Juurakontie 3

Kinkomaa, Muurame | Omakotitalo | 3h,k,khh,s,kph,wc

99 000 €
Velaton hinta
134 m²
Asuinpinta-ala
139 m²
Kokonaispinta-ala
1954
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan kodikkaaseen omakotitaloon, jossa huokuvat historia ja idyllinen aito tunnelma! Pääset muuttamaan jo vaikka heti!

Tämä ylväänä rinteessä seisova puinen omakotitalo on todella kodikas ja lämmin. Tunnelman aistii jo tullessa hoidetulle pihamaalle, saatikka kun astuu eteisen nostalgiselle lautalattialle.
Edelliset omistajat ovat uusineet mm. käyttövesiputket, osan ikkunoista sekä salaojat. Remontoineet mm. keittiön ja kylpyhuoneen. Viemäröinti on tullut taloon 80-luvun loppupuolella.

Keskikerroksessa on takka tunnelmanluojana ja talvipäivien lämmittäjänä ja asennettuna on myös ilmalämpöpumppu niin lämmittämään kuin viilentämäänkin. Asumiskulut ovatkin kohtuulliset. Sisääntulokerros on kodin kiintopiste, tyypillisellä rintamamiestalon pohjaratkaisulla. Isohkot ikkunat päästävät valon kauniisti sisälle ja näkymät ovat kauniiseen pihapiiriin.

Yläkerrassa on kaksi sympaattista makuukammaria vinokattoineen. Suurempi makuuhuone on tilava - mahdollisesti jaettavissakin kahdeksi huoneeksi.

Kellarikerroksesta löytyy pesuhuone ja sauna sekä tilat pyykkihuoltoon sekä varastointiin. Kellari on raikkaan vaalea maalattuine pintoineen.

Piha on kaunis ja vehreä istutuksineen. Oma tontti on rinnetontti 1830m2 rajoittuen takapihalta puistoalueeseen. Yläpiha on tasamaata ja luo mainiot puitteet pihapeleille, puutarhanhoitoon, nautiskeluun sekä oleiluun. Pihapiirissä on myös varastorakennus ja leikkimökki. Jylhät kalliot kehystävät takapihan maisemaa.

Tule katsomaan ja ihastumaan!

Myynti ja esittelyt :

Anna Humalajoki
p.040 8311087
anna.humalajoki@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,khh,s,kph,wc
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 134 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 5 m²
Kokonaispinta-ala: 139 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alatieto saatu rakennuslupakuvista, huoneistoala 134m2. Todellinen asuinpinta-ala on pienempi huomioiden kellarikerroksen ja yläkerran osittaisen matalan huonekorkeuden. Muihin tiloihin kirjattu kellarikerroksen kattilahuone 2m2, boilerihuone n. 1,5m2 ja varasto n. 1,5m2.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl
Kaksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: n. 1 kk kaupoista
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1954
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusluvan myöntämisvuosi: 1953
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Asuinrakennuksen laajennuksen rakennuslupa 1981. Asuinrakennuksen alkuperäistä tai laajennuksen jälkeistä lopputarkastuspöytäkirjaa ei ole kunnan arkistossa.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1954
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: Asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Välipohjat; ylempi osa puurakenteinen, alempi osa betoni. Ulkoseinän rakenne puu.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Profiilipeltikate
Lisätietoa katosta: Katon kunto: Uusittu 1997
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: sähkölämmitys, puu, ilmalämpöpumppu
Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, kattolämmitys
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Valokuitu: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Lounean valokuitu asennettu 2024 (uudet omistajat tekevät oman sopimuksensa)
TV-yhteydet: Satelliitti-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö remontoitu 2004, Varustus: Jääkaappipakastin (2016), astianpesukone (uusittu 2022), Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, hormiin liitetty liesituuletin, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä, tapettiseinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Remontoitu 2004, Varustus: Suihku, lattialämmitys, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Kuvaus: Keskikerroksessa laatoitettu wc, Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, uloskäynti, Lattia: Laattalattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Varasto: Runsaasti säilytystilaa
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto, Kellari tai kellarikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Lisätietoa asunnon sisämateriaaleista: Maalattu/tapetoitu, sisustuslevyä
Eteisessä lautalattia, muutoin tammiparketti paitsi keittiössä laminaatti, kellarissa laatta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, satelliittiantenni, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu, hälytys-/valvontajärjestelmä, jätesäiliö, istutukset

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Edellisen omistajan tekemät remontit:
Savuhormien pinnoitus 2017, käyttövesiputkien uusinta keittiön ja kylpyhuoneen osalta 2004, käyttövesiputket teknisestä tilasta wc:lle 2010, wc:n käyttövesiputket 2012 ja samalla uusittu lattia, salaoja- ja sadevesijärjestelmä 2005, ulkomaalaus 2007, osittainen sähköremontti 2005, ikkunaremontti 2011 (ei keskikerros), kylpyhuone ja keittiöremontti 2004, sauna remontoitu (panelit) 1997 ja lattiat 2004. Kellarikerroksen päätyseinän sisäpuolisen rakenteen korjaaminen 2019.

Edeltävän omistajan aikaan talolle tehty jonkin asteinen peruskorjaus missä talon ulkoseiniä on lisäeristetty, keskikerrokseen asennettu lämpölasit, ulko-ovi uusittu, alapohjan rakenne uusittu, lisätty yläpohjaan lisälämmöneristettä, liitytty kunnan viemäriverkostoon jolloin viemärit vaihdettu muovisiksi (v.1987) sekä osa sähköistyksestä uusittu.

Nykyisen omistajan tekemät remontit:
-Ilmalämpöpumppu (sisäyksikkö) asennettu 2020
-Yläkerran käytävän pieni kosmeettinen kosteusvaurio tutkittu 2020, ei kosteutta
-Verisure-hälytysjärjestelmä uusittu 2020
-Pihalta löytyvä paviljonki uusittu 2021
-Makuuhuoneen tapetointi 2022
-Vesiautomaatti vaihdettu 2023
-Valokuitu 2024
-Nuohous suoritettu 10/2024
-Sulanapitokaapeli laitettu kellarikerroksen portaiden seinään putkien ympärille wc-tilan lämminvesiputken jäätymistä ehkäisemään 2024
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus 2019 ja 2024 / Inframikko Oy
Kuntotarkastus 2004 / Insinööritoimisto Raksystems Oy
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2024

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Keskikerroksessa talon ikään kuuluvaa vetoisuutta ikkunoista.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Keväisin muutama sokerimuurahainen.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): Toinen takka keskikerroksessa on asetettu käyttökieltoon, koska tuliputki on sortunut.
Muuta: ei

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 830 m²
Maapohjan tyyppi: Rinne
Kiinteistötunnus: 500-402-6-107
Kiinteistön nimi: Törmälä
Lisätietoa maapohjasta: Kaunis ja hyvin hoidettu rinnetontti
Kaavoitus: Asemakaava, Muuramen kunta
Rakennusoikeus: Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta ei ole määritelty kaavassa, joten rakennusoikeus määräytyy rakennusjärjestyksen 73§:n mukaan. Asemakaavoitetun tontin >1000m2 rakennusoikeus: suurin sallittu kerrosala 25% tontin pinta-alasta. Varmistettava tapauskohtaisesti kunnasta.

AO-korttelin rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden 2-asuntoisen asuinrakennuksen ja sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia ja rakennelmia, yhteensä enintään 5kpl. Yksittäisen talousrakennuksen kokonais-/ rakennuksen ala saa olla enintään 120m2.
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Oma vesijohto, Kaivo
Lisätietoa vesijohdosta sekä veden laadusta ja riittävyydestä: Kunta edellyttää kunnan veteen liittymisen uudelta omistajalta tai mahdollisuus myös hakea kunnalta liittymisvapautusta.
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: valokuitu
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Leikkimökki
Varasto

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 232 500,00 €
Panttikirja: Kyllä
Onko kiinteistö pantattu?: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: K-Market Kinkomaa n. 1,5km, Keljon marketit n. 7,5km, Muuramen keskustan palvelut n. 9km. Venesatamaan, Päijänteelle n. 1,5km, Ahvenlammen uimaranta n. 1km.
Kinkomaan koulu n. 1km, Nisulanmäen yläaste ja lukio n. 9km.
Päiväkoti Touhula Myrskylyhty n. 1km, Kinkomaan päiväkoti n. 1km.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän paikallisliikenne, lähin pysäkki n. 600m.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 99 000,00 €
Vesi- ja jätevesimaksu: 20 € / kk
Lisätietoa maksuista: Edellisellä omistajalla kokonaissähkönkulutus ollut n. 14 900 kWh vuonna 2018, jolloin puuta mennyt n. 3-4 pinomottia. Nykyisellä omistajalla kokonaissähkönkulutus on ollut n. 20 000 kWh/v, kun puuta on käytetty n. 2 heittomottia. Vesi- ja jätemaksut kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.