Saramäentie 35

Paloheinä, Helsinki | Rivitalo | 2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)

  • 259 000 €

    Velaton hinta

  • 58,5 m2

    Asuinpinta-ala

  • 327,60 €/kk

    Hoitovastike

  • 1985

    Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 13:00-13:30

Tervetuloa tutustumaan kauniisti pintaremontoituun rivitalokaksioon rauhallisella ja luonnonläheisellä Saramäentiellä, Helsingissä! Tässä kodissa nautitaan modernista estetiikasta ja avarista tiloista, jotka täyttävät vaativammankin kodinetsijän toiveet.

Asunnon sisätilat hurmaavat heti sisään astuessa. Tilavat huoneet ja suuret ikkunat takaavat, että valo tulvii sisälle ympäri vuoden. Tähän 58,5 neliön kotiin on tehty kattava sisätilojen remontti vuonna 2021. Olohuone muodostaa yhdessä avokeittiön kanssa viihtyisän ja avaran oleskelualueen, josta avautuvat vehreät näkymät aurinkoisen kaakkoispihan suuntaan. Tilavan makuuhuoneen yhteydestä löytyy runsaasti kaappitilaa. Oma sauna tarjoilee makoisat löylyt kiireisen päivän päätteeksi ja asunnon yksitasoinen pohjaratkaisu tuo mukavaa helppoutta asumiseen.

Takapihalta avautuu kutsuva terassi, jossa järjestät helposti kesäiset grillijuhlat tai nautit vain rauhallisesta aamukahvihetkestä luonnon helmassa. Suojaisalla aidatulla pihalla on tilaa lasten leikeille, lemmikeille tai viherpeukalon istutuksille. Ulkovarasto huoneiston yhteydessä tarjoaa kaivattua lisäsäilytystilaa. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka.

Asunto Oy Saramäentie 35 on pienehkö ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Ystävällinen naapurusto sekä yhtiön siistit ja vehreät piha-alueet luovat miellyttävän asuinympäristön.

Asunnon keskeinen sijainti Paloheinässä on ihanteellinen, sillä alue on tunnettu luonnonläheisyydestään, mutta kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien ulottuvissa. Koulut, päiväkodit ja kattavat kaupalliset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat helpon pääsyn keskustaan ja muihin Helsingin kaupunginosiin.

Tämä avara kaksio sopii mainiosti yksineläjälle, pariskunnalle, pienelle perheelle, eläkepäiviksi tai vaikkapa ensiasunnoksi. Tule ja ihastu tähän valmiiseen pakettiin, jossa yhdistyvät luonnonläheinen sijainti, toimiva pohjaratkaisu, ajaton eleganssi - tänne haluat muuttaa heti! Ota pian yhteyttä, esittelyt järjestyvät joustavasti.

Pia Lauronen | asuntomyyjä | 050 540 1070 | pia.lauronen@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
20907-26113
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)
Kerros
1
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
58,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksessa mainittua huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu rakennusten pinta-aloja määrittävän standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Osittain katettu terassi ja vehreä sisäpiha. Ilmansuunta kaakko.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiöremontti tehty 2021. Kaunis ja toimiva kokonaisuus integroituine kodinkoneineen. Varustus: integroitu mikro, integroitu uuni, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi.
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneen ja saunan erottaa lasiovi ja puoliksi kaakeloitu ja puoliksi lasinen seinä.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sauna remontoitu kokonaisuudessaan v. 2020-2021. 1/2024 vesivahingon yhteydessä vaihdettu saunan panelointi sekä villoja siltä osin kun kastuneet, poistettiin vanha käyttövesiputken pätkä, joka vahingon aiheutti. Korjaus tehty taloyhtiön tilaamana työnä. Seinät ja katto tervaleppä-sormipanelia. Lauteisiin upotettu Harvian ikikiuas.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali
Lattia mosaiikkiparketti.
Seinämateriaali
Seinät maalattu kipsilevy.
Kattomateriaalit
Kattopanelointi uusittu 2021.
Muut huonetilat
Tuulikaappi, joka yhdistyy keittiöön ja olohuoneeseen. Eteinen, jossa tilava peiliovellinen vaatekaappi.

Tilava pihavarasto.

Osin katettu terassi, joka rakennettu 2021. Terassin ja nurmialueen erottaa rima-aita, joka tuo tilaan yksityisyyttä. Terassin ja pihan päätyyn asennetun verkkoaidan hoito osakkaan vastuulla. Pihat rajaavan sivuaidan hoito taloyhtiön vastuulla.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Halutessaan istutuslaatikot. Kylpyhuoneen säilytyskaapit.
Muutostyöt huoneistossa
Piha-aita 2025.
Ikkunakarmien sisäosien maalaus 2024.
Vesivahingon korjaustyö saunaan 2023 (panelointi ja saunan eristeet vaihdettu)
Ilmalämpöpumpun asennus 2022. (ILP huolto osakkaan vastuulla)
Kunto
Hyvä
Kauppaan ei kuulu
Pesukone.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Saramäentie 35
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra
12 256,45 €
Tontin koko
5 545,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
1985
Käyttöönottovuosi
1985
Rakennusmateriaali
Puu, tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 24.11.2033 asti.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2005 Sadevesikaivojen kaatojen korjaus
2009 Vesikattojen huoltomaalaus
2010 Märkätilojen kosteusmittaukset
2010 Kuntoarvion PTS teettäminen
2011 Lämmityspattereiden uusiminen
2012 Kattosiltojen, räystäiden ja syöksytorvien korjaus
2014 Asuinrakennusten vesikaton läpivientien tiivistys
2014 Ulko-ovien tiivistys
2014 Autokatosten vesikatteen uusinta
2016 Salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus
2016 IV-kanaviston nuohous, ilmamäärien mittaus
2016 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto D
2017 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto K
2018 Taloyhtiön kuntoarvio ja alapohjatutkimus talo F
2019 Ylä- ja alapohja korjausten suunnittelu
2019 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto O
2020 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto E
2020 Ylä- ja alapohjien kunnostus
2020 Vesikatot ja kattotuotteet uusittu
2020 Ulkopuolisten vesijohtojen ja viemärien uusinta
2020 Piha-alueen peruskunnostus ja salaojien uusinta
2020 Ulkovalaistuksen uusinta
2020 Piha-aitojen uusinta
2021 Vesivahinkokorjaus, huoneisto J
2022 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto J
2022 Ulko-ovet ja lukitusjärjestelmä uusittu
2022-2023 Hsto O vesivahingon ennallistaminen, hsto P märkätilan kosteusvauriokorjaus, hsto J
kosteusvauriokorjaus
2023 Märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems), ikkunalistojen kunnostus
2023 Hstot A ja S kylpyhuonesaneeraus
2024 Autokatokset maalattu, lasten turvakeinu, pihavalaisimien uusiminen
2024 Parvekkeet maalattu ja varastojen lahot osat korjattu sekä varastot maalattu
2024 Lämminvesivaraajien vaihto huoneistot C, L ja R
2024 Huoneisto C huippuimurin tarkistus ja puhallinmoottorin asennus
2024-2025 Huoneiston R kylpyhuoneen kosteusvaurion kuivatus ja ennallistaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen selvitys (10.4.2025) kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029
2025 Lämminvesivaraajien vaihto tarpeen mukaan
2028 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin
2029 Ei vielä tiedossa
Autokatokset
17
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Huoneistolla käytössä autokatospaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
22.09.2025
Lainat
630 481,66 €
Kiinnitykset
1 521 500,00 €
Isännöitsijä
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki
Isännöitsijätoimisto, p. 09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi
Isännöitsijä Jaana Lehmusvuori, p. 040 773 1223, jaana.lehmusvuori@hsi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Palvelut
K-Supermarket Torpparinmäki 290m
S-Market Torpparinmäki 350m
K-Citymarket, Tammisto, Vantaa 2,6km
Muut palvelut
Paloheinä golf 1,1km
Paloheinän ulkokuntosali 2,0km
Haltialan ulkoilualue 1,0km
Päiväkoti
Päiväkoti Vallesmanni 600m
Päiväkoti Miilu 700m
Koulu
Paloheinän ala-aste 1,3km
Torpparinmäen peruskoulu 1,4km
Liikenneyhteydet
Kuusimiehenkaaren bussipysäkki 414m, Rautatientorille bussilla 611, 22min.
Yhdyskunnantien bussipysäkki 584m, Rautatientorille bussilla 600, 23min, Helsinki-Vantaan lentoasemalle 20min.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Lisätietoja
Osakkaan tulee ilmoittaa hallitukselle viipymättä mikäli huoneistossa havaitaan yhtiön vastuulla olevia puutteita tai vikoja. Osakkaalle kuuluu julkisivun ja pihamaan siisteys.

Yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin, että yhtiö kustantaa jatkossa osakkaiden muutostyönä tehtävien märkätilaremonttien yhteydessä vedeneristysmateriaalin, vedeneristystyön sekä yhden vedeneristeen tarkastuskäynnin, edellä mainituista yhtiön hyvitys yhteensä enimmäismäärältään 3.000 euroa (sis. alv.) Osakas maksaa työt ja yhtiö hyvittää osakkaalle edellä mainitut jälkikäteen märkätilaremontin valmistuttua osakkaan yhtiölle toimittamia kuitteja vastaan. Osakkaan märkätilan muutostöitä koskevan yllä mainitun vedeneristykseen
liittyvän hyvityksen maksamisesta tulee olla kulunut vähintään 10 vuotta ennen kuin voi saada uudelleen enintään 3.000 euron
hyvityksen, joka on huoneistokohtainen ja koskee määräaikoineen kaikkia huoneistoja myös osakkaan vaihtuessa huoneiston
seuraavaa osakasta. Osakkaan muutostyöstä on tehtävä muutostyöilmoitus ja saatava sille yhtiön lupa ennen muutostyöhön ryhtymistä.

Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin AsumisPlus-ryhmätapaturmavakuutukseen, jossa taloyhtiön asukkaat on vakuutettu yhteisissä tiloissa ja piha-alueella tapaturman varalta. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin VastuuPlus ryhmävastuuvakuutukseen.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
327,60 €/kk (5,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
795,00 €
Rahoitusvastike
467,40 €/kk (7,99 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kotivakuutus.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

HINTA

Myyntihinta
208 698,29 € (3 567,49 €/m²)
Velaton hinta
259 000,00 € (4 427,35 €/m²)
Velkaosuus
50 301,71 € (859,86 €/m²)
Saramäentie 35 - kuva 1 Saramäentie 35 - kuva 2 Saramäentie 35 - kuva 3 Saramäentie 35 - kuva 4 Saramäentie 35 - kuva 5 Saramäentie 35 - kuva 6 Saramäentie 35 - kuva 7 Saramäentie 35 - kuva 8 Saramäentie 35 - kuva 9 Saramäentie 35 - kuva 10 Saramäentie 35 - kuva 11 Saramäentie 35 - kuva 12 Saramäentie 35 - kuva 13 Saramäentie 35 - kuva 14 Saramäentie 35 - kuva 15 Saramäentie 35 - kuva 16 Saramäentie 35 - kuva 17 Saramäentie 35 - kuva 18 Saramäentie 35 - kuva 19 Saramäentie 35 - kuva 20 Saramäentie 35 - kuva 21 Saramäentie 35 - kuva 22 Saramäentie 35 - kuva 23 Saramäentie 35 - kuva 24 Saramäentie 35 - kuva 25 Saramäentie 35 - kuva 26 Saramäentie 35 - kuva 27 Saramäentie 35 - kuva 28 Saramäentie 35 - kuva 29