Leankatu 4

Länsi-Pasila, Helsinki | Kerrostalo | 2 h + kk + s (yj. mukaan)

275 000 €
Velaton hinta
51,50 m²
Asuinpinta-ala
288,40 €/kk
Hoitovastike
1983
Rakennusvuosi

Länsi-Pasilan rauhallisessa ja vehreässä ympäristössä sijaitseva kaksio yhdistää oman saunan tuoman ylellisyyden sekä lasitetun parvekkeen viihtyisyyden hyvin hoidetussa taloyhtiössä.

Tämä hyväkuntoinen koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun avokeittiöineen, jossa ruoanlaitto sujuu tyylikkäästi induktioliedellä. Kylpyhuoneen lattialämmitys tuo arkeen mukavuutta ympäri vuoden, ja oma sauna on harvinainen ja arvostettu etu tämän kokoluokan asunnossa. Lasitettu parveke laajentaa asumisen tunnelmaa ja tarjoaa oman rauhaisan tilan levähtämiseen. Keittiön kodinkoneita on uusittu viime vuosina, mikä lisää arjen sujuvuutta.

Vuonna 1983 valmistunut taloyhtiö on esimerkillisesti hoidettu, ja siinä on toteutettu vuosien varrella laajasti merkittäviä perusparannuksia. Märkätilojen ja viemäreiden saneeraukset on jo tehty, samoin ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen on saatu valmiiksi. Talon lämmitys toimii kaukolämmöllä, ja ilmanvaihtoa on huollettu ja säädetty säännöllisesti. Taloyhtiössä on hissi sekä kattavasti yhteisiä tiloja, mikä kertoo pitkäjänteisestä ja vastuullisesta kiinteistönhoidosta.

Länsi-Pasila on tunnettu viihtyisänä ja vehreänä kaupunginosana, jossa yhdistyvät kaupungin läheisyys ja rauhallinen asuinympäristö. Alueen palvelut löytyvät kätevästi läheltä, ja monipuoliset ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet houkuttelevat liikkumaan lähiympäristön puistoissa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä Pasilan asema junineen ja bussiyhteyksineen on kävelymatkan päässä. Tule tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin ja aisti itse sen tunnelma.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Stefano Ramirez
040 674 3132
stefano@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4166-4347
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h + kk + s (yj. mukaan)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Induktio
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puolipaneeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: V. 2025 uusittu liesituuletin.
V. 2024 uusittu astianpesukone.
V. 2008 uusittu lattiapinnat ja maalattu seinät. Keittokomero muutettu avokeittiöksi vuonna 2008.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Leanpuisto
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 42 323,24 €
Tontin koko: 2 676,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 26.2.2030 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhteenveto tehdyistä kunnossapito- ja korjaustoimenpiteistä

Yhtiössä on vuosien varrella toteutettu laajasti kunnossapito-, korjaus- ja perusparannustöitä. Merkittävimpiä toteutettuja hankkeita ovat mm.:

2025: Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakka käynnistyi (jatkuu), kaikkien erkkerikattojen uusiminen, vesikaton vuotokorjauksia, sähkö- ja ulkovalaistusjärjestelmän korjauksia, ilmanvaihdon säätö- ja huoltotöitä, hissien huoltoja, vesi- ja viemärijärjestelmien huoltoja sekä useita yksittäisiä korjaustöitä.
2024: Ilmanvaihtojärjestelmien huolto- ja säätötöitä, hissikorjauksia, käyttövesi- ja viemärikorjauksia, ikkunoiden uusimishankkeen suunnittelu ja kilpailutus sekä yksittäisiä lukitus- ja sähkökorjauksia.
2023: Leikkipihan uudistaminen, ulko-oven korjaus, lämmitysjärjestelmän vertailuselvitys sekä julkisivu- ja ikkunakorjausten suunnittelu.
2022–2020: Julkisivujen kuntotutkimus, puuston hoitotyöt, viemärikorjauksia, ilmanvaihtokoneiden uusimisia ja huoltoja, vesimittariventtiilien uusiminen, energiatodistuksen laatiminen sekä kiinteistön yleisiä kunnossapitotöitä.
2019: Märkätilojen saneeraus ja rakennusten sisäpuolisten viemäreiden saneeraus sukittamalla.
2018–2016: Märkätila- ja viemärisaneerausten suunnittelu, asbesti- ja haitta-ainekartoitukset, ilmanvaihdon korjauksia, vesijohtoverkoston huoltosulkujen asennuksia sekä lukitus- ja talotekniikan uusimisia.
2015–2014: Vesikattojen, parvekkeiden ja terassien korjaus- ja lasitusurakka, betonisokkeleiden korjauksia, yleisten tilojen kunnostuksia sekä märkätilojen vedeneristystöitä.
2012–2010: Porrashuoneiden kunnostus, piha- ja ulkovalaistuksen parannuksia, julkisivujen saumausten uusiminen, kuntotutkimuksia sekä katto- ja parvekekorjausten suunnittelun käynnistäminen.
2009–2005: Jälkiasennushissien rakentaminen, ikkunoiden ja parvekerakenteiden ulkopuoliset maalauskunnostukset, märkätilojen vedeneristystöitä sekä kaukolämmön alakeskuksen uusiminen.

Tämä on kooste tehdyistä kunnossapito- ja korjaustoimenpiteistä. Varsinainen liite "Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys ja selvitys huomattavista muutostöistä 2026–2035" on saatavilla välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys)

2026 Huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen puualumiinirakenteisiksi urakka, lisätyöt: kulmaikkunarakenteiden kulmien runkopuun ja eristeen uusiminen malliasennuksen mukaisesti, F6 ikkunoiden suunnitelmista puuttuneiden vaakarimojen lisäys ikkunoihin (40 kpl), yleisten tilojen ja liiketilojen ulko-ovet 7 kpl (sisältäen postiluukut) ja C-talon ulkopyörävaraston ikkunat 2 kpl asennettuna, hyvitykset antennilaseista 41 kpl + F19/F20, liiketilojen ja yleisten tilojen ovet, palovaroittimien hankinta ja asennus 10 v, kattovuotokorjaukset C-talon katolla, tiilivauriokorjaukset, roskakatosten ovien uusiminen, päätyparvekkeille tikkaat

2027 Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakan 1 vuoden takuutarkastus tarvittaessa, patteriventtiilien ja ilmaruuvien uusimisen suunnittelu sekä lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja mahdollisesti toteutus, julkisivun lasikatteiden pesu

2028 Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakan asennustyön takuuaika päättyy, takuuajan 2-vuotistakuukatselmus järjestetään

2029 Ei suunniteltuja toimenpiteitä

2030 Ei suunniteltuja toimenpiteitä

2031 B 13, C 29, C 34 märkätilojen saneeraus, energiatodistusten päivitys, ilmahormien nuohous, lämpölasielementin, ikkunakomponenttien sälekaihtimien ja venttiilien takuu päättyy takuuajan katselmus järjestetään

2032 A 4, A 6, B 14 märkätilojen saneeraus

2033 A 9 ja C 38 märkätilojen saneeraus, julkisivujen lasikatteiden pesu
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Länsi-Pasilan Autopaikat Oy:n vuokraamilla autopaikoilla 35 paikkaa. Yhtiöllä on voimassa oleva pysäköintisopimus 11.8.1982.

Pysänöintipaikkojen vuokraus: Länsi-Pasilan Autopaikat Oy, Junailijankatu 11, 00520 Helsinki, puh. 010 324 8990, www.pasilanpysakointi.fi
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.06.2026
Lainat: 652 675,02 €
Kiinnitykset: 2 571 306,00 €
Isännöitsijä: Yhtiön vastuullisena isännöitsijänä on toiminut Sinikka Ahola, ITS, AIT,
Käyntiosoite: Saudit Oy, Kiskontie 10, 00280 Helsinki, puh, 094 775 042
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ullakko-/kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, polkupyörävaja, invalidiautovaja, lastenvaunuvarasto, sähköpääkeskus, lämmönjako-ja vesimittarihuone, muutamotila, muita teknisiä tiloja.

Huoneistot yhtiön hallinnassa: 1 kpl 39m², A-rapussa yhtiön kerhohuone, joka on vuokrattu.

Liikehuoneistoja: Porras A L1, Porras A L2, porras C L3. Yhteensä 3 kpl ja yhteensä 176m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan