Halmetie 20

Tapaninkylä, Helsinki | Rivitalo | 3h+k+2kph+s+käyttöullakko/parvitila (yhtiöjärj. mukaan 3h+k+2kph+s+käyttöullakko)

345 000 €
Velaton hinta
66,5 m²
Asuinpinta-ala
91,0 m²
Kokonaispinta-ala
2014
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 12:00-12:40

Hyväkuntoinen perheasunto tyylikkäässä vaaleaksi rapatussa rivitalossa rauhallisella pientaloalueella.

Tässä rivitalon päätyasunnossa on avara ja valoisa olohuone - keittiö yhdistelmä. Keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä hyvin kaappitilaa ja työtasoa. Olohuoneessa on isot ikkunat lähes lattiasta kattoon. Olohuoneesta pääsee aurinkoiselle omalle pihalle etelän suuntaan.

Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista molemmissa on kiinteät kaapistot. Alakerrassa on lisäksi kylpyhuone ja ikkunallinen sauna.

Yläkerrassa käyttöullakolla on iso tila monenlaiseen käyttöön sekä vaatehuone ja toinen kylpyhuone.

Kokonaispinta-ala 91 m2 sisältää asuinpinta-alan 66,5 m2 sekä käyttöullakon/parvitilan pinta-alan 24,5 m2.
Talossa on maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys, joka kuuluu vastikkeeseen. Käyttöullakolla on sähkölämmitys, jonka kustannus kuuluu osakkeen omistajalle.

Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka ja sen takana oleva ulkovarasto. Taloyhtiöön on juuri tehty infra sähköauton latausta varten ja osakas voi nyt hankkia itselleen latauslaitteen halutessaan.

Koulut, päiväkodit ja bussipysäkit ovat lähellä ja Tapanilan juna-asemallekin on matkaa vain n. 800m.

Asunnon kaikki seinä- ja kattopinnat on juuri maalattu ja asunto on heti vapaa.

Ihastu tähän upeaan kokonaisuuteen hyvällä paikalla.

Esittelyt sopimuksen mukaan

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3016-3645
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+2kph+s+käyttöullakko/parvitila (yhtiöjärj. mukaan 3h+k+2kph+s+käyttöullakko)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 66,5 m²
Muut tilat: 24,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto-ala on 66,5 m² käsittäen oh, k, 2 mh, 2 kph, s. Käyttöullakko/parvitila on 24,5 m² käsittäen ison tilan sekä vaatehuoneen. Asuntojen käyttöullakoiden kylpyhuoneiden pinta-ala kuuluu kylpyhuoneiden rakentamisen ja rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmuksen (16.12.2025) jälkeen asuinpinta-alaan. Siihen liittyen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on tehty yhtiökokouksen päätös 15.12.2025 ja uusi yhtiöjärjestys on rekisteröity 20.2.2026. Huoneiston E yläkerrassa olevan kylpyhuoneen pinta-ala on tarkistusmittauksen mukaan 3,5 m², joka nyt sisältyy asuinpinta-alaan. Ilmoitetut pinta-alat ovat siis uuden yhtiöjärjestyksen mukaiset.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan tarkistusmitatut pinta-alat: Alakerta 63,00 m², ullakon märkätila 3,50 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut kodinkoneet: korkea jääkaappi, induktioliesi, liesituuletin, kalusteuuni, mikro. Lisäksi astianpesukone. Kaapistot, joiden ovet maalautettu 2025, laminaattitasot, välitila laatoitettu, ledivalaistus, lattia laatoitettu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerta kph: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, taso, allas, wc-istuin, pk-liitäntä, seinät ja lattia laatoitettu.
Yläkerta kph: suihku, suihkuseinä, peili, allaskaapisto, korkea kaappi, wc-istuin, pk-liitäntä, seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmitys. Yläkerran kph on rakennettu 2016
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, lattia laatoitettu, ikkuna.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa laminaattilattiat ja kiinteät kaapistot. Toisessa makuuhuoneessa on korkea pakastin.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia, käynti pihalle etelän suuntaan.
Seinämateriaali: Kaikki seinät ja katot on maalattu 2025.
Muut huonetilat: Eteisessä on kaapistot ja laatta lattia. Käyttöullakolla/parvitilassa sekä vaatehuoneessa on laminaattilattia.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet ikkunoissa.
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuoneen rakentaminen käyttöullakolle 2016 (ilman rakennuslupaa ja muutostyöilmoitusta taloyhtiölle, osakas on itse valvonut rakentamisen). Taloyhtiön hakema rakentamislupa käyttöullakon kylpyhuoneille on saatu 2025 ja rakennettujen kylpyhuoneidenlopputarkastus on tehty rakennusvalvontaviranomaisen toimesta 16.12.2025 ja yhtiö on hyväksynyt sen 30.12.2025 ja vastuu siitä on asunto-osakeyhtiölain mukainen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Halmetie 20
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 629,00 m²
Pihan kuvaus: Piha-alue on etelän suuntaan. Pihassa on puuterassia sekä nurmikkoa ja pihan ympärillä on pensasaitaa sekä lauta-aitaa.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1970
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 8.5.2034 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2013-2014 Muutettiin käyttöullakollisiksi asunnoiksi kiinteistön täydellisen peruskorjauksen/laajennuksen yhteydessä. Alkuperäinen rakennus oli 3 asuntoinen rivitalo, jonka rakennusvuosi oli 1970. (Rakennushanke (2014): Rakennusvaiheessa koko ulkoseinärakenne sekä asuntojen väliset seinät uusittiin lukuun ottamatta muutamia tiiliseiniä, jotka rakennusvalvonnan vaatimuksesta jätettiin paikoilleen. Kaikki asuntojen sisäpuoliset seinät uusittiin. Kaikki kattotuolit ja vesikatto uusittiin. Vanhaa perustusta hyödynnettiin, ja lisäksi perustusta laajennettiin paalutuksineen. Pohjalaatan päälle asennettiin eristeeksi leca-/kevytsoraa (lekapapu), johon asennettiin myös radonputkisto. Lekapavun päälle asennettiin 100 mm vahvuinen eriste. Eristeen päälle asennettiin raudoitusverkko, joka korokepaloilla nostettiin eristeestä ja johon vesikiertoinen lattialämmitysputkisto asennettiin. Sen jälkeen lattiat valettiin lattiabetonilla.
Kaikki LVIS-tekniikka (lämmitys, vesi, ilmanvaihto ja sähkö) uusittiin. Jäte- ja sadevesiviemärit sekä vesijohto uusittiin katuliitokseen asti, ja salaojat uusittiin. Lisäksi porattiin 2 maalämpökaivoa, joihin lämmitysjärjestelmä kytkettiin.
2014 Autokatosvarasto
2016 Pihan asfaltointi
2024 Lisäkäyttövesivaraaja tekniseen tilaan
2025 Katon lumiesteiden korjaukset
2025 Sähköauton latausinfra
2025 Palovaroittimien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
Salaojien katselmus/kuvaus
Lumiesteiden korjaus ja katon paikkamaalaus n. 4000 (lumiesteet on jo korjattu 2025)
Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus
Viemärien painehuuhtelu on hyvä tehdä vähintään 10 vuoden välein
IV-kanaviston puhdistus/nuohous on syytä tehdä 10 vuoden välein
Kuntotutkimuksen teettäminen n. 2000 euroa
(kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja muita asioita ei ole vielä tehty)
Yhtiö on päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8.4.2025 rakennuttaa n. 12 m² polkupyörävaraston laajentamalla nykyistä roskakatosta, jota varten hallitus sai valtuuden periä 5 ylimääräistä hoitovastiketta. Saadut tarjoukset ovat ylittäneet selvästi yhtiökokouksessa hyväksytyn budjetin. Sen vuoksi hallitus on päättänyt ottaa asian uudelleen käsiteltäväksi viimeistään seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Autokatokset: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka. Autokatoksessa on yhteiskäyttöiset lämpötolpat, joiden sähkö menee taloyhtiölle. Taloyhtiö on tehnyt 2025 sähköautolataukselle infrastruktuurin, joka mahdollistaa 11 kw latauspisteen jokaiselle katospaikalle ja jonka sähkö tulee oman asunnon sähkömittarin kautta. Osakas voi halutessaan hankkia latauslaitteen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.01.2026
Lainat: 339 230,61 €
Kiinnitykset: 1 240 000,00 €
Isännöitsijä: Taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää. Hallituksen puheenjohtaja Ilkka Loukovaara
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Taloyhtiön tekniseen tilaan tulee valokuitu, josta tietoliikenneyhteys on jaettu huoneistoihin CAT-kaapelilla. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Taloyhtiön varasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tapanilan aseman eteläpuoliseen teollisuuskortteliin tutkitaan asuntovaltaista rakentamista. Lisätietoa välittäjän myyntimateriaalissa. Lisätietoa Helsingin kaupunki 09-310 1691 tai kartta.hel.fi
Liikenneyhteydet: Bussipysäkit n. 200 m ja Tapanilan juna-asema n. 800 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 283,50 €/kk (4,26 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 228,50 €
Rahoitusvastike: 945,00 €/kk (14,21 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/kk/hlö, joka tasataan kulutusmittarin mukaan. Kylmävesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9,46€/m3. Talossa on maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, joka kuuluu vastikkeeseen. Käyttöullakolla/parvitilassa on sähköpatterilämmitys ja siellä kylpyhuoneessa on lattialämmitys sähköllä, joiden kustannus kuuluu osakkaalle.

Hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä korkeintaan 3 kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilan mukaan. Ko. vastikkeet on jo peritty vuonna 2025. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuus tarkistaa kerättävien rahoitusvastikkeiden määrää vastaamaan mahdollisia lainojen korkotasojen muutoksia

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Osakekirja on paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.