Sepänniementie 10 B

Sepänniemi, Heinola | Rivitalo | 4h,k,rt,khh,vh,3xwc,kph,s+parvi ja 2 autotallia ja varasto (36m2)

320 000 €
Velaton hinta
115,0 m²
Asuinpinta-ala
155,0 m²
Kokonaispinta-ala
2003
Rakennusvuosi

Upea näkymä Kymenviralle

Tämä yksilöllinen koti sijaitsee upeissa järvimaisemissa Ruotsalaisen välittömässä läheisyydessä. Asunnosta on silmiä hivelevän kaunis näkymä Kymenvirralle ja Rantapuistoon, joka avautuu heti asuntoon sisään astuttaessa.

Asunnon pohjaratkaisu on harkittu ja kivan persoonallinen. Asunnossa on paljon yksityiskohtia, jotka tekevät tästä kodista upean yksilön. Normaalia korkeampi huonekorkeus, lattian rajaan ulottuvat ikkunat, vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa sekä katetut terassit ja tilava parvi luovat elämiseen laadukkaat puitteet. Erityistä tässä on myös se, että huoneisto sijaitsee yhtiön paritalossa ja päätyikkunat tuovat näin lisää luonnonvaloa asuntoon.

Olohuone muodostaa yhdessä ruokailutilan ja takkahuoneen kanssa viihtyisän ja avaran tilan oleskeluun. Kaikista tiloista on esteetön näkymä järvelle. Hyvin varusteltu keittiö tuo iloa ruoanvalmistukseen ja katettu terassi laajentaa asumista aina kesäisin. Makuuhuoneita on kaksi, molemmat omassa rauhassa asunnon toisessa päädyssä. Noin 40 m2 parvelta löytyy runsaasti lisätilaa oleskeluun, yöpymiseen tai vaikkapa etätöihin. Parvella private-toilet.

Toinen sisäänkäynti asuntoon on kurapisteen kautta. Saunaosasto kahdella suihkulla ja tilava kodinhoitohuone tuovat joustavuutta arkeen. Huoneistolle kuuluu myös kahden auton autotalli ja ulkovarasto. Kaunis piha-alue, josta esteettömät näkymät Kymenvirralle. Voisiko ihanampaa olla!

Veneilijälle laituripaikat löytyvät läheltä ja väylät avautuvat niin Päijänteelle, Konnivedelle, Vesijärvelle kuin Keiteleellekin saakka. Sepänniemen kaunis ranta-alueen kävelyreitti ja uimaranta ovat nekin lähellä. Tämä hurmaava ympäristö on osa jokapäiväistä elämää ja saatavilla heti ulko-ovelta. Täällä elät sujuvaa arkea lähellä keskustan monipuolisia palveluita ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä, nopea yhteys moottoritielle. Tämä on huoletonta asumista Heinolan parhaimmilla paikoilla.

Ainutlaatuista ja poikkeuksellisen kaunista! Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin!

Bo LKV Oy | Leena Talvio LKV | 040 152 4062

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 595-797
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h,k,rt,khh,vh,3xwc,kph,s+parvi ja 2 autotallia ja varasto (36m²)
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 115,0 m²
Muut tilat: 40,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parvi n. 40 m² ja autotalli-varastorakennus n. 36 m².
Näkymät: Näkymät huoneistosta ja terasseilta Kymenviralle ja Rantapuistoon.
Liesi: Kaasu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen yhteydessä erillinen wc, jossa peili ja kaapistot.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: 3:s wc parvella.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Kurapiste-tila, jossa lattiakaivo ja käsisuihku. Tilasta kulku ulos/ toinen sisäänkäynti.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiuas uusittu pari vuotta sitten (Harvia).
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upofloor, Kempas-lautaparketti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Koko huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys (pl.parvi).
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Kunto: Hyvä
Takka: Takka (varaava), nuohottu 2022
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuusamaranta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 125,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2003
Käyttöönottovuosi: 2003
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.08.2033
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ilmastointilaitteiden huolto vuosittain (Ilmanvaihto/lämmöntalteenottokoneiden suodattimien vaihto 2 x vuodessa). Piha-aitojen maalaus ja puutarhapumpun vaihto 2013. Ilmastointikanaviston nuohous 2014 ja 2021. Huoneistojen ilmanvaihtokoneiden moottorit vaihdettu 2021. Huoneistokohtaisten kaukolämmön lämmönjakotermostaattien säätö. Koko taloyhtiön vesikiertoisen lattialämmitysverkoston ilmaus. Ulko-ovien uudelleen maalaus maalausliikkeen toimesta. Huoneistojen silikonisaumojen vaihto 2015. Autokatokset maalattu ja peltikaton huoltomaalaus, perustusten huoltopuhdistus 2017. Ulkoseinien lautaverhous maalattu 2019. Roskakatoksen salaojan painehuuhtelu ja siihen liittyvän lietepesän tyhjennys 2017 ja 2021.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapito ja huoltosuunnitelma;
Lämmönsiirrin on saavuttamassa teknisen käyttöikänsä. Lämmönsiirrin on toimintakuntoinen ja sen vaihdon tarvetta arvioidaan hallituksen toimesta vuosittain. Taloyhtiön asuinhuoneistoissa korjataan/ vaihdetaan tarvittaessa hanoja ja WC istuimia alkuperäisten rikkoutuessa tai vioittuessa. Taloyhtiön asfaltti on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Asfaltti on hyväkuntoinen ja sen vaihtotarvetta arvioidaan vuosittain hallituksen toimesta. Talokirjaan merkitylle ikkunapeltien huoltomaalaukselle ei ole toistaiseksi tarvetta, niiden kunto on hyvä. Taloyhtiön märkätilojen silikonisaumojen tarkastaminen suoritetaan vuoden 2024 aikana.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistolle kuuluu kahden auton autotalli (ilman väliseinää), sähköauton lataus. Kylmä talli.
Isännöitsijä: Brita Pokki
Sepänniementie 10, 18100 Heinola
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhteisantenni ja kaapeli-TV, ulkoiluvälinevarasto. Lisäksi väestönsuoja, autotalli-/varastorakennukset.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Heinolan kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 460,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 460,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmävesi 1,64 €/m3, lämminvesi 7,34€/m3, jätevesi 2,94€/m3, perusmaksu 12,41€.