Tavinsalmentie 476

Tavinsalmi, Kuopio | Omakotitalo | 3h,k,wc

299 000 €
Velaton hinta
113 m²
Asuinpinta-ala
158 m²
Kokonaispinta-ala
1878
Rakennusvuosi

LET`S BO IT!

Historiallinen kanavanvartijan talo Ruokovirran kanavan kupeessa on harvinainen aikamatka menneisyyteen – paikka, jossa 1800-luvun lopun tunnelma ja nykyaikainen asumismukavuus kohtaavat aivan vesireitin varrella.

Tavinsalmella sijaitseva koti on läpikäynyt täydellisen remontin vanhaa kunnioittaen. Sisätiloissa vallitsee lämmin ja tunnelmallinen henki, jota luovat olohuoneen kaakeliuuni, päämakuuhuoneen pönttöuuni ja toisen makuuhuoneen tiilimuurattu takka. Tapetit, puolipaneelit ja parketit henkivät ajatonta tyyliä, ja keittiön sydämenä sykkii perinteinen puuliesi modernien varusteiden rinnalla.

Vuonna 2018 -2022 nykyiseen asuunsa saatettu talo on tekniikaltaan täysin ajan tasalla: vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmät on kokonaan uusittu, lämmitys nojaa ilmavesilämpöpumppuun sekä vesikiertoiseen lattialämmitykseen, ja käytössä on oma antennijärjestelmä ja ATK-sisäverkko.

Reilun 4 700 neliömetrin tasamaatontti tarjoaa runsaasti tilaa hoidetuille istutuksille ja rauhalliselle oleskelulle. Aitoa huvilatunnelmaa luovat erillinen puulämmitteinen saunarakennus vesipadalla, varasto ja perinteinen maakellari.

Tavinsalmi on idyllinen alue Kuopio–Iisalmi-vesireitin varrella, vain reilun puolen tunnin ajomatkan päässä Kuopion torilta. Ympäröivä luonto kutsuu ulkoiluun ja kiireettömään elämään.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kokonaisuuteen paikan päälle.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Riku Niemelä
040 534 9236
riku.niemela@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: 3h,k,wc
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 113,0 m²
Muut tilat: 45,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Saunarakennus sisältää saunan, wc:n, pukuhuoneen ,jotka remontoitu sekä vanhat saunakamarihuoneet 2 kpl.
Saunarakennus 45 m² sekä 25m² varasto.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paneelikatto
Liesi: Induktio, puuliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, tapetti
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen puulämmitteinen saunarakennus vesipadalla.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pönttöuuni päämakuuhuoneessa.
Tiilimuurattu takka toisessa makuuhuoneessa.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti, muu, puolipaneeli
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaakeliuuni
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti, muu, puolipaneeli
Lattiamateriaali: Tammiparketit kaikissa huoneissa.
Seinämateriaali: Hirsiseinät sekä paneelit
Kattomateriaalit: Paneelikatot
Muut huonetilat: 2 eteistä, joista toisessa tekninen tila ja toisessa naulakot+sähkökeskus.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto, ullakko
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Täysin läpikäyty vesi, viemäri, sähkö
Katto 1920 alkuperäinen maalattu ruosteestomaalilla ja 2 kertaa pintamaali.
Ikkunat alkuperäiset ja kaikki käyty läpi ja kunnostettu
Hormit kaikki liukuvalulla käyty läpi.
Alapohja tuulettuva alapohja, 8 tuuletusreiällä.
Välipohja selluvilla lisäeriste
Yläpohja lisäeristys ja tarkastettu kaikki rakenteet.
Kodin koneet uusittu kaikki 2018
Jätevesijärjestelmä täyttää nykyvaatimukset/määräykset ja jätevesiselvitys tehty.

Saunalle tulee sähkö ja vesi (kylmä) ja viemäri tulee samaan järjestelmään.
Kesäkeittiöön tulee kylmävesi ja lötytyy oma lämminvesivaraaja, viemäri menee käyttövesiviemärijärjestelmään.
Talolla oma antenni järjestelmä.
ATK sisäverkko.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 113,0 m² (158,0 m²)
Kiinteistötunnus: 476-408-5-84
Tyyppi: Omakotitalo
Kortteli/Kiinteistön nimi: Kasööri
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 706,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Venevalkama oikeus Hyvärinvirran puolella.
Tontista lähimmillään rantaan 6 metriä.
Tie perille
Panttikirjat: 62 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1878
Käyttöönottovuosi: 1878
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Hirsirunko ja paneeliverhoilu.- päärakennus lämpöeristetty sisäpuolelta huokolevyllä, keittiö ja sisääntuloeteinen selluvillalla. Muovia ei ole käytetty vaan ilmansulkupaperi on seinissä ja ylä- sekä alapohjassa
Muut rakennukset: Saunarakennus, Varasto
Maakellari
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate palasaumakatto
Katon kunto: Hyvä
Lämmitysjärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, muu. Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu, puu, sähkö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Liesituuletin poistona huippuimurilla.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Vesijohto: Porakaivo
Veden laatu ja riittävyys: Hyvä porakaivon tekniikka maakellarissa, huollettu täysin 2025.
Viemäri: Oma, umpisäiliö, imeytyskenttä
Lisätietoja rakennusoikeudesta: 113m²-166m² talossa ja saunassa 45m² sekä rakoliiteri. varasto 25m²