Hintantie 60

Laanila, Oulu | Rivitalo | 4h,k,rt,khh,kph,s,erill.wc,vh,harrastetila

585 000 €
Velaton hinta
144,0 m²
Asuinpinta-ala
633,60 €/kk
Hoitovastike
1952
Rakennusvuosi

Oulujokivarresta upeasti uudistettu rivitalokoti jokinäkymin!

Tämä koti, josta löytyy ripaus kauniita alkuperäisiä 50-luvun yksityiskohtia. On saatettu tyylillä tähän päivään ammattilaisten toteuttamassa remontissa vuonna 2022.

Talon suunnittelijana on toiminut Alvar Aalto ja sen avarat ja toimivat tilat on suunniteltu kolmeen eri tasoon. Sisääntulokerrokseen sijoittuvat keittiö ruokailutiloineen sekä olohuone isoine ikkunoineen ja alkuperäisine takkoineen. Käynti on myös huolitellulle pihamaalle terasseineen.

Yläkerrassa sijaitsevat kodin tilavat makuuhuoneet sekä vieras-/pukeutumishuone, josta on käynti yläkerran parvekkeelle. Samoin parvekkeelle on pääsy toisesta makuuhuoneesta. Yläkerrassa sijaitsevat myös remontissa uusitut kylpyhuone- ja saunatilat.

Alakertaan sijoittuvat kodinhoitotilat sekä harrastetila n. 18 m², joka tilana soveltuu moneen eri käyttötarkoitukseen.

Huoneistolle kuuluu lämmin autotalli sekä kaksi pistokkeellista pihapaikkaa.

Yhtiöllä on oma tontti ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiöllä on lisäksi erilliset saunatilat.

Vierestä avutuvat ihanat ulkoilureitit pitkin jokivartta, kesä- ja talviuintipaikat sekä Laanilanrannan venesatama. Laanilan koulu ja lukio ovat lähietäisyydellä. Keskustaan tulee matkaa alle 4 km.

Tämän kodin tunnelma täytyy kokea omin silmin paikan päällä!

Maarit Nevalainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KJK, partner
040 828 0063
maarit.nevalainen@bo.fi
___________________________________________________

ETSITKÖ KODILLESI KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄÄ?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/maarit-nevalainen/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 6976-8487
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h,k,rt,khh,kph,s,erill.wc,vh,harrastetila
Kerros: 1-
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 144,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kellaritila, joka on n. 30 m² sijaitsevat kodinhoitotila n. 12 m² sekä harrastetila n. 18 m². Näitä tiloja ei ole tarkistusmitattu eivätkä ne ole merkittyinä yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät kodista avutuvat etelään avautuvalle takapihalle kohti Oulujokea. Osa kodin ikkunoista sisäpihalle Hintantien puolelle pohjoiseen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkään ajaton keittiö, joka on uusittu 2022. Alalaatikostot ovat pähkinäviilua ja yläkaapit maalattua tammiviilua. Kaapistot ja laatikostot ovat varustettu hidastintoiminnoilla. Työtasot sekä saarekkeen taso ja välitila ovat helppohoitoista keraamista tasoa. Työskentelyvalaistus on toteutettu ledein sekä alas lasketussa katossa himmentimin varustettu kiinteä valaistus. Varustukseen kuuluu: induktioliesi, jossa liesituuletin, monitoimiuuni, kalustemikro, integroituna astianpesukone sekä täyskorkeat jääkaappi ja pakastin. Saareke sekä erillinen säilytyskaapisto ovat halutessa myös siirrettävissä.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on uusittu 2022. Varustukseen kuuluu suihku, taittuva suihkuseinä, peilikaapisto, allas sekä seinä wc. Tila on varustettu lisäksi mukavuuslämmöllä sekä pyyhekuivaimella. Tilassa tehostettu ilmanvaihto.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Kivi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc, joka on myös uusittu 2022. Varustukseen kuuluu taso, ja altaana Woodio pesuallas. Lisäksi peilikaapisto ja wc-istuin.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneen varustukseen kuuluu säilytyskaapistot, sekä työskentelytaso varustettuna isolla pesualtaalla, seinähyllyt, joissa valaistus sekä huurretun lasioven takana paikka pyykkitornille.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna on uusittu 2022. Lumilauteen lauteet, joiden materiaalina on Jättiläistuija. Kiukaana aina valmis- kiuas. Tilassa on lisäksi ikkuna.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kaksi todella tilavaa makuuhuonetta, joista toisesta on kulku yläkerran parvekkeelle. Säilytystä varten kaapistot ja toisessa vaatehuone.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa uusittu kaikki pinnat 2022. Upea alkuperäinen avotakka on pinnoitettu remontin yhteydessä.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Uusitut parketit ovat Timperwisen Tammi Select Snöhetta.
Muut huonetilat: Keittiön ja olohuoneen väliin sijoittuu ruokailutila, joka tilana tarpeen mukaan soveltuu muuhunkin käyttötarkoitukseen. Sen pinnat uusittu remontin yhteydessä 2022. Yläkerrassa pukuhuone/vierashuone, jonne remontin yhteydessä on mittatilaustyönä tehty pähkinäviiluovin varustettu kaapisto. Lattia on laatoitettu. Tästä tilasta on kulku yläkerran parvekkeelle. Eteistila, jonka pinnat uusittu remontin yhteydessä 2022.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kellarikerroksessa oleva isohko viinikaappi, keskikerroksessa osaan ikkunoista 2022 asennetut kaihtimet, terassinoven Yalen älylukko, yläkerran makuuhuoneen pimennysrullaverhot.
Muutostyöt huoneistossa: Koti on läpikäynyt isot remontit ammattilaisten toimesta 2022 keittiön, kylpyhuoneen, saunan sekä erillisen wc osalta. Remontin yhteydessä on keittiöstä purettu yksi väliseinä, uusittu käyttövesilinjastot: kellarin-, alakerran wc:n- ja yläkerran kph/wc. Lisäksi suoritettu pintaremontti keskikerroksen- sekä yläkerran vieras- /pukeutumishuoneessa. Remontit on tehty taloyhtiön asettaman valvojan Entavision Oy:n Teemu Oikarisen valvonnassa. Yläkerran makuuhuoneet sekä kellarikerroksen remontit on tehty edellisen omistajan toimesta n. 2000- luvun alkupuolella.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Laanila III
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 961,00 m²
Pihan kuvaus: Takapihalla huoneiston levyinen komposiitista valmistettu terassialue katoksineen. Lisäksi on nurmialue sekä istuksia.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1952
Käyttöönottovuosi: 1952
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 26.11.2029.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä on suoritettu seuraavia perusparannuksia ja huomattavia korjauksia
Sato-Rakennuttajat Oy peruskorjaus 2000
Oulun Energian kaukolämpöön liittyminen
Oulun Energian sähköverkkoon liittyminen
Liitetty Oulun kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon
Sähköpääkeskus on rakennettu autotallin päätyyn
Huoneistokohtaiset ryhmäkeskukset on uusittu asuntojen kellareihin
Asuntojen nousujohdot on uusittu
Puhelinjakamo on uusittu
Lämmönjakoalakeskus on uusittu
Talojen välinen lämpökanaali on uusittu
Kellarissa on uusittu patteriverkoston runkolinjat
Kellarissa on uusittu käyttövesirunkolinjat

Vuoden 2000 jälkeiset perusparannukset
Peruskuntoarvio v. 2001
Pohjaviemäreiden uusiminen v. 2001
Salaoja- ja sadevesiviemäreiden uusiminen ja salaojapumpun asentaminen v. 2002
Autopaikkojen sähköistys v. 2001
Kuntoarvion päivitys v. 2008
Vesikaton korjaus v. 2009
Olohuoneiden isojen ikkunoiden vaihto v. 2009
Yläpohjan lisälämmön eristäminen v. 2010
Rakennuksen julkisivun, parvekkeiden ja autotallin kunnostustyöt v. 2011
Tienvarsikoivujen uusiminen v. 2015
Parvekekaiteiden alaraudoitusten paikkakorjauksia ja kaiteiden ylimaalaukset v. 2018
Huoneiston L7 kohdalle tehty salaojajärjestelmä v. 2019
Lämmitysjärjestelmän alajakokeskuksen kuntokartoitus v. 2020
Putkistojen kuntokartoitukset/uusimisen suunnittelu (viemäri, käyttövesi, lämmitys) v. 2020–2021
Viemärien sukitus / osittainen uusiminen v. 2021
Pää- ja alakerran terassiovien uusiminen v. 2022
Huoneistojen sisäänkäyntiportaiden korjaukset v.2022
Lämmityspattereiden uusiminen v. 2022
Salaojan jatkaminen ja korjaaminen L- huoneiston kohdalta 2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarveselvitys vuosille 2025-2029 hallituksen esittämät, jotka odottavat yhtiökokouksen päätöstä:
Hormien nuohous vuosittain
Katon pesu / sammaleen poisto ja myrkytys 2025
Salaojien huuhtelu 2025
Räystäskourujen maalaus ja kunnostus v.2025-2026
Ikkunoiden kunnostuksia / uusimisia tarpeen mukaan v. 2025-2026
Piippujen kunnostukset v. 2026-2027

Lisäksi suoritetaan normaaleja vuosihuoltoja- ja korjauksia
Autotallit: 7
Sähköpistokepaikat: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan erillisessä autotallirakennuksessa oleva autotallipaikka. Lisäksi jokaiselle huoneistolle on kaksi pistokkeelista pihapaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2025
Lainat: 26 761,96 €
Kiinnitykset: 240 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Heikki Lahti Oy, Torikatu 22 A , 90100 Oulu, Tomi Haapaniemi, 08 311 7106, tomi@hlahti.com,
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna. Taloyhtiöllä on erikseen saunatilat tallirakennuksen joen puoleisessa päässä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi, kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 633,60 €/kk (4,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 921,60 €
Rahoitusvastike: 288,00 €/kk (2,00 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiölainaosuus on maksettavissa pois, jolloin rahoitusvastike poistuu.

Pihasaunan käytöstä maksu 3,00 euroa/ kerta.

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä kahden (2) kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet
yllättävien korjauskulujen kattamiseksi.
Hallituksella on lisäksi valtuus muuttaa pääomavastikkeita korkotason muutosta vastaavasti.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja
toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Mikäli kaupat tehdään sähköisesti, ostaja vastaa Dias maksusta 94 euroa.