Hannikaisenkatu 27 A 17

Keskusta, Jyväskylä | Kerrostalo | 3h, k, kh, p

179 000 €
Velaton hinta
73 m²
Asuinpinta-ala
1963
Rakennusvuosi

Jyväskylän ydinkeskustassa, aivan asema-aukion tuntumassa, sijaitsee kolmannen kerroksen valoisa remontoitu kolmio erinomaisesta yhtiöstä!

Koti on saanut kattavan kohennuksen vuonna 2014, jolloin keittiö ja kylpyhuone uusittiin, sähköt ajanmukaistettiin sekä lattiat, väliovet ja kaapistot vaihdettiin. Keittiö on oma rauhallinen tilansa olohuoneen vieressä, ja kaksi makuuhuonetta sijaitsevat omalla puolellaan eteisestä avautuen. Vaalea, rauhallinen värimaailma antaa päivänvalon kantaa syvälle huoneisiin, ja lasitetulta parvekkeelta katse kantaa kattojen yli puiden latvoihin.

Vuonna 1963 valmistunut taloyhtiö seisoo omalla tontillaan, ja sitä on hoidettu vuosien varrella määrätietoisesti. Talo on putkiremontoitu, julkisivut on saneerattu, ikkunat vaihdettu ja ovet sekä lukitus uusittu. Yksi yhtiön suurimmista poikkeuksista on todella maltillinen, ainoastaan 2,60€/m2 hoitovastike eli 189,80€/kk!

Keskustan sijainti puhuu puolestaan: kaupat, ravintolat ja kulttuuri ovat kävelymatkan päässä, samoin joukkoliikenteen yhteydet. Kävelykatu ja Jyväsjärven rannat ovat lyhyen kävelyn päässä, joten arki sujuu hyvin ilman autoakin.

Tervetuloa tutustumaan tähän keskustakotiin!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Daniel Hakasaari
040 706 4588
daniel.hakasaari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kh, p
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k+kh+p
Huoneita: 3h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 5
Asunnon asuinkerrosten määrä: Yksitasoinen
Vapautuminen: 31.12.2026
Lisätietoa vapautumisesta: Vuokralainen on irtisanonut vuokrasopimuksen päättyväksi 31.12.2026.
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 347821-352063
Osakkeiden lukumäärä: 4243
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29
Y-tunnus: 0219451-5
Osoite: Hannikaisenkatu 27
Postinumero: 40100
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Noste Oy
Alasinkatu 1-3
40320 Jyväskylä
Toni Tikkanen
toni.tikkanen@oi.fi
0447372264
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Ronkainen Oy
Kauppakatu 2 D
40100 Jyväskylä
Kiinteistötunnus: 179-001-0002-0011
Tontin pinta-ala: 5 591 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Lisätietoa kaavoituksesta: Alueen vaikutusalueella on käynnissä kaavamuutoshanke Kauppakadun (kävelykatu), Kilpisenkadun ja Vapaudenkadun rajaamalle alueelle. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa laadukasta, arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön ja kaupunkikuvaan soveltuvaa täydennysrakentamista ydinkeskustaan. Lähtökohtana ovat myös keskustan kehittämishankkeen ja keskustavision tavoitteet sekä korttelialueen keskitettyjen pysäköinti -ja huoltoliikenneratkaisujen tutkiminen.

Alueen vaikutusalueella on myös vanhan rautatieaseman asemakaavan muutos. Asemakaavan tarkoituksena on muuttaa pääosin rautatiekäytöstä poistunut alue liike-, palvelu- ja osin myös asuinkorttelien sekä puistoalueeksi. Alue on siirtynyt kaupungin hallintaan uuden matkakeskuksen valmistuttua. Asemakaavan muutoksella pyritään turvaamaan alueen suojeluarvojen säilyminen sekä kehittämään ympäristöä toiminnallisesti sekä kaupunkikuvallisesti.

Lisätiedot kaavoituksista: https://kartta.jkl.fi/IMS/.
Rakennusvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OH8XG6D736P5KS60
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistus voimassa 7.3.2035 asti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Telia
Lisätietoa internetyhteyksistä: Yleiskaapelointi-Telia-10M
TV-yhteydet: Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys yhtiöön aiempina vuosina tehdyistä merkittävsitä kunnossapito- ja huoltotöistä:
2025 Asuin rappujen ja autotallien ulko-ovien uusinta, lukituksen uusiminen asuntoihin ja rappukäytäviin (Pulse), palovaroittimien uusiminen kaikkiin huoneistoihin ja yhteisiin tiloihin
2024 Maalämmityksen asentaminen 27 talon vierustan/edustan portaille ja kulkuväylälle
2023-2024 Tuuletusparvekkeiden korjaukset ja pienet julkisivun puuosien korjaukset
2023 Viemäri/linjasaneeraus, hotellihuoneiden 201 ja 202 viemärin vuodon korjaukset
2021 Patterivuodon korjaus talo 29 A rappu, koko kiinteistön märkätilakartoitus, 29 A 30 - kattovuodon korjaus, Milton huone 238 - kattovuodon korjaukset, liiketilojen 3-8 remontin yhteydessä uusitaan tilan viemärit, viemärisaneeraushankkeen hankesuunnittelu
2020 Talon 29 katon vesivuodon korjaus, hotellin ilmanvaihdon nuohous, talo 27 A15 viemärivuodon korjaukset, talojen 27 ja 29 kattojen korjauksia, liikesiiven kattoikkunoiden uusinta, talon 29 A ja B rappujen sekä 27 rapun maalaus, viemäreiden kuntotutkimus, 29 A 1 - kosteusvaurion korjaus
2019 LVI-saneeraus, Milton huone 209 - vesivahingon korjaus
2016 Sisääntuloaulan ja kellarikäytävän korjaukset, julkisivusaneeraus
2014 Pinnoitettu talossa 29 kaksi viemärien tuuletusputkea, pintakunnostettu taloyhtiön asunto
2011 Vaihdettu keittiöiden valurautaiset hajulukot muovisiksi, uusittu sauna-osastojen lauteet ja paneelit
2010 Viemärikorjauksia, julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu
2009 Parvekeovien vaihto
2008 Saneerattu talo 29 puisteluparvekkeen lattiapinnoite
2007 Viheralueen rakennustyöt, puhdistettiin ja kuvattiin talon 27 pysty- ja pohjaviemärit, puhdistettu talon 27 ilmastoinnin poistokanavat
2006 Liikehuoneistojen ikkuna- ja oviremontti, sähkösaneeraus
2005 Hissien modernisointi
2004 Uusittu kolme pihavalaisinta, kunnostettu talo 27 tuulikaappi, teetetty talon pohjapiirustukset DWG-muotoon, harmaavesipumppu uusittu taloon 27
2003 Kylmäkellarin kunnostus talo 29, viemärikorjauksia talo 29
2002 Käyttövesiremontti talo 27, viemärijohdot uusittiin lämmönjakohuoneessa, poistoilmastointi uusittiin M 13-14 ja M 17 osalta
2001 Lisätty ulkovaloja, talon 29 sisäänkäyntejä kunnostettu, uusittu talon 27 kiuas, käyttövesiremontti 29 ja liikesiipi
2000 Pesulaosaston peruskunnostus, pysty- ja vaakaviemärien puulaus molemmissa taloissa, lukkopesien vaihto Excec-avaimelle
1999 Talo 27 alapihan eristäminen ja asfaltointi
1998 Jätekatoksen rakentaminen, talosaunojen saneeraus, ilmastoinnin muutos saunakohtaiseksi
1997 Loppujen viemärihajotusten uusinta liikesiivessä
1996 Kahden viemärihajotuksen uusinta liikesiivessä, liikesiiven ja talon 27 vesikattomateriaali uusittu, lämmityksen perussäätö
1995 Kunnostettu lämmönjakohuone, poistoilmakanavat puhdistettu
1994 Ikkunoiden uusiminen, talo 29 vesikattomateriaalin uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2026-2030:
2026 Taloyhtiön pihan ja asema-aukion välisen aidan/portin kunnostaminen ja takaisin asennus
2027-2030 Hissien saneeraus/uusiminen
Havaitut puutteet, virheet tai korjaustarpeet: Isännöitsijäntodistuksella mainittua:
Taloyhtiön hallitus teetti kesällä 2026 kattokartoitukset kaikille taloyhtiön katoilla. Raportin mukaan kaikki katot olisi
saneerattava lähivuosina (eri talojen ja talon osien välillä vähän eroja mutta kaikki suositeltu saneerattaviksi 1-5 vuoden
sisään).
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Katso yhtiöjärjestys pykälät 15 ja 16.
Lisätietoa selvityksistä: 2026 Kattokartoitus
2021 Koko kiinteistön märkätilakartoitus
2020 Viemäreiden kuntotutkimus
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Jäähdytetty kellari, talopesula
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 98 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 448,5 m²
Liiketilojen lukumäärä: 17 kpl
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 32 kpl
Autohallipaikat: 37 kpl
Autotallit: 2 kpl
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 7.9.2026
Yhtiön ottamat lainat: 3 219 096,70 €, Laina 1 - Julkisivulaina Nordea: 619 025,21 €, päättyy 15.12.2035.
Laina 2 - LVI-Saneeraus 2019 Nordea: 64 198,62 €, päättyy 31.03.2030.
Laina 3 - Viemärisaneeraus 21-23 Nordea: 2 535 872,87 €, päättyy 28.06.2048.
Yhtiön kiinnitykset: 6 762 406,20 €
Taloyhtiön lisätiedot esitteelle: Tietoja isännöitsijäntodistukselta
Taloyhtiön tontista osa on vuokrattu Asunto Oy Jyväskylän Aallonharjalle.

Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvonlisäverollisuuden hakeutumisaste on 38,94.
Uudisrakentamisen yhteydessä on havaittu PIMA tutkimuksessa pilaantuneita maa-aineita. Rakennuttaja/tontin vuokralainen on 19.4.2023 esittänyt As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29 vaatimuksen pilaantuneisiin maa-aineisiin liittyen. Taloyhtiö on kiistänyt vaatimukset ja asia on kesken, mutta oikeudenkäyntiä ei ole tällä hetkellä vireillä. 14.1.2025 Rakennuttaja/tontin vuokralainen on uudistanut vaateensa ja ilmoittanut vaatimustensa olevan tässä vaiheessa yhteensä 347 736,71 euroa. Taloyhtiön lakimies on laatinut kirjelmän jossa taloyhtiö kiistää vastuunsa, vastine on toimitettu tammikuussa 2025, tämän jälkeen vastapuolesta ei ole kuulunut mitään.
Yhtiöllä on vuokrannut osan tontistaan As Oy Jyväskylän Aallonharja nimiselle taloyhtiölle, ko. yhtiö rakennuttaa
vuokraamalleen tontin osalle uudisrakennuksen jonka rakentaminen on alkanut vuoden 2022 aikana arvio
valmistumisesta on tällä hetkellä helmikuu 2025. Taloyhtiö sai vuonna 2021 ensimmäisenvuoden vuokrana 748 619,42
euroa, normaali vuosi vuokra sopimuksen alussa on 84 078,45 euroa vuodessa lisättynä elinkustannusindeksin mukaisin korotuksin. Solmitun autopaikkasopimuksen mukaan As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29:n on lunastettava enintään 40 autohallipaikkaa uudesta rakennettavasta autohallista hintaan 15 000 euroa kappaleelta, nämä lunastukset on tarkoitus rahoittaa vuoden 2021 suuremmilla kerta vuokratuloilla. Autopaikat on lunastettu ja maksettu tammikuussa 2025. Nyt taloyhtiöllä yhteensä 69 autopaikkaa, joista 37 autohalli paikkoja. Lisäksi taloyhtiöllä säilyy talossa 27 olevat kaksi kiinteää autotallia. ALV- Palautusvastuu 31.12.2025 2019 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 1 597,93 eur, josta vastaavat arvonlisäverolliset huoneistot. ALV- Palautusvastuu 31.12.2025 2023 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 58 001,34 eur, josta vastaavat
arvonlisäverolliset huoneistot. Talon 29 saunat on viemärisaneerauksen yhteydessä poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat käyttävät talon 27 saunoja. Samoin talo 29 kylmävarasto on poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat voivat halutessaan varata kylmävarastotilaa talosta 27. Kiinteistö on valmistunut ennen vuotta 1994, joten rakenteista saattaa löytyä asbestia. Ennen mahdollisia osakkaan muutostöitä, on tehtävä asbestikartoitus purettavista rakenteista. Talossa 29 betoni- ja talossa 27 puupaaluperustus.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Isännöitsijäntodistuksella mainittua:

Taloyhtiön tontista osa on vuokrattu Asunto Oy Jyväskylän Aallonharjalle.

Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvonlisäverollisuuden hakeutumisaste on 38,94.
Uudisrakentamisen yhteydessä on havaittu PIMA tutkimuksessa pilaantuneita maa-aineita. Rakennuttaja/tontin vuokralainen on 19.4.2023 esittänyt As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29 vaatimuksen pilaantuneisiin maa-aineisiin liittyen. Taloyhtiö on kiistänyt vaatimukset ja asia on kesken, mutta oikeudenkäyntiä ei ole tällä hetkellä vireillä. 14.1.2025 Rakennuttaja/tontin vuokralainen on uudistanut vaateensa ja ilmoittanut vaatimustensa olevan tässä vaiheessa yhteensä 347 736,71 euroa. Taloyhtiön lakimies on laatinut kirjelmän jossa taloyhtiö kiistää vastuunsa, vastine on toimitettu tammikuussa 2025, tämän jälkeen vastapuolesta ei ole kuulunut mitään.
Yhtiöllä on vuokrannut osan tontistaan As Oy Jyväskylän Aallonharja nimiselle taloyhtiölle, ko. yhtiö rakennuttaa
vuokraamalleen tontin osalle uudisrakennuksen jonka rakentaminen on alkanut vuoden 2022 aikana arvio
valmistumisesta on tällä hetkellä helmikuu 2025. Taloyhtiö sai vuonna 2021 ensimmäisenvuoden vuokrana 748 619,42
euroa, normaali vuosi vuokra sopimuksen alussa on 84 078,45 euroa vuodessa lisättynä elinkustannusindeksin mukaisin korotuksin. Solmitun autopaikkasopimuksen mukaan As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29:n on lunastettava enintään 40 autohallipaikkaa uudesta rakennettavasta autohallista hintaan 15 000 euroa kappaleelta, nämä lunastukset on tarkoitus rahoittaa vuoden 2021 suuremmilla kerta vuokratuloilla. Autopaikat on lunastettu ja maksettu tammikuussa 2025. Nyt taloyhtiöllä yhteensä 69 autopaikkaa, joista 37 autohalli paikkoja. Lisäksi taloyhtiöllä säilyy talossa 27 olevat kaksi kiinteää autotallia. ALV- Palautusvastuu 31.12.2025 2019 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 1 597,93 eur, josta vastaavat arvonlisäverolliset huoneistot. ALV- Palautusvastuu 31.12.2025 2023 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 58 001,34 eur, josta vastaavat
arvonlisäverolliset huoneistot. Talon 29 saunat on viemärisaneerauksen yhteydessä poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat käyttävät talon 27 saunoja. Samoin talo 29 kylmävarasto on poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat voivat halutessaan varata kylmävarastotilaa talosta 27. Kiinteistö on valmistunut ennen vuotta 1994, joten rakenteista saattaa löytyä asbestia. Ennen mahdollisia osakkaan muutostöitä, on tehtävä asbestikartoitus purettavista rakenteista. Talossa 29 betoni- ja talossa 27 puupaaluperustus.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2014 keittiön uusiminen, kylpyhuoneen uusiminen, keittiön ja kylpyhuoneen välisen oviaukon käytöstä poisto, sähköjen uudistaminen huoneistossa, lattiamateriaalin vaihto, eteisen ja makuuhuoneen kaapistojen vaihto, väliovien vaihto.
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 179 000,00 € (2 452,05 € / m²)
Velkaosuus: 27 051,34 €
Velkaosuuden tarkistuspäivä: 31.8.2026
Lainaosuus on maksettavissa: Kyllä
Lisätietoa velkaosuudesta: Laina 2 - LVI-Saneeraus 2019, 824,51 € per. 31.8.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Laina 3 - Viemärisaneeraus 21-23, 26 226,83 € per. 31.8.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Myyntihinta: 151 948,66 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 189,80 € / kk
Rahoitusvastike: 167,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 357,70 € / kk (4,90 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Laajakaistavastike 0,50 € / kk
Pääomavastike 2 LVI-Saneeraus 2019, 0,30 €/m2, 21,90 €/kk
Pääomavastike 3 Viemärisaneeraus 21-23, 2,00 €/m2, 146,00 €/kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (Kylmä vesi 4,91 €/m3, lämmin vesi 12,06 €/m3)
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 15 € / vuoro
Autopaikka (lämmin) 30 € / kk
Autohallipaikka 50 € / kk
Sähköauton latauspiste 20 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Kaupasta menevästä varainsiirtoverosta 1,5% vastaa ostaja. Pankin perimistä kaupankäynnin kuluista vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.