Linnustajantie 1

Ritaharju, Oulu | Erillistalo | 4-5h, k, s

317 000 €
Velaton hinta
102 m²
Asuinpinta-ala
2020
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 15.11.2026 klo 15:00-15:30

Valoisa muuttovalmis vapaa erillistalo Ritaharjun Aaltokankaalla!

Upea ja uudenkarhea vuonna 2020 valmistunut erillistalo vapautuu uusille omistajilleen jo kaupanteossa. Kodissa on neljä makuuhuonetta, joista yksi on yläkerrassa. Alakerran suurempi makuuhuone on jaettu kahteen erilliseen huoneeseen, joista toinen on ollut työhuonekäytössä. Alakerran aulasta on käynti kodin isolle terassille ja omalle aidatulle takapihalle. Takapihan alue on suojainen ja poikkeuksellisen iso taloyhtiömuotoiseen asumiseen, tänne sopii kasvimaan ja istutusten lisäksi vaikka trampoliini lasten aktiviteetteihin.

Vaaleat portaat vievät yläkertaan ja täällä on kodin sydän, eli keittiön ja olohuoneen yhtenäinen tila. Oleskelutiloista on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle jonne on asennettu Visorin kaihtimet. Yläkerrassa on oleskelutilojen lisäksi päämakuuhuone walk in-vaatehuoneella varustettuna. Kodin materiaalivalinnat ovat laadukkaat ja kestävät hyvin aikaa, lattiamateriaaliksi on valikoitunut kestävä julkitilan laminaatti.

Saunaosasto on tunnelmallinen ja spa-henkinen sadesuihkuilla varustettuna. Kodinhoidon tilat on toteutettu kylpyhuoneen yhteyteen.

Kodin edessä on autokatospaikat kahdelle autolle ja tähän on asennettu sähköauton latausasema (11 kW) jo valmiiksi. Autokatoksen yhteydessä on tilava, lämmin varasto.

Erillistalossa yhdistyvät omakotitalon ja asunto-osakeyhtiön parhaat puolet; ei seinänaapureita vaan oma rauha, mutta taloyhtiön turva ja helppous. Edulliset asumiskulut ja talvella ei tarvitse huolehtia lumitöistä!

Alueena Aaltokangas on suosittu, rauhallinen ja lapsiystävällinen. Lähistöllä on lukuisia lenkkipolkuja ja pyöräteitä, fitnespuisto sekä pururata. Kaikki tarvittavat palvelut ovat lähellä; ostoskeskus Ideapark, lähikaupat ja kuntosali. Alueella on useita päiväkoteja sekä kaksi peruskoulua.

Hyvät paikallisliikenneyhteydet yliopistolle ja kaupungin keskustaan sekä nopea yhteys moottoritielle. Alue kehittyy ja kasvaa edelleen, täällä on hyvä asua ja elää!

Sovi esittely tähän kauniiseen kotiin!

Maria Sippala | 040 723 5142 | maria.sippala@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Erillistalo
Huoneistoselitelmä: 4-5h, k, s
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 4-5h, k, s
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 102 m²
Kokonaispinta-ala: 102 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni. Työtaso: Puutaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä.
Kodinhoitohuone: Kodinhoidontilat sijaitsevat kylpyhuoneen yhteydessä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autokatoksessa sähköauton latausasema.
Lisätietoa asunnon tiloista: Kodissa on kolmen tilavan makuuhuoneen lisäksi työhuone. Yksi makuuhuone ja työhuone on yhdistettävissä yhdeksi isoksi makuuhuoneeksi.

Muut tilat: työhuone, terassi
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lasitetun parvekkeen kaihtimet, ikkunoiden kaihtimet.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Oulun Kuohu
Osoite: Linnustajantie 1, 90540, Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Tuira Oy
Hallituskatu 26 A
90100 Oulu
Isännöitsijä
Mika Keckman
0107556711
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: OSHP Oy
Tontin pinta-ala: 6 019 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 7 824,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2079
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: B2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA laajakaista
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 IV- järjestelmän huolto ja puhdistus.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:

2026- Kosteiden tilojen tarkastus, silikonien uusiminen, aidan päätylautojen pellitys, kattoraportin mukaiset kunnostustyöt tärkeysjärjestyksessä.
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 12 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 986 m²

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 317 000,00 € (3 107,84 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 438,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 438,60 € / kk (4,30 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (18 e/kk)
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18€/hlö/kk.
Hallituksella on valtuudet periä yhden kuukauden suuruinen lisävastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.