Tähtitorninkatu 14

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, alkovi, halli, avok, kph, wc, vh

479 000 €
Velaton hinta
59,0 m²
Asuinpinta-ala
360,40 €/kk
Hoitovastike
1936
Rakennusvuosi

Klassista kauneutta ja ajatonta arvokkuutta Tähtitornin juurella

Ullanlinnan syleilyssä, historiallisessa 1930-luvun kivitalossa, odottaa koti, jossa kauniit yksityiskohdat ja harkittu remontti muodostavat rauhoittavan ja harmonisen kokonaisuuden. Tämä 59 neliöinen ensimmäisen kerroksen huoneisto tarjoaa avaraa tilaa, alkovin, avokeittiön, kylpyhuoneen ja erillisen wc:n - ja kaiken tämän upeasti päivitettynä.

Kodissa tunnelma on levollinen ja valo suorastaan viipyy huoneissa. Vaaleat sävyt, laadukas parkettilattia ja selkeälinjainen keittiö hurmaavat heti sisään astuttaessa. Vuonna 2018 uusitut keittiö, kylpyhuone ja sähköistys tuovat asumiseen huoletonta toimivuutta. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja tyylikäs viimeistely - arjen luksusta, jonka huomaa joka päivä.

Taloyhtiössä on juuri valmistunut LVIS-saneeraus, joka nostaa asumisen tasoa ja tuo mielenrauhaa pitkälle tulevaisuuteen.

Sijainti Tähtitorninkadulla on kuin pieni pala Pariisia Helsingissä. Merenranta, Kaivopuisto ja Tähtitorninvuori ovat kirjaimellisesti nurkan takana. Täällä elät kaupungin sydämessä mutta silti vehreästi ja rauhallisesti. Lähikahvilat, ravintolat ja kivijalkaputiikit kutsuvat poikkeamaan, ja keskustaan kuljet hetkessä kävellen tai raitiovaunulla. Myös HSL:n yhteydet, koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa.

Huoneisto vapautuu heti - onko tässä uusi kaupunkikotisi yhdelle tai kahdelle, joka etsii asumiseensa tyyneyttä, tyyliä ja täydellistä sijaintia?

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-38
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, alkovi, halli, avok, kph, wc, vh
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 59,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2018 Huoneistossa remontoitu keittiö, kph, sähköt. Kts. tarkemmin isännöitsijäntodistus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Observatoriegatan 14
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 071,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1936
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 02.05.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2025 LVIS - saneeraus2024 Parvekkeiden kuntotutkimus, ikkunalistojen, ikkunalaudoituksen, sadevesirännien sekä tuuletusvesikourujen huoltomaalaukset, lukituksen uusiminen
2023 Vesikaton kuntotarkastus ja vauriokorjaukset, ulko-ovien ulkopuolinen huoltomaalaus, ylempien parvekkeiden uusiminen ja katto-ovien korjaus, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja kilpailutus
2022 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, A 5 kosteusvaurion korjaus, astianpesukone piharakennukseen, LVI-järjestelmän korjauksia, korjaussuunnittelua ja valvontaa, lukkojen korjaus
2021 Vuosi- ja ylläpitokorjauksia, LVI-korjauksia, antennijärjestelmän korjauksia, yhtiön huoneistojen korjauksia, muiden yhteisten tilojen korjaus, ikkunoiden ja ovien korjauksia, ulkoalueiden rakenteiden, varusteiden ja kaluston korjauksia, lukkojen korjausta
2020 Hissien korien entisöinti ja hissikoneistojen uusiminen, ikkunoiden ja ovien korjausta, antennijärjestelmän korjausta, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien korjausta, julkisivujen kuntotutkimus
2019 Tonttivesijohtojen korjaus, hissien korjaus, sähkö- ja tietojärjestelmien korjausta, muiden yhteisten tilojen korjausta
2018 KVV-kuntotutkimus, lukkojen korjaus, sisäpuolisten rakenteiden korjaus, LVI-korjauksia, hissien korjaus, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien korjausta
2017-2020 A 1 ja A 3 koneistoihin kohdistuneen naapuritalotyöniiton puolelta aiheutuneen kosteusvaurion korjaus, 2017 Huippuimureiden hattujen asennus, piharakennuksen sokkelin ja katon korjaus, lisävarastojen rakentaminen, tuuletusparvekkeiden ovien tiivistys
2016 Sisäpihanrakennuksen vesikaton maalaus
2015 Pihamuurin entisöinti, patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkosto perussäätöurakka, vesivahingot A 1 ja A 3, vesivahinkokorjaus A 8 ja A 9
2014 IV-kanavien puhdistus, kuntotarkastus, kph-korjaus A 2 ja B 13
2013 Pannuhuoneen kunnostus ja venttiilien vaihto, hissien korjaukset (siirtynyt vuodelta 2012)
2012 Kaukolämpöjärjestelmän (lämmönvaihdin) uusiminen, vesivahinko A 23 ja asunnon putkien korjaus, turvallisuussyistä poistettiin muurikivetystä, turvallisuussyistä vaihdettiin muuriin alempi portti, talonmiehen rakennuksen katto korjattu pintakäsittelyllä, talonmiehen asunnon remontti, KVV-kuntotutkimus Talokeskus Oy, vuototapahtuma B 15 - B 12, B 15 parvekkeen tiivistys ja B 12 katon maalaus
2011 Pihamuurin kivien poisto, alamuurin kaiteen vaihto, piharakennuksen katon korjaus
2010 Pihamuurin osittainen korjaus, kuntotarkastus
2009 Huolto- ja korjaustöitä, lukituksien uusiminen
2008 Huoneistojen parvekkeiden peruskorjaus ja maalaus, vesivahinko B 20, pihapuolen julkisivujen saneeraus, pihatalon ulko-ovi uusittu
2007 Tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen, B 17 ja B 18 vesivahinkojen korjaaminen, Pihatalon katon uusiminen
2006 Jätekatoksen rakentaminen
2003 Talonmiehen asunnon ikkunat, ikkunoiden vaihto kadun puolelle
2002 Tonttiviemäri/pesuhuone (sis. kaasu, viemäri, ei vesi), pihatalo ja viemäröinti ym. saneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Tonttivesijohdon uusiminen (yhteishanke naapuriyhtiön kanssa)
2025-2026 Porraskäytävien maalaus, sekä huoneistojen kerrostaso-ovien kunnostus
2025-2026 Katon peruskorjaus
2025-2026 Huoneistojen parvekkeiden kunnostus
2027-2029 Julkisivun kunnostus
2027-2029 Tuuletusparvekkeiden uusiminen

Varsinaisen yhtiökokouksen 23.4.2025 päätöksen mukaisesti taloyhtiön hallitus on päättänyt toteuttaa porraskäytävien maalauksen, sekä huoneistojen kerrostaso-ovien kunnostuksen urakan. Urakoitsijaksi on valittu Tmi Carita Niiranen. Urakan aloitus on 3.11.2025 ja urakka kestää arviolta joulukuun loppuun asti.
Kuluvelvoitteet: Hallitukselle annettu valtuudet hankkia taloyhtiölaajakaistaliittymä. Lisäksi valtuutettiin hallitus hankkimaan jokaisen huoneiston huoneistojakomoon kuitumuunnin valokuituyhteyden mahdollistamiseksi. Laajakaistan kustannukset katetaan hoitovastikkeella.

Hallitukselle annettu valtuudet käynnistää vuosien 2025-2026 korjaushankekokonaisuus seuraavilla sisällöillä:
- Katon kunnostus
- Porraskäytävien maalaus, sekä huoneistojen kerrostaso-ovien kunnostus (sisältäen käsijohteiden, lämmityspattereiden, kattoportaiden, sekä hissien metalliovien kunnostukset ja valaisinpainikkeiden, sekä tarvittavien valaisimien uusimiset)
- Parvekkeiden pinnoitus
- Tonttivesijohdon uusiminen (yhteishanke naapuriyhtiön kanssa)
- Havaittujen puutteellisten palokatkojen muutostyöt
- Lämmönjakohuoneen muutostyöt (sisältäen varastokomerot, öljysäiliön aukon muurauksen, WC-tilan, sekä sähkötöitä)
Hanke rahoitetaan enintään 200 000 euron lainalla, 25 vuoden laina-ajalla. Osakkaille myönnetty oikeus suorittaa lainaosuutensa otettavasta lainasta täysimääräisenä tai puoliksi hallituksen erikseen määräiteltävänä ajankohtana, kun hankekokonaisuus on valmistunut.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 922 727,60 €
Kiinnitykset: 2 092 500,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Isännöitsijä Tuomas Hyvönen, 010 207 5352
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ullakko, kellarikomerot. Ilmanvaihto painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi.
Asemakaavamuutos: Makasiinirannan ja Olympiarannan asemakaavaa muutetaan
Makasiinirantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan vetovoimaisuutta sekä liittää alue paremmin osaksi keskustan kaupunkirakennetta, merellisiä julkisia kaupunkitiloja ja kävelykeskustaa.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 360,40 €/kk (6,11 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 552,34 €
Rahoitusvastike: 191,94 €/kk (3,25 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike 20 €/hlö/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallitukselle lisäksi annettu valtuudet pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

2025–2026 korjaushankekokonaisuus rahoitetaan enintään 200 00 €:n lainalla, 25 vuoden laina-ajalla. Hankekokonaisuuden valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena arviolta 136,99 €/osake tai valita pääomavastike. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 0,82 €/jm²/kk. Arvio huoneistolle kohdistuvasta lainaosuudesta on 7 260,27 € ja arvio rahoitusvastikkeesta on 43,56 €/kk.
Ostaja vastaa huoneistokohtaisista kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.