Punatulkuntie 1

Lintuvaara, Espoo | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, lasit.p (yj: 2h+kk+s)

157 000 €
Velaton hinta
50,50 m²
Asuinpinta-ala
287,85 €/kk
Hoitovastike
1994
Rakennusvuosi

Etelään avautuva lasitettu parveke ja rauhallinen sijainti tekevät tästä Lintuvaaran kodista harvinaisen viihtyisän kokonaisuuden.

Tässä kahden huoneen kodissa vaaleat sisustussävyt luovat valoisan ja rauhoittavan tunnelman, joka toistuu johdonmukaisesti tilasta toiseen. Keittiö avautuu luontevasti oleskelutiloihin, ja makuuhuone tarjoaa oman rauhaisan nurkkauksensa. Kodin oma sauna on uudistettu kylpyhuoneen kanssa vuosina 2018–2019, mikä tuo arkeen aitoa ylellisyyttä. Etelään suuntautuva lasitettu parveke laajentaa asumista ja tarjoaa miellyttävän paikan hetkeen kotona.

Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, joka lepää omalla, reilun kokoisella tontillaan. Yhtiössä on pidetty kiinteistöstä ja taloudesta hyvää huolta, ja monet merkittävät korjaukset on jo tehty: elementtisaumat on uusittu, kaukolämpökeskus on uudistettu ja porrashuoneen sisäänkäynti on kunnostettu. Myös talotekniikkaa on päivitetty ajanmukaiseksi, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkälle tulevaisuuteen. Piha-alueelta löytyy marjapensaita ja avaraa vehreyttä, ja asunnon ympäristöstä avautuu miellyttävän avoin näkymä.

Lintuvaara on rauhallinen ja puistomainen espoolainen asuinalue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuva arki. Lähiympäristön ulkoilumaastot ja viheralueet houkuttelevat liikkumaan kaikkina vuodenaikoina, ja päivittäispalvelut löytyvät kätevästi läheltä. Liikenneyhteydet niin Espoon suuntiin kuin Helsingin keskustaan ovat toimivat, mikä tekee kodista helpon valinnan monenlaiseen elämäntilanteeseen. Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja huolella hoidettuun kotiin - varaa oma esittelyaikasi jo tänään.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Tarmokasta asuntokauppaa jo 36 vuotta ja noin 2 000 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ? Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 648-693
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, s, lasit.p (yj: 2h+kk+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2018-2019 Kylpyhuone ja saunaremontti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Lintuvaarantie
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 377,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1994
Käyttöönottovuosi: 1994
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 04.11.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Elementtisaumojen uusiminen, huoneistokohtaiset palovaroittimet
2023 Kaukolämpökeskuksen uusinta
2022 Porrashuoneen sisäänkäynnin korjaus
2021 Pysäköintialueen parkki ruutujen maalaus
2019 Parkkialueen aidan kunnostus
2018 IV-kanavien puhdistus
2016 Pihavalaistuksen uusinta, ovipuhelimen painikemoduuli uusittu, salaojien painehuuhtelu, sekä viemäreiden painehuuhtelu, vesikalusteiden kunnostus
2010 Seinien silikonisaumat uusittu, parveke- ja terassilasitus, lämmönsiirrintekniikan uusiminen (itse siirrintä ei ole vaihdettu)
2008 Parvekkeiden kunnostus: betoniosien kuuma- korkeapainepesu, vaurioituneen betonin poisto ja paikkaus, betonipintojen huoltomaalauskäsittelyt, lattian timanttihionta tasoitus ja polyuretaanielastomeeripinnoitus, puuosien huoltomaalauskäsittely
2007 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2003 Lukituksen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista:
2024 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin (tehty), viherrakenteiden karsinta ja piha-alueen varusteiden kunnostus (suositus), elementtisaumojen uusiminen (tehty), lämmitysverkoston perussäätö (päätös)
2025 Hybridi- ja sähköautojen latausinfran rakentaminen (käynnissä), kiinteistön raja-aitojen, huoneistoparvekkeiden, parvekeovien, porrashuoneulko-ovien maalaus, räystäiden maalaus (suositus), vesikatteen puhdistus sammaleesta sekä haljenneet tiilet vaihdetaan, läpiviennit tarkistetaan ja tiivistetään tarvittaessa, kattovesikourujen tarkastaminen (suositus)
2026 Salaojien huuhtelu ja tarkistus (suositus)
2027 Poistoilmakoneiden uusiminen varautuminen (suositus), koneellisen ilmanvaihdon nuohous (suositus), 15kpl kylpyhuoneen saneeraus (suositus)
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 26.09.2024:
Päätettiin yksimielisesti hakea 28 000 euron lisärahoitus hankkeen loppuun saamiseksi. Valtuutettiin hallitus hakemaan jo nostetun lainan korotus 28 000 eurolla tai hakemaan ja nostamaan kokonaan uusi laina.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti toteuttaa sähkö- ja hybridiautojen latausverkko ja 14 latausasemaa Energiavahti Oy:n tarjouksen mukaisesti. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus ottamaan enintään 15 000 € laina sähkö- ja hybridiautojen latausverkon ja latausasemien rakentamisen rahoittamiseksi.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet pantata mahdollisesti nostettavan luoton vakuudeksi pankin edellyttämä määrä yhtiön kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja sekä pantata ne mahdollisesti otettavan lainan, koron ja kulujen vakuudeksi. Tarvittaessa hallitukselle annettiin valtuudet hakea uusia panttikirjoja.
Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet sopia ja päättää uuden lainan ehdoista sekä pääomavastikkeen perimisen aloittamisesta.

Urakka on valmistunut ja lainaosuudet jyvitetään huoneistoille kevään aikana. Asiasta päätetään seuraavassa yhtiökokouksessa. / Isännöitsijä 1/2025

27.4.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin kaukolämpökeskuksen uusimisesta ja lämmitysverkoston perussäädöstä enintään 25 000 euron rahoituksella. Laina on nostettu Op pankista ja kaukolämpökeskus on uusittu päätöksen mukaisesti, mutta lämmitysverkoston perussäätö urakka on toteuttamatta. Yhtiöllä ei ollut tarvittavia lämpöjohtokuvia ja nämä joudutaan piirtämään uudelleen. Säätöurakan kustannus on 27 900 euroa sis. verkoston perussäädön, vanhojen termostaattien ja venttiilien vaihdon uusiin (suunnittelun ja lämpöjohtokuvien piirron osuus on 7 900 euroa).
Pihapaikkoja: 26
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti. Autopaikkoja tällä hetkellä vapaana. / Isännöitsijä 1/2025
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.01.2025
Lainat: 52 002,59 €
Kiinnitykset: 1 328 315,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Tiina Ruotsalainen, tiina.ruotsalainen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Kerhohuone,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi, +358 9 8162 5000
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 287,85 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 385,46 €
Rahoitusvastike: 97,61 €/kk (1,93 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra kylmä 5 €/kk

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotason niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 10,00 €/kk