Pernajantie 1

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2H, K, KPH (yj. 2h+k+kph)

330 000 €
Velaton hinta
60,0 m²
Asuinpinta-ala
384,00 €/kk
Hoitovastike
1925
Rakennusvuosi

Vallilan sydämessä loistavien kulkuyhteyksien varrella sijaitsee yksi "Suomen paras taloyhtiö 2019" finalisteista. Nyt tästä taloyhtiöstä on vapautumassa ensimmäisen kerroksen valoisa 60 m2:n huoneisto.

Asunto tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista charmia ja nykyaikaista asumismukavuutta.
Olohuone ja avokeittiö on yhtenäistää avaraa tilaa, joka on mahdollista käyttää tehokkaasti mitä erilaisimmilla sisustusratkaisuilla. Tyylikäs vaalea keittiö on varmasti moneen mieleen ja saareke tarjoaa lisää laskutilaa. Rennon loft asumisen tunnelmaa on haettu poistamalla olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä. Kokonaisuus on uniikki ja hyvin toimiva. Tarvittaessa tilan voi rauhoittaa lasiseinällä tai kaapistolla. Huoneistoremontti on toteutettu 2014. Kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle ja se on uusittu taloyhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Arvokas ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asuu tyytyväiset asukkaat. Hyvä maksuvalmius. LVIS-saneerauksen yhteydessä on rakennettu askartelutiloja, joista taloyhtiö saa tuloa. Yhtiön toimintaa kehitetään niin, että yhtiö on Suomen paras paikka asua ja elää. Taloyhtiölle on laadittu strategia, joka nojaa ekologisuuteen ja kestävään kehitykseen.

Keskeinen sijainti Vallilassa, josta on hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Alueella on laaja palveluvalikoima, mukaan lukien kaupat, kahvilat ja kulttuurikohteet, jotka tekevät arjen pyörityksestä sujuvaa ja viihtyisää. Suosittu asuinalue houkuttelee erityisesti niitä, jotka arvostavat yhdistelmää urbaanista elämästä ja rauhallisesta ympäristöstä.

Älä jätä tätä mahdollisuutta väliin - tule tutustumaan ja ihastu!

Bogdan Kuznetsov
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
041 451 1451
bogdan@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 99-101
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2H, K, KPH (yj. 2h+k+kph)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä mukavasti lasku- ja kaappitlaa. Uusittu huoneistoremontin yhteydessä 2014.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tarpeisto.
Muutostyöt huoneistossa: Täysi huoneistoremontti 2014: huoneiston kylpyhuone ja keittiö on rakennettu taloyhtiön valvonnassa.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Vallilan pienasunnot N:o 2
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 72 123,80 €
Tontin koko: 2 172,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1925
Käyttöönottovuosi: 1925
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
28.09.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1998 Julkisivut
2005 Vesikatto uusittu
2012 Kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle
2017-2018 Ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi
2017-2018 LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö (saunan rakentaminen rakennus 25)
2018 Parvekeovien kunnostus
2019 Pihasuunnitelman mukaiset työt 2019
2019 Rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset
2019 Kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos olohuoneeksi
2020 Pihasuunnitelman mukaiset työt 2020
2020 Rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset
2020 Porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet
2021 Yhtiön 99 rättipatterin tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin
2021 Palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin
2021 Uudet portit rakennuksiin 23 ja 25
2022 Porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 10kpl
2022-2023 Vesikatteiden räystäiden ja jalkarännien uusimistyö- sekä vesikatteiden maalausurakka
2023 Ullakoille johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 6kpl
2023 Saunan kiukaan uusiminen
2024 Rakennuksen 25 rappauskorjauksia
2024 Rakennuksen 25 D porrashuoneen ulko-oven uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Pihan: Pihan viihtyvyyden parantaminen 2019-2025, rakennusten päätykaistaleet 2024-2025
Julkisivut: Julkisivulle ei kuntotutkimuksen (2021) perusteella ole tulossa
suurempia toimenpiteitä seuraavalla viisivuotiskaudella.
Yleiset tilat: Huoneistojen ulko-ovien uusimistyön suunnittelu 2025, huoneistojen ulko-ovien uusiminen 2026-2027.
Lämmitysjärjestelmä: Lämpöjohtoverkolle ei ole kuntotutkimuksen (2023) perusteella tulossa toimenpiteitä seuraavalla viisivuotiskaudella.
Ilmanvaihto: Hormien nuohous 2028
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Aurinkosähkön käyttöpotentiaalin kartoitus 2021 -> konsultoitu asiantuntijaa, eikä tämä ole mahdollista kaupunkikuvallisten arvojen takia.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.02.2025
Lainat: 3 006 157,65 €
Kiinnitykset: 8 397 061,88 €
Isännöitsijä: Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki
asiakaspalvelu@iskurit.fi
puh. 020 730 1330
Mikko Kultaranta, mikko.kultaranta@iskurit.fi
puh. 020 730 1333
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. Yhtiössä on todella siisti, LVIS remontin yhteydessä uusittu saunaosasto, yhtiön kerhotilasta on tehty asukkaiden käyttöön kuntosali ja pyörille on iso pyöräkellari.

Osakas vastaa tulisijahormien kunnostuksesta ja korjauksista.
Työhuoneita yms. tiloja 7 kpl, yhteenlaskettu pinta-ala 248,50 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen
https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/2021_kaava/4464_2_Ominaispiirteet_02_vallila.pdf
https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1394-01.pdf
Palvelut: Alepa Sturenkatu n. 0,5 km, Lidl Sörnäinen n. 0,8 km.
Muut palvelut: Lähistöllä ravintolat Mashiro ja Chalupa sekä kortteliravintola Plein. Soittoravintolat Magneetti, Pikku-Vallila ja Musta-Härkä kävelyetäisyydellä n. 0,5 km.
Päiväkoti: Päiväkodit Runo, Ankkalampi ja Kotikallio n. 0,45 km.
Koulu: Vallilan koulu 0,5 km, Metropolia AMK, Kallion kampus n. 1,4 km, Arcada university of applied science n. 1,5km.
Liikenneyhteydet: Hyvät yhteydet Hämeenlinnan ja Lahdenväylälle, sekä tielle 7 Porvoon suuntaan n. 1 km. raitiovaunut 1 Käpylään/Töölön kautta keskustaan ja 7 Pasilaan/Kallion kautta Jätkäsaareen n. 0,11 km. Linja-auto 615 lentokentälle ja 61, 64, 65 keskustaan/Pohjois-Helsinkiin n. 0,15 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 1-2kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 384,00 €/kk (6,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 384,00 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 20.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Päätettiin periä LVIS-peruskorjauslainaan yksi ylimääräinen 85 €/yksikkö suuruinen rahoitusvastike 6/2024 lainan rahoitusalijäämän kattamiseksi sekä päätetään myöntää hallitukselle valtuudet periä LVIS-peruskorjauslainaan yksi ylimääräinen rahoitusvastike mikäli korkomuutokset tätä edellyttävät. Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä maksimissaan kaksi hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa/salliessa.
Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta tarvittaessa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennyksien määrällä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk