Sammalkallionkuja 2

Olari, Espoo | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, lasitettu parveke

237 000 €
Velaton hinta
82,50 m²
Asuinpinta-ala
356,90 €/kk
Hoitovastike
1971
Rakennusvuosi

Olarin rauhallisissa maisemissa odottaa koti, jossa arjen toimivuus ja kodin lämmin tunnelma kulkevat käsi kädessä.

Asunnon pohjaratkaisu on mietitty elämää varten: tilava olohuone tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun ja erillinen keittiö pitää kokkailun omana rauhanaan. Makuuhuoneet ovat ilahduttavan väljät. Keittiö ja pinnat kaipaavat päivitystä, mikä tarjoaa uudelle asukkaalle mahdollisuuden toteuttaa remontissa omat makunsa mukaan ja luoda kodista juuri omanlaisensa. Erityisenä yksityiskohtana mainittakoon saunan kautta avautuva kulku parvekkeelle, joka tuo löylyjen jälkeiseen viilennykseen oman pienen luksuksensa.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja merkittävät kunnostukset on jo toteutettu, mikä antaa asukkaalle mielenrauhaa tulevien vuosien varalle esimerkiksi linjasaneeraus on tehty ja uusimpana hankkeena ikkunoiden ja parvekeoven remontti on juuri valmistumassa. Parvekkeelta ja ikkunoista avautuvat avoimet näkymät tuovat asuntoon valoisuutta ja tilan tuntua. Piha-alue on siisti ja viihtyisä ja yhtiön yleinen ilme kertoo huolellisesta ylläpidosta.

Olari on suosittu espoolainen asuinalue, joka yhdistää kaupunkielämän mukavuudet ja luonnon läheisyyden luontevasti toisiinsa. Palvelut ovat hyvin saavutettavissa ja hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta niin Espoon sisällä kuin kohti Helsinkiä. Alue sopii erinomaisesti niin perheille kuin kaikille, jotka arvostavat toimivaa arkea viihtyisässä ympäristössä.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, jossa arki sujuu ja jossa on mahdollisuus luoda remontin myötä juuri sinun näköisesi koti.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi

Eveliina Laine
kiinteistönvälittäjä LKV, KM, partner
040 869 8579
eveliina@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 6464-6546
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, lasitettu parveke
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Siljalax
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 538,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 31.03.2033.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tässä lueteltu osa korjauksia. Pyydä tarkempi kiinteistön korjausohjelma välittäjältä.
2015-2016 Perinteinen linjasaneeraus, sähkönousut sekä antenni- ja datakaapelointi
2016 Lukkojen uusiminen Sento-avaimelle, uuden leikkipaikan rakentaminen, pihakorjausten suunnittelun aloitus
2017 AB-talon hissien peruskorjaus / modernisointi, fortumin kaukolämpöön liittyminen ja siihen liittyvänä kaukolämpölaitteiden uusiminen
2018 C ja EF -talojen hissien peruskorjaus/modernisointi, rakennusten vesikattojen kuntotutkimus, D -talon eteläseinustan ja katon betonipilareiden, parvekelaattojen alapintojen pinnoitus
2019 Pihakorjausten aloitus (AB -talon salaojan asennus ja perusmuurin vedeneristys)
2020 C-talon takkahormien tiivistys massaamalla, pihakorjausten loput maanrakennusryöt sekä asfaltointien uusimiset ja korjaukset, C-talon etelä- ja läniseinän, D- talon ja E-portaan länsiseinän elastisten saumojen korjauksia
2021 Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä, rakennusten sokkeleiden huoltomaalaus
2022 Vesikattojen kunnostukseen liittyvä energiansäästökartoitus, vesikattojen korjaussuunnittelun aloitus
2023 Vesikattojen kunnostuksen loppusuunnittelu ja kilpailutus, viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä
2024 Vesikattojen uusiminen AB, D ja EF talot, C talon vesikaton uusiminen ja D talon betonikaiteen kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu ja kilpailutus, viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä, ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen aloitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (hankkeen alustava kokonaiskustannusarvio 1 856 000 €)
2026 Viheralueiden hoitotöitä (sisältyy talousarviossa ulkoalueiden hoitoon 4000 €)
2026 IV-puhdistus sekä mittaus ja säätö (alustava kustannusarvio 15 000€)
2027 Porrashuoneiden huoltomaalaus (alustava kustannusarvio 50 000€)
2027 -2030 D-talon eteläseinustan parvekkeiden (8kpl) peruskunnostus tarvittaessa (ei vielä arviota)
2027 - 2030 Elinkaari huoltokorjauksia
Pihapaikkoja: 72
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.05.2026
Lainat: 2 392 090,05 €
Kiinnitykset: 8 162 650,00 €
Isännöitsijä: LIV Isännöinti Oy
Markku Höylä
markku.hoyla@livisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi
Vapautuu: 2-3 viikkoa kaupasta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 356,90 €/kk (4,33 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 668,98 €
Rahoitusvastike: 312,08 €/kk (3,78 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 10 €/kpl/kk.
Yhtiössä on menossa ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakka. Hanke rahoitetaan 1 856 000 euron lainalla. Alustavan hankeosuuslaskelman mukaisesti tämän huoneiston osuus lainasta on noin 18 420,18 euroa ja alustava pääomavastike noin 117,86 €/kk. Todelliset lainaosuudet tarkentuu vasta kun remonttien taloudellinen loppuselvitys on tehty ja osuus voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi. Ostaja vastaa huoneistokohtaisista kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen ja oman sähkösopimuksen ehtojen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta