Kapustalahdentie 76

Kaislastenlahti, Kuopio | Omakotitalo | 3mh+th+oh+k+ph+s+3wc

490 000 €
Velaton hinta
213 m²
Asuinpinta-ala
254 m²
Kokonaispinta-ala
2008
Rakennusvuosi

Kallaveden rannalla lähes viiden hehtaarin omalla tontilla seisoo kelohirsitalo, jonka pihapiiriä ympäröivät rauhallinen metsä ja järvenranta.

Sisällä kelopinnat ja puukatot antavat tiloille lämpimän, rauhallisen sävyn. Olohuoneen ikkunat päästävät valon syvälle huoneeseen ja takkatuli tuo iltoihin oman tunnelmansa.

Kolme makuuhuonetta, keittiö, takkahuone ja kodinhoitohuone jakautuvat kolmeen kerrokseen niin, että tilaa riittää sekä yhdessäoloon että omaan rauhaan. Saunaosasto löytyy alakerrasta ja ylimmässä kerroksessa on makuuhuone omine näköaloineen. Vesikiertoinen lattialämmitys ja maalämpö pitävät huolen siitä, että kylmimmätkin kuukaudet sujuvat vaivatta.

Talo on pitkälti valmis. Viimeistelytöitä on kuitenkin vielä jäljellä, kuten ulkopuolen sokkelipinnat, joten uusi omistaja pääsee halutessaan vaikuttamaan lopputulokseen. Alakerran lämmin autotalli on niin tilava, että sinne mahtuu auton lisäksi veneilyvarusteet ja työpöytä. Pihassa on lisäksi varasto sekä grillikota, jonka äärellä kesäillat venyvät pitkiksi. Omaa rantaviivaa on noin sata metriä, joten vene pääsee vesille omalta rannalta.

Kaislastenlahti on vesistöjen halkomaa seutua, jossa metsä ja järvimaisema vuorottelevat ja tie tulee perille asti. Täällä eletään vuodenaikojen tahdissa: kesällä uidaan ja kalastetaan, talvella jäälle pääsee suoraan omalta rannalta. Naapurusto on väljää, liikenteen ääniä ei kuulu. Kuopion palvelut ovat silti saavutettavissa autolla.
Tule katsomaan, miltä Kallaveden selkä näyttää tämän talon rannasta.

Soita ja varaa oma esittelyaikasi numerosta 044 4939 380 Hannu Hyttinen tai laita @postia hannu.hyttinen@bo.fi
ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ? Pyydä minut arviokäynnille ja kertomaan miten stailaamalla ja edukseen erottuvilla kuvilla saadaan asuntokaupassa tuloksia.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 3mh+th+oh+k+ph+s+3wc
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 213 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 41 m²
Kokonaispinta-ala: 254 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 3 kpl
Useammassa tasossa
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 2008
Käyttöönottovuosi: 2008
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Rakennusvuosi (aloitettu): 2004
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, hirsi, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä on 06.05.2036
Lämmitysjärjestelmä: Puulämmitys, Sähkölämmitys, Maalämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Tulisija: Takka, puuliesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: lämmöntalteenotto
Lopputarkastus on tehty (loppukatselmus): Lopputarkastuksen vuosi: 2011

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, Lattia: Laattalattia
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, Lattia: Laattalattia
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia
WC: Lukumäärä: 3, Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, lattiakaivo, suihku, Lattia: Laattalattia
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, pöytätaso, silityspöytä/taso, Lattia: Laattalattia
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Puuseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Parkettilattia
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, aula
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, kiinteät valaisimet, jätesäiliö, parveke-/terassilasitus

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kohteessa on tehty Savon Asuntoexpert Oy:n kuntotarkastus, jossa on todettu korjaustarpeita. Osa raportissa mainituista toimenpiteistä on jo suoritettu. Kuntotarkastusraportti sekä tarkempi selvitys tehdyistä korjauksista on saatavilla välittäjältä.
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Kyllä
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei tiedossa
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2026

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 4,86 ha
Maapohjan tyyppi: Ranta
Kiinteistötunnus: 297-419-3-53
Kiinteistön nimi: RUOKOHARJU
Kaavoitus: Yleiskaava, Arttu Matilainen
Kaavoitusinsinööri

Kuopion kaupunki / strateginen maankäyttö
Suokatu 42, 70111 Kuopio
044 718 5433, arttu.matilainen(at)kuopio.fi
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 300 m²
Ranta: Oma ranta: Omaa rantaviivaa 100 metriä
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kaivo
Lisätietoa vesijohdosta sekä veden laadusta ja riittävyydestä: Kiinteistön talousvedessä on tehdyn vesitutkimuksen mukaan todettu laatupoikkeamia, eikä vesi tällä hetkellä täytä talousveden laatuvaatimuksia. Kaivossa on parhaillaan käynnissä huolto- ja korjaustoimenpiteet.
Myyjä saattaa omalla kustannuksellaan kaivon ja vedenottolaitteiston asianmukaiseen kuntoon ennen kaupantekoa
Jätevesihuolto: Saostuskaivo, CLOSED_TANK
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: Savon Voima Oy: liittymä
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Varasto
Lisätietoa muista rakennuksista: Grillikota

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 50 000,00 €

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 490 000,00 €
Kiinteistövero: 1 020 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Aurausmaksu noin 500 euroa/v.
Sähkönkulutus 14 500 kWh/v (maalämpö ja käyttösähkö).

Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 14500 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.