Valkeisenkatu 6

Niirala, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k

225 000 €
Velaton hinta
85 m²
Asuinpinta-ala
552,50 €/kk
Hoitovastike
1969
Rakennusvuosi

LVIS-remontti valmistunut!

Taloyhtiössä on juuri valmistunut kattava peruskorjaus. Laajan saneerauksen yhteydessä uusittiin käyttövesiputkien lisäksi viemärit, sähkö- ja lämpöverkostot, salaojat sekä vesikatto. Myös yhteiset saunatilat uudistettiin, ja pihaan rakennettiin erillinen jäte- ja pyörävarasto.

Putkiremontin lainaosuutta ei ole vielä jyvitetty huoneistoille, mutta se on jo huomioitu velattomassa hintapyynnössä.

Myös tässä huoneistossa on tehty uudistuksia. Kylpyhuone ja erillinen WC on remontoitu, ja keittiöön on tehty pieniä muutoksia. Taloyhtiön suuret remontit ovat siis nyt takanapäin, joten tuleva asukas pääsee toteuttamaan kodista juuri omien toiveidensa mukaisen.

Tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia kalustamiseen – tilaa on helposti niin viihtyisälle oleskelutilalle kuin ruokapöydällekin. Suuret ikkunat tuovat huoneistoon upeasti luonnonvaloa ja avautuvat kauniisiin näkymiin. Varsinaisia ikkunanaapureita ei ole, joten näkymistä saa nauttia rauhassa vuodenajasta toiseen.

Olohuoneesta on käynti suurelle lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia aamuauringosta ja seurata lammen ympäristön elämää. Parvekkeesta muodostuu helposti yksi kodin suosikkipaikoista.

Sijaintia on vaikea hehkuttaa liikaa. Rauhallinen asuinalue, kaunis ympäristö ja monipuoliset palvelut ovat kaikki lähellä. Keskustaan kävelet noin 10 minuutissa, ja lapsille löytyy monipuolisia leikkialueita aivan läheltä. Myös arjen ja vapaa-ajan tärkeät palvelut ovat helposti saavutettavissa.
Tällä sijainnilla autoa ei välttämättä edes tarvitse – arjen asioinnit hoituvat kätevästi kävellen tai pyörällä. Nyt suurimmat remontit ovat takanapäin ja uusi koti odottaa tekijäänsä!

Tervetuloa yleiseen esittelyyn tai varaa yksityisesittelyaika sinulle sopivaan ajankohtaan.
040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 14765-23604
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 85,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoin ja esteetön näkymä Valkeisen lammelle ja puistoon.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön välitila ja hana uusittu LVIS-remontin yhteydessä.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu LVIS- remontin yhteydessä keväällä 2026
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Wc remontoitu LVIS-remontin yhteydessä.
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Wc- ja kylpyhuone uusittu LVIS-remontin yhteydessä 2026.
Kunto: Välttävä
Takka: Avotakka (takkasydän, toiminnassa)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Valkeisenkatu 6
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2051
Tontin vuokra: 12 075,00 €
Tontin koko: 1 628,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Edeltävä energiatodistus on mennyt umpeen 30.05.2023. Energiatodistus uusitaan.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 huoneisto-ovien lukituksen uusiminen, Kellarikerroksen lattian korjaus
2023 Ajantasa kuvat talosta
2023 LVIS-hankesuunnitelma
2023 Hormiselvitys tehty
2023 AHA-haitta-aine kartoitus tehty
2020 Korvausilmaventtiilit asennettu
2017 Saunan kiuas uusittu
2015 Julkisivupellitys uusittu
2014 Pihapuita kaadettiin
2014 Viemärit puhdistettu ja kuvattu
2013 Ilmanvaihtolaite uusittu
2012 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja perussäätö
2012 Talon eteläpäädyn julkisivu kunnostettu
2012 Katon kuntotarkastettu kesällä
2011 Lämmönjakolaitteisto uusittiin keväällä
2009 Ikkuna- ja parvekeovitiivisteet vaihdettiin ja samalla suoritettiin ikkuna- ja parvekeovikarmien eristykset ja tarkastukset
2004 Jätekatos rakennettu vuonna
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivututkimus
Parvekkeiden korjaukset
Autotallit: 3
Sähköpistokepaikat: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.01.2026
Lainat: 1 126 931,47 €
Kiinnitykset: 1 700 000,00 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy, Henri Ruuskanen
Puijonkatu 25, 70100 Kuopio
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Taloyhtiössä ei ole hissiä

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Sale Niirala 600m, K-.Market Pelimies 700m, S-Market Ykkösrasti 1,4km, Lidl- Haapaniemi 1,5km.-, K-Citymarket Haapaniemi 1,3km
Muut palvelut: KYS 1km, yliopisto 1,5km.

Valkeisenlammen uimaranta 500m. Lammen ympärillä leikkipuisto, koripallokenttä, frisbeegolfrata, jalkapallokenttä. Talvella lemmen ympärillä menee hiihtolatu. Kesällä lammella voi kalastaa.

Kuopion kaupunginteatteri 500m, Kuntolaakson uimahalli 700m.

Keskustaan matkaa noin 1km
Päiväkoti: Niiralan päiväkoti 350m, Alavan päiväkoti 800m, Mölymäen päiväkoti 1,3km, Useita päiväkoteja keskustan alueella.
Koulu: Haapaniemen koulu (1-6 lk.) 1km, Minna Canthin yläkoulu 700m, Niiralan koulu 450m, Hatsalan klassillinen koulu 950m, Kuopion Klassillinen lukio 1,4km. Useita kouluja keskustan alueella.
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki Niiralankadulla (noin 400m)
Vapautuu: 23.03.2026 alkaen

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 552,50 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 637,50 €
Rahoitusvastike: 85,00 €/kk (1,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 3 euroa/kerta
kuivaushuone 2h, 2 euroa/kerta

13.6.2025 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden määrätä enintään 2 kk:n hoitovastikkeen määrän verran vastiketta, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii.

LISÄTIETOA LVIS-REMONTISTA:

LVIS saneeraus valmistunut 08/2026
(Urakoitsija Savon laaturakennus Oy)

A3 asunnon kustannusarvio LVIS-remontista on 136 489,54 euroa. Rahoitusvastike-arvio 763,43 euroa/kk. Kertasuoritus on maksettavissa luultavimmin syyskuun aikana. Mikäli lainaosuutta haluaa maksaa rahoitusvastikkeena, alkaa lyhennys tähän tietoon syys-lokakuussa.

Ostaja ottaa vastatakseen yllä mainitun (tulevan) huoneistoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden. Lainaosuus on jo huomioitu tämän hetkisessä velattomassa hintapyynnissä.

LVIS-remontti toteutettu perinteisellä menetelmällä ja kokonaisremontissa tehty:
Käyttövesiputket uusittu
Viemäröinti uusittu, pihaviemäröinti ja tonttivesiputki uusittu
Lämpöpatterit uusittu
Vesikatto uusittu
Salaojat
Sähköjärjestelmät uusitu ja kiinteistöön asennettu digitaalinen ovipuhelinjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmää huollettu
Huoneiston sisäänkäyntiovi uusittu, myös lukitus
Vanha kylmiö purettu ja tilalle rakennettu uusi
Yhteiset saunatilat peruskorjattu
Rakennusautomaation tasoa nostettu
Takapihalle rakennettu uusi pyörävarasto/jätekatos

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 10,00 e / kerta