iittala, Hämeenlinna | Omakotitalo | 4h,k,kph,s,khh,aula,3wc,ak,ter,kattoter.

349 000 €
Velaton hinta
178 m²
Asuinpinta-ala
1920
Rakennusvuosi

Tarjolla unelmien asumista Äimäjärven rannalta.

Nyt myynnissä tyylikäs kiinteistökokonaisuus omalla rannalla.
Päärakennus on rakennettu vuonna 1920 mutta se on perusparanneltu kauttaaltaan vuosien saatossa ja viimeisin on vuoden 2022 laajennusosa. Tämä mielettömällä pohjaratkaisulla varusteltu kaksitasoinen talo sijaitsee Iittalassa aivan keskustan kupeessa mutta kuitenkin aivan omassa rauhassa. Vehreä pihapiiri tarjoaa puitteet lasten leikeille kuin kodin puutarhurillekin.

Sisääntulon yhteydessä on käytännöllinen iso eteisaula, joka helpottaa huomattavasti perhearkea. Eteisaulasta on kulku suoraan talon yläkertaan. Yläkerta jakautuu käytännölliseksi kokonaisuudeksi, jossa tilavat makuuhuoneet ja mikä parasta oma kattoterassi mielettömillä maisemilla!

Alakerran pohjaratkaisu on toiminnallinen ja käytännöllinen, joka on tietysti hyväksi todettu.
Olohuone on tilava, jossa katseenvangitsijana toimii kaunis tulisija. Yksi hyvän kokoinen makuuhuone omalla vaatehuoneella on sijoitettu alakertaan. Kylpyhuonetilat ja sauna sijaitsevat myös alakerrassa, jonka yhteydessä on kodinhoitotila omalla sisäänkäynnillä. Saunasta on myös kulku omalle isolle terassille ja ulkoporeallas kutsuu rentoutumaan.

Pihapiiri tullaan jakamaan hallinnanjakosopimuksella. Rantaa on vuosien saatossa ruopattu ja todettu lapsiperheelle sopivaksi. Tämä kiinteistö ei ole pelkästään kaunis vaan käytännöllisyys puhuttelee täällä. Kiinteistö sijaitsee hyvin hoidetulla alueella jossa luonto, koulu ja päiväkoti ovat lähellä. Täällä nautitaan omasta rauhasta mutta unohtamatta hyviä lähipalveluita.

Tervetuloa rakastumaan tulevaan kotiisi!

Tämän kodin Teille myy:
Noora Dahlgrén
050 308 0133
noora.dahlgren@bo.fi
@nooradahlgren

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,kph,s,khh,aula,3wc,ak,ter,kattoter.
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 178 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 10 m²
Kokonaispinta-ala: 178 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Alakerran asuinpinta-ala noin 119m2 ja yläkerran asuinpinta-ala noin 59m2. Yläkerrassa asuintiloihin kuulumattomia tiloja korkeuden puolesta noin 10m2. Lisäksi kattoterassi noin 41m2 ja päärakennuksen terassi noin 83m2.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1920
Käyttöönottovuosi: 1920
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, hirsi.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Lisätietoa katosta: Katon kunto: Uusittu vuonna 2006
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Alakerrassa sähköinen lattialämmitys ja ilmalämpöpumppu. Yläkerrassa ilmalämpöpumppu ja sähköpatterit.
Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu
Tulisija: Takka
Tulisijan kuvaus: Varaava tulisija ruokailuhuoneessa (nuohottu joka vuosi). Olohuoneessa vanha kaakeliuuni joka ei toiminnassa ja yläkerrassa vanha pönttöuuni, joka ei myöskään toiminnassa.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen tulo, koneellinen poisto
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Alakerran kylpyhuoneessa varaus poreammeelle. Kylpyhuonetiloista kulku katetulle terassille. Varustus: Suihku, lattialämmitys. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Päärakennuksessa sähkökiuas ja rantasaunassa puukiuas. Varustus: Sähkökiuas, puukiuas.
WC: Lukumäärä: 3. Kuvaus: Alakerrassa kaksi erillistä wc:tä. Toinen tehty laajennuksen yhteydessä vuonna 2022. Yläkerrassa talon kolmas wc. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, pöytätaso, uloskäynti. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: työhuone, eteinen, aula, yläkerran varastotilat
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi kaupan kohteessa sijaitsevia rakennuksia, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteeseen asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 3 500 m²
Maapohjan tyyppi: Ranta
Kiinteistötunnus: 109-499-2-85
Kiinteistön nimi: HAAPANIEMI
Lisätietoa maapohjasta: Nykyinen tontti 5295m2 joka tullaan jakamaan hallinnanjakosopimuksella. Myytävän kiinteistön hallinta-alue tulee olemaan noin 3500m2, joka tarkentuu myöhemmin. Hallinnanjakosopimus laaditaan vasta. uuden omistajan kanssa, johon mahdollisuus vielä vaikuttaa.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Terassilta ja kattoterassilta maisemat omaan rantaan.
Kaavoitus: Asemakaava, Hämeenlinnan kaupunki
Ranta: Oma ranta
Rannan tyyppi: Järvi
Vesistön/järven nimi: Äimäjärvi
Lisätietoa rannasta: Rannassa vesijättöä.
Kohde sijaitsee saaressa: Kohde sijaitsee saaressa: Ei
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä, Vesiliittymä, Viemäriliittymä
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Talousrakennus
Lisätietoa rakennuksesta: Yläpihalla vanha autokatos/varasto.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: ruokakauppa, päiväkoti, ala-aste, yläaste
Harrastukset: ulkoilureitit lähellä
Liikenneyhteydet: juna-asema, sujuvat yhteydet omalla autolla

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 349 000,00 €
Kiinteistövero: 506 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Sähkönkulutus noin 28 000kWh/vuosi. Sähkönkulutus pitää sisällään lisäksi rantasaunan sähkön ja porealtaan ympärivuotisen lämmityksen.
Ostaja suorittaa varainsiirtoveron 3%.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.