Elovalkeantie 4 C

Sunnuntaipalstat, Helsinki | Omakotitalo | 2h, keittiö, kph, lämmin veranta

260 000 €
Velaton hinta
42,0 m²
Asuinpinta-ala
49,0 m²
Kokonaispinta-ala
1932
Rakennusvuosi

Haaveiletko vanhasta hirsitalosta, jossa käpertyä paukkupakkasilla sohvan nurkkaan ja rentoutua kaminavalkean loimussa?

KOTI
Tämä pikkuinen, lähes 100-vuotias talovanhus puutarhoineen kääntää suloisuudellaan ohikulkijoiden katseet lähes poikkeuksetta. Arviolta vuonna 1932 rakennettu talo kätkee sisäänsä toimivan ja nykyaikaisen kodin, joka sopii erinomaisesti pienen talouden tarpeisiin. Tilat tuntuvat neliöitään suuremmilta ja pohjaratkaisu on suunnitelmallisesti toteutettu. Keittiö sekä olohuone luovat yhtenäisen oleskelualueen ja makuuhuone jää omaan rauhaansa eteisaulan taakse. Lämmin veranta tuo paitsi säilytystilaa, myös lisäneliöitä asumiseen. Kylpyhuoneen yhteydessä sijaitsevat wc sekä syvennys pesukoneelle.

KIINTEISTÖ JA KUSTANNUKSET
Talo sijaitsee omalla tontilla, joka on jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmen perheen kesken. Myytävän määräosan koko on noin 414 m2. Aidattu tasamaapiha on suojaisa sekä aurinkoinen ja takaa täydelliset puitteet niin perheen grillimestarille kuin kodin puutarhurillekin. Kaavan mukaan koko kiinteistöllä on jäljellä olevaa rakennusoikeutta, joka on hallinnanjakosopimuksen mukaan kohdistettu nyt myytävään määräosaan.

Pienen talon asumiskulut ovat erittäin edulliset ja perustuvat asukkaan todelliseen kulutukseen. Nykyisellä omistajalla asumisesta aiheutuvat kustannukset ovat olleet keskimäärin 150,00 euroa kuukaudessa (sis. vesi, jätemaksut sekä käyttö- ja lämmityssähkö). Talo on liitetty kunnallistekniikkaan ja sijaitsee asemakaava-alueella.

ALUE
Sunnuntaipalstat on viihtyisä pientaloalue lähellä Fallkullan kotieläintilaa ja Malmin lentokenttää. Kotiovelta avautuvat erinomaiset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet, sillä väljään asuttu alue tarjoaa vihreän ja vehreän ympäristön. Alueelta on myös erittäin hyvät kulkuyhteydet liikuitpa sitten julkisilla tai omalla autolla.

* * *

Talo on kuin rauhan tyyssija, jossa yhdistyvät autenttinen puutalotunnelma sekä urbaani asuminen palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä. Tämä on kokonaisuus, joita on aniharvoin Helsingissä tarjolla. Ole siis yhteydessä ja sovi yksityinen näyttöaikasi.

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB/IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: 2h, keittiö, kph, lämmin veranta
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 42,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alatieto perustuu Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan epäviralliseen rakennus- ja huoneistorekisteriotteeseen (RAHU).

Tarkan pinta-alatiedon selvittämiseksi suositellaan tarkistusmittausta. Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan perusteella.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea keittiö on ilmeeltään ajaton ja rauhallinen. Keittiön avautuu olohuoneeseen luoden tilasta yhtenäisen.

Varustus: jääkaappi/pakastin, sähköliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.

Seinät: maali, laatta (välitila)
Lattia: lauta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen yhteydessä wc. Kylpyhuoneen saneerausvuodesta ei ole tarkkaa tietoa, mutta remontti on tehty arviolta 2000-2010-luvulla.

Varustus: suihku, wc, lavuaari, peilikaappi, patteri, pesukoneliitäntä, syvennys pesukoneelle, ikkuna
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone sijaitsee omassa rauhassaan, erillään keittiöstä ja olohuoneesta. Kahteen suuntaan avautuvat ikkunat tuovat tilaan valoa.

Seinät: maali
Lattia: lauta
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone on valoisa ja kodikas. Huone yhdistyy keittiöön ja ruokailutilaan tehden kokonaisuudesta avaran ja yhtenäisen. Olohuoneessa kaunis ja siro kamina sekä ilmalämpöpumppu.

Seinät: maali
Lattia: lauta
Muut huonetilat: Talossa tilava ja lämmin veranta sekä erillinen eteisaula. Veranta on pinta-alaltaan lähes huoneen kokoinen ja siellä on reilusti säilytystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: - Kohteen sisätilat remontoitu arviolta 2000- ja 2010-lukujen aikana.
- Salaojat kahdelle seinälle 2015
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kuntotarkastettu vuonna 2017. Kuntotarkastusta ei saatavilla. Suositellaan tehtäväksi uusi kuntotarkastus kaupan yhteydessä.
Takka: Kamina
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 42,0 m² (49,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-38-146-2
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 718,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Nyt myytävä omakotitalo sijaitsee hallinnanjakosopimuksen mukaisella tontinosalla C. Tontinosa C:n pinta-ala on hallinnanjakosopimuksemn mukaan arviolta 414 m².

Ote hallinnanjakosopimuksesta:
Tontinosa C käsittää karttaliitteeseen kirjaimella C merkityn osan tontista ja noin vuonna 1934 rakennetun asuinrakennuksen. Sopijapuoli 1:llä on tontinosaan C ja sillä sijaitsevaan rakennukseen yksinomainen hallintaoikeus, kuitenkin edellä mainitulla rajoituksella, eli että tontinosalla B on oikeus 2 metriä leveään kulkureittiin tontinosan C alueella liitteenä olevaan tonttikarttaan kirjaimella E merkityn mukaisesti.

Tie perille
Panttikirjat: 250 000,00 €
Pihan kuvaus: Piha-alue on hallinnanjakosopimuksen mukaan n. 414 m². Piha on aidattu, vehreä ja aurinkoinen puutarhapiha, jossa mm. erillinen katettu terassi.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1932
Käyttöönottovuosi: 1932
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Hirsirunkoinen, lautaverhoiltu.
Muut rakennukset: Pihavaja, puuliiteri, terassikatos
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Konesaumattu pelti
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Helsingin kaupungin kaupunginosassa 38 korttelissa 38146 oleva tontti n:o
2, tontin pinta-ala yhtensä 1.718 m². Tontilla sijaitsevat erillinen kaksi (2)
asuinhuoneistoa käsittävä v. 1989 rakennettu asuinrakennus (paritalo,
kerrosala yhteensä noin 2x 163 m²) sekä erillinen pieni vanhempi puinen
asuinrakennus (kerrosala noin 49m²). Koska tontin asemakaavan mukainen
rakennusoikeus on 430 kerrosm² (e = 0,25 koko tontille) on osa tontin
rakennusoikeudesta (55 m²) toistaiseksi käyttämätöntä.

Tontinosalle C, joka on sopijapuolen 1. hallinnassa kuuluu sen rakennusoikeuden lisäksi mitä tontinosalla sijaitseva asuinrakennus tarvitsee
myös kaikki koko tontin vielä käyttämätön rakennusoikeus. Täten
sopijapuolet ovat yksimieliset siitä, että ainoastaan tontinosan C haltijalla on
oikeus toteuttaa koko tonttiin kuuluvaa käyttämätöntä rakennusoikeutta
hallinnoimallaan tontinosuudellaan C sen mukaisesti, kuin asemakaava ja
rakennusvalvontaviranomaiset korjaus/uudis- ja lisärakentamisen sallivat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: 2 kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: - vesimaksut kulutuksen mukaan
- käyttö- ja lämmityssähkö kulutuksen mukaan
- kiinteistön vakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan

Nykyisellä omistajalla kulut olleet vuonna 2025:
- sähkö siirtoineen 1260 e/vuosi
- jätemkasut n.190 e/vuosi
- vesimaksut n. 350 e/vuosi
Kiinteistövero: 412,20 €